вопросы новичка о покупке дома в Америке

[ekriv]

https://www.google.com/#q=buy+home+for+ ... 42&bih=739

эти книги я пролистала в магазине. Обычно они все равно не для самых даммис, а для тех у кого есть начальное образование. Все эти книги про даммис вовсе не для даммис каковой я себя считаю в покупке дома .

Но за ссылку спасибо.

Вы бы задали конкретные вопросы, которые вас интересуют.

[bulgari]

http://realestate.aol.com/blog/2008/10/ ... st-timers/
http://www.investopedia.com/articles/mo ... z2IdUf8p00
http://michaelbluejay.com/house/

[Оранжевый Верблюд]

Вопрос возник про аппрэйзел, может кто-нибудь объяснит по-простому, для даммис :

Если аппрэйзел окажется ниже цены покупки, есть ли какие-нибудь пути/рычаги/методы это дело поправить?
Ну, например, не согласиться, заказать другой аппрейзел, оспорить этот, или что-нибудь ещё? И вообще, как лучше себя в таком случае вести.
Спасибо!

[Komissar]

сейчас в СФБА все аппрейзелы ниже реальной цены. Так што, не беспокойтесь.

[Оранжевый Верблюд]

сейчас в СФБА все аппрейзелы ниже реальной цены. Так што, не беспокойтесь.

что значит "реальная цена" в СФБЭ? И как эта реальная цена соотносится с ценой, за которую дом покупается?
Понятно, что цена покупки сейчас чаще всего выше цены, по которой этот дом выставлен на продажу. А как будет аппрейзэл выглядеть примерно, в какую сторону тяготеть?

[Alaska]

1.Торговаться на понижение цены.
2.Оспорить. Новый апрейзал.
3.Добавить разницу самому и закрыть сделку.
4. Уйти из сделки.
Начать с пукта 1.

[Alaska]

сейчас в СФБА все аппрейзелы ниже реальной цены. Так што, не беспокойтесь.

что значит "реальная цена" в СФБЭ?

За что купят ваши конкуренты.
Пункт # 3, самый распространенный на сегодняшний маркет.

[Оранжевый Верблюд]

1.Торговаться на понижение цены.
2.Оспорить. Новый апрейзал.
3.Добавить разницу самому и закрыть сделку.
4. Уйти из сделки.
Начать с пукта 1.

Спасибо. Пункт 2. интересует. Новый апрейзал заказывать самим? Какова вероятность, что новый окажется лучше первого?

[Alaska]

1.Торговаться на понижение цены.
2.Оспорить. Новый апрейзал.
3.Добавить разницу самому и закрыть сделку.
4. Уйти из сделки.
Начать с пукта 1.

Спасибо. Пункт 2. интересует. Новый апрейзал заказывать самим? Какова вероятность, что новый окажется лучше первого?

Никто ничего гарантировать не может. За исключением ваших $500-600 на новый репорт.
Вам надо разговаривать со своим лендром.

[Alaska]

Вопрос возник про аппрэйзел, может кто-нибудь объяснит по-простому, для даммис :

Если аппрэйзел окажется ниже цены покупки, есть ли какие-нибудь пути/рычаги/методы это дело поправить?
Ну, например, не согласиться, заказать другой аппрейзел, оспорить этот, или что-нибудь ещё? И вообще, как лучше себя в таком случае вести.
Спасибо!

извините, можете пояснить еще для более даммис . Почему аппрейзал ниже реальной цены это плохо, и какой он должен быть в идеале?

Потому что лендер не даст заем на нужную вам сумму. Он оценивает ваш залог в виде недвижимости.
В идеале - чем больше тем лучше! Кто же не хочет steal deal.

[Оранжевый Верблюд]

Почему аппрейзал ниже реальной цены это плохо, и какой он должен быть в идеале?

Потому что лендер может отказать в лоане.

[Kolombina]

Если закажете новый аппрейзал, и он придет выше, то underwriter может все равно пойти с первым низким аппрейзалом.

Теоретически можно быстро поменять лендера и заказать новый аппрейзал, так чтобы старый аппрейзал не дисклозать, но практически это задержка в лоане, которую селлер может не дать или дать со штрафами.

[Оранжевый Верблюд]

Если закажете новый аппрейзал, и он придет выше, то underwriter может все равно пойти с первым низким аппрейзалом.

Теоретически можно быстро поменять лендера и заказать новый аппрейзал, так чтобы старый аппрейзал не дисклозать, но практически это задержка в лоане, которую селлер может не дать или дать со штрафами.

нам сказали, что апрайзал делает third party и лендер на это никак влиять не может. Не могу понять, как смена лендера может помочь с низким апрайзлом?

[Kolombina]

Если закажете новый аппрейзал, и он придет выше, то underwriter может все равно пойти с первым низким аппрейзалом.

Теоретически можно быстро поменять лендера и заказать новый аппрейзал, так чтобы старый аппрейзал не дисклозать, но практически это задержка в лоане, которую селлер может не дать или дать со штрафами.

нам сказали, что апрайзал делает third party и лендер на это никак влиять не может. Не могу понять, как смена лендера может помочь с низким апрайзлом?

А где я говорила, что влияет???

Второй лендер - это будет лотерея, в которую вам может повезти, а может не повезти. Ваш выбор.

Если вы видите кучу недавних сейлов, поддерживающих вашу цену, то можете делать другой аппрейзал. А если компов нет, то они ни с каким лендером не возьмутся.

[Kolombina]

Почему аппрейзал ниже реальной цены это плохо, и какой он должен быть в идеале?

Потому что лендер может отказать в лоане.

Лендер в лоане не откажет. Просто даст меньше денег.

[Оранжевый Верблюд]

Если вы видите кучу недавних сейлов, поддерживающих вашу цену, то можете делать другой аппрейзал. А если компов нет, то они ни с каким лендером не возьмутся.

Я даже вижу куче недавних сейлов, превышающих нашу цену. Непонятно только почему аппрейзалы для своих оценок используют сейлы, прошедшие более трех месяцев или даже более полугода назад, а не недавние? Отсюда и желание именно опротестовывать низкий аппрейзал, а не складывать лапки и добавлять разницу из своего кармана наличкой.

[Kolombina]

Если вы видите кучу недавних сейлов, поддерживающих вашу цену, то можете делать другой аппрейзал. А если компов нет, то они ни с каким лендером не возьмутся.

Я даже вижу куче недавних сейлов, превышающих нашу цену. Непонятно только почему аппрейзалы для своих оценок используют сейлы, прошедшие более полугода назад? Отсюда и желание именно опротестовывать низкий аппрейзал, а не складывать лапки и добавлять разницу из своего кармана наличкой.

Тогда, похоже, вам не повезло
Поговорите с лендером, покажите компы, попросите лендера поговорить с андеррайтером и узнать, возьмут ли они опротестованный аппрейзал.
Удачи!

[Оранжевый Верблюд]

Поговорите с лендером, покажите компы, попросите лендера поговорить с андеррайтером и узнать, возьмут ли они опротестованный аппрейзал.
Удачи!

Спасибо!

[lialeta]

Мы уже на стадии завершения покупки дома. У меня вопрос такой - кто дает документ (ордер) на право собственности недвижимости, какая организация и на какой стадии?

[Alaska]

Мы уже на стадии завершения покупки дома. У меня вопрос такой - кто дает документ (ордер) на право собственности недвижимости, какая организация и на какой стадии?

Это все будет в базе данных каунти.
Если платили наличными, то каунти вам вышлет копию deed, может занять несколько недель после закрытия сделки.
Если финансировали, то лендер пришлет свою бумажку. Через 30 лет.

[lialeta]

Да, кредит брали. Это значит, что этот документ на собственность мы получим только после выплаты кредита?

[Alaska]

Что дом 100% теперь ваш, да, только после выплаты.
Но сейчас во всех базах данных ваше имя будет стоять, как владельца. Это public info.
Зачем вам бумаги?

[Нейтрина]

Мы уже на стадии завершения покупки дома. У меня вопрос такой - кто дает документ (ордер) на право собственности недвижимости, какая организация и на какой стадии?

Это все будет в базе данных каунти.
Если платили наличными, то каунти вам вышлет копию deed, может занять несколько недель после закрытия сделки.
Если финансировали, то лендер пришлет свою бумажку. Через 30 лет.

Для общего развития: У нас в каунти никто ничего не высылает. После того, как deed подписан продавцом (прежним владельцем), его надо зарегистрировать в соответствующем отделе каунти (они по разному называются. Например, register of deeds или что-то в этом роде) - зарегистрировать можно лично, а в основном тайтл компании это делают, все равно и mortgage там же регистрировать надо. А после регистрации хоть сколько копий можно сделать, только незачем. Все равно, если какие-то вопросы возникнут насчет владения, все организации будут пользоваться базой данных каунти, а не вашей личной копией или даже оригиналом.

[Kolombina]

Да, кредит брали. Это значит, что этот документ на собственность мы получим только после выплаты кредита?

Вы - собственник дома, документ на собственность - это deed.
В тайтл компании можно после клоузинга запросить копию deed.

[ekriv]

После того, как deed подписан продавцом (прежним владельцем), его надо зарегистрировать в соответствующем отделе каунти (они по разному называются. Например, register of deeds или что-то в этом роде) - зарегистрировать можно лично, а в основном тайтл компании это делают, все равно и mortgage там же регистрировать надо. А после регистрации хоть сколько копий можно сделать, только незачем.

А вот тут вы ошибаетесь.
В нашем городе счет на воду/канализацию/мусор может быть открыт только на владельца.
И в соответствующем департаменте мэрии требуют бумажный deed.
Правда, это было единственное место, где у меня его потребовали.