Moderator: Komissar
Geva wrote: Сами же написали. Не говоря о том, что все это время в доме либо жили, либо сдавали. Хотя, конечно, и ремонтировали и налоги платили.
5. исторически инвестирование в дом с трудом покрывало инфляцию
10% после adjusted for inflationrvd wrote:Geva wrote: Сами же написали. Не говоря о том, что все это время в доме либо жили, либо сдавали. Хотя, конечно, и ремонтировали и налоги платили.
вот что я писал:5. исторически инвестирование в дом с трудом покрывало инфляцию
считаю, что 10% за 107 лет - lousy investment, а если отнять maintanence/tax/interest/etc - то будет liability
плюс потенциальный расход на жилье, минус расходы на ремост (и первое больше второго, обычно).
Но если бы и нет, думаю все равно не жалела бы.
Geva wrote:
Тогда инвестиционную выгоду давайте от даунпеймента считать.Crocodile wrote:Geva wrote:
Как считать? После выплаты мортгиджа? Тогда конечно. Интересно..а тут уже есть такие? И даже в таком случае минус не только ремонт, но и налоги. А если мортгидж, то еще и минус выплаты банку. И уже получается второе больше первого.
VT wrote:Какой же он вечный? Погуглите, что там в 80-х-начале 90-х было...
Заморочки - слишком много надо за домом ухаживать, back yard и всё такое. Не смотря на новый дом всё равно бывают поломки. Убирать большой дом тоже замучаешся (денег на испанских Марианн нет, находим им другое предназначение). Подскочили счета (что в принципе ожидали), но всплыло много непредвиденных и скрытых расходов. Снять приличное место в центре можно за $1К вполне (мы снимали маленькую квартрку за $650), а один моргидж и у нас $1300 сейчас плюс всякие fee и расходы на дом. Короче не стоит денег и времени такой дом. Может у кого дети и оправдало бы..И мы всё-таки поняли, что сабёрбсы всё-таки пока не для нас. Слишком далеко от баров и прочих мест развлечений, а самое главное все друз;я живут в центре в итоге сейчас никого не видит, а когда снимали party и тусовки были всяческие постянноKomissar wrote:У Вас же был новехонький дом "под ключ" - какие уж такие ужасные с ним заморочки? И неужели на порядок (в 10 раз) дешевле снимать в Хьюстоне?
rvd wrote:Ratbert wrote:какие вообще могут быть вопросы...
дом- это уникальный ассет который
при условиях а) проживания в нем б) более-менее грамотной покупки
1) увеличивается в цене
2) капитально улучшает качество жизни
3) отсутствует риск потерять все
4) pending...
хотите поспорим:
дом - ето liability, который при неграмотной покупке (на пике рынка):
1. падает в цене
2. вы рискуете потерять все и заработать себе банкротство (из-за leverage)
3. траты на interest/maintanance/tax/utilities/closing/etc
4. постоянно приходит в негодность и его надо ремонтировать
5. исторически инвестирование в дом с трудом покрывало инфляцию
) ну никак не может быть здесь liability разные стороны BS хотя бывают исключения... вашу мысль я понял -что при плохом раскладе соответсвующая asset (дому) long term liability (мортгидж) будет больше... кстати если вы щитаете дом как liability то баланс его будет дебетовый или кредитовый?... 
madam Liza wrote:Заморочки - слишком много надо за домом ухаживать, back yard и всё такое... Не смотря на новый дом всё равно бывают поломки... Убирать большой дом тоже замучаешся...Слишком далеко от баров и прочих мест развлечений...
не извиняет такую ленивость 
rvd wrote:у вас есть возражения к данным сверху? Если вы чего -то там не рассмотрели, то обьясняю:
купив дом в 1890 за $100к и продав его за 110к в 1997 вы заработали 10% за 107 лет. Как вам "инвестиция"?
Ratbert wrote:madam Liza wrote:Заморочки - слишком много надо за домом ухаживать, back yard и всё такое... Не смотря на новый дом всё равно бывают поломки... Убирать большой дом тоже замучаешся...Слишком далеко от баров и прочих мест развлечений...
madam Liza... даже ваша неописуемая красота
Ratbert wrote:rvd wrote:Ratbert wrote:какие вообще могут быть вопросы... :паин1:
дом- это уникальный ассет который :умник1:
при условиях а) проживания в нем б) более-менее грамотной покупки
1) увеличивается в цене
2) капитально улучшает качество жизни
3) отсутствует риск потерять все
4) пендинг...
хотите поспорим:
дом - ето лиабилиты, который при неграмотной покупке (на пике рынка):
1. падает в цене
2. вы рискуете потерять все и заработать себе банкротство (из-за левераге)
3. траты на интерест/маинтананце/тах/утилитиес/цлосинг/етц
4. постоянно приходит в негодность и его надо ремонтировать
5. исторически инвестирование в дом с трудом покрывало инфляцию
ок!
1)только давайте придерживаться общепринятой фин терминологии... дом (при всем уважении и пр и прат: ) ну никак не может быть здесь лиабилиты разные стороны БС хотя бывают исключения... вашу мысль я понял -что при плохом раскладе соответсвующая ассет (дому) лонг терм лиабилиты (мортгидж) будет больше... кстати если вы щитаете дом как лиабилиты то баланс его будет дебетовый или кредитовый?... :мргреен:
dimkax wrote:rvd wrote:у вас есть возражения к данным сверху? Если вы чего -то там не рассмотрели, то обьясняю:
купив дом в 1890 за $100к и продав его за 110к в 1997 вы заработали 10% за 107 лет. Как вам "инвестиция"?
Вам никогда не приходило в голову что люди могут ошибатся? В том числе и профессора економики из еля.
Учитивая что ответ скорее всего отризателни, предлагаю вам ознакомится с историями [long term capital managment] или всего лиш 2 неделони давности новостю об убитках банка [HSBC].
В то время когда економисти не могут прити к единому мнению о том какая же сеучас в данни текуши момент инфлаызия в стране, ви доверяетес графику о том какая она била 100 лет назад.
Не говоря уже о том что обично в таких графиках принято учитивать [dividents re-invested], в данном случае дивидентами било би [savings on rent].
но если очен нужно получит резултат , то можно и притянут факти за уши, не правдал ли?
madam Liza wrote:Заморочки - слишком много надо за домом ухаживать, back yard и всё такое. Не смотря на новый дом всё равно бывают поломки. Убирать большой дом тоже замучаешся (денег на испанских Марианн нет, находим им другое предназначение). Подскочили счета (что в принципе ожидали), но всплыло много непредвиденных и скрытых расходов. Снять приличное место в центре можно за $1К вполне (мы снимали маленькую квартрку за $650), а один моргидж и у нас $1300 сейчас плюс всякие fee и расходы на дом. Короче не стоит денег и времени такой дом. Может у кого дети и оправдало бы..И мы всё-таки поняли, что сабёрбсы всё-таки пока не для нас. Слишком далеко от баров и прочих мест развлечений, а самое главное все друз;я живут в центре в итоге сейчас никого не видит, а когда снимали party и тусовки были всяческие постянноKomissar wrote:У Вас же был новехонький дом "под ключ" - какие уж такие ужасные с ним заморочки? И неужели на порядок (в 10 раз) дешевле снимать в Хьюстоне?
Ленивость ни при чём. Меня лично не интересует домохозяйство. Я понимаю, что это такой стандарт в голове, типа женшина должна и по дому, и в огорде. Но..не интересует-с. Хуже нет, когда надо что-то в огороде покапывать. Убираться тоже не люблю, потрачу время на уборку на что-нибудь другое. Это не значит, что я не убираюсь. Просто мне жалко своего потраченого на это времени.Ratbert wrote:madam Liza wrote:Заморочки - слишком много надо за домом ухаживать, back yard и всё такое... Не смотря на новый дом всё равно бывают поломки... Убирать большой дом тоже замучаешся...Слишком далеко от баров и прочих мест развлечений...
madam Liza... даже ваша неописуемая красота
порядки наверное для всех разные. Для нас, с нашими студенческими долгами, разница с $650 до $1500 (ну счета туда включила) получается приличная.DmitryB wrote:
Ну все же признайте, разница между $650 и даже $2000 - не на порядок!
Вот если вы за дом платили бы $6500 вместо $650 - тогда было бы на порядок
rvd wrote:вы когда-нибудь убирали 3000 съф? а полакра земли? только сами, своими ручками? у меня 1700 ливинг ареа сейчас и самая тривиальная уборка (замести, пропылесосить, протереть пол) занимает болше часа в неделю. Добавьте уборку 2-х батхроомс и кухни, протирание пыли на подоконниках, постирать, погладить, повесить шторы, натереть окна, зеркала и т.д. и т.п. Ето 10 часов в неделю работы. Умножьте ето на 2 для вдвое большего дома. Только что вы и ваша жена отработали фулл тиме один выходной.
Теперь двор. У меня 0.4 акра. Уход летом занимает 3-4 часа в неделю. Осенью 4-5 часа в неделю. Зимой 2 часа после каждого снегопада. Ето еще пол-дня выходных в неделю.
Мне чтобы весь дом просто пропылесосить хорошо уходит около часа (я пылесошу отодвигая мебель, если что). Везде пыль протетерь, ванны отшкребать. И это так, по мелочам. Т.е. не генеральная уборка. Огородом занимается муж, но например вот были заморозки, пришлось все цветы в дом перетаскивать, потом обратно на улицу, замучались. Поливать нужно, смотреть чтобы трава не подмерла, сорняки выкидывать, подкармливать, если развелись муравьи - удобрить и вывести. Это кажется так, вроде ничего особенного, а когда начинаешь убирать, то меньше пол дня никак не выходит.IntrigueK wrote:
Что же вы со своим двором делаете?
не едут...далеко, да и после вечеринки домой ехать пьяными никто не хочет. Жили в центре, прекрасно обходились такси, а многие жили на расстоянии, которое можно было преодолеть пешком.uncle_Pasha wrote:madam Liza wrote:а самое главное все друз;я живут в центре в итоге сейчас никого не видит, а когда снимали party и тусовки были всяческие постянно
Так устраивайте тусовку на бэкъярде, приглашайте гостей.
А со временем, глядишь - все из центра и переберутся.
Удачи!
и пока все очень хорошо поживают (т-т-т). За ту, что я показывал на форуме, платят жильцы плюс еще немного навара остается. А Вы что, захотели перекупить ? 