Жалеете ли Вы, что купили дом?

Komissar · Post by **Komissar** » 23 Feb 2007 19:27

в соседнем доме, тьфу, топике у нас шли горячие дебаты по поводу того, что выгоднее - рентовать, а деньги инвестировать в сток-маркет, или купить дом и жить в нем.

Обращаюсь к тем, кто имеет (или имел) свой дом: оглядываясь назад, жалеете ли вы, что купили, а не рентовали, инвестируя излишки?

IntrigueK · Post by **IntrigueK** » 23 Feb 2007 19:42

Не жалею. Цены сейчас немного подупали, но [equity] все равно очень и очень, плюс мы бы сейчас рентовали бы примерно за такую же сумму, но меньшее по площади жилье.

Колхозник · Post by **Колхозник** » 23 Feb 2007 19:45

Решил шо инвестиция так себе, но жить приятно. Пока.

Комми, может надо было уточнить што речь идет про конкретный дом на конкретный момент в течении владения им.

Я всего полтора года прожил и пока одни расходы. Если щас продать, то будет убыток. Дом в цене не вырос почти. А кто-то в Кали в это время продал всего через год и прикарманил 200К.

Но через 5 лет все могет быть по другому. И мой ответ могет изменится.

Короче, в общем на этот вопрос ответить невозможно. Но про данный конкретный случай - да.

IntrigueK · Post by **IntrigueK** » 23 Feb 2007 20:15

Колхозник wrote:Я всего полтора года прожил и пока одни расходы. Если щас продать, то будет убыток. Дом в цене не вырос почти. А кто-то в Кали в это время продал всего через год и прикарманил 200К.

Говорите и Вы...

Даже в Кали за год дома на 200К не прыгают. :mrgreen:

CBETA* · Post by CBETA* » 23 Feb 2007 21:03

IntrigueK wrote:Даже в Кали за год дома на 200К не прыгают.

Прыгают и ещё как! :umnik1:

Вот данные по продаже соседского дома:
1 Oct 06 $1,655,000
2 Mar 04 $1,299,000
3 Sep 02 $999,000
4 Nov 99 $440,000

Другой сосед:
1 Apr 06 $2,445,000
2 Mar 00 $755,000

Ещё один, блоком выше:
1 Nov 06 $2,705,000
2 Jan 05 $1,725,000
3 Apr 98 $640,000

Там же:
1 Jul 06 $1,922,000
2 Nov 03 $1,140,000

Блоком ниже:
1 Sep 04 $1,800,000
2 May 03 $1,048,000

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 23 Feb 2007 21:13

Комиисар решил восстановить свою собственную уверенность в своей собственной правоте! :appl:

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 23 Feb 2007 22:08

Komissar wrote:Обращаюсь к тем, кто имеет (или имел) свой дом: оглядываясь назад, жалеете ли вы, что купили, а не рентовали, инвестируя излишки?

Я жалею, что теперь приходится рентовать.
IMHO, самая правильная инвестиция - это инвестиция в себя, любимого.
Деньги в могилу с собой не унесешь. Наследники помешают.
Удачи!

mudi · Post by **mudi** » 23 Feb 2007 22:17

uncle_Pasha wrote:Я жалею, что теперь приходится рентовать.

То есть у вас есть дом, который вы сдаете, а самому приходится рентовать?

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 23 Feb 2007 22:24

mudi wrote:
uncle_Pasha wrote:Я жалею, что теперь приходится рентовать.

То есть у вас есть дом, который вы сдаете, а самому приходится рентовать?

Да, а что?
Сдаю в Каролине, снимаю в MD.
Хотел еще прикупить в NC на сдачу, но жена сказала, что только через мой труп. При чем имела ввиду именно мой труп...
Так что, снимаем, копим, вкладываем...
Удачи!

madam Liza · Post by **madam Liza** » 23 Feb 2007 22:25

Мы жалеем. Только не потому, что дом халупа. Наоборот, огромный хороший дом. Просто слишком много заморочек с владением собственного дома. Да и подэкономить можно было если бы снимали. Снимать на порядок дешевле.

Komissar · Post by **Komissar** » 23 Feb 2007 22:29

У Вас же был новехонький дом "под ключ" - какие уж такие ужасные с ним заморочки? И неужели на порядок (в 10 раз) дешевле снимать в Хьюстоне?

Ratbert · Post by **Ratbert** » 23 Feb 2007 22:51

какие вообще могут быть вопросы... :pain1:

дом- это уникальный ассет который :umnik1:

при условиях а) проживания в нем б) более-менее грамотной покупки
1) увеличивается в цене
2) капитально улучшает качество жизни
3) отсутствует риск потерять все
4) pending...

rvd · Post by **rvd** » 23 Feb 2007 23:34

Ratbert wrote:какие вообще могут быть вопросы...
дом- это уникальный ассет который
при условиях а) проживания в нем б) более-менее грамотной покупки
1) увеличивается в цене
2) капитально улучшает качество жизни
3) отсутствует риск потерять все
4) pending...

хотите поспорим:
дом - ето liability, который при неграмотной покупке (на пике рынка):
1. падает в цене
2. вы рискуете потерять все и заработать себе банкротство (из-за leverage)
3. траты на interest/maintanance/tax/utilities/closing/etc
4. постоянно приходит в негодность и его надо ремонтировать
5. исторически инвестирование в дом с трудом покрывало инфляцию

tarrow · Post by **tarrow** » 23 Feb 2007 23:41

Жалею что купил таун-хаус, а не отдельный дом. Те быстрее растут в цене. Наш дом подорожал за 2 года на 82К (12.5% от стоимости), а заплатил за мортгиджи 40К, доход 20К/год.

Flash-04 · Post by **Flash-04** » 23 Feb 2007 23:49

tarrow wrote:Наш дом подорожал за 2 года на 82К (12.5% от стоимости), а заплатил за мортгиджи 40К, доход 20К/год.

сегодня прочел в утренней газете, что в некоторых районах Торонто (не буду перечислять) за 2006 год стоимость домов повысилась на 18%

Вечный бубль тут похоже...

Natasha11 · Post by **Natasha11** » 23 Feb 2007 23:50

Живем в доме и очень рады.
Качество жизни намного лучше, чем в аппартменте. Никаких проблем с псами, котами, друзьями. Простор, тишина, машины в гараже.
С большим трудом теперь можно представить как ето люди живут в квартирах. С соседями сверху/снизу/сбоку.......

Komissar · Post by **Komissar** » 24 Feb 2007 00:04

Flash-04 wrote:сегодня прочел в утренней газете, что в некоторых районах Торонто (не буду перечислять) за 2006 год стоимость домов повысилась на 18% Вечный бубль тут похоже...

записываем: Кирдык придет с севера

Mic · Post by **Mic** » 24 Feb 2007 01:05

rvd wrote:5. исторически инвестирование в дом с трудом покрывало инфляцию

Это шутка?

VT · Post by VT » 24 Feb 2007 01:53

Flash-04 wrote:
tarrow wrote:Наш дом подорожал за 2 года на 82К (12.5% от стоимости), а заплатил за мортгиджи 40К, доход 20К/год.

сегодня прочел в утренней газете, что в некоторых районах Торонто (не буду перечислять) за 2006 год стоимость домов повысилась на 18% Вечный бубль тут похоже...

Какой же он вечный? Погуглите, что там в 80-х-начале 90-х было...

VT · Post by VT » 24 Feb 2007 01:54

Коммисар, а Ваша-то инвестиция в невадской пустыне как поживает? Сильно упала? Не продали еще?

rvd · Post by **rvd** » 24 Feb 2007 03:04

Mic wrote:
rvd wrote:5. исторически инвестирование в дом с трудом покрывало инфляцию

Это шутка?

отнюдь, вот вам данные за последние 120 лет adjusted for inflation

dimkax · Post by **dimkax** » 24 Feb 2007 03:13

rvd wrote:
Mic wrote:
rvd wrote:5. исторически инвестирование в дом с трудом покрывало инфляцию

Это шутка?

отнюдь, вот вам данные за последние 120 лет adjusted for inflation

Вам график роста населения планети привести, или сами наидете?

rvd · Post by **rvd** » 24 Feb 2007 03:17

dimkax wrote:
rvd wrote:
Mic wrote:
rvd wrote:5. исторически инвестирование в дом с трудом покрывало инфляцию

Это шутка?

отнюдь, вот вам данные за последние 120 лет adjusted for inflation

Вам график роста населения планети привести, или сами наидете?

у вас есть возражения к данным сверху? Если вы чего -то там не рассмотрели, то обьясняю:
купив дом в 1890 за $100к и продав его за 110к в 1997 вы заработали 10% за 107 лет. Как вам "инвестиция"?

Polar Cossack · Post by **Polar Cossack** » 24 Feb 2007 03:24

rvd wrote:Если вы чего -то там не рассмотрели, то обьясняю: купив дом в 1890 за $100к и продав его за 110к в 1997 вы заработали 10% за 107 лет. Как вам "инвестиция"?

Самое то!

Ни детей сопливых, ни долгов за учебу. И сотня гранов в кармане. Живи да радуйся.

Geva · Post by **Geva** » 24 Feb 2007 03:45

rvd wrote: у вас есть возражения к данным сверху? Если вы чего -то там не рассмотрели, то обьясняю:
купив дом в 1890 за $100к и продав его за 110к в 1997 вы заработали 10% за 107 лет. Как вам "инвестиция"?

adjusted for inflation

Сами же написали. Не говоря о том, что все это время в доме либо жили, либо сдавали. Хотя, конечно, и ремонтировали и налоги платили.

Привет