Эвикшн

[worldCitizen]

Предсказывают большую волну evictions в январе.

[Komissar]

мы тут сами кого хошь эвиктнем!

[Krasavcheg]

Говорят что либо пумрырь недвижимости скоро лопнет, либо будет стагфляция.

[inock]

мы тут сами кого хошь эвиктнем!

А выселял кого когда-нибудь? Как оно в Калифорнии?

[worldCitizen]

Говорят что либо пумрырь недвижимости скоро лопнет, либо будет стагфляция.

Спасибо. Очень интересный контент. Надо сказать, отношение real estate prices/ rent level не слишком эластичны. То есть движение ренты немного запаздывает.

[kostik78]

Говорят что либо пумрырь недвижимости скоро лопнет, либо будет стагфляция.

Если сопоставить его карту роста рента с картой миграции народа что мы видим с начала lockdown и они практически идентичны. Больше народа приезжает больше потребность в ренте. Не все же покупают дома. Так же он не учитывает что «понаехали» у них доход выше что выровняет avg wage и его цифры уже не будут около 50%

[Krasavcheg]

Если сопоставить его карту роста рента с картой миграции народа что мы видим с начала lockdown и они практически идентичны. Больше народа приезжает больше потребность в ренте. Не все же покупают дома. Так же он не учитывает что «понаехали» у них доход выше что выровняет avg wage и его цифры уже не будут около 50%

Ну если чувак переехал из Калифорнии в Айдахо с мешком денег и рассчитывает прожить остаток жизни не работая, то статистику в Айдахо он конечно поправит. Только если он захочет найти работу в Айдахо и потребует у местных работодателей калифорнийскую зряплату, то его могут, мягко говоря, не понять.

Я смотрю, видео от Reventure народу зашло. Вот ещё одно.

[Vlada123]

Так что делать-то? Покупать еще что-то под сдачу или притормозить? Гуру недвижимости, ваш совет, пжлст.

[Komissar]

Так что делать-то? Покупать еще что-то под сдачу или притормозить? Гуру недвижимости, ваш совет, пжлст.

сам в непонятках!

[Vlada123]

Так что делать-то? Покупать еще что-то под сдачу или притормозить? Гуру недвижимости, ваш совет, пжлст.

сам в непонятках!

Вот и я подвисла , пока решила подождать до весны.

[7thSense]

Жуть какая то. Что там у вас в СА творится. Или и к нам придёт во Флориду
Жильё сдаётся и платят тенанты, может только в subsided apartments могут не платить, и то сомневаюсь

[Mmodel]

https://youtu.be/OI_g85Dn5lk?t=342
ну реально как они будут платить допустим в Phoenix если отношение заработной платы и цены жилья теперь 40%
При том что я не думаю что там земля дорогая либо инфраструктура дорогая, там вообще пустыня и там делать то особо нечего.

[Mmodel]

У меня сложилось впечатление что вся америка теперь рентом занимается, там быть круто, там миллионы, там ездиют на ламборгине.

[Eugenius]

Пузыря недвижимости нет

1. Народ по прежнему бежит из либеральных городов с их БЛМ и разгулом преступности после defund the police
2. Народ у кого есть возможность бежит из апартаментов так как уменьшить риски связанные с ковидом
3. Самое главное в последние 10 лет, строители не стоили такими темпами после 2008 года после бабла, так как сильно погорели

Так что цена сегодняшняя в субурбии отражает рынок и спрос, лопаться ничего никуда не будет - нет свободной недвижимости
Кто не успел, тот в пролете

Бабл в БЛМ городах и в office space

[Mmodel]

Ну хорошо допустим все сговорились на какой-то местности и подняли цену -> никто не берёт -> всё оттуда убежали -> у рентователей нет дохода -> ну вот что и будет

[Lolla]

Цены не будут падать пока у народа есть работа. Как только народ начнет терять работу будет ой. В наших краях на среднее жилье цены выросли в два раза. Заплаты - максимум на 10%. Народ живет house poor стилем то есть что-то непредвиденное и не смогут тянуть.

[Mmodel]

Цены не будут падать пока у народа есть работа

так могут просто смотатся там где подняли

[Lolla]

Цены не будут падать пока у народа есть работа

так могут просто смотатся там где подняли

а где зарплаты поднялись пропорционально стоимости жилья?

[Mmodel]

а где зарплаты поднялись пропорционально стоимости жилья?

я про жильё, там где поднимают, оттуда просто народ валит

[Krasavcheg]

Самое главное в последние 10 лет, строители не стоили такими темпами после 2008 года после бабла, так как сильно погорели

Не знаю как в последние 10 лет, но в последние 6 месяцев они строят как наскипидаренные. В моей деревне кучу леса порубили под участки. Успеют ли закончить, не знаю. После предыдущего пузыря пустые участки стояли несколько лет.

Там во втором видео, примерно на 13 минуте, показаны два графика. Количество начатых строек и количество законченных строек.

Кроме того, куча народа сидит в домах с просроченными платежами. Когда начнутся foreclosure, все эти дома вывалятся на рынок.

[Lolla]

а где зарплаты поднялись пропорционально стоимости жилья?

я про жильё, там где поднимают, оттуда просто народ валит

если народ ни к чему не привязан, без детей в школе и рентует то да, можно в другой штат где жилье подешевле переехать и молиться чтобы работа была. А так в пределах одного города - цена на жилье растут везде одинаково, по крайней мере у нас.
По этому меня это и удивляет что цены на жилье выросли а зарплаты - практически нет. Сколько народ так сможет жить? не знаю.

[Mmodel]

без детей в школе

Так как раз если дети то можно найти жильё где получше школы и поближе, так-же в школах тоже может быть такое что было хорошо, а потом какая фигня началась.

[Lolla]

без детей в школе

Так как раз если дети то можно найти жильё где получше школы и поближе, так-же в школах тоже может быть такое что было хорошо, а потом какая фигня началась.

Там где школы получше и поближе цены тоже обычно повыше. Не даром одинаковые дома рядом с хорошей и плохой школами всегда отличаются в цене.

[Mmodel]

Не ну это понятно что когда хороший район, но никто не гарантирует какой он будет в будущем.

[Mmodel]

https://en.wikipedia.org/wiki/Price_gouging

Price gouging occurs when a seller increases the prices of goods, services or commodities to a level much higher than is considered reasonable or fair.

https://en.wikipedia.org/wiki/Windfall_gain

A windfall gain or windfall profit is any type of unusually high or abundant income that is sudden and/or unexpected.