Кто нибудь пользовался Auction.com?

[мухобой]

Кто-нибудь покупал успешно на аукционе?

Кто-нибудь покупал short sale?

Поделитесь опытом

[GarikToo]

Кто-нибудь покупал успешно на аукционе?

Кто-нибудь покупал short sale?

Поделитесь опытом

я покупал short sale.что именно вас интересует?

[мухобой]

Как искать short sale? На zillow посмотрел в моём городе всего 2 дома по short sale.
После того как нашёл это обычная продажа или аукцион?

[GarikToo]

Как искать short sale? На zillow посмотрел в моём городе всего 2 дома по short sale.
После того как нашёл это обычная продажа или аукцион?

1. искать так же как и любой другой дом. сейчас экономика на подьеме так что неудивительно что шортсейлов мало

2. если ваш офер принят то дальше нужно дожидаться разрешения продающего банка/банков (смотря сколько моргаджей на доме). может занять много месяцев и надо кучи разных бумаг подписывать.

[мухобой]

Вы искали именно short sale или просто совпадение?

[GarikToo]

Вы искали именно short sale или просто совпадение?

искал "deals". дилом оказался шортсейл

[GarikToo]

кто нибудь знает что происходит если на аукционе продается bank owned property на котором есть кроме невыплаченного mortgage еще и federal tax liens? общая сумма долгов раза в 2-2.5 больше чем market value дома.

[Kolombina]

смотря на каком аукционе. Если реальный, то 120 дней редемпшн, если типа auction com, то говорите с ними и тайтл компанией.
А, увидела - уже bank owned.
Тогда с ними и тайтл компанией надо говорить.

Некоторые тайтл компании просто insure after 120days, некоторые - нет

[GarikToo]

смотря на каком аукционе. Если реальный, то 120 дней редемпшн, если типа auction com, то говорите с ними и тайтл компанией.
А, увидела - уже bank owned.
Тогда с ними и тайтл компанией надо говорить.

Некоторые тайтл компании просто insure after 120days, некоторые - нет

а что значит 120 дней редемпшн?

[Kolombina]

смотря на каком аукционе. Если реальный, то 120 дней редемпшн, если типа auction com, то говорите с ними и тайтл компанией.
А, увидела - уже bank owned.
Тогда с ними и тайтл компанией надо говорить.

Некоторые тайтл компании просто insure after 120days, некоторые - нет

а что значит 120 дней редемпшн?

Irs может забрать дом

[GarikToo]

смотря на каком аукционе. Если реальный, то 120 дней редемпшн, если типа auction com, то говорите с ними и тайтл компанией.
А, увидела - уже bank owned.
Тогда с ними и тайтл компанией надо говорить.

Некоторые тайтл компании просто insure after 120days, некоторые - нет

а что значит 120 дней редемпшн?

Irs может забрать дом

а заплаченные деньги? все что нажито непосильным трудом . . .

[Kolombina]

смотря на каком аукционе. Если реальный, то 120 дней редемпшн, если типа auction com, то говорите с ними и тайтл компанией.
А, увидела - уже bank owned.
Тогда с ними и тайтл компанией надо говорить.

Некоторые тайтл компании просто insure after 120days, некоторые - нет

а что значит 120 дней редемпшн?

Irs может забрать дом

а заплаченные деньги? все что нажито непосильным трудом . . .

отдадут, без процентов.

[GarikToo]

сегодня говорил с auction.com customer support. Сказали: "we don't guarantee clean title. all liens become responsibility of the buyer". я чето не понял куму нужен дом с чужими liens на сумму превышающую стоимость дома

[Херовимчик]

1. а что bank owned проперти не может вышеуказанных проблем иметь?
2. помоему на auction.com на любую пропердь есть title information или я что то упускаю?

1. От bank owned вы можете спокойно отказаться, не потеряв деньги, если возникнут проблемы с тайтл. На live auction не можете отказаться, потому что как только вы отдали деньги, никого не волнует, что там вы потом обнаружите. Я видела как люди покупали вторые моргиджи, которые ничего не стоят, завсегдатаям аукционов на радость.
2. Там просто паблик рекордс, почитайте внимательно, без всяких гарантий clear title.

Зачем вам этот геморрой? дилов там нет. Ждите кирдыка, тогда будут ))

Кирдык будет не такой как в 2008-ом, по другим причинам и потому неизвестно что произойдёт на рынке недвижимости

сейчас стали активно появлятся конторы, которые дают ссуду для даунпеймента. Что-то мне это напоминает, где-то это уже было

[Kolombina]

сегодня говорил с auction.com customer support. Сказали: "we don't guarantee clean title. all liens become responsibility of the buyer". я чето не понял куму нужен дом с чужими liens на сумму превышающую стоимость дома

Это в общем случае не так, они не поняли, что вы спрашивали может. Для общего аукциона Trustee sale - это так, все лиены ваши, а для bank owned - обычно не так, обычно они дают title insurance. Но могут быть проблемы именно с этим домом. Позвоните еще раз и требует тайтл иншуранс. Этот лиен легко списать им и сейчас. Вам потом будет сложнее.

Если тайтл иншуранс не дадут, или дадут ограниченный, или только от своей тайлт компании - дом не советую покупать.

У меня было такое, что одна тайтл из больших ( фиделити) отказалась страховать дом, а какая-то XYZ от селлера-банка давала страховку. Я отказалась от покупки. ФИделити не застрахует, а XYZ завтра уйдет из бизнеса, и что делать.

[GarikToo]

сегодня говорил с auction.com customer support. Сказали: "we don't guarantee clean title. all liens become responsibility of the buyer". я чето не понял куму нужен дом с чужими liens на сумму превышающую стоимость дома

Это в общем случае не так, они не поняли, что вы спрашивали может. Для общего аукциона Trustee sale - это так, все лиены ваши, а для bank owned - обычно не так, обычно они дают title insurance. Но могут быть проблемы именно с этим домом. Позвоните еще раз и требует тайтл иншуранс. Этот лиен легко списать им и сейчас. Вам потом будет сложнее.

Если тайтл иншуранс не дадут, или дадут ограниченный, или только от своей тайлт компании - дом не советую покупать.

У меня было такое, что одна тайтл из больших ( фиделити) отказалась страховать дом, а какая-то XYZ от селлера-банка давала страховку. Я отказалась от покупки. ФИделити не застрахует, а XYZ завтра уйдет из бизнеса, и что делать.

title insurance не дают. Риелтор связалась с title company: "The title company says that any IRS liens or federal tax liens stay with the property and you would be responsible to pay them as the new owner. "

вопчем не будем брать этот дом

[Kolombina]

title insurance не дают. Риелтор связалась с title company: "The title company says that any IRS liens or federal tax liens stay with the property and you would be responsible to pay them as the new owner. "

вопчем не будем брать этот дом

Конечно, не берите.
Но вообще они охренели.

[GarikToo]

title insurance не дают. Риелтор связалась с title company: "The title company says that any IRS liens or federal tax liens stay with the property and you would be responsible to pay them as the new owner. "

вопчем не будем брать этот дом

Конечно, не берите.
Но вообще они охренели.

я так и не понял кто вообще это проперть купит

[Misha]

1. а что bank owned проперти не может вышеуказанных проблем иметь?
2. помоему на auction.com на любую пропердь есть title information или я что то упускаю?

1. От bank owned вы можете спокойно отказаться, не потеряв деньги, если возникнут проблемы с тайтл. На live auction не можете отказаться, потому что как только вы отдали деньги, никого не волнует, что там вы потом обнаружите. Я видела как люди покупали вторые моргиджи, которые ничего не стоят, завсегдатаям аукционов на радость.
2. Там просто паблик рекордс, почитайте внимательно, без всяких гарантий clear title.

Зачем вам этот геморрой? дилов там нет. Ждите кирдыка, тогда будут ))

Кирдык будет не такой как в 2008-ом, по другим причинам и потому неизвестно что произойдёт на рынке недвижимости

сейчас стали активно появлятся конторы, которые дают ссуду для даунпеймента. Что-то мне это напоминает, где-то это уже было

Мне показалось что стали меньше брать мортгиджей в последнее время?

[agent_V]

смотря на каком аукционе. Если реальный, то 120 дней редемпшн, если типа auction com, то говорите с ними и тайтл компанией.
А, увидела - уже bank owned.
Тогда с ними и тайтл компанией надо говорить.

Некоторые тайтл компании просто insure after 120days, некоторые - нет

а что значит 120 дней редемпшн?

Irs может забрать дом

Ну если точнее, то не IRS, а бывший владелец дома может выкупить его назад.

"Redeeming" the home can refer to either of the following situations:
paying off the total debt, including the principal balance, plus certain additional costs and interest, before the sale in order to stop the foreclosure, or
paying off the purchase price (or, in some cases, the total amount of the mortgage debt) plus certain costs and interest, after the foreclosure sale to reclaim the property.
In all states, the borrower can redeem the home before the foreclosure sale—but only certain states provide a redemption period following the foreclosure sale.

Обратите внимание, на аукционах, они еще добавляют Buyer's Premium.

[GarikToo]

а домик то продался сегодня с аукциона я так и не понЯл как новый владелец будет избавлятся от federal tax liens

[Kolombina]

смотря на каком аукционе. Если реальный, то 120 дней редемпшн, если типа auction com, то говорите с ними и тайтл компанией.
А, увидела - уже bank owned.
Тогда с ними и тайтл компанией надо говорить.

Некоторые тайтл компании просто insure after 120days, некоторые - нет

а что значит 120 дней редемпшн?

Irs может забрать дом

Ну если точнее, то не IRS, а бывший владелец дома может выкупить его назад.

"Redeeming" the home can refer to either of the following situations:
paying off the total debt, including the principal balance, plus certain additional costs and interest, before the sale in order to stop the foreclosure, or
paying off the purchase price (or, in some cases, the total amount of the mortgage debt) plus certain costs and interest, after the foreclosure sale to reclaim the property.
In all states, the borrower can redeem the home before the foreclosure sale—but only certain states provide a redemption period following the foreclosure sale.

Обратите внимание, на аукционах, они еще добавляют Buyer's Premium.

вопрос был не о redemption в общем, а о на основании federal tax liens.
В случае federal tax liens домик забирает именно irs. В счёт уплаты долгов.