Очень нужен совет бывалых!!! Апартменты озверели!!!

[Vachick]

Покой нам только снится...
Платим по всем счетам вовремя, вроде ничего не нарушаем, живем как примерные жители и вот: в дверях письмо от менеджера апартментов, с угрозами выселить за неуплату, сообщить во все важные кредитные союзы...
Бегу в лобби, показываю менеджеру копию чека, доказываю что я не "верблюд". Он, с ухмылкой, говорит что они будут проверять это. Послал письмо, с копией оплаченного чека в головнОй офис апартментов. Оттуда приходит ответ с эполоджайсом. Я успокаиваюсь, но сегодня приходит помощник шерифа и вручает письмо об окончательном выселении! Бегу опять в лобби и разговариваю с наглой ухмыляющейся мексиканской рожей снова. Он говорит что всё в порядке, просто процесс уже пошел, но извини ещё раз... Помощник шерифа, до того как зайти к нам, был в лобби!
Куда мне пожаловаться? Как защититься от этого в будущем? А?

[andrey_a1]

Находим новый апартмент своей мечты, переселяемся в него,
подаем в small claim court и апартмент оплачивает все расходы
по переезду, возвращает депозит и забывает про ранний разрыв
лиза и все претензии по состоянию.
Или подаем в суд и ко всему они платят еще и моральный ущерб.

Или не переезжаем, но пишем письмо в головную контору с
обещанием подать в суд и живем в том апартменте год
бесплатно. А тот кто затеял всю эту кутерьму идет искать
новую работу. Кстати реальная история (не моя) когда вот так
вот оплату $20 (?) за парковку потеряли.
Можно еще сходить врачу и запротоколировать нервный срыв
у всей семьи включая кошку и хомячков.

P.S. Совершенно серьезно - если у Вас все в порядке с оплатой,
то такие вещи оставлять безнаказанно нельзя, извинения не
считаются.

[thinker]

P.S. Совершенно серьезно - если у Вас все в порядке с оплатой, то такие вещи оставлять безнаказанно нельзя, извинения не
считаются.

Бывает, что последущая нервотрепка с хождением по судам, врачам и заполнением кучи бумажек не стоит того вовсе. Проще или оставить все как есть или переехать и забыть про это как про страшный сон, а не искать из всего этого материальную выгоду.

[Vachick]

Подставить другую щеку и ждать очередных сюрпризов?
Нет, идея с бесплатным проживанием мне нравится больше
Спасибо Андрею за совет, наверное надо обратиться к адвокату.

[thinker]

Подставить другую щеку и ждать очередных сюрпризов?

Ну если охота тратить свое свободное время на ругню и разборки наживая себe врагов в том апартменте из-за какой-то фигни, Good Luck.

[Vachick]

Для полной ясности (а также для того, что "на чужих ощибках учатся"!-может кому-то пригодится!?) привожу текст письма с угрозами (дублирован на испанском):

Apartment: ..
Date: 3/14/07
Pending Eviction
Your is delinquent. It is important that you pay immediately.
The balance due before Thurs. 3/15 at 5:00pm: 808.10
The balance due after 3/15 at: 1146.10
Do not risk losing your home !!
We will obtain a judgement that will affect your ability to rent or purchase a new home.
We will obtaine possession of your home and have the Sheriff remove your belongings from the apartment. Your belongings will be placed on the curb on Beaver Ruin Road.
You will be reported to all major credit bureaus.
You must pay in full in the form of a cashier's check, certified funds or money order.

И потом было письмо от шерифа, в котором указано что необходимо уплатить все судебные издержки (Dispossessory proceeding) и подчиниться Законам США!..., от чего нас "колотит" по-взрослому!!!

[andrey_a1]

Подставить другую щеку и ждать очередных сюрпризов?

Ну если охота тратить свое свободное время на ругню и разборки наживая себe врагов в том апартменте из-за какой-то фигни, Good Luck.

Ничего себе фингя.
Если они так же будут и кредитную историю исправлять (а ее уже
видимо испортили), то без суда здесь не обойтись.

[Adriana]

И потом было письмо от шерифа, в котором указано что необходимо уплатить все судебные издержки (Dispossessory proceeding) и подчиниться Законам США!..., от чего нас "колотит" по-взрослому!!!

Ого, вот это действительно серьезно. Поскольку делу уже дан ход, то вам еще наверно придется заплатить судебные издержки, и сразу подавать в суд на апартменты. Судиться обязательно. Ничего себе дела.

[boblenin]

Did you see the Movie by Vadim Perelman (Russian Canadian)
House of Sand and Fog?
http://www.imdb.com/title/tt0315983/

Don't let them go too far.

Next step on their side will be renting your appartment to somebody else
for more than you pay now and then it will be much harder to fix it.

[Vachick]

Этот фильм потряс нас, в своё время, до глубины души! Скорее всего, нам нужно подать в суд, потому что на нас уже подали иск!

[Кусака]

Подставить другую щеку и ждать очередных сюрпризов?
Нет, идея с бесплатным проживанием мне нравится больше
Спасибо Андрею за совет, наверное надо обратиться к адвокату.

pick you battles

[Liuka]

Your belongings will be placed on the curb on Beaver Ruin Road.

off top: вы так близко от нас живете... Мы off Jimmy Carter...

[Slava V]

Бегу в лобби, показываю менеджеру копию чека, доказываю что я не "верблюд".

в качестве тенанта у Вас есть множество прав о которых вы (возможно) не подозреваете

начните отсюда:
http://www.google.com/search?num=100&hl ... rd&spell=1

платный адвокат вам (может быть) пока и не нужен
http://www.google.com/search?num=100&hl ... ey+general

Все общение с лендлордом лучше вести письменно (certified mail, копию - в папочку)

Вы уже послали лендлорду копию чека, доказывающую что вы заплатили?
менеджеру что-то доказывать бесполезно; разговоры к делу не пришьешь.

[Vachick]

Спасибо за советы.
На работе подошел к HR и попросил разобраться с проблемой. Она очень удивилась, когда увидела исполнительный лист Magistrate Court. Позвонила менеджеру, тот еще раз принес извинения, сказал что оплату за апартменты насчитали дважды и всё такое...
Тут подумалось, а если бы мы куда-нибудь уехали в этот период недоразумения, то что могло произойти, неужели вот так всё запросто?

[Liuka]

может, надо и в Magistrate court позвонить, и менеджера заставить в письменном виде отозвать свое заявление, и копию этого заявления попросить себе?

[andrey_a1]

Спасибо за советы.
На работе подошел к HR и попросил разобраться с проблемой. Она очень удивилась, когда увидела исполнительный лист Magistrate Court. Позвонила менеджеру, тот еще раз принес извинения, сказал что оплату за апартменты насчитали дважды и всё такое...
Тут подумалось, а если бы мы куда-нибудь уехали в этот период недоразумения, то что могло произойти, неужели вот так всё запросто?

Извинения в этом случае недостаточны.
Они уже нанесли Вам ущерб. В кредитной истории очень
вероятно уже есть запись. Кроме того существует т.н. "renters
history", то есть кредитная история для апартментов и иже с
ними. Там уже наверняка тоже наследили и когда будете
снимать апартменты в следующий раз это все вылезет. Как
проверить эту историю я лично не знаю.

Так что если просто принять извинения, то потом сами же и
расхлебывать будете. Если они сами по доброй воле не
почистят все, то потом только по решению суда.
Вы в стране видимо недавно? Наверное машину будете
покупать, кредитку получать... Так вот с этим будут проблемы
даже если они сами будут все чистить, поскольку это все займет
несколько месяцев.

Мое IMHO - с менеджером вежливо раскланиваться, а владельцу
апартментов накатать телегу (желательно чтобы лоер писал)
с обещанием подать в суд. И заказным письмом.

[Clair]

Люка права, надо чтобы они отозвали своё завления в Magistrate Court, иначе пятно на вашей истории. Через пару мнсяцев я бы проверила вашу credit history, вдруг там чего нехорошее появилось. И к адвокату все равно бы сходила, хотя бы для того, чтобы он вам помог написать грозное письмо лэндлорду и потребовать какой-никакой материальной компенсации за все причиненный неудобства. Вряд ли вы получите год бесплатного проживания, но думаю месяц-два - вполне реально.

[Vachick]

Отозвал он свое заявление, почистил наш файл, я проверил кредит-хистори в порядке пока .
Написал нам официальное письмо с извинениями, ну как-то отлегло.
Скорее всего возможно за это зацепиться и растоптать эти апартменты в "пух и прах", ведь это же Америка
Но мы решили "не рвать сердце".
Тут же пришло письмо от Atlanta Tenants Association (ATA) с предложением вступить туда всего за 100 баков в год и быть защищенными от выселения.
Я хочу сказать главное - очень приятно почувствовать поддержку в трудную минуту, спасибо всем за соучастие!!!

[Slava V]

Тут же пришло письмо от Atlanta Tenants Association (ATA) с предложением вступить туда всего за 100 баков в год и быть защищенными от выселения.

не советую, гражданин, не советую (с)

[Sergey_P]

Тут подумалось, а если бы мы куда-нибудь уехали в этот период недоразумения, то что могло произойти, неужели вот так всё запросто?

У нас так и было - заплатили онлайн и уехали на месяц в Россию, а платеж не прошел по вине платежной компании (ресит у нас был что прошел, а деньги не снялись). Первое что сделали по приезде - заплатили за следующий месяц не гляда в счет, прямо зайдя домой с самолета включили компьютер и заплатили. Все реситы в папочке, все спокойно... Через пару дней, пока с бумажной почтой еще даже не разобрались, успели получить вызов в суд. Ну ладно, платежная компания признала что это была их проблема, и их представитель сам за нас с апартментами разобрался. Все фии с нас сняли, судебные издержки оплатить тоже не просили. Но дней 10 пока разбирались у нас была жутко веселая жизнь.