Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

Moderator: Komissar

Mmodel
Уже с Приветом
Posts: 8192
Joined: 27 Mar 2016 23:56

Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

Post by Mmodel »

Привет,

Ну вот я думаю купить 0.3 акра за 3K с нормальным title.
Во сколько обходится подвести дорогу, подвести элитричество, сделать водпровод, подвести газ?
User avatar
Lizaveta
Уже с Приветом
Posts: 8604
Joined: 12 Aug 2003 12:45
Location: Moscow - FL

Re: Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

Post by Lizaveta »

А канализация?
User avatar
SergeyM800
Уже с Приветом
Posts: 25386
Joined: 15 Dec 2003 20:42
Location: Russia -> Lynn, MA -> N.Chelmsford, MA

Re: Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

Post by SergeyM800 »

А забор от не прошенных гостей ?
You do not have the required permissions to view the files attached to this post.
Я не спорю, я просто объясняю почему я прав ! (с) не мой
User avatar
Lolla
Уже с Приветом
Posts: 15133
Joined: 15 Aug 2006 14:00
Location: FL

Re: Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

Post by Lolla »

Mmodel wrote: 10 Sep 2021 21:27 Привет,

Ну вот я думаю купить 0.3 акра за 3K с нормальным title.
Во сколько обходится подвести дорогу, подвести элитричество, сделать водпровод, подвести газ?
я бы расчитывала за все будет порядка $80K при условии что дорога будет небольшой и недлинной и все ютилитис к которым можно подсоединиться относительно близко (within 300 ft и не требуют реплейсмента).
Газ не везде можно проверсти.
С водой - well and septic tank где можно когда подлючаться не к кому.

За 3К участков на которых можно строиться, позволяет зонинг и земля не существует.
какое блаженство быть совершенством! :)
Mmodel
Уже с Приветом
Posts: 8192
Joined: 27 Mar 2016 23:56

Re: Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

Post by Mmodel »

А сколько тех поддержка этой все инфраструктуры будет обходится?
Или стоит покупать участок где уже всё проведенно и только надо сам дом построить? То вся поддержка будет на городе.
Вот какая разница тут?
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64661
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

Post by Komissar »

Lizaveta wrote: 10 Sep 2021 21:44 А канализация?
выгребная яма? :D
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64661
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

Post by Komissar »

Mmodel wrote: 10 Sep 2021 22:18 А сколько тех поддержка этой все инфраструктуры будет обходится?
Или стоит покупать участок где уже всё проведенно и только надо сам дом построить? То вся поддержка будет на городе.
Вот какая разница тут?
денежная
User avatar
Lolla
Уже с Приветом
Posts: 15133
Joined: 15 Aug 2006 14:00
Location: FL

Re: Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

Post by Lolla »

Mmodel wrote: 10 Sep 2021 22:18 А сколько тех поддержка этой все инфраструктуры будет обходится?
Или стоит покупать участок где уже всё проведенно и только надо сам дом построить? То вся поддержка будет на городе.
Вот какая разница тут?
комунальные услуги вы будете платить если подсоединитесь к городу или каунти. Участок с коммуникациями будет стоить намного больше 3к. Умные люди покупают дом под снос уже со всеми коммуникациями и перестраивают заново. Но найти такой дом за разумные деньги нелегко.
Вы счета платите за воду, за электричество? Вот и будете продолжать платить - стандартные фи + за потраченное. Посчитайте.
Если well и septic tank то нужен будет памп с фильрацией для воды а септик нужно будет за ваш счет периодически вызывать чистить. В некоторых местах других варианов кроме как септик и вел может просто не быть.
Платить придется так или иначе.
Что за участок 0.3 акра за 3к?
какое блаженство быть совершенством! :)
User avatar
mikeG
Уже с Приветом
Posts: 8470
Joined: 02 Aug 2003 01:32
Location: SPb->SFBA

Re: Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

Post by mikeG »

Mmodel
Уже с Приветом
Posts: 8192
Joined: 27 Mar 2016 23:56

Re: Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

Post by Mmodel »

ну есть во видите
Mmodel
Уже с Приветом
Posts: 8192
Joined: 27 Mar 2016 23:56

Re: Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

Post by Mmodel »

а как дороги ремонтируют? Я вот за машину плачу налоги и мои налоги идут на дороги, а как тут?
User avatar
Lolla
Уже с Приветом
Posts: 15133
Joined: 15 Aug 2006 14:00
Location: FL

Re: Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

Post by Lolla »

тут это где? чья дорога тот и ремонтирует.
какое блаженство быть совершенством! :)
Mmodel
Уже с Приветом
Posts: 8192
Joined: 27 Mar 2016 23:56

Re: Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

Post by Mmodel »

Lolla wrote: 10 Sep 2021 23:28 тут это где? чья дорога тот и ремонтирует.
а если я и ещё 10 таких-же, мы вообщем решим купить вот таких участков, то нам подведут от города они сами?
User avatar
Uzito
Уже с Приветом
Posts: 8230
Joined: 06 Feb 2002 10:01
Location: NJ, USA

Re: Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

Post by Uzito »

Даже дураку будет понятно, что лот за 3 тыщи в зажопинской глуши будет стоить привести в жилое состояние еще тыщ 100-200 на обустройство всего спрошенного - септик, скважина с водой, электричество, интернет. И при этом до ближайшего магазина будет 5-20 миль, а до больнички, если что случиться, вообще могут не довезти вовремя.
Mmodel
Уже с Приветом
Posts: 8192
Joined: 27 Mar 2016 23:56

Re: Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

Post by Mmodel »

Uzito wrote: 10 Sep 2021 23:32 Даже дураку будет понятно
так я посчитаю сколько я должен потратить на проводку всего и будут сравнивать с участками где уже это есть.
Mmodel
Уже с Приветом
Posts: 8192
Joined: 27 Mar 2016 23:56

Re: Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

Post by Mmodel »

Uzito wrote: 10 Sep 2021 23:32 зажопинской глуши
в Bay Are вон такая "проводка" что прямо стоит платить за такое.
Mmodel
Уже с Приветом
Posts: 8192
Joined: 27 Mar 2016 23:56

Re: Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

Post by Mmodel »

SergeyM800 wrote: 10 Sep 2021 21:45 А забор от не прошенных гостей ?
так если дорог там город не сделает, то можно и забором опгородить, дадим амазону код, пусть ездиет.
User avatar
Lolla
Уже с Приветом
Posts: 15133
Joined: 15 Aug 2006 14:00
Location: FL

Re: Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

Post by Lolla »

Mmodel wrote: 10 Sep 2021 23:31
Lolla wrote: 10 Sep 2021 23:28 тут это где? чья дорога тот и ремонтирует.
а если я и ещё 10 таких-же, мы вообщем решим купить вот таких участков, то нам подведут от города они сами?
ну как бы надо смотреть кому пренадлежит земля где должны быть дорога. Если НОА/владельцу учатка то все за счет жильцов. Если городу, то могут построить дорогу, но там свои заморочки и опять же жильцы заплатят за дорогу но через пермит
какое блаженство быть совершенством! :)
Mmodel
Уже с Приветом
Posts: 8192
Joined: 27 Mar 2016 23:56

Re: Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

Post by Mmodel »

Lolla wrote: 11 Sep 2021 01:09 Если городу, то могут построить дорогу
ааааа, немного яснее.
А что если был большой участок у кого-то и он хочется отдать ту часть где будут построены дороги городу чтобы из этого участка сделать район?
Как это обычно случается?
Mmodel
Уже с Приветом
Posts: 8192
Joined: 27 Mar 2016 23:56

Re: Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

Post by Mmodel »

С дорогами как-то неясно, а на что они строятся?
Как мне привлеч правительство построить дорогу?

https://frontiergroup.org/reports/fg/who-pays-roads
Today, general taxes paid by all taxpayers cover nearly as much of the cost of building and maintaining highways as the gas tax and other fees paid by drivers.
как-то ступор как это происходит.
Вот в LA куча потресканных дорог допустим.
Но я тут не видел в US чтобы дыры не заделывали и вода в ямах была.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64661
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

Post by Komissar »

Mmodel wrote: 10 Sep 2021 23:20 а как дороги ремонтируют? Я вот за машину плачу налоги и мои налоги идут на дороги, а как тут?
попробуй не ездить на машине или не платить налоги
User avatar
Lolla
Уже с Приветом
Posts: 15133
Joined: 15 Aug 2006 14:00
Location: FL

Re: Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

Post by Lolla »

Mmodel wrote: 11 Sep 2021 01:29
Lolla wrote: 11 Sep 2021 01:09 Если городу, то могут построить дорогу
ааааа, немного яснее.
А что если был большой участок у кого-то и он хочется отдать ту часть где будут построены дороги городу чтобы из этого участка сделать район?
Как это обычно случается?
не знаю где как а у нас это обычная практика когда девелопер просит разрешение на строительство домов у города/каунти и за это просит дорогу, которую он сам кстати и спонсирует, просто после строительства она переходит к городу/каунти. Но если местность такая что городу от этого ничего, тогда эта дорога так и остается у девелопера который передает ее потом жильцам (HOA или CDD). По этому умные девелоперы дарят каунти/сити часть земли на будущую школу/пожарную часть/библиотеку - в этом случае каунти/сити нуждаются в дороге и берут уход за ней на себя после строительства.
К меня есть два примера когда люди купили участки без дорог и коммуникаций/ютилитис. Первые не могут получить разрешение на строительство уже почти два года - для разрешения нужно построить дорогу, тратуар, провести и подключиться ко всем паблик ютилитис. Цена вопроса за все порядка 120К. Вторые купили участок, и в процессе получения разрешений выяснилось что участок не пригодный для строительства. Теперь продать не могут. Готовы любые деньги заплатить за разрешения но дело труба. По этому перед тем как покупать нужно хорошо все узнавать и расчитывать.
какое блаженство быть совершенством! :)
User avatar
Lolla
Уже с Приветом
Posts: 15133
Joined: 15 Aug 2006 14:00
Location: FL

Re: Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

Post by Lolla »

Mmodel wrote: 11 Sep 2021 01:35 С дорогами как-то неясно, а на что они строятся?
Как мне привлеч правительство построить дорогу?

https://frontiergroup.org/reports/fg/who-pays-roads
Today, general taxes paid by all taxpayers cover nearly as much of the cost of building and maintaining highways as the gas tax and other fees paid by drivers.
как-то ступор как это происходит.
Вот в LA куча потресканных дорог допустим.
Но я тут не видел в US чтобы дыры не заделывали и вода в ямах была.
дороги делятся на те которые под департаментом транспорта вашего штата, те которые под вашим местным (каунти или сити) и частные (которые принадлежат жильцам так или иначе). У первых двух есть long term plans на строительство и ремонт дорог. Так же у них есть система которая следит за состоянием дорог - если проблема локальная то обычно maintenance департмент этим занимается, если пришла пора чинить дорогу то считают как скоро это нужно сделать и добавляют в свой long term plan. Где-то больше денег, где-то меньше. Если вы хотите привлечь правительство построить дорогу вам нужно правительство как то привлечь и материально заинтересовать. См. мой предыдущий комент.
какое блаженство быть совершенством! :)
Mmodel
Уже с Приветом
Posts: 8192
Joined: 27 Mar 2016 23:56

Re: Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

Post by Mmodel »

Это всё интересно очень.
Что-то мне Трамп вспомнился, а он что застройщиком был в прошлой жизни?
Mmodel
Уже с Приветом
Posts: 8192
Joined: 27 Mar 2016 23:56

Re: Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

Post by Mmodel »

Жую, жую, жую, так что получается так что всё город контралирует?

Return to “Продажа и покупка недвижимости”