Продажный Агент

[agent_V]

значит, я с такими риэлторами сталкивалась... Видя что стоит беременная женщина на последнем издыхании , апотом с ребенком грудным, который голосит на всю улицу... я никак от риэлторов отмазаться не могла

У меня в прошлом году ,была пара , очень приятные люди.
Мы с ними около 6 мес дом искали. Так мне потом клиентка сказала, жалко что я дом уже купила, я ведь 6 мес в основном только с вами и общалась. Перезваниваемся иногда.(Не подумайте чего плохого, 20 лет разница в возрасте) . Тут вот предыдушие ораторы не понимают, а за 3-6-8 месяцев, которые агент проводит с покупателями, становишься не просто агентом. В гости зовут, на новоселье, и на дни рождения детей, и ремонт показать, и с вопросами разными звонят. Приятно... Не, что бы не говорили злопыхатели, люблю я эту работу.

[genka8]

Agent V, в Вашей работе, как таковой, нет ничего плохого, кроме того, что она добровольно- принудительная. Если я хочу продать свою машину, а не сдать ее дилеру, мне никто не будет ставить палки в колеса, pardon the pun. Видите разницу с вашей индустрией?

[rvd]

за 3-6-8 месяцев, которые агент проводит с покупателями

нет, ну если кому нравится просто общаться, то пожалуйста...
я морочил голову лишь 2 агентам (2 разных района), и на ето у меня ушло в сумме 1 неделя. считаю, что потратил слишком много времени. Агентов после closing никогда больше не видел, о чем не ни минуты не жалею

[agent_V]

Agent V, в Вашей работе, как таковой, нет ничего плохого, кроме того, что она добровольно- принудительная. Если я хочу продать свою машину, а не сдать ее дилеру, мне никто не будет ставить палки в колеса, pardon the pun. Видите разницу с вашей индустрией?

На сколько я понял из постингов "Мы - Мафия" только в NJ. А в остальных штатах уже давно торжествует свобода.
Не я устанавливаю правила индустрии, сам от нее и страдаю... Не забудьте про 50% комиссионных, которые я плачу брокеру (за что?), плюс 6% - Brandname, плюс МЛС, плюс НАР, плюс электронный ключ, плюс лайсенс и т.п.

[agent_V]

за 3-6-8 месяцев, которые агент проводит с покупателями

нет, ну если кому нравится просто общаться, то пожалуйста...
я морочил голову лишь 2 агентам (2 разных района), и на ето у меня ушло в сумме 1 неделя. считаю, что потратил слишком много времени. Агентов после closing никогда больше не видел, о чем не ни минуты не жалею

Сообщите местонахождение, эммигрирую к Вам завтра же. Нашу-то клиентуру вы видели, а это только начало...

[genka8]

На сколько я понял из постингов "Мы - Мафия" только в NJ. А в остальных штатах уже давно торжествует свобода.

Это просто из NJ громче всех жалуются Оно и понятно- в СА хотя бы климат и природа оправдывают цены, платить такие деньги за жизнь на химичоской свалке не хочется. Засилье NAR еще везде, но ветер перемен дует, как обычно, с Запада.

Не я устанавливаю правила индустрии, сам от нее и страдаю... Не забудьте про 50% комиссионных, которые я плачу брокеру (за что?), плюс МЛС, плюс НАР, плюс электронный ключ, плюс лайсенс и т.п.

Так и претензии не к Вам лично. Вы- винтик в системе. Вас может быть и неплохо смазывают, но гайка и контргайка прочно держат на месте

[Dmitry S]

Private tours by Redfin: Your first home tour with a Redfin agent, as many homes as you can reasonably see in up to three hours, is free. All future tours are just $250 per three-hour block.

Чтобы использовать Redfin, как агент покупателя, вовсе не обязательно с их агентом смотреть дома. Мы, например, смотрели дома самостоятельно - никаких проблем с этим нет, кто бы что ни утверждал, и использовали их только для всех формальных дел, то есть, ничего им не платили. Даже наоборот, получили от них 2% стоимости дома наличными.
И еще, вы, видимо, не заметили $2000 flat fee за продажу ими дома. Вот это и есть каюк монопольной системе, требующей 6% ни за что ни про что.
Кстати, мне было очень весело беседовать по телефону с одной агентшей, которая очень навязывалась представлять наши интересы. За то долгое время разговора с ней, она так и не смогла выдвинуть сколько-нибудь вразумительных аргументов в свою пользу. Причем не гнушалась просто ложью, на которой я ее несколько раз с удовольствием ловил.
Да, еще показательно, что когда мы делали offer на другой дом, и когда агент продавца поняла, что мы используем discount broker, она прямо сказала, что дом мы этот не получим именно поэтому.
Вот такие невинные шалости агентов недвижимости.

[Slava V]

когда агент продавца поняла, что мы используем discount broker, она прямо сказала, что дом мы этот не получим именно поэтому.
Вот такие невинные шалости агентов недвижимости.

интересно, за такие шалости еще никого не лишили лицензии? И как тут вообще затеваются процессы против монополий?

[SEL]

значит, я с такими риэлторами сталкивалась... Видя что стоит беременная женщина на последнем издыхании , апотом с ребенком грудным, который голосит на всю улицу... я никак от риэлторов отмазаться не могла

У меня в прошлом году ,была пара , очень приятные люди.
Мы с ними около 6 мес дом искали. Так мне потом клиентка сказала, жалко что я дом уже купила, я ведь 6 мес в основном только с вами и общалась. Перезваниваемся иногда.(Не подумайте чего плохого, 20 лет разница в возрасте) . Тут вот предыдушие ораторы не понимают, а за 3-6-8 месяцев, которые агент проводит с покупателями, становишься не просто агентом. В гости зовут, на новоселье, и на дни рождения детей, и ремонт показать, и с вопросами разными звонят. Приятно... Не, что бы не говорили злопыхатели, люблю я эту работу.

Агенты не понимают что 3-6 месяцев это не повод чтобы стать чем-то больше чем агент. И не надо мне звонить по телефону в рабочее время и заводить разговоры за жизнь И когда клиент говорит- передумал не хочу дом- не надо к нему еще 6 месяцев приставать.

Хотя чего там 6 месяцев- иногда год и больше пристают

[agent_V]

когда агент продавца поняла, что мы используем discount broker, она прямо сказала, что дом мы этот не получим именно поэтому.
Вот такие невинные шалости агентов недвижимости.

интересно, за такие шалости еще никого не лишили лицензии? И как тут вообще затеваются процессы против монополий?

На заметку борцам за справедливость...
Процессы против монополий обычно затеваются другими монополиям. Адвокаты, такие же нехорошие, как агенты , много денжищ хотят.

[Crocodile]

На заметку борцам за справедливость...
Процессы против монополий обычно затеваются другими монополиям. Адвокаты, такие же нехорошие, как агенты , много денжищ хотят.

Вы еще себя с докторами сравните. Когда будете сравнивать - не забудьте сравнить образование. Сколько у вас затрачено времени , что бы получить лицензию, и сколько у докторов и адвокатов.

Потом сравните методы оплаты, их flat fee и почасовые с вашими процентами.

[agent_V]

На заметку борцам за справедливость...
Процессы против монополий обычно затеваются другими монополиям. Адвокаты, такие же нехорошие, как агенты , много денжищ хотят.

Вы еще себя с докторами сравните. Когда будете сравнивать - не забудьте сравнить образование. Сколько у вас затрачено времени , что бы получить лицензию, и сколько у докторов и адвокатов.

Потом сравните методы оплаты, их flat fee и почасовые с вашими процентами.

Я, между прочим, инженер строитель по образованию. Так что про конструкции и системы в доме, знаю не по-наслышке... И еше кучу курсов прошел про то маркетинг, investment properties, foreclosure и тп. И про цены на ремонт и материалы много что знаю...

[rvd]

а зачем агенту образование? агентами не становятся, ими рождаются - главное уметь с "людями работать"

[rvd]

Я, между прочим, инженер строитель по образованию. Так что про конструкции и системы в доме, знаю не по-наслышке... И еше кучу курсов прошел про то маркетинг, investment properties, foreclosure и тп. И про цены на ремонт и материалы много что знаю...

но вы же не используете свои знания сопромата в работе агента? а пройти курсы и получить диплом - разные вещи.

Знания цен вообще к образованию никаким боком. ну, скажите, какой университет (заканчивающийся на .edu) выдаст агенту диплом на основании знания местного рынка материалов и уровня банкротсв?

[agent_V]

Я, между прочим, инженер строитель по образованию. Так что про конструкции и системы в доме, знаю не по-наслышке... И еше кучу курсов прошел про то маркетинг, investment properties, foreclosure и тп. И про цены на ремонт и материалы много что знаю...

но вы же не используете свои знания сопромата в работе агента? а пройти курсы и получить диплом - разные вещи.

Знания цен вообще к образованию никаким боком. ну, скажите, какой университет (заканчивающийся на .edu) выдаст агенту диплом на основании знания местного рынка материалов и уровня банкротсв?

Вы, извините, не совсем понимаете о чем разговор.
Знание сопромата действительно не нужно, а вот разницу между водяным и воздушным отоплением не все знают.(взял грубо, для примера)
А мое знание цен просто экономит вам время, Посмотрели Вы дом (а они у нас как правило 50-60 лет назад построены). нужен ремонт, сколько стоит? Я Вам примерно скажу, а вы решите стоит вам возится и деньги тратить.
А если Вы точную сумму хотите , так тут уж контрактора позовем.
Есть такая штука, опыт называется, ни какими дипломами (edu.) не заменишь.
Про foreclosure, кстати. Ситуацию выше описивал.
Дому 3 года. Mortgage 890К, реальная цена 760К, хозяин платить не может, бросил дом.
Продайте ка его так чтобы и покупатель был доволен и продавец ушел с чистой кредитной историей, а не банкротом...

[Penelope]

Дому 3 года. Mortgage 890К, реальная цена 760К, хозяин платить не может, бросил дом.
Продайте ка его так чтобы и покупатель был доволен и продавец ушел с чистой кредитной историей, а не банкротом...

И Вы конечно же это сделаете без проблем? именно благодаря знаниям сопрамата и диплому инженера-строителя?

[rvd]

Есть такая штука, опыт называется, ни какими дипломами (edu.) не заменишь.

есть. и действительно никаким дипломом его не заменишь. но к образованию опыт имеет такое же отношение, как и знание цен.

[Crocodile]

Дому 3 года. Mortgage 890К, реальная цена 760К, хозяин платить не может, бросил дом.
Продайте ка его так чтобы и покупатель был доволен и продавец ушел с чистой кредитной историей, а не банкротом...

И Вы конечно же это сделаете без проблем? именно благодаря знаниям сопрамата и диплому инженера-строителя?

Вы забыли еще умение определить "нужен ли ремонт" и "позвонить контрактеру что бы получить точный эстимейт"

я так понял критерий "доволен" тут исходит из умения пустить пыль в глаза покупателю и убедить его что реальная цена не 760К а 1М . И он просто лаки сановабич, что ему продают за $946К (остаток лона + 6% "инженерам/строителям")

[agent_V]

Дому 3 года. Mortgage 890К, реальная цена 760К, хозяин платить не может, бросил дом.
Продайте ка его так чтобы и покупатель был доволен и продавец ушел с чистой кредитной историей, а не банкротом...

И Вы конечно же это сделаете без проблем? именно благодаря знаниям сопрамата и диплому инженера-строителя?

Вы забыли еще умение определить "нужен ли ремонт" и "позвонить контрактеру что бы получить точный эстимейт"

я так понял критерий "доволен" тут исходит из умения пустить пыль в глаза покупателю и убедить его что реальная цена не 760К а 1М . И он просто лаки сановабич, что ему продают за $946К (остаток лона + 6% "инженерам/строителям")

Опять пустой разговор.Вы совершенно не понимаете спицифику продажи foreclosure.
Покупатель платит за дом 650-700К. Вот где фокус!!!

[sp123]

Мне тут, во время приятной беседы с вами, вспомнилось...
Получил я пару месяцев назад письмо от билдера.
Дорогой реалтор, то да се, мы тут, неподалеку от Вас, строим новые тоунхаузы,в количестве 38 штук. Будем Вам признательны в денежном измерении, если вы приведете к нам покупателей.
Начальная цена $1,250,000.
А Вы говорите цены падают...

Ужос Ничего себе Ново-Фуфайкино! Не, не поеду я туда. В Калихворниях таунхаусы примерно вполовину дешевле идут. Фиговые, правда, или за мостом. Или это была цена за все 38 юнитов вместе?

PS. Интесесно, а слабо этому билдеру было купить цифровой фотоаппарат и выложить объяву с картинками на несколько сайтов? А потом лопатой отбиваться от желающих. Странно это все.

[agent_V]

Дому 3 года. Mortgage 890К, реальная цена 760К, хозяин платить не может, бросил дом.
Продайте ка его так чтобы и покупатель был доволен и продавец ушел с чистой кредитной историей, а не банкротом...

И Вы конечно же это сделаете без проблем? именно благодаря знаниям сопрамата и диплому инженера-строителя?

Не скажу, что без проблем. Работы много... Но я сделаю.
Благодаря знаниям и опыту. А Вы сделаете? ( не конкретно Вы), а человек который про ето слышит первый раз...

[Crocodile]

Мне тут, во время приятной беседы с вами, вспомнилось...
Получил я пару месяцев назад письмо от билдера.
Дорогой реалтор, то да се, мы тут, неподалеку от Вас, строим новые тоунхаузы,в количестве 38 штук. Будем Вам признательны в денежном измерении, если вы приведете к нам покупателей.
Начальная цена $1,250,000.
А Вы говорите цены падают...

Ужос Ничего себе Ново-Фуфайкино! Не, не поеду я туда. В Калихворниях таунхаусы примерно вполовину дешевле идут. Фиговые, правда, или за мостом. Или это была цена за все 38 юнитов вместе?

PS. Интесесно, а слабо этому билдеру было купить цифровой фотоаппарат и выложить объяву с картинками на несколько сайтов? А потом лопатой отбиваться от желающих. Странно это все.

http://www.karahomes.com/

Вот реальный билдер и у этих например цены пониже, чем у какиx то мифических билдеров описанных выше. Это что то говорит о ценах на дома в NJ? Сомневаюсь.

И кстати... они подали на банкротсво. Вот бяда...не хочет народ их дома за такие цены.

Но мифическим билдерам это конечно не грозит. Они ведь наверняка существуют только в розовых мифах агентов. Им ведь выгодно когда цены растут.

[Crocodile]

Дому 3 года. Mortgage 890К, реальная цена 760К, хозяин платить не может, бросил дом.
Продайте ка его так чтобы и покупатель был доволен и продавец ушел с чистой кредитной историей, а не банкротом...

И Вы конечно же это сделаете без проблем? именно благодаря знаниям сопрамата и диплому инженера-строителя?

Не скажу, что без проблем. Работы много... Но я сделаю.
Благодаря знаниям и опыту. А Вы сделаете? ( не конкретно Вы), а человек который про ето слышит первый раз...

и конечно же об этом вы не расскажите нам .. потому что это очень секретно!

[agent_V]

Мне тут, во время приятной беседы с вами, вспомнилось...
Получил я пару месяцев назад письмо от билдера.
Дорогой реалтор, то да се, мы тут, неподалеку от Вас, строим новые тоунхаузы,в количестве 38 штук. Будем Вам признательны в денежном измерении, если вы приведете к нам покупателей.
Начальная цена $1,250,000.
А Вы говорите цены падают...

Ужос Ничего себе Ново-Фуфайкино! Не, не поеду я туда. В Калихворниях таунхаусы примерно вполовину дешевле идут. Фиговые, правда, или за мостом. Или это была цена за все 38 юнитов вместе?

PS. Интесесно, а слабо этому билдеру было купить цифровой фотоаппарат и выложить объяву с картинками на несколько сайтов? А потом лопатой отбиваться от желающих. Странно это все.

http://www.karahomes.com/

Вот реальный билдер и у этих например цены пониже, чем у какиx то мифических билдеров описанных выше. Это что то говорит о ценах на дома в NJ? Сомневаюсь.

И кстати... они подали на банкротсво. Вот бяда...не хочет народ их дома за такие цены.

Но мифическим билдерам это конечно не грозит. Они ведь наверняка существуют только в розовых мифах агентов. Им ведь выгодно когда цены растут.

Location location,location
Помните да, 3 основных правила RE.
я уже раза три напоминал, говорю только про северный NJ.
В данном случае речь шла про конкретный город Summit
Вот оно ,"мифическое" место.

[sp123]

http://www.karahomes.com/

Вот реальный билдер и у этих например цены пониже, чем у какиx то мифических билдеров описанных выше. Это что то говорит о ценах на дома в NJ? Сомневаюсь.

И кстати... они подали на банкротсво. Вот бяда...не хочет народ их дома за такие цены.

Но мифическим билдерам это конечно не грозит. Они ведь наверняка существуют только в розовых мифах агентов. Им ведь выгодно когда цены растут.

Да ладно, я просто шутки шутить пытаюсь. На самом деле профессия агента нужна. Точно так же, как любого сейлсмена. Вон, чего уж проще новую машину купить в магазине, а они там все равно чего-то бегают. И если я затеюсь когда-нибудь искать себе жилище, то совсем не против отстегнуть посреднику немножко денег. За найденный вариант, за консультацию, бумажки и все такое. Аж целую тыщу баксов готов выложить! Или даже две! Но не больше. А если я сам припрусь посмотреть сарайчик, наденный мною на крейгслисте, а там вместо хозяина будет сидеть непонятно какой упырь и хотеть с меня непонятно за что сумму на новый Лексус, то сделке состояться будет не судьба. И пусть мне будет хуже. Или пусть продавец ему платит, раз уж привел упыря к себе домой. Пусть даже из моих денег (интересно, а из чьих еще?), но только шоб я не знал. Такой вот наивняк. Buyer's market, туды его в качель.