Продажный Агент

agent_V · Post by **agent_V** » 14 Feb 2007 20:54

Crocodile wrote:
agent_V wrote:
Penelope wrote:
agent_V wrote:Дому 3 года. Mortgage 890К, реальная цена 760К, хозяин платить не может, бросил дом.
Продайте ка его так чтобы и покупатель был доволен и продавец ушел с чистой кредитной историей, а не банкротом...

И Вы конечно же это сделаете без проблем? именно благодаря знаниям сопрамата и диплому инженера-строителя?

Не скажу, что без проблем. Работы много... Но я сделаю.
Благодаря знаниям и опыту. А Вы сделаете? ( не конкретно Вы), а человек который про ето слышит первый раз...

и конечно же об этом вы не расскажите нам .. потому что это очень секретно!

Расскажу... Только долго это...
А Вам оно поможет?
А хотите Карузо напою... :lol:

Crocodile · Post by **Crocodile** » 14 Feb 2007 21:02

agent_V wrote:Расскажу... Только долго это...
А Вам оно поможет?
А хотите Карузо напою...

Петь не надо. Просто пока вы не расскажите , все ето пустая болтовня. Вы сказали "я умею фокус!" . Фокуса никто не видел.

Долго? Ну вы забудьте на пару минут что вы агент

, вспомните что вы еще и инженер и урежте "лебединую песню" до основных пунктов. Например куда делась разница между продажей и долгом банку, и каким образом продавец остался доволен? Мы вроде не дураки тут, на 5 страниц разжевывать не надо.

Penelope · Post by **Penelope** » 14 Feb 2007 21:09

agent_V wrote:
Penelope wrote:
agent_V wrote:Дому 3 года. Mortgage 890К, реальная цена 760К, хозяин платить не может, бросил дом.
Продайте ка его так чтобы и покупатель был доволен и продавец ушел с чистой кредитной историей, а не банкротом...

И Вы конечно же это сделаете без проблем? именно благодаря знаниям сопрамата и диплому инженера-строителя?

Не скажу, что без проблем. Работы много... Но я сделаю.
Благодаря знаниям и опыту. А Вы сделаете? ( не конкретно Вы), а человек который про ето слышит первый раз...

Разумеется нет, я это и не оспариваю. Я оспариваю факт знания сопрамата и диплом инженера-строителя (советского образца предпоолагаю) как помощь в вашем нелегком труде.

agent_V · Post by **agent_V** » 14 Feb 2007 21:16

Crocodile wrote:
agent_V wrote:Расскажу... Только долго это...
А Вам оно поможет?
А хотите Карузо напою...

Петь не надо. Просто пока вы не расскажите , все ето пустая болтовня. Вы сказали "я умею фокус!" . Фокуса никто не видел.

Долго? Ну вы забудьте на пару минут что вы агент , вспомните что вы еще и инженер и урежте "лебединую песню" до основных пунктов. Например куда делась разница между продажей и долгом банку, и каким образом продавец остался доволен? Мы вроде не дураки тут, на 5 страниц разжевывать не надо.

Ок, вкратце.
Назывется "Short Sale".
Разницу " кушает" банк... А что делать? Foreclosure, потом плати адвокату и реалтору и неизвестно за сколько продашь "?
Покупатель доволен, $650-700К вместо 760К( подтверждается apprisal, а не словами агента ) за brand new house( наш конкретный вариант).

Penelope · Post by **Penelope** » 14 Feb 2007 21:19

agent_V wrote:Вот оно ,"мифическое" место.

LNDASMT: $250,000
BLDASMT: $444,400
TOTASMT: $719,400

мне вот это понравилось, т.е. заценивают его за 720 тыщ
а продают за 1,250,000
т.е. пол лимона за что???

При этом от желающих купить ну просто не отбиться. Кстати, продалась изба?

agent_V · Post by **agent_V** » 14 Feb 2007 21:23

Penelope wrote:
agent_V wrote:
Penelope wrote:
agent_V wrote:Дому 3 года. Mortgage 890К, реальная цена 760К, хозяин платить не может, бросил дом.
Продайте ка его так чтобы и покупатель был доволен и продавец ушел с чистой кредитной историей, а не банкротом...

И Вы конечно же это сделаете без проблем? именно благодаря знаниям сопрамата и диплому инженера-строителя?

Не скажу, что без проблем. Работы много... Но я сделаю.
Благодаря знаниям и опыту. А Вы сделаете? ( не конкретно Вы), а человек который про ето слышит первый раз...

Разумеется нет, я это и не оспариваю. Я оспариваю факт знания сопрамата и диплом инженера-строителя (советского образца предпоолагаю) как помощь в вашем нелегком труде.

Высшее образование , пусть даже и советское, определяет некую интелектуальную надстройку.
Обстаргируйтесь от сопромата, взгляните на отопление, водоснабжение, канализацию и т.п.
В каждом доме присутствует знаете ли.... :lol:

agent_V · Post by **agent_V** » 14 Feb 2007 21:29

Penelope wrote:
agent_V wrote:Вот оно ,"мифическое" место.
LNDASMT: $250,000
BLDASMT: $444,400
TOTASMT: $719,400

мне вот это понравилось, т.е. заценивают его за 720 тыщ
а продают за 1,250,000
т.е. пол лимона за что???

При этом от желающих купить ну просто не отбиться. Кстати, продалась изба?

Тут вот, по соседству, 2 бедрума за 1,700,000 :lol:

Penelope · Post by **Penelope** » 14 Feb 2007 21:34

Мне акры покоя не дают, Откуда ACRES: 1.35 у таунхауза?
Или это размер всего комплекса?

Crocodile · Post by **Crocodile** » 14 Feb 2007 21:35

agent_V wrote:Ок, вкратце.
Назывется "Short Sale".
Разницу " кушает" банк... А что делать? Foreclosure, потом плати адвокату и реалтору и неизвестно за сколько продашь "?
Покупатель доволен, $650-700К вместо 760К( подтверждается apprisal, а не словами агента ) за brand new house( наш конкретный вариант).

Ну ок. Хотя фокус известен многим и зависит от конкретного банка, признаю, с агентом это явно будет полегче.
А кто платит агентские 6% в таком случае? Банк?

Penelope · Post by **Penelope** » 14 Feb 2007 21:42

agent_V wrote:Тут вот, по соседству, 2 бедрума за 1,700,000

Тоже желающих не счесть? Приходится отбиваться?
Так тот, первый таунхауз, за каких то жалких 1,250 лимнов продался или не все желающие еще ставки сделали?

agent_V · Post by **agent_V** » 14 Feb 2007 21:47

Penelope wrote:
agent_V wrote:Тут вот, по соседству, 2 бедрума за 1,700,000

Тоже желающих не счесть? Приходится отбиваться?
Так тот, первый таунхауз, за каких то жалких 1,250 лимнов продался или не все желающие еще ставки сделали?

Вы не посмотрели внимательно, ОН ПРОДАН! 07/25/2006 за $1,700,000, за 18 дней!

rvd · Post by **rvd** » 14 Feb 2007 21:54

agent_V wrote:Высшее образование , пусть даже и советское, определяет некую интелектуальную надстройку.
Обстаргируйтесь от сопромата, взгляните на отопление, водоснабжение, канализацию и т.п.
В каждом доме присутствует знаете ли....

здесь вы подменяете высшее образование на commonsense. Разница между первым и вторым - 5 лет университета.
Structural engineer или architect - другое дело. Ети люди считают вещи, которым вас учили на строительном, они делают чертежи, ставят печать, и несут ответственность за свои советы. Но для етого надо серьезно и долго учиться. Зачем , если гораздо проще и дешевле стать агентом - бабла столько же, если не больше, а ответственности - никакой.

Penelope · Post by **Penelope** » 14 Feb 2007 21:55

agent_V wrote:Вы не посмотрели внимательно, ОН ПРОДАН! 07/25/2006 за $1,700,000, за 18 дней!

Спасибо за разъяснение. Но я не понимаю, почему вы всегда отвечаете не на тот вопрос, который вам задают, специфика работы? :wink:

Я спрашивала про таунхауз за жалких 1,250 лимонов, а не за этот за 1,700.
Не вы ли говорили, что на таунхауз за 1,250 просто налетела куча желающих, расталкивая локтями друг друга?

Crocodile · Post by **Crocodile** » 14 Feb 2007 21:58

agent_V wrote:
Penelope wrote:
agent_V wrote:Тут вот, по соседству, 2 бедрума за 1,700,000

Тоже желающих не счесть? Приходится отбиваться?
Так тот, первый таунхауз, за каких то жалких 1,250 лимнов продался или не все желающие еще ставки сделали?

Вы не посмотрели внимательно, ОН ПРОДАН! 07/25/2006 за $1,700,000, за 18 дней!

Я выделил ключевое слово. Если вы не смотрели на календарь то сегодня 02/14/2007 . А на лето пришелся как раз пик пузыря.

agent_V · Post by **agent_V** » 14 Feb 2007 22:12

Penelope wrote:
agent_V wrote:Вы не посмотрели внимательно, ОН ПРОДАН! 07/25/2006 за $1,700,000, за 18 дней!

Спасибо за разъяснение. Но я не понимаю, почему вы всегда отвечаете не на тот вопрос, который вам задают, специфика работы?
Я спрашивала про таунхауз за жалких 1,250 лимонов, а не за этот за 1,700.
Не вы ли говорили, что на таунхауз за 1,250 просто налетела куча желающих, расталкивая локтями друг друга?

я не говорил, что налетела куча желаюших... Вы что то путаете...
я говорил что получил письмо от билдера...
вы меня спросили ,как они продаются, эти "мистические" 1м плюс, таунхоусы...
я вам привел конкретный пример продажи на той же улице...
Про конкретный 1,250 могу сказать что не знаю , когда он продастя ( я не обьявлял себя пророком)...
Но могу предположить что скоро и не за $500К...

Ratbert · Post by **Ratbert** » 14 Feb 2007 22:18

а вообще Агент так ничего... живенький такой, бодренький...

его и пинают и за дверь выставляют , а он в окно.. держится пока..

Crocodile · Post by **Crocodile** » 14 Feb 2007 22:20

Ratbert wrote:а вообще Агент так ничего... живенький такой, бодренький...
его и пинают и за дверь выставляют , а он в окно.. держится пока..

Ну дых...деньги то большие ..так просто не отберешь.. :mrgreen:

agent_V · Post by **agent_V** » 14 Feb 2007 22:23

Crocodile wrote:
agent_V wrote:
Penelope wrote:
agent_V wrote:Тут вот, по соседству, 2 бедрума за 1,700,000

Тоже желающих не счесть? Приходится отбиваться?
Так тот, первый таунхауз, за каких то жалких 1,250 лимнов продался или не все желающие еще ставки сделали?

Вы не посмотрели внимательно, ОН ПРОДАН! 07/25/2006 за $1,700,000, за 18 дней!

Я выделил ключевое слово. Если вы не смотрели на календарь то сегодня 02/14/2007 . А на лето пришелся как раз пик пузыря.

... moderated...
Ну хорошо, вот вам еше пара квартирок, проданных в том же городе.

1 Просили: 1,050,000 UCD: Получили: 1,050,000 UCD CD: 05/26/2006 за 1 день

2 просили: $1,100,000 продали за $1,190,000 11/17/2006 за 4 дня

agent_V · Post by **agent_V** » 14 Feb 2007 23:05

Crocodile wrote:
Ratbert wrote:а вообще Агент так ничего... живенький такой, бодренький...
его и пинают и за дверь выставляют , а он в окно.. держится пока..

Ну дых...деньги то большие ..так просто не отберешь..

Все Зин обидеть норовишь...
Ага, вот и жена ругается. "Тех кто не умеет слушать, ничему не научишь"...
(Есть такой термин - "понимание прочитанного")
А я в доброе слово, сеющее разумное, верю, по этому и продолжаю этот РЕ ликбез...
Тут вот был один покупатель с твердой верой в покупку $700К дома за $500К.
Хотел ему время и силы сэкономить, не получилось... Не слушает...Есть такие, кто на своих ошибках учится...
Зачем же тогда на форумы ходить? Пустая трата времени.
Могу наперед рассказать как будет( не пророк заметьте, опыт просто), найдет он дом, который ему нравится (просмотрев домов 30-40), сделает низкий офер. Продавец его пошлет подальше... Потом ситуация повторится...
И так пока он не "поумнеет" или рынок не упадет...

rvd · Post by **rvd** » 14 Feb 2007 23:17

agent_V wrote:
....moderated...
Ну хорошо, вот вам еше пара квартирок, проданных в том же городе

плохо что линка не работает... так где ФИО агента указаны... я думал фотка выскочит :-)

P.S. аккуратнее с линками, мало ли кто читает
P.P.S. впрочем фотка тривиальо выгуглилась... но может вы нарочно, в целях рекламы?

agent_V · Post by **agent_V** » 14 Feb 2007 23:30

rvd wrote:
agent_V wrote:[moderated]
Ну хорошо, вот вам еше пара квартирок, проданных в том же городе

плохо что линка не работает... так где ФИО агента указаны... я думал фотка выскочит

P.S. аккуратнее с линками, мало ли кто читает
P.P.S. впрочем фотка тривиальо выгуглилась... но может вы нарочно, в целях рекламы?

Не получилось по другому, MLS меня "заложил". :angry:

Да я вроде криминального ничего не сказал.

Komissar · Post by **Komissar** » 14 Feb 2007 23:32

Moderator:
agent V, реклама своих услуг на форуме - только с согласия хозяина форума Бориса.

Crocodile · Post by **Crocodile** » 14 Feb 2007 23:38

agent_V wrote:А я в доброе слово, сеющее разумное, верю, по этому и продолжаю этот РЕ ликбез...
Тут вот был один покупатель с твердой верой в покупку $700К дома за $500К.
Хотел ему время и силы сэкономить, не получилось... Не слушает...Есть такие, кто на своих ошибках учится...
Зачем же тогда на форумы ходить? Пустая трата времени.
Могу наперед рассказать как будет( не пророк заметьте, опыт просто), найдет он дом, который ему нравится (просмотрев домов 30-40), сделает низкий офер. Продавец его пошлет подальше... Потом ситуация повторится...
И так пока он не "поумнеет" или рынок не упадет...

Я примерно в такой же ситуции. В то что кто то сбросит 200К с 700К сразу , я конечно не верю ( а где такое было написано?), но вот в "подождать , когда вздутые за последние 2-3 года 700К потиху опустятся до 500К" - это да. А почему нет? Рентовать мне сейчас дешевле. Цены потихоньку опускаются . Спешить мне некуда. Ищу потихоньку пока без агентов. Коплю дошнпаымент.

Против вас лично ничего не имею

. Хотя мог бы поспорить с вами (как представителем) по поводу оплаты ваших (агентов) услуг, и вашего утверждения что цены "не падают" (растут?). Только бесполезно. Насчет денег (ваших/моих) приводить аргументы безсмысленно, а насчет цен - есть соседний топик. Предлагаю это обсуждать там.

agent_V · Post by **agent_V** » 14 Feb 2007 23:38

Komissar wrote:Moderator:
agent V, реклама своих услуг на форуме - только с согласия хозяина форума Бориса.

Где Вы ее увидели?
Я свою инфу нигде не давал,
Что сделаешь, если человек такой дотошный оказался? :sadcry:

Post by **AlexandrNJ** » 15 Feb 2007 00:19

agent_V wrote:
1) Все Зин обидеть норовишь...
2) "Тех кто не умеет слушать, ничему не научишь"...
3) Тут вот был один покупатель с твердой верой в покупку $700К дома за $500К.
4) Могу наперед рассказать как будет
5) или рынок не упадет...

- Повторение ходов в шахматах приводит к мату. С фантазией продавцу нужно работать, и как можно реже повторяться (я про ликбез).
- Тех кто не умеет слушать, называют риэлтерами, которые годами показывают ненужные дома, не понимая какой именно дом нужен покупателем - полагаю что не знают рынка, и судя по Вашим ответам - слушать Вы не умеете. Вернее слышите именно то что Вам хочется услышать.
- мда, что значит "был"?
- на кофейной гуще или бобах промышляете в будни?
- Когда рынок упадет, а он упадет - придется Вам браться за мастерок или лопату, использовать образование по назначению.