Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[mudi]

Дети растут, а дома все нет. Как оценить потерю 2-3-5 лет без дома в такой ситуации?

Ваши дети плакали по ночам пока вы чек не банку отсылали а лэндлорду? Моим детям только лучше в ситуации, когда после уплаты рента в семье остается больше денег, чем оставалось бы при "владении" мной точно таким же домом, какой я снимаю.

Да и сами мы моложе не становимся. Нам с женой жудко надоело съемное жилье.

Либо снимали плохое, либо просто не везло с лэндлордами. Тут многие любят рассказывать о том, как улучшилось их качество жизни при покупке жилья, а потом выясняется, что раньше они снимали апартмент подешевле, а потом купили отдельный дом, да еще и в 2 раза больше по площади. Но при этом качество жизни разумеется поднялось исключительно потому, что раньше они снимали, а теперь "владеют".

[nightmare2]

Дети растут, а дома все нет. Как оценить потерю 2-3-5 лет без дома в такой ситуации?

Ваши дети плакали по ночам пока вы чек не банку отсылали а лэндлорду? Моим детям только лучше в ситуации, когда после уплаты рента в семье остается больше денег, чем оставалось бы при "владении" мной точно таким же домом, какой я снимаю.

Да и сами мы моложе не становимся. Нам с женой жудко надоело съемное жилье.

Либо снимали плохое, либо просто не везло с лэндлордами. Тут многие любят рассказывать о том, как улучшилось их качество жизни при покупке жилья, а потом выясняется, что раньше они снимали апартмент подешевле, а потом купили отдельный дом, да еще и в 2 раза больше по площади. Но при этом качество жизни разумеется поднялось исключительно потому, что раньше они снимали, а теперь "владеют".

У нас снимать дороже чем владеть.
Я за свой дом плачу 1150$, а если снимать то будет около 1300$.
Мне все равно какой лэдлорд, мне просто не уютно в чужом доме.
Если вам все равно, то я за вас только рад.

[mudi]

У нас снимать дороже чем владеть.

Это меняет дело. При таком раскладе я бы тоже купил.

Я за свой дом плачу 1150$, а если снимать то будет около 1300$.
Мне все равно какой лэдлорд, мне просто не уютно в чужом доме.

А если бы за свой дом надо было платить $2300-$2500, то все равно бы купили, потому что так уютнее?

Если вам все равно, то я за вас только рад.

За $1000+ в месяц разницы в пользу рента я готов потерпеть. Не думаю, что в доме de facto принадлежащем банку, мне будет настолько уютнее, чтобы я согласился столько переплачивать.

[nightmare2]

А если бы за свой дом надо было платить $2300-$2500, то все равно бы купили, потому что так уютнее?

Не знаю. Скорее нет, чем да. Я считаю, что это немыслимо дорого.
Кроме голой цены за дом есть еще много других факторов.

За $1000+ в месяц разницы в пользу рента я готов потерпеть. Не думаю, что в доме de facto принадлежащем банку, мне будет настолько уютнее, чтобы я согласился столько переплачивать.

Дом банку не принадлежит.
Банк не попросит вас съехать через месяц.

[fruit6]

А если бы за свой дом надо было платить $2300-$2500, то все равно бы купили, потому что так уютнее?

Не знаю. Скорее нет, чем да. Я считаю, что это немыслимо дорого.
Кроме голой цены за дом есть еще много других факторов.

За $1000+ в месяц разницы в пользу рента я готов потерпеть. Не думаю, что в доме de facto принадлежащем банку, мне будет настолько уютнее, чтобы я согласился столько переплачивать.

Дом банку не принадлежит.
Банк не попросит вас съехать через месяц.

Ставлю что Банк может Вам предложить заплатить баланс по долгу или съехать через месяц. В бумагах которые Вы подписывали наверняка этот пункт есть.

[cybopob]

"дно" в Сиэтле:

[nightmare2]

А если бы за свой дом надо было платить $2300-$2500, то все равно бы купили, потому что так уютнее?

Не знаю. Скорее нет, чем да. Я считаю, что это немыслимо дорого.
Кроме голой цены за дом есть еще много других факторов.

За $1000+ в месяц разницы в пользу рента я готов потерпеть. Не думаю, что в доме de facto принадлежащем банку, мне будет настолько уютнее, чтобы я согласился столько переплачивать.

Дом банку не принадлежит.
Банк не попросит вас съехать через месяц.

Ставлю что Банк может Вам предложить заплатить баланс по долгу или съехать через месяц. В бумагах которые Вы подписывали наверняка этот пункт есть.

Да шо вы говорите.
Караул, что делать и куда беч.

[erix]

Ставлю что Банк может Вам предложить заплатить баланс по долгу или съехать через месяц. В бумагах которые Вы подписывали наверняка этот пункт есть.

Да шо вы говорите.
Караул, что делать и куда беч.

Зачем спамить топик словесным <..>? Я не домовладелец, по-этому мне интересно, есть такой пункт или нету?

[geek7]

Зачем спамить топик словесным <..>? Я не домовладелец, по-этому мне интересно, есть такой пункт или нету?

Наверно зависит от конкретного документа, в том что я видел - нет. Плати регулярно, без задержек и никто не отберет. В России, говорят, бывает и такой пункт. здесь - сомневаюсь

[nightmare2]

Ставлю что Банк может Вам предложить заплатить баланс по долгу или съехать через месяц. В бумагах которые Вы подписывали наверняка этот пункт есть.

Да шо вы говорите.
Караул, что делать и куда беч.

Зачем спамить топик словесным <..>? Я не домовладелец, по-этому мне интересно, есть такой пункт или нету?

Ну и нафига вам это знать, если вы не домовладелец?
Когда будете покупать, тогда и узнаете?
Может тогда там этот пунк появится.

А если все ещё интересно, то спросите что fruit6 готов на это поставить?

[dimp]

Ставлю что Банк может Вам предложить заплатить баланс по долгу или съехать через месяц. В бумагах которые Вы подписывали наверняка этот пункт есть.

А сколько ставите? Хотя-бы $100 дадите? А то ...деть - не мешки ворочать.

[tkussik]

Ставлю что Банк может Вам предложить заплатить баланс по долгу или съехать через месяц. В бумагах которые Вы подписывали наверняка этот пункт есть.

Банк может Вам предложить заплатить баланс по долгу или съехать ЕСЛИ вы не платите. Ето то што я видел в 3ох разных контрактах в разное время, думаю что все ето стандартно. Банки не могут жульничать так как весь етот бизнес сильно регулирован государством. Кроме того многие читают и даже берут адвоката на [closing]

Могу конечно представить что угодно, даже "...ваши дети и дети ваших детей ... следующие 100500 лет... а дом все равно будет наш! ...", но скорее всего ето будет рентал агреемент и в суде такое можна оспорить...

[city_girl]

Дом не является собственностью банка, а является залогом. Залог же переходит в собственность банка, только когда клиент не платит и нет шансов что он будет платить. В этом и есть весь смысл залога.

[tkussik]

Дом не является собственностью банка, а является залогом. Залог же переходит в собственность банка, только когда клиент не платит и нет шансов что он будет платить. В этом и есть весь смысл залога.

+1, просто и ясно

[city_girl]

Дом не является собственностью банка, а является залогом. Залог же переходит в собственность банка, только когда клиент не платит и нет шансов что он будет платить. В этом и есть весь смысл залога.

+1, просто и ясно

кстати mortgage переводиться на русский как "закладная" - то есть "заложить дом". Конечно в советской действительности такое понятие отсутствовало, но в старой литературе и переводной хорошо описано.

[erix]

Банки не могут жульничать так как весь етот бизнес сильно регулирован государством

I guess this is "quote of the day".

[geek7]

Банки не могут жульничать так как весь етот бизнес сильно регулирован государством

I guess this is "quote of the day".

Наверняка имелось в виду ... в тексте договора о закладной. Вы несогласны?

[tkussik]

Банки не могут жульничать так как весь етот бизнес сильно регулирован государством

I guess this is "quote of the day".

А по-моему в контексте все правильно. А кого тут банк обманул?

[Вертихвостка]

nightmare2,
Между SF RE market и Somewhere in GA RE market такая грандиозная разница, что оспаривать те или иные финансовые решения с отрывом от этого фактора - совершенно бессмысленно.
P.S. "Somewhere in GA" is not a diminishing term, мы просто не знаем вашего конкретного location.

У нас снимать дороже чем владеть.

Это меняет дело. При таком раскладе я бы тоже купил.

[GarikToo]

А если бы за свой дом надо было платить $2300-$2500,
.

mudi, где это есть такая разница между рентом и покупкой тогоже самого дома?

[nightmare2]

nightmare2,
Между SF RE market и Somewhere in GA RE market такая грандиозная разница, что оспаривать те или иные финансовые решения с отрывом от этого фактора - совершенно бессмысленно...

Я с этим не спорю.
Я лишь хотел подчеркнуть, наличие других факторов (кроме голой цены дома).

[Вертихвостка]

nightmare2,
Между SF RE market и Somewhere in GA RE market такая грандиозная разница, что оспаривать те или иные финансовые решения с отрывом от этого фактора - совершенно бессмысленно...

Я с этим не спорю.
Я лишь хотел подчеркнуть, наличие других факторов (кроме голой цены дома).

Другие факторы, несомненно, имеют право быть учтенными, но тут формула достаточно простая - каждый сам себе выбирает, за какую разницу в деньгах согласен терпеть некий дискомфорт, а за какую нет.

[mudi]

А если бы за свой дом надо было платить $2300-$2500,
.

mudi, где это есть такая разница между рентом и покупкой тогоже самого дома?

Я говорил уже, на пенинсуле, где школы хорошие, но не отличные. $800К за дом против $2500 в месяц за рент. Можете сами посчитать, только не надо предполагать, что у всех есть лишние $200К, которые они готовы положить в down payment.

[GarikToo]

А если бы за свой дом надо было платить $2300-$2500,
.

mudi, где это есть такая разница между рентом и покупкой тогоже самого дома?

Я говорил уже, на пенинсуле, где школы хорошие, но не отличные. $800К за дом против $2500 в месяц за рент. Можете сами посчитать, только не надо предполагать, что у всех есть лишние $200К, которые они готовы положить в down payment.

ну если нет как минимум 20% даунпеймента то нечего покупать. все мои знакомые купившие дома на Членинсуле либо давали очень солидный даунпеймент либо брали воббще за наличные

[mudi]

ну если нет как минимум 20% даунпеймента то нечего покупать. все мои знакомые купившие дома на Членинсуле либо давали очень солидный даунпеймент либо брали воббще за наличные

Я сходил сюда и посчитал, что для финансирования с 0 points дома за $800К, чтобы в платить те же $2500 в месяц нужен down payment чуть больше 1/3 от стоимости дома $274К. Выложить больше четверти миллиона за то, чтобы не пришлось съезжать в течении месяца IMHO как-то многовато.
Надо бы устроить опрос среди здешних домовладельцев, сколько % down payment они давали за свой дом.