Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

[Uzito]

Жую, жую, жую, так что получается так что всё город контралирует?

Там, где участки по три тыщи, города нет. Ни канализации, ни службы спасения, ни пожарной части.

[Lolla]

Жую, жую, жую, так что получается так что всё город контралирует?

Там, где участки по три тыщи, города нет. Ни канализации, ни службы спасения, ни пожарной части.

не зачем вы так резко то?
Мы же решаем как заставить город все это построить

[Uzito]

не зачем вы так резко то?
Мы же решаем как заставить город все это построить

Как заставить сделать город, которого нет?

На линке с зиллоу выше, участок в пяти милях от "города", ничего туда тянуть не будут через лес.
Два других линка получше, там может даже канализация есть и электричество на ближайшем столбе.

А строительство тут обычно свалено на застройщиков. Типа строят микрорайончик, сами асфальтируют дороги там, и протягивают за свой счёт путь до федерального шоссе или дороги штата. Дальше создается HOA, на которой и будет лежать ответсвенность за содержание дорог и прочие дела. Город или штат вообще ни при делах.

[Lolla]

А строительство тут обычно свалено на застройщиков. Типа строят микрорайончик, сами асфальтируют дороги там, и протягивают за свой счёт путь до федерального шоссе или дороги штата. Дальше создается HOA, на которой и будет лежать ответсвенность за содержание дорог и прочие дела. Город или штат вообще ни при делах.

У нас по разному бывает. Когда-то строитель строит все дороги и проводит все коммуникации и потом за всем следят жильцы (обычно в коммунити с гейтами это бывает). А когда строитель строит все и передает каунти/городу. Последнее время видела варианты когда строитель часть деньгими давал если у каунти были планы делать что-то больше того минимума который строитель был согласен делать. Еще с начала 2000-ных у девелоперов любимая тема была СДД создавать - смысл в том что строитель берет у каунти заем на все инфраструктуры и потом жильцы выплачивают 30 лет, собирается это вместе с налогами (включено строчкой). Но да, у нас город близко

Ожидания купить участок за 3К и построить там дом и чтобы все условия были без затрат это из области фантастики.

[AndrI-Oxa]

а как дороги ремонтируют? Я вот за машину плачу налоги и мои налоги идут на дороги, а как тут?

попробуй не ездить на машине или не платить налоги

Cначала долго и упорно не платить налоги, а потом отвезут туда, где машина долго не понадобится...

[Гюльбешекер]

А сколько тех поддержка этой все инфраструктуры будет обходится?
Или стоит покупать участок где уже всё проведенно и только надо сам дом построить? То вся поддержка будет на городе.
Вот какая разница тут?

Вариант 1 - покупать участок без каких лтбо коммуникаций.
Вам придется: проводить электрику, кабель, газ (только есали буквально рядом есть уже развился его, иначе придется жить с баллончиком), воду (скорее всего скважину, если городская вода далеко), канализация.
Могу сказать про газ - у нас знакомые, имея propane в баллоне, вместе с соседями, прешили провести газ, труба которого была у дороги - примерно метров 100. Получилось около 5 тыс с носа (не знаю, сколько соседей, но семьи 4 точно). Вырыть колодец для воды - 3 тыс, выгребная яма примерно столько же. Колодец как повезет - у кого-то работает бесперебойно годами и ничего не требует. У нас проработал 10 лет и пришлось менять какие-то прокладки, 300 долларов. Канализацию надо чистить примерно раз в 5-6 лет, 400 баксов за раз. В общем не так чтоб дорого, но maintenance присутствует.
Дорога - отдельная песТня. В каунти есть спецификации по ширине, какой ров нужен по обочине и пр. Это может вылиться в десятки тыс. в зависимости от длины дороги. Если только вам одному - это очень накладно. Такие проекты надо делить с соседями.
Вариант 2 - уже developed site.
Дороже, но и гемора меньше (ИМХО). Я бы ОЧЕНЬ советовала смотреть участки, где есть natural gas. Никакого propane (он жуть какой дорогой). Электрику тоже лучше чтоб была underground. Мой preference - water well and septic, но вполне допускаю, что где-то вода может быть не самых высоких стьандартов - тогда ставятся whole house filters, покупаются фильтры для кухни и ванной каждый месяц и пр. мы такое тоже проходили, всё равно мне well лучше. Город помимо счета за воды любит драть всякие fee - типа availability charge, maintenance fee и пр. То же относится и к канализации.
Смотреть - если дорога принадлежит не каунти, а ХОА (скажем, её построили не такой широкой, например, или другие какие deviations), то обслуживание дорогие полностью на хозяевах (ХОА). Доведение дорогие до стандартов каунти - очень дорогое удовольствие.

[Mmodel]

Дороже, но и гемора меньше (ИМХО)

а может ещё лучше тогда снимать и не забивать себе голову налогами свякими, канализацией, дорогами и тому подобным.

[Mmodel]

Такие проекты надо делить с соседями.

ну вот как соеденить это всё, выходит что большая проблема.
С застройщиком как-то лучше всего выглядит когда полностью новый дом строят.
Только вот строят обычны там где до работы добиратся кучу времени надо.

[Mmodel]

Тут не только дорога, тут и школу провести надо будет и тому подобное.

[Mmodel]

Мне так вообще интересно почитать, спасибо что пишите.

[Гюльбешекер]

Дороже, но и гемора меньше (ИМХО)

а может ещё лучше тогда снимать и не забивать себе голову налогами свякими, канализацией, дорогами и тому подобным.

Про гемор - это что вам не придется все коммуникации подводить самому. Уже сделано, за что участок и будет дороже. Чем самому всех нанимать и платить - дайте это сделать другим, девелоперам например, у которых уже есть и опыт, и контакты среди рабочих и каунти чтобы всякие пермиты брать. Себя пожалейте.
Налоги вы и так платите, даже снимая - всё включено в рент Конечно это a matter of preference - снимать или жить в собственном доме. Только вам решать.

[Lolla]

Вырыть колодец для воды - 3 тыс, выгребная яма примерно столько же.

а где вы?
У нас во Флориде well сделать $10К а septic tank $15K. Это самое дешевое что нашли в прошлом году.

[Гюльбешекер]

Мы в Мичигане. У нас грунтовые воды достаточно неглубокие, как следствие меньше копать + меньше материала и пр. Но конечно это сводки 10-летней давности, когда мы строились. Хотя сейчас помогаем строится друзьям (советами ), так колодец примерно так же вышел. До канализации пока они не дошли. Строймариалы - это да. Ох и ах. Взлетели на 50-60%.
Добавлено: я по работе связана с бурением скважин/колодцев; не вижу повышения цен совершенно.

[Гюльбешекер]

повтор

[Гюльбешекер]

К слову сказать, у нас участков по 3 тыс. нет совершенно. То есть даже не знаю, что можно у анс купить за 3 тыс? Любые участки начинаются от 25 тыс и выше (минимум 0,5 акров zoning requirement). Ну и далее будет зависеть от района - есть и по 80 тыс за пол-акра.

[Lolla]

Мы в Мичигане. У нас грунтовые воды достаточно неглубокие, как следствие меньше копать + меньше материала и пр. Но конечно это сводки 10-летней давности, когда мы строились. Хотя сейчас помогаем строится друзьям (советами ), так колодец примерно так же вышел. До канализации пока они не дошли. Строймариалы - это да. Ох и ах. Взлетели на 50-60%.
Добавлено: я по работе связана с бурением скважин/колодцев; не вижу повышения цен совершенно.

Я не думаю что у нас грунтовые воды глубоко, но вот такие цены. Еще и очереди на месяца вперед. Возможно это связано с бумов на рынке недвижимости, у нас чтобы дом построить сейчас народ в среднем ждет 2 года от начала и до конца, трудности начиная от получения пермитов и заканчивая отсутствием работников, с материалами вроде лучше стало, всмысле подорожали сильно но вроде есть в наличии более или менее.
А вы по работе связаны как? всмысле может у вас по условиям контрков цены держутся? У нас так например с 5-летними контрактами - даже если цены выросли на все мы все равно по ценам 5 летней давности работаем... Но когда приходит время заключать цены заметно повышаются на наши услуги. У вас не так?

[Mmodel]

А как происходит раздача земли на которой будут построены дороги при расширении города? Они шлют notice? Или-же кто-то имеет право первым выкупить? Типа Right of first refusal
По заслугам что-ли? Вот пажарникам допустим первым дают купить ну или кто там

[Lolla]

А как происходит раздача земли на которой будут построены дороги при расширении города? Они шлют notice? Или-же кто-то имеет право первым выкупить? Типа Right of first refusal
По заслугам что-ли? Вот пажарникам допустим первым дают купить ну или кто там

вставайте в очередь на раздачу земли, не ошибетесь!

[Mmodel]

вставайте в очередь на раздачу земли, не ошибетесь!

где? Покажите хоть одну существущую очередь

[Lolla]

вставайте в очередь на раздачу земли, не ошибетесь!

где? Покажите хоть одну существущую очередь

Ну вы же рассуждаете про раздачу земли. Откуда вы это взяли? Кто где и кому раздает землю и на какой планете пожарники покупают землю под дороги?

[Гюльбешекер]

Мы в Мичигане. У нас грунтовые воды достаточно неглубокие, как следствие меньше копать + меньше материала и пр. Но конечно это сводки 10-летней давности, когда мы строились. Хотя сейчас помогаем строится друзьям (советами ), так колодец примерно так же вышел. До канализации пока они не дошли. Строймариалы - это да. Ох и ах. Взлетели на 50-60%.
Добавлено: я по работе связана с бурением скважин/колодцев; не вижу повышения цен совершенно.

Я не думаю что у нас грунтовые воды глубоко, но вот такие цены. Еще и очереди на месяца вперед. Возможно это связано с бумов на рынке недвижимости, у нас чтобы дом построить сейчас народ в среднем ждет 2 года от начала и до конца, трудности начиная от получения пермитов и заканчивая отсутствием работников, с материалами вроде лучше стало, всмысле подорожали сильно но вроде есть в наличии более или менее.
А вы по работе связаны как? всмысле может у вас по условиям контрков цены держутся? У нас так например с 5-летними контрактами - даже если цены выросли на все мы все равно по ценам 5 летней давности работаем... Но когда приходит время заключать цены заметно повышаются на наши услуги. У вас не так?

У нас контракты пересматриваются каждые 2 года. Но цены в общем держатся, контракторам выгодно чтобы мы их нанимали. Ну повышают иногда конечно, я сильно не вдаюсь. Но вот по скважинам могу судить, поскольку вижу сметы.

[Гюльбешекер]

А как происходит раздача земли на которой будут построены дороги при расширении города? Они шлют notice? Или-же кто-то имеет право первым выкупить? Типа Right of first refusal
По заслугам что-ли? Вот пажарникам допустим первым дают купить ну или кто там

Это где такоая практика? Первый раз слышу. Можно думаю прикупить какие-то участки на окраине города, в надежде что через N лет там будут застройки и пр. Но это конечно лотерея.

[Lolla]

У нас контракты пересматриваются каждые 2 года. Но цены в общем держатся, контракторам выгодно чтобы мы их нанимали. Ну повышают иногда конечно, я сильно не вдаюсь. Но вот по скважинам могу судить, поскольку вижу сметы.

а вы прямо с частниками работаете напрямую? то есть цены реально что люди платят? Я это к тому что какие то работы мы не можем сами выпонять например и берем сабов, которые чарджат нас за свою работу, и мы платим по их расценкам, а вот с клиентов берем уже выше. Часто напрямую клиенты просто и не могут нанять кого то чтобы выполнить нужную им работу по ряду причин.

[Searcher]

Когда покупаете участок земли на котором пока ничего нет и нет возможности подвести канализацию, а вы собираетесь строить дом, то едиственный выход, как уже сказали, это septic. При этом решение о покупке стоит принимать толко после наличия "perc test". Google it.
Если же при этом нет возможности еше и воду подвести и надо свой well, то это еше больше осложняет ситуацию.

[Гюльбешекер]

На самом деле well and septic - это как раз меньшее из всех зол, скажем так. Труднее с газом, электричеством и прочими кабелЯми.
И если , скажем, вместо природного раза придется ставить баллон (что дороже намного и жуть как неудобно), то это еще ладно. Но вот электричество и интернет могут вообще отказаться проводить, если участок где-то в глуши, да даже просто 50+ футов за пределами их каких-то территорий. Или придется самим всё это оплачивать, что стоит ох..но дорого.