DropAndDrag wrote: ↑28 Dec 2017 04:16
я бы согласился, если бы цена оказалась на одинаковом уровне с аукционами, которые я смотрел. но цена оказалась значительно ниже
Ниже чего? Этот же дом шел на других аукционах?
не знаю про другие аукционы.
поясню на примере. на аукционе 1 марта цена добралась до 100 тыс и дом не продали. на аукционе 1 апреля цена добралась до 120 тыс и дом не продали. через год дом был продан за 50 тыс.
GarikToo wrote: ↑27 Dec 2017 02:27
1. а что bank owned проперти не может вышеуказанных проблем иметь?
2. помоему на auction.com на любую пропердь есть title information или я что то упускаю?
1. От bank owned вы можете спокойно отказаться, не потеряв деньги, если возникнут проблемы с тайтл. На live auction не можете отказаться, потому что как только вы отдали деньги, никого не волнует, что там вы потом обнаружите. Я видела как люди покупали вторые моргиджи, которые ничего не стоят, завсегдатаям аукционов на радость.
2. Там просто паблик рекордс, почитайте внимательно, без всяких гарантий clear title.
Зачем вам этот геморрой? дилов там нет. Ждите кирдыка, тогда будут ))
Кирдык будет не такой как в 2008-ом, по другим причинам и потому неизвестно что произойдёт на рынке недвижимости
А я не говорила, что кирдык будет или каким он будет, и что он будет в недвижимости. Я лично кирдыка не жду. Вот недавно домик купила.
Вас Петровых не поймёшь так ждать кирдык или не ждать?
DropAndDrag wrote: ↑28 Dec 2017 04:16
я бы согласился, если бы цена оказалась на одинаковом уровне с аукционами, которые я смотрел. но цена оказалась значительно ниже
Ниже чего? Этот же дом шел на других аукционах?
не знаю про другие аукционы.
поясню на примере. на аукционе 1 марта цена добралась до 100 тыс и дом не продали. на аукционе 1 апреля цена добралась до 120 тыс и дом не продали. через год дом был продан за 50 тыс.
Вполне нормальная ситуация. Биддеры бидали не глядя, потом отменяли свои биды, такое постоянно бывает. Селлер в один прекрасный момент снизил резервную цену, чтобы списать этот ассет со своих books, и в этот момент биддеры дали 50 тыс, остальные не проснулись, не было желающих етс.. вы почему не бидали больше 50 тыс?
Kolombina wrote: ↑27 Dec 2017 21:32
А я не говорила, что кирдык будет или каким он будет, и что он будет в недвижимости. Я лично кирдыка не жду. Вот недавно домик купила.
Вас Петровых не поймёшь так ждать кирдык или не ждать?
Kolombina wrote: ↑27 Dec 2017 21:32
А я не говорила, что кирдык будет или каким он будет, и что он будет в недвижимости. Я лично кирдыка не жду. Вот недавно домик купила.
а кто раньше клялся и божился, что бок о бок со мной сидит на низком старте? Колени устали?
Kolombina wrote: ↑28 Dec 2017 04:49Вполне нормальная ситуация. Биддеры бидали не глядя, потом отменяли свои биды, такое постоянно бывает. Селлер в один прекрасный момент снизил резервную цену, чтобы списать этот ассет со своих books, и в этот момент биддеры дали 50 тыс, остальные не проснулись, не было желающих етс.. вы почему не бидали больше 50 тыс?
Я решил, что это какой-то фейк и забросил играть. А через какое-то время забросил даже заходить, так как хоть как-то интересных домов практически не было ...
Kolombina wrote: ↑27 Dec 2017 21:32
А я не говорила, что кирдык будет или каким он будет, и что он будет в недвижимости. Я лично кирдыка не жду. Вот недавно домик купила.
а кто раньше клялся и божился, что бок о бок со мной сидит на низком старте? Колени устали?
Не было такого, я говорила, что всегда рада кирдыку, да только где же он?
Kolombina wrote: ↑28 Dec 2017 04:49Вполне нормальная ситуация. Биддеры бидали не глядя, потом отменяли свои биды, такое постоянно бывает. Селлер в один прекрасный момент снизил резервную цену, чтобы списать этот ассет со своих books, и в этот момент биддеры дали 50 тыс, остальные не проснулись, не было желающих етс.. вы почему не бидали больше 50 тыс?
Я решил, что это какой-то фейк и забросил играть. А через какое-то время забросил даже заходить, так как хоть как-то интересных домов практически не было ...
Вот видите, а кто-то верил и был вознагражден. Дом-то продался, и похоже, за хорошую цену.
Кстати, состояние дома могло ухудщится за год - сквоттеры, затопило, крыша в бассейн ссунулась етс
Kolombina wrote: ↑27 Dec 2017 21:32
А я не говорила, что кирдык будет или каким он будет, и что он будет в недвижимости. Я лично кирдыка не жду. Вот недавно домик купила.
а кто раньше клялся и божился, что бок о бок со мной сидит на низком старте? Колени устали?
Не было такого, я говорила, что всегда рада кирдыку, да только где же он?
ну так вот сижу на карачках, жду уже который год, а где он, кирдык-то?
Kolombina wrote: ↑27 Dec 2017 21:32
А я не говорила, что кирдык будет или каким он будет, и что он будет в недвижимости. Я лично кирдыка не жду. Вот недавно домик купила.
а кто раньше клялся и божился, что бок о бок со мной сидит на низком старте? Колени устали?
Не было такого, я говорила, что всегда рада кирдыку, да только где же он?
ну так вот сижу на карачках, жду уже который год, а где он, кирдык-то?
мы тут все на карачках уже который год, а кирдыка все нет
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
DropAndDrag wrote: ↑28 Dec 2017 04:16
я бы согласился, если бы цена оказалась на одинаковом уровне с аукционами, которые я смотрел. но цена оказалась значительно ниже
Ниже чего? Этот же дом шел на других аукционах?
не знаю про другие аукционы.
поясню на примере. на аукционе 1 марта цена добралась до 100 тыс и дом не продали. на аукционе 1 апреля цена добралась до 120 тыс и дом не продали. через год дом был продан за 50 тыс.
Вполне нормальная ситуация. Биддеры бидали не глядя, потом отменяли свои биды, такое постоянно бывает. Селлер в один прекрасный момент снизил резервную цену, чтобы списать этот ассет со своих books, и в этот момент биддеры дали 50 тыс, остальные не проснулись, не было желающих етс.. вы почему не бидали больше 50 тыс?
или кто специально все это тянул - бидал/отменял/бидал/отменял итд. - пока всех не задолбало...
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Kolombina wrote: ↑28 Dec 2017 04:49Вполне нормальная ситуация. Биддеры бидали не глядя, потом отменяли свои биды, такое постоянно бывает. Селлер в один прекрасный момент снизил резервную цену, чтобы списать этот ассет со своих books, и в этот момент биддеры дали 50 тыс, остальные не проснулись, не было желающих етс.. вы почему не бидали больше 50 тыс?
Я решил, что это какой-то фейк и забросил играть. А через какое-то время забросил даже заходить, так как хоть как-то интересных домов практически не было ...
кстати, а где это скворечники за 100К?
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
uncle_Pasha wrote: ↑27 Dec 2017 22:10
Любой кирдык приводит к обвалу или стагнации рынка недвижимости, вне зависимости от причин, т.к. покупательная способность падает.
Паша - от того что падает покупательная способность у части населения количество домов на foreclosure не вырастет.
Миша, достаточно того, что предложение превысит платежеспособный спрос - и даже форекложе не потребуется.
А как только цены начинают стагнировать, и инвесторы приступают к спасению денег, эффект снежного кома приводит к обвалу.
Misha wrote: ↑27 Dec 2017 21:19
Кирдык будет не такой как в 2008-ом, по другим причинам и потому неизвестно что произойдёт на рынке недвижимости
Любой кирдык приводит к обвалу или стагнации рынка недвижимости, вне зависимости от причин, т.к. покупательная способность падает.
Паша - от того что падает покупательная способность у части населения количество домов на foreclosure не вырастет.
Падает покупательная способность не просто так от балды. Значит начинается либо стагнация либо вообще ресессия и как следствие понижение цен или же обвал. В зависимости от ситуации.
Дома не ликвидный товар и соответственно будет небольшой delay с понижением или обвалом цен. Это говорит о том, что об очередном кризисе на момент снижения цен на недвожимость уже будут трубить со всег утюгов.
Кризис скорей всего будет не из за пузыря в недвижке , а по другим причинам. Одна из причин может быть криптовалюты. Но это только догадка.
uncle_Pasha wrote: ↑27 Dec 2017 22:10
Любой кирдык приводит к обвалу или стагнации рынка недвижимости, вне зависимости от причин, т.к. покупательная способность падает.
Паша - от того что падает покупательная способность у части населения количество домов на foreclosure не вырастет.
Миша, достаточно того, что предложение превысит платежеспособный спрос - и даже форекложе не потребуется.
А как только цены начинают стагнировать, и инвесторы приступают к спасению денег, эффект снежного кома приводит к обвалу.
К обвалу кризис приводит только в том случае когда людям нечем платить за дом, - а это типичный сценарий для foreclosure
Дома не ликвидный товар и соответственно будет небольшой delay с понижением или обвалом цен. Это говорит о том, что об очередном кризисе на момент снижения цен на недвожимость уже будут трубить со всег утюгов.
Кризис скорей всего будет не из за пузыря в недвижке , а по другим причинам. Одна из причин может быть криптовалюты. Но это только догадка.
Дома купленные для инвестиций становятся довольно ликвидным товаром. По моему за последние годы резко увеличилось количество инвесторов и по моим расчётам у части из них в случае кризиса будет negative cash flow.
GarikToo wrote: ↑27 Dec 2017 02:27
1. а что bank owned проперти не может вышеуказанных проблем иметь?
2. помоему на auction.com на любую пропердь есть title information или я что то упускаю?
1. От bank owned вы можете спокойно отказаться, не потеряв деньги, если возникнут проблемы с тайтл. На live auction не можете отказаться, потому что как только вы отдали деньги, никого не волнует, что там вы потом обнаружите. Я видела как люди покупали вторые моргиджи, которые ничего не стоят, завсегдатаям аукционов на радость.
2. Там просто паблик рекордс, почитайте внимательно, без всяких гарантий clear title.
Зачем вам этот геморрой? дилов там нет. Ждите кирдыка, тогда будут ))
так ждать кирдык или не ждать? 
