Где американцы покупают «вторые» дома?

[KRoman5]

Навеяно темой Costa Rica Real Estate (недвижимость в Коста-Рике)
Размечтался и решил запостить всю статью ( и еще одну по теме тоже). Плохо открываются на оригинальных wебсайтах. Так, просто помечтать предлагаю.

Где американцы покупают «вторые» дома?

Американцев долгие годы называли домоседами: многие граждане США не то что жить за рубежом – путешествовать предпочитали в пределах своей страны.


. И для этого у них есть все условия: хочется моря и солнца – можно поехать в Флориду, Калифорнию или в крайнем случае на Гавайи. Хочется гор и солнца? Пожалуйста – Колорадо или Монтана. А уж на покупку недвижимости за границей прежде решались лишь самые «отчаянные» американцы, причем предпочтение отдавалось странам, соседствующим с США: Канаде и Мексике. Но, как говорится, жизнь не стоит на месте, а значит, и предпочтения людей меняются.

Сегодня, по подсчетам Министерства иностранных дел США, за пределами Штатов проживает более 6,5 млн американцев, что в абсолютных величинах на миллион больше, чем, например, количество британцев, живущих вне границ Великобритании. В процентном соотношении к общей численности населения Соединенное Королевство, конечно, обгоняет США – 10% от общего числа граждан Великобритании живут за пределами родной страны (против 2,2% американцев). Но все больше жителей Нового Света привыкают к «заграничной» жизни и начинают задумываться о покупке недвижимости не только на ближайших островах.

Итак, какие же страны и города привлекут наибольшее внимание американцев в 2007 году с точки зрения покупки недвижимости? Эксперты называли 7 мест, которым стоит готовиться к наплыву граждан из Соединенных Штатов.

1. Острова Ислас-де-ла-Баия, Гондурас

Основными островами этого небольшого архипелага, расположенного в Карибском бассейне в 70 км от северного побережья Гондураса, являются Гуанаха и Утила. Цены на недвижимость здесь варьируются в пределах от $220 тыс. за «скромный» домик с тремя спальнями до $1 млн за роскошный дом, состоящий из нескольких уровней, продающийся вместе с одним или двумя бассейнами и большим садом.

Причем покупка недвижимости на Ислас-де-ла-Баия считается вполне экономичным приобретением. Для сравнения, на Виргинских островах, также расположенных в Карибском бассейне, цена домов аналогичного размера в 2-3 и даже 6 раз больше, чем на Гуанахе и Утиле.

2. Белиз

Белиз привлекает тех американцев, которые не хотят далеко лететь (всего два часа полета от Майами), но при этом жаждут загорать на белых песчаных пляжах и любоваться вторым по величине в мире коралловым рифом. Помимо этого, Белиз является единственной англоговорящей страной в Центральной Америке, что, несомненно, плюс для граждан США, решивших купить недвижимость за рубежом.

Разброс цен на недвижимость здесь достаточно велик. Кому-то может приглянуться маленький домик на одну семью за $150 тыс., кому-то – квартира состоящая из нескольких спален и гостиной в кондоминиуме, с видом на океан, за $300 тыс., а кому-то – коттедж с бассейном на самом берегу. Кстати, в Белизе стоимость рабочей силы невысока – поэтому, купив дом, многие американцы нанимают по три-четыре человека обслуживающего персонала.

3. Панама

Согласно отчету, опубликованному американским журналом Интернатионал Ливинг Магазине, Панама – это лучшее место не только для отдыха, но и для того чтобы с комфортом встретить старость. Но, по мнению некоторых экспертов, Панама в последние годы привлекает внимание не столько «обычных» покупателей жилья, сколько инвесторов.

Помимо этого, вся собственность в этой стране попадает под два определения – «титулованная» и «дающая право владения». Иностранцы могут покупать только первый тип собственности, а второй принадлежит государству. При этом в Панаме пока остаются одними из самых низких цены на жилье. Например, 3-комнатная квартира в кондоминиуме с видом на океан, расположенная в столице Панамы, обойдется в среднем в $250 тыс.

4. Южное побережье Мексики

Соседняя с Штатами Мексика уже давно привлекла внимание американцев, желающих приобрести домик у моря. Озера Чапала, Сан-Мигель Альенде, Гуадалахара, Пуэрто Валларта – все эти места уже знакомы американским покупателям. Теперь они решили двинуться дальше – в Оахаку и Пуэрто Эскондидо. Да и цены там пока «божеские». Например, отель на 25 номеров в Пуэрто Эскондидо может обойтись в $850 тыс., а дом площадью в 400 кв. м стоит около $200 тыс.

5. Хорватия

Хорватия привлекает прежде всего своей территориальной близостью к Италии, Греции и другим европейским странам, а также относительно низкими (по сравнению с остальной Европой) ценами на недвижимость, особенно на побережье. В 2005 году средняя стоимость кв. м жилья в столице Хорватии, Загребе, составляла около $2,7 тыс., кв. м в доме на побережье – от $2,2 тыс. Есть в продаже и роскошные виллы по $3-4 млн.

6. Франция

Растущий курс евро по отношению к доллару несколько охладил пыл американцев при покупке недвижимости во Франции. Несмотря на это, по количеству купленной иностранцами собственности, например, в Париже, граждане США уступают только итальянцам.

В 2006 году цены на жилье в парижском районе Сан-Жермен варьировались от $4,7 тыс. до $11,3 тыс. за кв. м. В 2007 году эксперты ожидают, что американцев привлечет недвижимость и в других районах Франции – например, в старинной французской провинции Лангедок. Так, бунгало с 2 спальнями в столице Лангедока, Тулузе, обойдется примерно в $220 тыс. А дом побольше, в 160 кв. м, продаваемый с бассейном и садом, – $560 тыс.


7. Турция

Южный берег Турции – наиболее привлекательное место для американских покупателей «вторых» домов. Покупка иностранцами недвижимости в Турции – процесс сравнительно несложный по сравнению с приобретением домов в Европе. А разброс цен очень велик. Так, стоимость вилл в Сиде или Анталии, предлагаемых для покупки американцам, варьируется от $30 тыс. до $300 тыс. А, например, в Мармарисе цены выше – от $75 тыс. до $850 тыс.

Автор : Оксана Кузнецова

Итальянская Калабрия – самый перспективный регион для инвестирования в недвижимость
Американский журнал International Living, который ежегодно представляет собственные прогнозы относительно того, какие рынки недвижимости наиболее перспективны с точки зрения инвестирования средств, в своем прогнозе на 2007 год советует обратить внимание на 7 мест на карте мира, где сочетание экономических, политических и ряда других факторов наиболее благоприятно для повышения стоимости недвижимости.


. На первом месте - полуостров Калабрия (Италия). Он расположен на юге Италии, омывается водами Тирренского и Ионического морей, имея побережье протяженностью 750 км.

О Калабрии издание International Living впервые написало 2 года назад, рассказав о красивейших песчаных пляжах, маленьких деревушках, в которых можно отведать вкуснейшую пиццу или пообедать всего за $5. Цены на недвижимость в этом регионе тогда были удивительными. Так, студия в прибрежном городке Калабрии стоила не дороже $15 тыс. Сейчас цены выросли, но по сравнению с другими регионами Италии и Европы в целом они все еще остаются низкими - на уровне $1,3 тыс. за кв. м.

На втором месте - Старый город (Уругвай). Это - исторический центр уругвайской столицы Монтевидео. Сегодня рынок недвижимости этого района находится на подъеме: девелоперы разрабатывают новые проекты, а риелторы вовсю рекламируют квартиры и дома. Что касается цен, то в 2006 году Старый город вошел в десятку самых дешевых мест в мире с точки зрения стоимости недвижимости, квадратный метр здесь стоит дешевле $1000.

Третье место - побережье Фламинго (Мексика). Регион, растянувшийся от национального парка Селестун до Крокодиловой реки на севере штата Юкатан, омываемый водами Мексиканского залива. Самый крупный город побережья - Прогресо, стоящий на месте древнего поселения племени майя.

Правда, по мнению International Living, побережье Фламинго как регион для инвестиций имеет и свои минусы. Здесь не очень развитая туристическая инфраструктура, ветер в основном дует с севера, да и прибрежные воды не настолько чисты, как на Тихоокеанском побережье Мексики. Зато тихо и цены радуют. Если, например, дом на побережье Карибского бассейна стоит в среднем $2,5 млн, то на побережье Фламинго - в 10 раз дешевле.

Четвертое место - Малайзия. Сочетание великолепных пляжей с белым песком, лесов и современных городов с высококлассным медицинским обслуживанием, а также симбиоз разных азиатских культур. В столице (Куала-Лумпур) небольшая квартира в хорошем районе стоит около $100 тыс. Правда, ситуация с ценами на жилье здесь может очень скоро измениться. Дело в том, что правительство страны запустило программу для экспатов под названием «Малайзия - мой второй дом». Помимо этого в наступившем году власти планируют реализовать около 250 специальных проектов по привлечению иностранных туристов.

На пятом месте - Черногория. Страна расположена на Балканском полуострове, в самой южной части Адриатики. Причем 60% территории Черногории - горы, помимо которых страна является обладательницей морских пляжей и 35 красивейших озер. Что касается цен на недвижимость в этой стране, то небольшая квартирка с видом на море стоит около $50 тыс.

Шестое место - Туманный лес (Гондурас). Красивейший из всех лесов Гондураса - влажный тропический лес в Национальном парке Pico Bonito. Здесь можно найти водопады и горы, 260 видов птиц и 40 видов бабочек, а также не менее удивительную вещь - кусочек земли в 3 гектара с охотничьим домиком всего за $15 тыс.

Помимо этого, в нескольких минутах езды расположен город Ла-Сейба, административный центр департамента Атлантида, где находится международный аэропорт, торговые центры и кинотеатр, в котором за $2 можно посмотреть кинофильм на английском языке. Рынок недвижимости этого региона только-только зарождается, но эксперты не сомневаются, что через 10-20 лет за $15 тыс. здесь можно будет купить разве что дерево в тропическом лесу.

Седьмое место - Картахена (Колумбия). Находящуюся под охраной ЮНЕСКО ее называют одним из самых красивых городов Латинской Америки. Здесь расположены более 10 тысяч домов - памятников культуры и архитектуры испанского колониального стиля. Кроме того, Картахена славится белыми песчаными пляжами, привлекающими дайверов и ныряльщиков. Правда, рост цен на недвижимость этот колумбийский город переживает уже в течение 3 лет. Так, с 2003 по 2006 год стоимость жилья в Картахене выросла на 50%. Сейчас цены на новый дом площадью в 130 кв. м начинаются в среднем от $150 тыс.

Источник : http://www.dah.kiev.ua

Дата : 21.02.2007

[Komissar]

Это скорее о "первых" домах тех, кто удрал заграницу жировать на Social Security.

[Eman N. Azi-Nagro]

Это скорее о "первых" домах тех, кто удрал заграницу жировать на Social Security.

кстати очень интересная тема сама по себе!