Покупка дома без агента

Komissar · Post by **Komissar** » 17 Oct 2006 21:56

Это все правильно, и момент хороший, но вот не оказался бы genka8 в пролете, если за следующие 18 мес дом мечты так и не подвернется, а потом маркет кааааак... вспузырится.

Т.е. надо просто прикинуть, сколько потенциальных домов мечты может реально выйти на рынок в след. неск. месяцев. Скажем, если дом мечты на кульдесаке - много ли в том районе кульдесаков? И вообще, насколько генка8 привязан к конкретному району?

genka8 · Post by **genka8** » 17 Oct 2006 21:57

Дело в том, что рынок не движется. Я сосредоточил свое внимание на относительно небольшом участке, и за последние несколько недель на рынок ничего не вышло. Правда ничего и не продалось, хотя агент сказала, что другой дом, о котором я упоминал раньше уже практически под контрактом. Этот уйдет, потом сиди жди. В этом районе продается домов 25, но часть из них дороговаты, другие- не совсем удачно расположены- слишком близко к оживленной дороге.

Komissar · Post by **Komissar** » 17 Oct 2006 22:03

т.е. дом как бы не то чтоб 100% мечты, но почти-почти мечты? Это самый сложный случай.

Сколько, теоретически, там домов "мечты", в том районе (учитывая те, что НЕ выставлены на продажу)? Если там особенно лакомый "кластер" домов?

genka8 · Post by **genka8** » 17 Oct 2006 23:35

Понимаете, "дома мечты" там есть, но если они выйдут на рынок, то будут мне дороговаты.
Этот дом- среди относительно дешевых.
Недостатки- кухня маловата (мне по барабану, но "kitchen sells the house"), гараж не oversized.
внутри нет никаких upgrades,даже камина.
Сам дом страшноват- примитивная коробка, глаз не радует.

Соседние дома сзади близко, но отделены мощными хвойными деревьями.
Плита, стиралка/ сушилка- старые.

Преимущества- стоит в тупичке, рядом только дорожка в кул-де-сак на 2 дома.
Нет HOA, которая за мои же деньги будет указывать какой формы вешать звонок на дверь. (Агент сказала, что раньше НОА была, теперь нет- не совсем понимаю, как такое может быть).
Полностью сделанный подвал, неплохого размера комнаты и ванные.

Komissar · Post by **Komissar** » 17 Oct 2006 23:51

Понимаете, "дома мечты" там есть, но если они выйдут на рынок, то будут мне дороговаты.

ну тогда остается ждать катастрофического бублелопанья ака кирдыка

Этот дом- среди относительно дешевых.

sounds like a BIG plus to me :pain1:

Недостатки- кухня маловата (мне по барабану, но "kitchen sells the house")

есть (структурно) возможности расширения?

гараж не oversized

терпимо. Если есть место на бекярде, можно купить красивый шед из кедра (не уродство как в хом-депо) и там хранить часть барахла.

внутри нет никаких upgrades

тем лучше - на сэкономленные деньги отделаете по СВОЕМУ вкусу

даже камина.

за пару тыщ Вам поставят классный газовый камин ( а деревянные все равно скоро запретят) с декоративной трубой наружу

Сам дом страшноват- примитивная коробка, глаз не радует.

фото в студию! часто небольшие декоративные нашлепки (типа декоративных ставень) и новая краска меняет вид кардинально

Соседние дома сзади близко, но отделены мощными хвойными деревьями.

большие деревья - плюс

Плита, стиралка/ сушилка- старые.

пофиг-пофиг-пофиг (я так просто брезгую чужим старьем); все меняется за (относительные) копейки

Преимущества- стоит в тупичке, рядом только дорожка в кул-де-сак на 2 дома.

here we're talking... location, location, location

Нет HOA, которая за мои же деньги будет указывать какой формы вешать звонок на дверь. (Агент сказала, что раньше НОА была, теперь нет- не совсем понимаю, как такое может быть).

плюс. Бывает, старая ассоциация самораспускается.

Полностью сделанный подвал, неплохого размера комнаты и ванные.

плюс, плюс, плюс.

Из серьезных - маленькая кухня. Тут нужно смотреть на возможность расширения или принять, что нет в мире совершенства. Все остальные минусы мелкие.

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 18 Oct 2006 01:48

Komissar wrote:
uncle_Pasha wrote:Я даже знаю, что он ответит.

А как насчет 6 номеров для завтрашнего тиража Калифорнийской Лотереи? Не подскажете?

Завтра среда?
Тогда: 4 8 15 16 23 42
Удачи!

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 18 Oct 2006 02:57

Komissar wrote:Это все правильно, и момент хороший, но вот не оказался бы genka8 в пролете, если за следующие 18 мес дом мечты так и не подвернется, а потом маркет кааааак... вспузырится.

За 18 месяцев пройдет как минимум пара рождественских "мертвых сезонов", что значительно повышает вероятность нахождения чего-либо пристойного. Куда торопиться? Рынок за один день не вспузырится.
Удачи!

Gabina · Post by **Gabina** » 18 Oct 2006 03:04

Gabina · Post by **Gabina** » 18 Oct 2006 03:04

Komissar wrote:плюс, плюс, плюс.

Из серьезных - маленькая кухня. Тут нужно смотреть на возможность расширения или принять, что нет в мире совершенства. Все остальные минусы мелкие.

Я здесь согласна . Очень даже . За энную разумную сумму можно подогнать дом "из дешёвых"в разряд подороже . И быть на уровне . И доме важнее всего <location,location,location>.

genka8 · Post by **genka8** » 18 Oct 2006 04:37

Я в общем то думал в том же направлении, что и Комиссар, по всем пунктам. Рынок да, ушел вниз немного, и наверное уйдет еще, но на полный кирдык я не рассчитываю. Чистой воды спекулянтов у нас очень мало, а процент пошел вверх.
Слегка улучшить домик можно, но достраивать наверное смысла нет- будет дорого. Разве что поставить Bay Window на кухню- это добавит немного места. Я не имею понятия, насколько это трудоемко.

Post by **Tonya Tomato** » 18 Oct 2006 14:11

genka8 wrote:Я вот дал дал оффер, сладкий во всех отношениях- no contingencis, агентша сказала, что сбросит 1.5% продавцам, но цена на 7% ниже запрашиваемой, фактически 5.5%, если агентша им снизит, как и обещала. Получил решительный отлуп. Посмотрим, как будут развиваться события.

У меня была такая же ситуация, с разницей в том, что я была той, которая отлуп дала. Так вот. Тот покупатель в итоге купил дом дoроже и старее, хоть и на кулдесаке, но выходящим на оживлённую дорогу. Но те люди спешили - свадьба у них была на носу. Вот и получается, что лучше не торопиться, а высматривать дом, приближённый к Вашей мечте максимально, с чувством-толком-расстановкой.

max_ii · Post by **max_ii** » 18 Oct 2006 16:36

Komissar wrote:Я бы посоветовал genka8 - на минуту серьезно представить, что агент ему звонит и говорит, что дом ушел другому покупателю. Если не становится "мучительно стыдно" за недоданные тысячи - то и ладушки, переходим к след. кандидатуре.

С этим согласен... но если этот дом близок к дому мечты, я бы еще за него поторговался под девизом потеряю и фиг с ним, а если не потеряю, то скинутые 5-10К позволят мне купить новые плиту, стиралку, сушилку и сделать bay window в кухне.
Если sellers готовы пойти на 425, то второй offer явно не очень далеко от этой цифры так что место для negotiations имхо еще есть.

Komissar · Post by **Komissar** » 18 Oct 2006 16:50

из фото не очень понятно, куда ставить Bay Window - вроде бы в кухне нет окон?

Кухня на фото не выглядит такой уж маленькой, скорее - средней. Темные стены в ней визуально уменьшают пространство, если их перекрасить в более светлый тон и/или добавить светильников, то более светлая кухня будет и выглядеть больше размером.

Komissar · Post by **Komissar** » 18 Oct 2006 16:54

На фасад дома, для "интересности" так и просятся белые декоративные "ставни" у окон.

Со временем, можно рассмотреть "врезание" небольших мансардовых "теремков" в крышу, чтобы разнообразить скучную ровную крышу, да и внутри это добавит света и уюта.

Komissar · Post by **Komissar** » 18 Oct 2006 16:57

В потолок на кухне, вместо дурацкой лампы-"пипочки" , можно врезать большие красивые панели флюоресцентного света. Потолок будет визуально выше и больше света. Ну или врезать кэновые светильники.

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 18 Oct 2006 17:05

Jedd · Post by **Jedd** » 18 Oct 2006 17:06

genka8 wrote: ..кухню - это добавит немного места.

Кухня выглядит так, что все надо сломать и сделать заново.
Возможно убрать каунтер, чтоб она сливалась с соседней комнатой - будет смотреться гораздо больше.

CBETA* · Post by CBETA* » 18 Oct 2006 17:19

Komissar wrote:В потолок на кухне, вместо дурацкой лампы-"пипочки" , можно врезать большие красивые панели флюоресцентного света.

Флюоресцентные панели нонче не в моде, рецесс лайт рулит.

CBETA* · Post by CBETA* » 18 Oct 2006 17:21

Jedd wrote:Кухня выглядит так, что все надо сломать и сделать заново.

Нормальная кухня - жить можно.
Каунтер не убирайте - "от него польза есть".

Komissar · Post by **Komissar** » 18 Oct 2006 17:35

Ничего ломать не надо, только подновить.

панели "дневного" света я предлагал как раз сделать recessed. Can lights тоже ок, но они не дают так много света, как fluorescent, да и энергии жрут намного больше. Мне больше нравятся кэны с диммерами, в местах где нужно создавать "интимную" атмосферу с приглушенным светом.

Jedd · Post by **Jedd** » 18 Oct 2006 17:47

Жить можно... но белые шкафчики :pain1:

От каунера несомненно польза есть, но серьезно уменьшает размер кухни.

Ratbert · Post by **Ratbert** » 18 Oct 2006 18:10

что-либо переделывать имхо надо либо
1)беспроблемнО до въезда в дом если время-деньги позволяют
2) умнО те пожив полгода-год.. мнение что переделать в доме меняется иногда на 180 ...

genka8 · Post by **genka8** » 18 Oct 2006 18:26

Komissar wrote:из фото не очень понятно, куда ставить Bay Window - вроде бы в кухне нет окон?

Кухня на фото не выглядит такой уж маленькой, скорее - средней. Темные стены в ней визуально уменьшают пространство, если их перекрасить в более светлый тон и/или добавить светильников, то более светлая кухня будет и выглядеть больше размером.

Там есть breakfast area за каунтером, она с окном. В других подобных домах я видел bay на его месте. Идея сломать каунтер мне нравится- площадь поверхностей от этого только уменьшится, непонятно куда девать находящиеся там раковину и посудомойку. Но в общем-то понятно- кухня посредственная, маленькой ее не считает только Комиссар, привыкший к тому, что за такие деньги в Кали кухни вообще не положено

CBETA* · Post by CBETA* » 18 Oct 2006 18:45

Komissar wrote:Мне больше нравятся кэны с диммерами, в местах где нужно создавать "интимную" атмосферу с приглушенным светом.

Одобрямс!

Кухня - самое ТО место. :great:

На мой вкус диммеры должны быть везде, никогда не знаешь где понадобиться интимная атмосфера. :wink:

Komissar · Post by **Komissar** » 18 Oct 2006 18:48

А мне кажется, что даже если бы у Вас было место, куда поместить раковину и посудомойку (ну, скажем, теоретически можно перенести их на ту стенку, к-рая видна на 2-м снимке. Но даже тогда, сломав передний каунтер, что мы получим? Большого обеденного стола там не поставишь Поставить посередине "island"? Тоже на взгляд места маловато.

Мне кажется, кухня сейчас смотрится логично. Передний каунтер ломать не нужно, а можно просто убрать дурацкие бар-стулья, и тогда будет просторнее в брекфаст-эрии. А барный каунтер будет служить визуальным барьером, загораживая не всегда пристойный вид наваленной посуды и прочих кухонных реалий. На него еще можно поставить крупный красивый цветок и другие украшения.