что-то будет...

[Айва]

дело не в хорошести людей , а в том что недвижемость тут очень дорога и большая проблема для многих людей.
перед многими стоит дилема-
жить близко к высокооплачиваемой работе и переплачивать за жилье и/или жить в старом доме.
или жить далеко от работы ,тратить много времени и сил на дорого , но жить в дешевом и новом доме.

И которую из этих категорий жилья народ из-под носа друг у друга уводит, переплачивая запрашиваемую цену,в течение нескольких часов после выставления на продажу?

[Экономная]

у нас в Pleasanton соседний дом после 3 дней на маркете продали above asking price,(>840, пока не знаем за сколько точно , толко вчера change from Pending to Sold) другой вуставили - 8 дней- sale pending

С интересом читаю о тенденциях на вашем маркете: из-под носа дома расхватывают. продают за above asking price. У нас листинги висят довольно долго. Мы покупали полгода назад, предложение делали всегда на сумму ниже запрашиваемой и с условием оплаты closing-а продавцом. Без проблем, ещё и перебирали. явно buyer's market был. Нашли и купили за 2 месяца. Это за последние полгода так картина поменялась или местные особенности?

Айва, а Вы читали, я писала в Девочках, как мы покупали дом две недели назад in NoVa? Что-то поинтереснее и поновее--в драку, особенно с хорошими школами. Тоже пришлось предложить немного выше запрашиваемой цены. А этой весной ещё и домов совсем нет на продажу.

[Экономная]

..

[Ana123]

дело не в хорошести людей , а в том что недвижемость тут очень дорога и большая проблема для многих людей.
перед многими стоит дилема-
жить близко к высокооплачиваемой работе и переплачивать за жилье и/или жить в старом доме.
или жить далеко от работы ,тратить много времени и сил на дорого , но жить в дешевом и новом доме.

И которую из этих категорий жилья народ из-под носа друг у друга уводит, переплачивая запрашиваемую цену,в течение нескольких часов после выставления на продажу?

я не специалист по недвижимости, точных данных нет, но из информации которая ходит в интернете и знакомых то переплачивают например в
Пало Алто - дорогой район с хорошими школами
Купертино- китайский городок тоже с хорошими школами.
Недавно в обычном городке южного залива с не очень хорошими школами продавался старый дом за 750К, купили за 1 неделю наличными за 810К.

[Айва]

у нас в Pleasanton соседний дом после 3 дней на маркете продали above asking price,(>840, пока не знаем за сколько точно , толко вчера change from Pending to Sold) другой вуставили - 8 дней- sale pending

С интересом читаю о тенденциях на вашем маркете: из-под носа дома расхватывают. продают за above asking price. У нас листинги висят довольно долго. Мы покупали полгода назад, предложение делали всегда на сумму ниже запрашиваемой и с условием оплаты closing-а продавцом. Без проблем, ещё и перебирали. явно buyer's market был. Нашли и купили за 2 месяца. Это за последние полгода так картина поменялась или местные особенности?

Айва, а Вы читали, я писала в Девочках, как мы покупали дом две недели назад in NoVa? Что-то поинтереснее и поновее--в драку, особенно с хорошими школами. Тоже пришлось предложить немного выше запрашиваемой цены. А этой весной ещё и домов совсем нет на продажу.

Да. точно. помню. Наверное. разница между townhouse & single family house. У нас таунхаус, 1994 г. постройки., 2,800 sq. feet. Продавцы согласились на нашу цену+оплату клоузинга+выписали $500 чек на мелкие починки. И сейчас вокруг нас штуки 4 таунхауса for sale вот уже месяц стоят. На один из этих домов мы давали тоже оффер год назад (кстати, поправочка- не 6 м-цев, а год назад мы покупали), они заартачились снижать цену и платить клоузинг. Потом вывеска For Sale перед их домом пропала ,а этой весной опять появилась. Т.е. не продали они его тогда. Я посмотрела online и (со злорадством) отметила, что теперь они просят цену даже меньше той, что мы тогда предлагали. Может, я и район свой переоцениваю, не знаю Мы рядом с Fair Oaks моллом (мили3) живём, магазины, школы- всё в порядке
Но это я так, любопытстаую просто, почему такая разница. Мне тема покупки уже не актуальна.

[dotcom]

это гнилая земля и влажность в ДС... Никогда не понимал людей, добровольно остающихся там после получения ГК.

Те, кто нужен только на гос работах, просто выбора не имеют. Остается жить в DC.

[nightmare2]

это гнилая земля и влажность в ДС... Никогда не понимал людей, добровольно остающихся там после получения ГК.

Те, кто нужен только на гос работах, просто выбора не имеют. Остается жить в DC.

Государство есть не только в DC, хотя его там конечно много.

[Айва]

это гнилая земля и влажность в ДС... Никогда не понимал людей, добровольно остающихся там после получения ГК.

Те, кто нужен только на гос работах, просто выбора не имеют. Остается жить в DC.

Doesn't make sense. Разве таких не меньшинство среди гринкартовцев?
А уж сколько тут местных контрактников...И что-то никто не рвётся уезжать. А многие так и рвутся перейти из частного в гос. сектор.

[Сабина]

Ну сами посмотрите.
В топиках про недвигу в основном одни калифорнийцы.
Остальные уже все купили и занялись чем-то еще.
Если кто, из других штатов, по-глупости сюда забредет, вы ему быстро объясняете какой он дибил.
А еще говорят, что в калифорнии люди хорошие живут.
Врут наверное.

Если честно не заметила одних калифорнийцев, скорее те, кто заинтересован темой. Время сейчас живое, как супербол для фанатов футбола , так что все понятно.

Про "обьясните что дебил" по-моему вообше полный поклеп. Приведите цитату что ли чтоб не голословно. Пока вижу одни советы, а если и с пальцами немного, то по поводу. Рыбак же гордится хорошим уловом ? Или вложившийся в сток доходом с него ? Почему инвестиции в недвижимость - это сразу говорит о "нехорошести" ?
Ну если хотите спорт такой у людей, интересно им это, приносит в семью доход, всем хорошо: и спросившым совета и давшым оный ... Конечно кроме тех кто раздражается по ходу зачем-то, хотя это совсем не их "спорт", они одно "купили и занялись чем-то еще" ...

[Айва]

Пока вижу одни советы, а если и с пальцами немного, то по поводу...
Ну если хотите спорт такой у людей, интересно им это, приносит в семью доход, всем хорошо: и спросившым совета и давшым оный ... Конечно кроме тех кто раздражается по ходу зачем-то, хотя это совсем не их "спорт", они одно "купили и занялись чем-то еще" ...

Сабина, я писала о раздражающей меня пальцатости жителей столицы, среди которых приходится вращаться, а не участниках этого топиках Вы уже второй раз вспоминаете эту пальцатость, вы не так поняли мои слова.

[GarikToo]

А многие так и рвутся перейти из частного в гос. сектор.

работают в гауне и живут там же

[Сабина]

Сабина, я писала о раздражающей меня пальцатости жителей столицы, среди которых приходится вращаться, а не участниках этого топиках Вы уже второй раз вспоминаете эту пальцатость, вы не так поняли мои слова.

Айва сорри, я даже и не заметила что это были ваше слова. Отвечала молодому человеку (или девушке?) нападаюшему на калифорнийцев. Ваша цитата просто там сверху фигурировала видимо

[Айва]

А многие так и рвутся перейти из частного в гос. сектор.

работают в гауне и живут там же

Ещё и с гауном на форуме приходится общаться. Бедные мы, бедные...

[Сабина]

А многие так и рвутся перейти из частного в гос. сектор.

работают в гауне и живут там же

Ещё и с гауном на форуме приходится общаться. Бедные мы, бедные...

Кстати я была не в курсе про "банчок" до совсем недавнего времени. Но добрые люди рассказали какая это хорошая кормушка и как любима бывшыми соотечесвенниками.
Открыли бы знатоки тему что ли? Я б с удовольствием почитала про "банчок" , пусть даже с тhird degree пальцатостью

[Экономная]

Кстати я была не в курсе про "банчок" до совсем недавнего времени. Но добрые люди рассказали какая это хорошая кормушка и как любима бывшыми соотечесвенниками.
Открыли бы знатоки тему что ли? Я б с удовольствием почитала про "банчок" , пусть даже с тhird degree пальцатостью

Что это?

[Сабина]

Интересно что пишут в обьявах на MLS: seller will not review offers before 7 days on MLS. В чем magic of 7 ?

[Экономная]

Интересно что пишут в обьявах на MLS: seller will not review offers before 7 days on MLS. В чем magic of 7 ?

В нашем случае (4дня) ждали bidding wars. Выставили дом и уехали отдыхать

[GarikToo]

Интересно что пишут в обьявах на MLS: seller will not review offers before 7 days on MLS. В чем magic of 7 ?

если short sale или форкложа - то банк может поставить такое условие. Смысл - чтобы побольше людей посмотрели скворечник и соответсвенно больше шансов получить высокий офер

[Nyurka]

дело не в хорошести людей , а в том что недвижемость тут очень дорога и большая проблема для многих людей.
перед многими стоит дилема-
жить близко к высокооплачиваемой работе и переплачивать за жилье и/или жить в старом доме.
или жить далеко от работы ,тратить много времени и сил на дорого , но жить в дешевом и новом доме.

И которую из этих категорий жилья народ из-под носа друг у друга уводит, переплачивая запрашиваемую цену,в течение нескольких часов после выставления на продажу?

я не специалист по недвижимости, точных данных нет, но из информации которая ходит в интернете и знакомых то переплачивают например в
Пало Алто - дорогой район с хорошими школами
Купертино- китайский городок тоже с хорошими школами.
Недавно в обычном городке южного залива с не очень хорошими школами продавался старый дом за 750К, купили за 1 неделю наличными за 810К.

Я была на рынке 6 месяцев и мой вывод такой - все, где можно жить с нормальными (не лучшими) школами улетает с биддинг войнами, не только в Пало Альто и Купертино. Много районов где жить безусловно можно и даже до работы близко но со школами труба, поэтому это очень сужает круг поиска и на опен хаузах месяцами видишь одних и тех же людей. Инвентори маленький и на каждый дом по 10 желающих в нем жить. Более 50% домов выше скажем 700К уходит за кеш (правда верней планки не знаю, больше миллиона возможно еще больше).

Айва, здесь очень трудный для покупки рынок сейчас. То, что вы описываете, верно в других местах страны, мы когда там жили так и было как вы описываете. Но здесь эти мнения и познания приходится выкидывать в окошко. Ну или уходить в денаял и ждать "справедливых" цен и "справедливого" рынка.

[Экономная]

это гнилая земля и влажность в ДС... Никогда не понимал людей, добровольно остающихся там после получения ГК.

Те, кто нужен только на гос работах, просто выбора не имеют. Остается жить в DC.

Кмк, около 10ти лет назад Вашингтон был a little sleepy town full of government workers and bad brown leather shoes.
А сейчас это одно из самых богатых и образованных мест в стране.

http://www.washingtonpost.com/wp-dyn/co ... gister⊂=AR

[Komissar]

просто туда пол-Индии и Паки переехали со своими дипломами. А раньше да, было такое бело-сермяжное местечко.

[Сабина]

Ну или уходить в денаял и ждать "справедливых" цен и "справедливого" рынка.

Так кому от этого способа легче , проше уж наоборот подстраиваться. Продолжать искать и находить варианты. Кстати для меня нa теперяшенм рынке есть и большой плюс. Среди "новых" лендлордов вижу немало вполне вменяемых ИТ-шников с которыми можно разговаривать и обсуждать веши, которыe с той же "Анитой" обсуждать бестолку. Это для тех кто рент ишет.
Для покупаюших все советуют очень хорошего знаюшего mortgage specialist который вас подготовит на все сто. У нас тут есть один такой, я про него уже писала, с FHA loan-ами людям дома находит.

[Eugenia]

С интересом читаю о тенденциях на вашем маркете: из-под носа дома расхватывают. продают за above asking price. У нас листинги висят довольно долго. Мы покупали полгода назад, предложение делали всегда на сумму ниже запрашиваемой и с условием оплаты closing-а продавцом. Без проблем, ещё и перебирали. явно buyer's market был. Нашли и купили за 2 месяца. Это за последние полгода так картина поменялась или местные особенности?
Да. точно. помню. Наверное. разница между townhouse & single family house. У нас таунхаус, 1994 г. постройки., 2,800 sq. feet. Продавцы согласились на нашу цену+оплату клоузинга+выписали $500 чек на мелкие починки. И сейчас вокруг нас штуки 4 таунхауса for sale вот уже месяц стоят. На один из этих домов мы давали тоже оффер год назад (кстати, поправочка- не 6 м-цев, а год назад мы покупали), они заартачились снижать цену и платить клоузинг. Потом вывеска For Sale перед их домом пропала ,а этой весной опять появилась. Т.е. не продали они его тогда. Я посмотрела online и (со злорадством) отметила, что теперь они просят цену даже меньше той, что мы тогда предлагали. Может, я и район свой переоцениваю, не знаю Мы рядом с Fair Oaks моллом (мили3) живём, магазины, школы- всё в порядке
Но это я так, любопытстаую просто, почему такая разница. Мне тема покупки уже не актуальна.

Айва,
у Вас видимо Fairfax HS - 43% белых детей, 25% получают бесплатные завтраки. Дома c McLean с Langley уходят за несколько днеи.

[Вита]

Дома c McLean с Langley уходят за несколько днеи.

Да, правильно оцененные уходят очень быстро. Я до сих пор очень скучаю по дому, на который мы делали оффер в прошлом году. У него даже не было ни одного open house, в середине недели выставили на продажу, за выходные собрали минимум 4 оффера и подписали контракт. Продали дороже запрашиваемой цены на $30K, потому что мы предлагали asking price и нас кто-то перебил. И это в ценовой категории от миллиона. У нас еще недавно новый сосед появился - Овечкин. Ему вроде как школы хорошие пока не нужны, но наверно, надо было куда-то с пользой несколько миллионов пристроить.

[Albert_al]

Обьясните кто-нибудь, это как так возможно?

May 16, 2012 Sold (Public Records) $510,000
Jan 30, 2012 Sold (Public Records) $386,000

http://www.redfin.com/CA/Laguna-Beach/2 ... me/4851854

Jun 08, 2012 Sold (MLS) (Closed) $623,000
Mar 28, 2012 Sold (Public Records) This home was sold at a foreclosure auction. $491,500

http://www.redfin.com/CA/Aliso-Viejo/42 ... me/4885078