Цена дома и его расположение

Физик-Лирик · Post by **Физик-Лирик** » 22 Oct 2007 02:31

Сейчас мы в процесе поиска дома. В связи с этим хочу задать вот такой вопрос. Насколько цена дома определяется близостью к высоковольтным линиям и дороге? Посетили мы тут один дом. Очень хороший в смысле "начинки", размера, чистоты и порядка (планировка дома явно продумана). Однако, как выяснилось, он прямо примыкает к высоковольтным линиям и расположен близко к дороге. Если сравнить с другими домами в данной местности, он самый лучший, но и самый дешевый в перерасчете на единицу площади. Я принципиально против покупки дома вблизи линий, однако, пытаюсь определить "среднюю" цену в округе. Буду благодарен за любые "расчеты".

ILT · Post by **ILT** » 22 Oct 2007 03:29

Это отрицательный фактор и могут быть проблемы с получением заема у банка, как и с дальнейшей продажей дома. Помнится наш агент задавал вопросы о высоковольтных проводах, заправках поблизости. Например на дом с такими "отягчающими" обстаятельствами банк мог дать "up to" 250K, на нормальный "up to" 300K (суммы условные)

tarrow · Post by **tarrow** » 22 Oct 2007 03:44

Физик-Лирик wrote:Сейчас мы в процесе поиска дома. В связи с этим хочу задать вот такой вопрос. Насколько цена дома определяется близостью к высоковольтным линиям и дороге? Посетили мы тут один дом. Очень хороший в смысле "начинки", размера, чистоты и порядка (планировка дома явно продумана). Однако, как выяснилось, он прямо примыкает к высоковольтным линиям и расположен близко к дороге. Если сравнить с другими домами в данной местности, он самый лучший, но и самый дешевый в перерасчете на единицу площади. Я принципиально против покупки дома вблизи линий, однако, пытаюсь определить "среднюю" цену в округе. Буду благодарен за любые "расчеты".

zillow.com

serginfo · Post by **serginfo** » 22 Oct 2007 17:04

tarrow wrote:zillow.com

Да zillow как раз слабо коррелирует с расположением дома. На мой взгляд он не учитывает таких локальных недостатков, как близость к дороге или высоковольтные линии. Он дает цену остновываясь на предыдущие продажи ближлежащих домов. Я бы рекомендовал не брать дом у дороги или рядом с высоковольтной линией. Потом при продаже покупатели будут думать так же как и ты сейчас. На сколько такой дом должен быть дешевле - сложно сказать, все очень индивиудально.

shegl · Post by **shegl** » 22 Oct 2007 19:43

рассказываю из сосвтенного опыта. я вот слежу за историей одного дома. он очень карсивый, почти новый, цена очеь низка и находится в 2 метрах от линий. и на рынке то что я знаю- 2 года, никто не покупает. так что не покцпайте, а то будете потом маяться с продажей.

genka8 · Post by **genka8** » 22 Oct 2007 22:39

У нас даже во времена бубля такой дом стоял очень долго и продался с серьяезной скидкой- цифр не помню, но около 30% вроде бы. Если так дешево, то почему бы не купить- никаких данных овреде ЛЭП нет. Расстояние до проводов очень важно- для хорошей скидки вышка должна быть совсем рядом.
Вот и сам домик:
http://maps.live.com/default.aspx?v=2&c ... &encType=1

А как близко у Вас?

nester · Post by **nester** » 22 Oct 2007 22:57

genka8 wrote:У нас даже во времена бубля такой дом стоял очень долго и продался с серьяезной скидкой- цифр не помню, но около 30% вроде бы. Если так дешево, то почему бы не купить- никаких данных овреде ЛЭП нет. Расстояние до проводов очень важно- для хорошей скидки вышка должна быть совсем рядом.
Вот и сам домик:
http://maps.live.com/default.aspx?v=2&c ... &encType=1

А как близко у Вас?

В смысле - вначале покупаем что-нибудь ненужное чтобы потом было что продавать? :lol:

"Долго-долго" со скидочкой 30%? Или 40?
Жестокое мазо :mrgreen:

Посмотрел фотку - полный жесткач. Я чего-то думал что у нас тут строят вплотную - так тут ещё ряд участков запросто помещается!

Физик-Лирик · Post by **Физик-Лирик** » 23 Oct 2007 02:23

Мне трудно сравнивать с фотографией, но дом расположен близко к ЛЭП. В принципе, ее не очень видно за деревьями (поэтому я ее заметил только когда закончили осмотр дома). В любом случае, лучше не связываться.

vaduz · Post by **vaduz** » 23 Oct 2007 02:51

nester wrote:Посмотрел фотку - полный жесткач. Я чего-то думал что у нас тут строят вплотную - так тут ещё ряд участков запросто помещается!

Участки-то те же, у вас просто дома поменьше... :mrgreen:

Дед Мороз · Post by **Дед Мороз** » 23 Oct 2007 20:00

У меня бывший коворкер купил дом с бэкярдом выходящим на провода.
В этом году он уезжал из штатов и продавал дом.
Цену выставил вполне нормальную. Дом был продан за один день.
Из чего вывод - как фишка ляжет.
У дома с проводами есть преимущества: обычно под проводами прогулочная дорожка . Кроме того, нет соседей.

С другой стороны, мне, как человеку мнительному, такой дом бы не подошёл: мне бы "казалось" что у меня болит голова или ещё какие проблемы от этих проводов.
Ну его нафиг.

Физик-Лирик · Post by **Физик-Лирик** » 23 Oct 2007 20:20

С другой стороны, мне, как человеку мнительному, такой дом бы не подошёл: мне бы "казалось" что у меня болит голова или ещё какие проблемы от этих проводов.
Ну его нафиг.

И я о том же.
У этого дома провода идут как бы параллельно боковой стене (и соседей, естественно, нет). А дом классный. Самое главное, что в округе все дома какие-то бестолковые. Вроде есть какие-то дополнительные площади типа небольших закутков на первом этаже, но как их использовать неясно. А здесь все продумано.

genka8 · Post by **genka8** » 23 Oct 2007 20:56

nester wrote:В смысле - вначале покупаем что-нибудь ненужное чтобы потом было что продавать? "Долго-долго" со скидочкой 30%? Или 40?
Жестокое мазо

Посмотрел фотку - полный жесткач. Я чего-то думал что у нас тут строят вплотную - так тут ещё ряд участков запросто помещается!

Они продавали долго потому, что изначально выставили высокую цену и очень медленно ее снижали. А насчет близко- так Вы еще не видели по настоящему близко :lol:

http://maps.live.com/default.aspx?v=2&c ... &encType=1

Kolombina · Post by **Kolombina** » 24 Oct 2007 02:43

nester, ну вы нашли близко

Вот - Лас Вегас, single family houses

http://maps.live.com/default.aspx?v=2&cp=qk63018m0vz0&style=o&lvl=2&tilt=-90&dir=0&alt=-1000&scene=7138901&encType=1#JnE9eXAuOTkzMStERUxJQ0FURStERVcrU1QrODkxMjMlN2Vzc3QuMCU3ZXBnLjEmYmI9MzUuOTgxMzMzMDMzMTEzMSU3ZS0xMTUuMTY3OTA0NTI3NDMxJTdlMzUuOTc4MzI4NTA0MTcwMiU3ZS0xMTUuMTY5ODI4Nzg3NjM1

На бекъярде влазит только гриль и маааленький столик.
Мы примерно такое и купили, только доплачивали за премиум лот, получили 2 метра до забора - nice size backyard :mrgreen:

Artemk · Post by **Artemk** » 24 Oct 2007 16:01

А неужели настолько дорога инфраструктура? Понимаю ЛА или НьюЙорк - места просто физически нет... Но в Лас Вегасе-то? Там же пустыня вокруг...

genka8 · Post by **genka8** » 24 Oct 2007 16:10

Да, дворики не слишком просторные. Но левее на карте дома вообще без дворов, только дырка между соседними рядами для вентиляции. А сами улочки такие узкие, что если две машины запаркуются, то третья между ними не проедет.

nester · Post by **nester** » 24 Oct 2007 17:10

Kolombina wrote:nester, ну вы нашли близко
Вот - Лас Вегас, single family houses

http://maps.live.com/default.aspx?v=2&cp=qk63018m0vz0&style=o&lvl=2&tilt=-90&dir=0&alt=-1000&scene=7138901&encType=1#JnE9eXAuOTkzMStERUxJQ0FURStERVcrU1QrODkxMjMlN2Vzc3QuMCU3ZXBnLjEmYmI9MzUuOTgxMzMzMDMzMTEzMSU3ZS0xMTUuMTY3OTA0NTI3NDMxJTdlMzUuOTc4MzI4NTA0MTcwMiU3ZS0xMTUuMTY5ODI4Nzg3NjM1

На бекъярде влазит только гриль и маааленький столик.
Мы примерно такое и купили, только доплачивали за премиум лот, получили 2 метра до забора - nice size backyard

Не, я не про размер участка, я про близость к ЛЭП. Участки и тут размерами не поражают (вот перевёл свой из квадратных ног в гектары - вышло цэлых 4 с половиной сотки :mrgreen:

), но от ЛЭП строят как-то сильно подальше..

PS. ОЙ, УВИДЕЛ ФОТКУ!! :horror:

Не, так у нас оказывается всё просто зашыбись!! От так всё и познаётся в сравнении.. (А вообще тихий ужас до чего можно людей довести, причём настолько просто и естественно.. )

Kolombina · Post by **Kolombina** » 24 Oct 2007 18:41

Artemk wrote:А неужели настолько дорога инфраструктура? Понимаю ЛА или НьюЙорк - места просто физически нет... Но в Лас Вегасе-то? Там же пустыня вокруг...

Вегас - это долина, окруженная со всех сторон горами.
К горам подобрались, и во время бума решили землю экономить.

genka8 wrote:Да, дворики не слишком просторные. Но левее на карте дома вообще без дворов, только дырка между соседними рядами для вентиляции. А сами улочки такие узкие, что если две машины запаркуются, то третья между ними не проедет.

Те, которые справа - это большие, pool size backyards. Они идут гораздо дороже. Да и зелени там побольше.
Я говорила о тех, что слева

Лоты - 1700-2000 скв. фитов. Дома - 1200-1800 скв. фитов.

Да и травы с деревьями не напасешься на большие бекярды. Тут везде WaterSmart программы работают, бекярды больше галькой засыпают.
За конвертацию травы в desert landscape штат доплачивает 3 долл за скв. фут.
У нас даже гольфкорс рядом с апартментом галькой засыпали :angry:

Вот покажу комьюнити, где мы купили - пустыня, пустыня :mrgreen:

.
http://maps.live.com/default.aspx?v=2&cp=qk63018m0vz0&style=o&lvl=2&tilt=-90&dir=0&alt=-1000&scene=7138901&encType=1#JnE9eXAuNzIrSmFwb25pY2ErODkxODMlN2Vzc3QuMCU3ZXBnLjEmYmI9MzYuMDA1MzQ2MTAwNzkzNyU3ZS0xMTUuMTM2Mzc1NTU1MzgyJTdlMzYuMDAyNTE4MDIyOTQ3OSU3ZS0xMTUuMTM5NzIyODU5MDY3

Vestalka · Post by **Vestalka** » 24 Oct 2007 21:42

Грустное место. Сочувствую.

Kolombina · Post by **Kolombina** » 24 Oct 2007 22:49

Vestalka wrote:Грустное место. Сочувствую.

Это Вегас-то грустное место?

Vestalka · Post by **Vestalka** » 25 Oct 2007 03:10

Kolombina wrote:
Vestalka wrote:Грустное место. Сочувствую.

Это Вегас-то грустное место?

Тот Вегас, что на картинке - да, очень грустное, на мой вкус, без единого зеленого листика.

Да и вообще...

genka8 · Post by **genka8** » 25 Oct 2007 03:53

Kolombina wrote:Те, которые справа - это большие, pool size backyards. Они идут гораздо дороже. Да и зелени там побольше.
Я говорила о тех, что слева Лоты - 1700-2000 скв. фитов. Дома - 1200-1800 скв. фитов.

Да и травы с деревьями не напасешься на большие бекярды. Тут везде WaterSmart программы работают, бекярды больше галькой засыпают.
За конвертацию травы в desert landscape штат доплачивает 3 долл за скв. фут.

Я говорил про дома еще левее, такого я даже в НЙ не видел http://maps.live.com/default.aspx?v=2&c ... &encType=1
А пустынный дворик мне нравится, траву косить не надо и насекомых меньше. Если б у нас платили...

Nastasia · Post by **Nastasia** » 25 Oct 2007 15:50

ИМХО, лучше уж таунхауз покупать, чем один из таких плотно стоящих домов. Своего дворика все равно нет, но хотя бы за кондиционер/отопление платить меньше, так как две боковые стены не будут наружными.

Я и в наших краях видела подобное - стена в стену, но там хоть спереди и сзади кусочки земли имеются.

Vestalka · Post by **Vestalka** » 25 Oct 2007 16:03

Меня в такой ситуации больше всего смущает то, что окно в окно, никакой прайваси. Это значит вс время надо жалюзи держать закрытыми, окна теряют смысл. Да и темно, наверное.

nester · Post by **nester** » 25 Oct 2007 18:23

Vestalka wrote:Меня в такой ситуации больше всего смущает то, что окно в окно, никакой прайваси. Это значит вс время надо жалюзи держать закрытыми, окна теряют смысл. Да и темно, наверное.

Ещё неизвестно что хуже - окно в окно, или за окном - стена.
Точно Матрица - окна заложены кирпичом (ну или забитые досками)

genka8 · Post by **genka8** » 25 Oct 2007 22:28

Nastasia wrote:ИМХО, лучше уж таунхауз покупать, чем один из таких плотно стоящих домов. Своего дворика все равно нет, но хотя бы за кондиционер/отопление платить меньше, так как две боковые стены не будут наружными.

Я и в наших краях видела подобное - стена в стену, но там хоть спереди и сзади кусочки земли имеются.

Преимущество отдельных домов- соседей не слышно.

Привет

Цена дома и его расположение

Цена дома и его расположение

Re: Цена дома и его расположение

Re: Цена дома и его расположение