Эвикшн

[voyager3]

если народ ни к чему не привязан, без детей в школе и рентует то да, можно в другой штат где жилье подешевле переехать и молиться чтобы работа была. А так в пределах одного города - цена на жилье растут везде одинаково, по крайней мере у нас.
По этому меня это и удивляет что цены на жилье выросли а зарплаты - практически нет. Сколько народ так сможет жить? не знаю.

Резкое уменьшения disposable income может вызвать экономический спад. Ну или народ приспособится жить, как в стране исхода или вообще Гонконге каком-нибудь.

[Komissar]

По этому меня это и удивляет что цены на жилье выросли а зарплаты - практически нет. Сколько народ так сможет жить? не знаю.

во ФЛ много пенсов, у них другая динамика ренты

[Lolla]

По этому меня это и удивляет что цены на жилье выросли а зарплаты - практически нет. Сколько народ так сможет жить? не знаю.

во ФЛ много пенсов, у них другая динамика ренты

Я не про пенсионеров. Семей с детьми тоже хватает, вот что не школа так over capacity - построили новую - во второй год - at capacity а соседние как были переполнены так и остались. Очень много народа из других штатов переезжает. В течении последнего года так вообще на дороге с утра ни одного флоридсткого номера. скорее это вызвало рост цен на рент.

[Mmodel]

Ну всё исходит из аксиомы спрос-предложение

[Eugenius]

Кроме того, куча народа сидит в домах с просроченными платежами. Когда начнутся foreclosure, все эти дома вывалятся на рынок.

Просроченный платежи, это не значит чтио вы не можете продать, просто отдать долг после продажи
Этого народу не так много. Те кто поумнее уже продали на пике коих большинсвто большинство и стали рентотовать с кучей бабла на руках

Инвенори нет и не предвидится

[domperignon]

а где зарплаты поднялись пропорционально стоимости жилья?

я про жильё, там где поднимают, оттуда просто народ валит

если народ ни к чему не привязан, без детей в школе и рентует то да, можно в другой штат где жилье подешевле переехать и молиться чтобы работа была. А так в пределах одного города - цена на жилье растут везде одинаково, по крайней мере у нас.
По этому меня это и удивляет что цены на жилье выросли а зарплаты - практически нет. Сколько народ так сможет жить? не знаю.

Если цены на жилье выросли, а зарплаты не выросли, это значит что люди выкладывают за жильё более крупную часть зарплаты, а также живут в более маленьком жилье и разделяют это жилье с большим количеством руммейтов. Ну и бездомных все больше и больше.

Все это неизбежно. Основная проблема это рост населения. Но никто абсолютно не предлагает никаких решений этой проблемы и никто этим не озадачивается на прямую

[Krasavcheg]

Кроме того, куча народа сидит в домах с просроченными платежами. Когда начнутся foreclosure, все эти дома вывалятся на рынок.

Просроченный платежи, это не значит чтио вы не можете продать, просто отдать долг после продажи
Этого народу не так много. Те кто поумнее уже продали на пике коих большинсвто большинство и стали рентотовать с кучей бабла на руках

Инвенори нет и не предвидится

Ну значит быстрого схлопывания в ближайший год не будет. Пузырь будет сдуваться постепенно.

[Likenew]

https://www.yahoo.com/news/landlords-lo ... 00878.html

[sasha_z]

Ну а куда девать зелёную свеженапечатанную бумагу? Очень многие разорились в пандемию, но есть и те, кто и нажился. Кому война, как гритца, а кому стимулирующий чек на 20 депендантов. Шушиндрам Джонсонам, правда, в этот раз не очень как бы и раздaвались мортгиджы-то. A то бы было "Ой" - как 2008.

[Komissar]

Кому война, как гритца, а кому стимулирующий чек на 20 депендантов. Шушиндрам Джонсонам, правда, в этот раз не очень как бы и раздaвались мортгиджы-то. A то бы было "Ой" - как 2008.

Цены взлетели так, что шушиндрам теперь не по карману даже с 5% даун.

[Arizonka]

Кроме того, куча народа сидит в домах с просроченными платежами. Когда начнутся foreclosure, все эти дома вывалятся на рынок.

Просроченный платежи, это не значит чтио вы не можете продать, просто отдать долг после продажи
Этого народу не так много. Те кто поумнее уже продали на пике коих большинсвто большинство и стали рентотовать с кучей бабла на руках

Инвенори нет и не предвидится

+1
Может быть и будет малюсенький спад в ценах, ну 10 % , ну может 20 % ну может даже и 30 %.
Но не так как в 2008-м году.

[Arizonka]

Кому война, как гритца, а кому стимулирующий чек на 20 депендантов. Шушиндрам Джонсонам, правда, в этот раз не очень как бы и раздaвались мортгиджы-то. A то бы было "Ой" - как 2008.

Цены взлетели так, что шушиндрам теперь не по карману даже с 5% даун.

+1
Это точно !

[Gabi]

если народ ни к чему не привязан, без детей в школе и рентует то да, можно в другой штат где жилье подешевле переехать и молиться чтобы работа была. А так в пределах одного города - цена на жилье растут везде одинаково, по крайней мере у нас.
По этому меня это и удивляет что цены на жилье выросли а зарплаты - практически нет. Сколько народ так сможет жить? не знаю.

Резкое уменьшения disposable income может вызвать экономический спад. Ну или народ приспособится жить, как в стране исхода или вообще Гонконге каком-нибудь.

Discretionary income имелся в виду? Если так, то он уменьшится у одних и увеличится у других, а это вызовет скорее протесты, чем экономический спад. Хотя и второе нельзя исключить, в зависимости от того, как именно перераспределятся доходы.

[7thSense]

Кроме того, куча народа сидит в домах с просроченными платежами. Когда начнутся foreclosure, все эти дома вывалятся на рынок.

Просроченный платежи, это не значит чтио вы не можете продать, просто отдать долг после продажи
Этого народу не так много. Те кто поумнее уже продали на пике коих большинсвто большинство и стали рентотовать с кучей бабла на руках

Инвенори нет и не предвидится

+1
Может быть и будет малюсенький спад в ценах, ну 10 % , ну может 20 % ну может даже и 30 %.
Но не так как в 2008-м году.

На 30% - это уже приличное падение в цене, если это случится…

[Lolla]

На 30% - это уже приличное падение в цене, если это случится…

Я вот ради интереса наблюдаю за ценами и прикинула - если цена упадет на 30% то цены станут уровня 2017 года где-то. Практически то что было прямо перед началом роста цен

[Komissar]

На 30% - это уже приличное падение в цене, если это случится…

Я вот ради интереса наблюдаю за ценами и прикинула - если цена упадет на 30% то цены станут уровня 2017 года где-то. Практически то что было прямо перед началом роста цен

да, даже после краха будет высоко... Но мы надеемся!

[Lolla]

На 30% - это уже приличное падение в цене, если это случится…

Я вот ради интереса наблюдаю за ценами и прикинула - если цена упадет на 30% то цены станут уровня 2017 года где-то. Практически то что было прямо перед началом роста цен

да, даже после краха будет высоко... Но мы надеемся!

Я как вспоминаю как народ у нас плакал когда прошлый пузырь лопнул. Сейчас цены на 50% выше цен прошлого пузыря, причем на те же самые дома, учится что они стали гораздо старее. Но ведь могут и не упасть цены. Я надо сказать переживаю например что 10лет назад сделала страховку на жизнь на мало. По тем временам этой суммы бы хватило и дом выплатить полностью, и детей в университетах выучить. Сейчас даже дом выплатить не хватит с нынешними ценами

[sergeyvo]

Цены выросли потому, что ставка по mortgage упала.
Ставка August 2017 (средняя) была 3.88%.
Ставка August 2021 : 2.85%.

Месячный платеж за один и тот же размер кредита упал, цены соответственно выросли.

Цены выросли не на процент

[sergeyvo]

Ну а куда девать зелёную свеженапечатанную бумагу? Очень многие разорились в пандемию, но есть и те, кто и нажился. Кому война, как гритца, а кому стимулирующий чек на 20 депендантов. Шушиндрам Джонсонам, правда, в этот раз не очень как бы и раздaвались мортгиджы-то. A то бы было "Ой" - как 2008.

На стимулусы дома за сотни тысяч не купишь. У кого 20 депендантов наклепаны, в большинстве живут немного другими реалиями и копить - добра наживать не их стихия.

[sergeyvo]

Цены выросли потому, что ставка по mortgage упала.
Ставка August 2017 (средняя) была 3.88%.
Ставка August 2021 : 2.85%.

Месячный платеж за один и тот же размер кредита упал, цены соответственно выросли.

Цены выросли не на процент

Не поняла о каком проценте вы говорите.

Интерес по моргичу упал на один процент, рост цен в полтора раза как-то не увязывается. Проценты по моргичу повышались и падали в гораздо больших диапазонах

Кстати интересно, почему банковские проценты по вкладам такие маленькие при ускоренной инфляции. Казалось бы, банкам выгодно прокручивать деньги населения в такие времена. Или они сами уже печатать начали, занимать нет смысла

[inock]

Цены выросли потому, что ставка по мортгаге упала.
Ставка Аугуст 2017 (средняя) была 3.88%.
Ставка Аугуст 2021 : 2.85%.

Месячный платеж за один и тот же размер кредита упал, цены соответственно выросли.

Цены выросли не на процент

Не поняла о каком проценте вы говорите.

Интерес по моргичу упал на один процент, рост цен в полтора раза как-то не увязывается. Проценты по моргичу повышались и падали в гораздо больших диапазонах

Кстати интересно, почему банковские проценты по вкладам такие маленькие при ускоренной инфляции. Казалось бы, банкам выгодно прокручивать деньги населения в такие времена. Или они сами уже печатать начали, занимать нет смысла

Потому что процент про моргджу привязан к % десятилитних treasuries, ну а мони маркет к ставке по Т-биллс. Если они увеличат ставки по вкладам, то будут работать себе в убыток. Плюс регуляция Им не даст в рискованных инвестициях участвовато.

[inock]

Цены выросли потому, что ставка по мортгаге упала.
Ставка Аугуст 2017 (средняя) была 3.88%.
Ставка Аугуст 2021 : 2.85%.

Месячный платеж за один и тот же размер кредита упал, цены соответственно выросли.

Цены выросли не на процент

Не поняла о каком проценте вы говорите.

Интерес по моргичу упал на один процент, рост цен в полтора раза как-то не увязывается. Проценты по моргичу повышались и падали в гораздо больших диапазонах

Кстати интересно, почему банковские проценты по вкладам такие маленькие при ускоренной инфляции. Казалось бы, банкам выгодно прокручивать деньги населения в такие времена. Или они сами уже печатать начали, занимать нет смысла

Думаю несколько причин: низкий процент раз, скупка федом моргиджей на 45 миллиардов в месяц - два. А значит ликвидность и оборот у банков хорошие. Большие хедж фонды скупают Недвижимость как защита от инфляционных ожиданий. Но в основном , конечно , макроэкономическая ситуация. Как только ФЕД перестанет покупать у банков и всяких Фредди и Фанни моргиджи, думаю всё или устаканиться или просядет в течение нескольких месяцев

[sergeyvo]

Цены выросли потому, что ставка по mortgage упала.
Ставка August 2017 (средняя) была 3.88%.
Ставка August 2021 : 2.85%.

Месячный платеж за один и тот же размер кредита упал, цены соответственно выросли.

Цены выросли не на процент

Не поняла о каком проценте вы говорите.

Интерес по моргичу упал на один процент, рост цен в полтора раза как-то не увязывается. Проценты по моргичу повышались и падали в гораздо больших диапазонах.

Вы хотите сказать, что с 2017 года цены выросли на 50%?

Ну, скажем, ближе к 50, чем к 1 проценту.

[sasha_z]

Снижение ставки с 3.88 до 2.85 эквивалентно поднятию покупательной способности на 16%. Причем тут 1%?

Там коктейль из причин: великое переселение народов в сабурбии и на юг, снижение процентной ставки, дефицит новых домов, ковидные заморочки - как то повышение ОСБ в 5 раз (не на 50%, а в 5 раз, Карл). Потом не надо забывать, что людям не давали работать два месяца весной 2020. Всё это повлияло на цены.

Я думаю, что в Калифорнии, Техасе и Флориде во время следующей рецессии не будет никакого снижения цен. Цены рухнут в дешевых раионах, в дорогих - просто перестанут расти, но не упадут.

[Mmodel]

Как-бы если купить дом нельзя нормальному человеку, так зачем так пахать тогда, получается так что пахать будут меньше, тобишь меньше рабочей силы.