Цены на недвижимость в России сегодня

[Цаца]

Потому что при ближайшем рассмотрении с учетом стоимость владения для нерезидента обычно превышает потенциальный cash flow.

А, я не поняла, что это для владельцев РФ паспортов.

[Олег Иванов]

Yvsobol,
Если уважаемый президент исполнит обещание и снизит ставки (??) до 6-8% хотя бы,

Это невозможно! Для этого нужна прогнозируемая высокая долговременная стабильность экономики и политической ситуации, а в это не верят ни российские банкиры, ни зарубежные. Причем не только из-за предчувствия падения углеводородных цен. Думаю, даже до 10% не опустится

[Rockport]

На самом деле в 2011 были ставки по ипотеке 8%, сейчас я взял под 9,9%

[Олег Иванов]

На самом деле в 2011 были ставки по ипотеке 8%, сейчас я взял под 9,9%

Не стоит забывать называть срок и долю даунпеймента.

[Yvsobol]

Yvsobol,
Если уважаемый президент исполнит обещание и снизит ставки (??) до 6-8% хотя бы,

Это невозможно! Для этого нужна прогнозируемая высокая долговременная стабильность экономики и политической ситуации, а в это не верят ни российские банкиры, ни зарубежные. Причем не только из-за предчувствия падения углеводородных цен. Думаю, даже до 10% не опустится

Ето не так. Даже сейчас есть ипотека по 8-9% (статья из РГ выше об етом говорит) по федеральным программам.
У меня Друг в моем городе на Юге сейчас живет в такой трешке, которую взял по ипотеке пол года назад под 8%.
Федеральная программа типа молодой семьи (не помню точно).
10% (без всяких программ) уже опускалось и было еще год назад в некоторых регионах.

Опять же надо смотреть по регионам. В некоторых есть региональные программы поддержки ипотеки.

[Rockport]

Интересно, а может ли ставка по ипотеке быть ниже ставки ЦБ РФ? Думаю вряд ли.

[Yvsobol]

...блин..проехали. я не о том подумал.

[Yvsobol]

Интересно, а может ли ставка по ипотеке быть ниже ставки ЦБ РФ? Думаю вряд ли.

Вы имели в виду ставку рефинансирования ЦБ РФ (8% на сегодня)?

Не думаю. Мне известны ставки по ипотеки 8, 8.5%, по региональным и федеральным программам. Ниже не встречал.

[Олег Иванов]

Ето не так. Даже сейчас есть ипотека по 8-9% (статья из РГ выше об етом говорит) по федеральным программам.
У меня Друг в моем городе на Юге сейчас живет в такой трешке, которую взял по ипотеке пол года назад под 8%.
Федеральная программа типа молодой семьи (не помню точно).
10% (без всяких программ) уже опускалось и было еще год назад в некоторых регионах.

Опять же надо смотреть по регионам. В некоторых есть региональные программы поддержки ипотеки.

Смотреть надо прежде всего на конкретику случаев и их статистику. Ипотеку при 40% и выше даунпейменте, не превышающую 50 тыс баксов и выданную на срок менее 10 лет и ипотекой то язык назвать не поворачивается. Это какой то среднесрочный заем, в котором сверхнадежный залог компенсируется ненадежностью всей окружающей обстановки. Особенно, когда это считанные случаи по каким то особым условиям.

Откровенно говоря, судя по той же статье, российская ипотека вообще на это название с трудом тянет, т.к. по прежнему подавляющая часть недвижимости покупается за 100% наличность. В тех же Штатах наоборот без хоть какого то моргиджа покупается едва ли 20% недвижимости, а может и меньше.

В отдельные редкие случаи 8%, и даже ниже, я охотно поверю. Но это не имеет никакого отношения к теме, как не имеет отношения весьма массовая практика, предшествовавшая кризису, когда кредиты давались отдельным категориям вообще чуть ли не под нулевой процент с нулевым же даунпейментом и на те-же 30 лет. Это все же правильнее называть субсидиями и прочими подобными словами. Интересует конкретная возможность для обычного человека купить нормальную недвижимость в длительную и посильную рассрочку. Этого, имхо, в России не будет никогда (в том, что сегодня Россией называется)... , ну да ты мои прогнозы знаешь...

Впрочем, меня удивляет уже даже тот факт, что реальный процент (после всех страховок и скрытых трат) стал довольно часто ниже 15% и даваться более, чем на 3 года. В общем то, при неплохих нынешних зарплатах это делает категорию, которой это посильно, довольно многочисленной. Лично знаю нескольких людей, бравших такое подобие ипотеки. Так что ситуация весьма неплоха, в сравнении с теми же 90-ми.

[Yvsobol]

Олег,
Конечно Вам не понять шо щас каждый 5-й кредит Ипотека. Д аи как в ето можно поверить? Ужас.....
Смешные Вы.

[Stanford Wannabe]

Квартира в Москве/России - это asset. Квартира в Чехии/Таиланде - liability.

Золотые слова! Боюсь 90% обычных россиян об этом не задумываются, пример с обменом бабушкиного наследства на джип выше ))

В Москве ещё как задумываются. Есть люди, живущие исключительно на ренту кравртир и проводящие больше времени в Тайландах, чем дома.

[Yvsobol]

Квартира в Москве/России - это asset. Квартира в Чехии/Таиланде - liability.

Золотые слова! Боюсь 90% обычных россиян об этом не задумываются, пример с обменом бабушкиного наследства на джип выше ))

В Москве ещё как задумываются. Есть люди, живущие исключительно на ренту кравртир и проводящие больше времени в Тайландах, чем дома.

Вауу. Интересные люди живут судя по всему в москве. Токмо о таких делах и задумываются.. да..еще переводят все цены в баксы...

[Stanford Wannabe]

Вауу. Интересные люди живут судя по всему в москве. Токмо о таких делах и задумываются.. да..еще переводят все цены в баксы... :лол:

Не оффтопьте

[Yvsobol]

Вауу. Интересные люди живут судя по всему в москве. Токмо о таких делах и задумываются.. да..еще переводят все цены в баксы... :лол:

Не оффтопьте

Шутить изволите?
ОК.
Официально - не оффтопьте!

[Yvsobol]

Ипотеку при 40% и выше даунпейменте, не превышающую 50 тыс баксов и выданную на срок менее 10 лет и ипотекой то язык назвать не поворачивается. Это какой то среднесрочный заем, в котором сверхнадежный залог компенсируется ненадежностью всей окружающей обстановки. Особенно, когда это считанные случаи по каким то особым условиям.

Ето тоже шутка? Такой ипотеки нет.

[Yvsobol]

Да, если вдруг кто то токмо сейчас услышал про ипотеку в России, то все таки..рекомендую зайти на сайт офоциальный АИЖК. А то все народ себе под нос придумывает всякий бред...
http://ahml.ru/ru/borrower/ipProg/

[Олег Иванов]

Ипотеку при 40% и выше даунпейменте, не превышающую 50 тыс баксов и выданную на срок менее 10 лет и ипотекой то язык назвать не поворачивается. Это какой то среднесрочный заем, в котором сверхнадежный залог компенсируется ненадежностью всей окружающей обстановки. Особенно, когда это считанные случаи по каким то особым условиям.

Ето тоже шутка? Такой ипотеки нет.

Ну в статье по твоей ссылке как раз такими и являются почти все "ипотеки" в России - менее 1.5 млн руб и далее по списку. Но я то как раз предлагаю это гордым словом "ипотека" не называть. Правильнее - среднесрочный многоцелевой займ под гарантированный залог и высокий процент. Так что действительно Такой ипотеки нет

[Yvsobol]

Ипотеку при 40% и выше даунпейменте, не превышающую 50 тыс баксов и выданную на срок менее 10 лет и ипотекой то язык назвать не поворачивается. Это какой то среднесрочный заем, в котором сверхнадежный залог компенсируется ненадежностью всей окружающей обстановки. Особенно, когда это считанные случаи по каким то особым условиям.

Ето тоже шутка? Такой ипотеки нет.

Ну в статье по твоей ссылке как раз такими и являются почти все "ипотеки" в России - менее 1.5 млн руб и далее по списку. Но я то как раз предлагаю это гордым словом "ипотека" не называть. Правильнее - среднесрочный многоцелевой займ под гарантированный залог и высокий процент. Так что действительно Такой ипотеки нет

Я дал ссылку официальную. Почитай и не придумывай всякий бред.
Особенно понравилось про 40%.
И про нефть все таки забудь.

[Stanford Wannabe]

почти все "ипотеки" в России - менее 1.5 млн руб и далее по списку. Но я то как раз предлагаю это гордым словом "ипотека" не называть. Правильнее - среднесрочный многоцелевой займ под гарантированный залог и высокий процент. Так что действительно Такой ипотеки нет

Согласен, нет никакой ипотеки, а есть mortgage
А если серьёзно, то какая разница как называть то это дело? В Америке тоже было время, когда процент по моргиджам был гораздо выше, чем сейчас. Снижение процента и улучшение условий зависит от государственной поддержки этого дела, в том числе гарантии займов и т.д.

[Yvsobol]

почти все "ипотеки" в России - менее 1.5 млн руб и далее по списку. Но я то как раз предлагаю это гордым словом "ипотека" не называть. Правильнее - среднесрочный многоцелевой займ под гарантированный залог и высокий процент. Так что действительно Такой ипотеки нет

Согласен, нет никакой ипотеки, а есть mortgage
А если серьёзно, то какая разница как называть то это дело? В Америке тоже было время, когда процент по моргиджам был гораздо выше, чем сейчас. Снижение процента и улучшение условий зависит от государственной поддержки этого дела, в том числе гарантии займов и т.д.

Есть ипотека. Ваш мортгаж в другой стране. Не надо.

[Олег Иванов]

Я дал ссылку официальную. Почитай и не придумывай всякий бред.
Особенно понравилось про 40%.

Цитаты из статьи:

Средний размер кредита - полтора миллиона рублей, а стоимость жилья, которое покупают заемщики, в пределах двух миллионов. Платеж по кредиту - примерно 15 тысяч рублей в месяц.

К примеру, первоначальный взнос в 30 - 40 процентов приблизительно соответствует средней ставке в 12,2 процента годовых. Когда же банк выдает ипотечный кредит с первоначальным взносом в 10 процентов, ставка может достигать 14 процентов годовых.

Несложный рассчет показывает, что средний срок выплаты при таком среднем проценте, таком месячном взносе и сумме кредита - около 10 лет.

А есть так же инфа от немногих знакомых, пользовавшихся ипотекой в России. С даунпейментом ниже 30% заем получить почти нереально.

[Boriskin]

Снижение процента и улучшение условий зависит от государственной поддержки этого дела, в том числе гарантии займов и т.д.

Поведение процента в первую очередь зависит от ставки перефинансирования ЦБ/ФРС, коя в свою очередь очень тесно завязана на инфляцию.

[Yvsobol]

Снижение процента и улучшение условий зависит от государственной поддержки этого дела, в том числе гарантии займов и т.д.

Поведение процента в первую очередь зависит от ставки перефинансирования ЦБ/ФРС, коя в свою очередь очень тесно завязана на инфляцию.

Рефинансиорвания все таки!

[Yvsobol]

Я дал ссылку официальную. Почитай и не придумывай всякий бред.
Особенно понравилось про 40%.

Цитаты из статьи:

Средний размер кредита - полтора миллиона рублей, а стоимость жилья, которое покупают заемщики, в пределах двух миллионов. Платеж по кредиту - примерно 15 тысяч рублей в месяц.

К примеру, первоначальный взнос в 30 - 40 процентов приблизительно соответствует средней ставке в 12,2 процента годовых. Когда же банк выдает ипотечный кредит с первоначальным взносом в 10 процентов, ставка может достигать 14 процентов годовых.

Несложный рассчет показывает, что средний срок выплаты при таком среднем проценте, таком месячном взносе и сумме кредита - около 10 лет.

А есть так же инфа от немногих знакомых, пользовавшихся ипотекой в России. С даунпейментом ниже 30% заем получить почти нереально.

Последний абзац.

Зависит. еще раз. На местах надо смотреть и федеральные программы.
Ты просто не в курсе.

[smyles]

...
PS В последнее время много новостей про рост военных расходов. В Хабаровске и крае много военных предприятий. Не исключено, что и до них немного денег дошло.

Деньги дошли не до предприятий, а плавно распределились среди участниками цепочки, соединяющей минфин и эти самые предприятия, и вместо энного кол-ва танков и самалей превратились в те самые проданные кв.м. Отсюда и переизбыток жилья на сдачу, с рентой непропорционально низкой относительно цен.