вопросы новичка о покупке дома в Америке

[AlexGg]

Вопросы глупые скорее всего, но хоть и стыдно... - все равно деваться некуда - буду спрашивать

* если дом деревянный, реально ли его обложить кирпичем и соответственно зарегестрировать в сити?
* если года постройки 50/60, какие грабли возможны? на что надо оЧЕнь смотреть?
* если дом снаружи не крашенный, можно ли покрасить? Кто определяет цвет?
* если забора вокруг дома или спереди нет, можно ли поставить самому?
* если территория бекярда позволяет, можно ли поставить срайчик/баньку/мастерскую/курятник/теплицу? (список составил по схеме "и", но можно и "или")
* перекрыть крышу новым материалом - надо ли согласование?
* вместо рубероида/черепицы постелить солнечные батареи - разрешат ли?
* что обычно прячут реелтеры в документах? как найти?
* если один и тот-же дом предлагают 2 разных реелтера, и цена одинакова, кому из них "отдаться"?
* о чем лучше всего заранее договориться с реелтерами, кроме критериев на дом?
* когда начинать торговаться, и как сильно можно опускать цену(если можно)?
Уфф, пока все на этом.

[BlueOrchid]

Ой, хорошо быть собственником!Нафик можно все перекрасить,поменять крышу, поставить забор (если дом в исторической части, то нужно согласование какой забор и т.д, чтоб картину не портил) поставить баньку и теплицу (насчет курятника зависит от штата и от размера усадьбы).

[BlueOrchid]

* что обычно прячут реелтеры в документах? как найти?
*

А какие документы вы имеете ввиду?

* если один и тот-же дом предлагают 2 разных реелтера, и цена одинакова, кому из них "отдаться"?
*

Наверно на разных сайтах вы видили один и тот же дом. На каких сайтах вы смотрите?
Самый лучший на мой взглядrealtor.com
Вы сами хотите покупать или с агентом?

[AlexGg]

Я еще не знаю с кем, слышал что с агентом проще, но сам не знаю.
Если вы владеете секретами промысла, поделитесь пожалуйста.
Я пока ничего не видел, вот сижу за рюмкой чая и рассусоливаю.

[BlueOrchid]

* о чем лучше всего заранее договориться с реелтерами, кроме критериев на дом?

Агент даст вам анкету, какой дом вы ищите. Некоторые агенты работают без контракта, некоторые хотят, чтобы вы с ними подписали контракт. Договаривайтесь работать без контракта:) Понравится агент будете с ним работать до победного, не понравится с первого раза ищите другого...

[BlueOrchid]

Я пока ничего не видел, вот сижу за рюмкой чая и рассусоливаю.

Ну, понимаю, главное решиться.И прыгнуть в этот омут:)

[ZSM-5]

* если года постройки 50/60, какие грабли возможны? на что надо оЧЕнь смотреть?

Водопровод, канализация, электрика. Если все "родное", то трубы будут скорее всего стальными, а канализация - чугунной, и про возрасте ~50 лет - уже на исходе "жизни". Так что если Вы покупаете "всерьез и надолго", то рано или поздно все это придется менять. Я поменял весь водопровод и всю канализацию в доме сам, но чего это стоило - не в плане денег, а в плане сил - это даже трудно описать. Если вам это будут делать контракторы - то $10К, а то и $20 - запросто.

Oкна/наружные двери. Если окна старые, одинарные - смело скидывайте с цены $5К, а то и все $10К .
Если есть подвал - трещины в бетоне, сырость, плесень.
Крыша - почему-то считается, что ее надо менять чуть ли не каждые 8-10 лет. Мы в своем доме живем уже 10, и до покупки крыша там не менялась много лет, и до сих пор все нормально (тьфу-тьфу-тьфу), так что с крышей у меня тяжелых счетов нет.

Если что еще вспомню, то напишу. В плане цен/реалторов, и проч. - я не советчик, мы свою халупку покупали давно.

[BlueOrchid]

* когда начинать торговаться, и как сильно можно опускать цену(если можно)?
Уфф, пока все на этом.

Вы сначала посмотрите домов 30, (потом еще 30...)
В день планируйте посмотреть не много домов, пока у вас время есть...Потом которые понравится дома 3, еще раз посмотрите.
Toрг будет зависить от конкретного продавца. Может ему обстоятельства не позволяют дешево продать, а дом был куплен дорого, а может люди торопятся и хотят быстро продать. Конечно еще цена зависит от раиона, школы и т.п. в добавок к качеству дома.
Продавец предполагает, что цену ему предется сбавить, поэтому торгуйтесь не стесняйтесь . Агент вам поможет сделать компс или сами наройте (примерные дома в этой эрии за сколько продавались), но надо смотреть на состояние дома.

[Хомяк]

Наверно на разных сайтах вы видили один и тот же дом. На каких сайтах вы смотрите?
Самый лучший на мой взглядrealtor.com

А где вы дом ищете? Если в районе Треугольника, то лучший сайт www.fmrealty.com

[AlexGg]

Спасибо!
Завел спец.блокнот карманный (еще времен ссср - в клеточку и без всяких там календарей и прочей графики все полезные мысли будут теперь туда перекочевывать - пожалуйста не стесняйтесь - и мега спасибо !
Кстати если дом смотрели много других покупателей - можно ли как-то узнать про это?

[Ruger]

* если дом деревянный, реально ли его обложить кирпичем и соответственно зарегестрировать в сити?
.....................................................................
* если дом снаружи не крашенный, можно ли покрасить? Кто определяет цвет?
* если забора вокруг дома или спереди нет, можно ли поставить самому?
* если территория бекярда позволяет, можно ли поставить срайчик/баньку/мастерскую/курятник/теплицу? (список составил по схеме "и", но можно и "или")
* перекрыть крышу новым материалом - надо ли согласование?
* вместо рубероида/черепицы постелить солнечные батареи - разрешат ли?

На все эти вопросы есть ответы в муницыпальных кодах вашего города/посёлка. Иногда их можно найти на веб сайтах, но проще и надёжнее позвонит или зайти в building and zoning department вашего города. Например там где я живу забор впереди дома должен быть не выше 3 футов. А поставить дополнительное строение на бэкярде можно, но есть ограничения по высоте/размеру/удалению от границ участка. Так что всё регулируется на местном уровне.

[Ruger]

* что обычно прячут реелтеры в документах? как найти?

Надёжней всего нанять своего real estate attorney. Это стоит не дорого и всегда окупается. Общий совет - не подписывайте ни одной бумаги если полностью не понимаете о чём она.

[AlexGg]

А поставить дополнительное строение на бэкярде можно, но есть ограничения по высоте/размеру/удалению от границ участка. Так что всё регулируется на местном уровне.

Спасиб! а не бывало ли случаев, когда скажем текущее регулирование разрешало построить доменную печь в огороде, и я построил и спокойненько варю сталь, а в след.году убрали сие разрешение, и меня оштрафовали в лучшем случае... ?
Т.е. вопрос - насколько оно имеет тенденцию часто меняться?

[agent_V]

Правила в каждом штате разные, но так, грубая схема:

*Реально, а зачем? Для утепления или красоты?
Если для красоты, то практичнее и экономнее скомбинировать "кирпичную" отделку фасада с виниловым сайдингом по бокам и сзади.
Для утепления есть другие, более эфективные и дешевые материалы.
* "Грабли" могут быть любые, берите опытного инспектора, получите полный детальный репорт о состоянии дома.
*Красить можно, если не "комьюнити", то цвет произвольный.
*Поставить забора самому можно, но проверить в "горисполкоме" правила по высоте, расстоянию от дома и дороги.
*Поставить срайчик/баньку/мастерскую/курятник/теплицу теоретически не должно быть проблем , но сначала проверить правила в "горисполкоме" .
* вместо рубероида/черепицы постелить солнечные батареи - разрешат ли?, не должно быть проблем, но проверить в "горисполкоме" .
*что обычно прячут реелтеры в документах? как найти?-Не прячут, но просите "селлерс дискоже", это информационная анкета которую селлер заполняет о своем доме. Там может быть информация о том какие были сделаны переделки или устранены проблемы на момент владения предидущим хозяином. Проверьте если это не "флуд зона"
* если один и тот-же дом предлагают 2 разных реелтера, и цена одинакова, кому из них "отдаться"? Так не бывает, есть только один "основной" реалтор, который представляет интересы продавца, он же может быть и Вашим агентом, но тут возникает спорный вопрос интересов.
Возьмите своего агента, он будет защищать только Ваши интересы, адвокат тоже нужен, но зависит от штата.
* когда начинать торговаться, и как сильно можно опускать цену(если можно)? - просите у своего агента CMA, (историю продаж за последние время ),в данном раёне похожих домов. Цену можно предлагать любую, но все зависит от конкретного рынка.

[Ruger]

Спасиб! а не бывало ли случаев, когда скажем текущее регулирование разрешало построить доменную печь в огороде, и я построил и спокойненько варю сталь, а в след.году убрали сие разрешение, и меня оштрафовали в лучшем случае... ?
Т.е. вопрос - насколько оно имеет тенденцию часто меняться?

Это скорей относится к zoning. Ничего постоянного в этом мире нет, но zoning обычно не меняется каждый год или даже каждое десятилетие. Хотя случаи разные бывают.

[agent_V]

А поставить дополнительное строение на бэкярде можно, но есть ограничения по высоте/размеру/удалению от границ участка. Так что всё регулируется на местном уровне.

Спасиб! а не бывало ли случаев, когда скажем текущее регулирование разрешало построить доменную печь в огороде, и я построил и спокойненько варю сталь, а в след.году убрали сие разрешение, и меня оштрафовали в лучшем случае... ?
Т.е. вопрос - насколько оно имеет тенденцию часто меняться?

В таких случаях обычно работает "grandfather clause",
Вы, скорее всего сможете и дальше "варить сталь" в старой печи, но Вам уже не позволят построить новую доменную печь.
A grandfather clause is an exception that allows an old rule to continue to apply to some existing situations, when a new rule will apply to all future situations. It is often used as a verb: to grandfather means to grant such an exemption. Frequently, the exemption is limited; it may extend for a set period of time, or it may be lost once a change is made. For example, a "grandfathered power plant" might be exempt from new, more restrictive pollution laws, which would be applied if the plant were expanded.

[BlueOrchid]

Кстати если дом смотрели много других покупателей - можно ли как-то узнать про это?

А зачем вам это?
Можно узнать сколько дом на рынке (иногда листинги обновляют и типа дом свеженький на рынке).

Вообще первое, что вам нужно сделать- это получить бумагу, на сколько вам дадут моргедж (если вы не собираетесь покупать за кэш), учитывая вашу финансовую способность и интерест на сегодняшний день, и вам будет предельно ясно, в каком вы ценовом диапазоне.Потом ищите дома по сайтам в интернете, потом агент подпишет вас на МЛС листинг, автоматически будут приходить и от него листинги, выбираете понравившиеся дома, едите с агентом смотреть.
А дальше будет другие вопросы...

[М@ш@]

* если один и тот-же дом предлагают 2 разных реелтера, и цена одинакова, кому из них "отдаться"?

Судя по этому вопросу, Вы не совсем понимаете, как это работает. Смею предположить, что Вы просто видели на сайте двух разных агентов одинаковые дома, что вполне естественно, у некоторых агентов вообще могут там быть все дома, которые на рынке. Но это не значит, что они агенты продавцов. Любой агент Вам покажет все дома на рынке, они в общей базе.

[cybopob]

Про кирпичи здесь был топик уже. Если просто "оболожить" вокруг слоем в полкирпича, то будете каджый год вызывать дяденек, покрывать это все силером, иначе сгниет сарайко под ним лет за пять в труху...

[Вертихвостка]

Я поменял весь водопровод и всю канализацию в доме сам, но чего это стоило - не в плане денег, а в плане сил - это даже трудно описать. Если вам это будут делать контракторы - то $10К, а то и $20 - запросто.

Признавайся - не столько для экономии, сколько из любви к искусству?

[Вертихвостка]

Автор,
Вам нужны два человека, и очень важно, чтобы оба оказались хорошими профессионалами, - buyer's agent и home inspector. Первому вам directly платить не надо будет, нанять второго за вас счет потребует банк, и вот на нем не экономьте, потому что грамотный home inspection сохранит вам много времени, денег, и нервов, и только после результатов инспекции вам решать, хотите ли вы покупать этот дом или нет, и за какую цену, и на каких условиях.

[ZSM-5]

Про кирпичи здесь был топик уже. Если просто "оболожить" вокруг слоем в полкирпича, то будете каджый год вызывать дяденек, покрывать это все силером, иначе сгниет сарайко под ним лет за пять в труху...

Как это? Миллионы домов именно так и сделаны - 2х4, обложенные кирпичем. И ничего не гниет. Почему? Ну да, как бы очевидно, что там есть слой гидроизоляции, но все-таки?

[Бастет]

Надёжней всего нанять своего real estate attorney. Это стоит не дорого и всегда окупается.

наблюдаю один дом он 2 дня был под attorney review, вернулся на рынок
интересно что с ним могло быть не так?

[Вита]

Вообще первое, что вам нужно сделать- это получить бумагу, на сколько вам дадут моргедж

У меня есть вопрос по поводу этого pre-approval. Почему агенты первым же делом его требуют? Никак нельзя без него обойтись? Мы прекрасно умеем считать сами и знаем, сколько мы хотим и можем платить. У нас ноль долгов, прекрасная кредитная история и кредит нужен меньше чем на 3 годовых дохода. Чтобы получить pre-approval, мы должны кому-то нести все свои финансовые документы, давать доступ к кредитной истории и пр. Зачем нужна эта возня, если сам дом мы еще неизвестно когда будем покупать - может, через полгода. И у тех, кто даст pre-approval, неизвестно какие рэйты на тот момент будет, т.е. снова надо будет предоставлять всю финансовую информацию самым разным кредитным учреждениям в поиске лучшего процента. Так вот вопрос в том, можно ли как-нибудь обойтись без pre-approval, если мне просто лень его получать и собирать кучу документов для успокоения агента?

[cybopob]

Про кирпичи здесь был топик уже. Если просто "оболожить" вокруг слоем в полкирпича, то будете каджый год вызывать дяденек, покрывать это все силером, иначе сгниет сарайко под ним лет за пять в труху...

Как это? Миллионы домов именно так и сделаны - 2х4, обложенные кирпичем. И ничего не гниет. Почему? Ну да, как бы очевидно, что там есть слой гидроизоляции, но все-таки?

хм, миллионы домов гниют всеже. И да, слой гидроизоляции и гидросил постоянно (хотябы раз в два года) напыляется.
Не, удачи конечно с кирпичным виниром, потом какбэ пеняйте на себя.