Лэндлорды всех штатов объединяйтесь!

[BayZee]

Не знаю, был ли уже такой топик, чтобы делиться опытом и советами. Мы раньше жили в маленьком городе, затем переехали в мегаполис и продолжали сдавать в аренду наше кондо в другом штате. Сдавалось оно без проблем, мы брали first, last and deposit вперед. Теперь продали и купили другое (таунхаус) в нашем мегаполисе. Территория неизведанная, заметила, что здесь норма брать только first and deposit. И еще из инета узнала, что нужно обязательно делать credit check и application for every adult, чтобы не нарваться на сюрпризы. Вопрос лэндлордам: вы делаете кредит чеки? И вообще как себя предохраняете от неприятностей? Если звонят и хотят прийти посмотреть, вы сперва требуете заполнить аппликейшн? Вобщем любые советы приветсвтуются.

[Жел Товатый]

Ремарка/шучу: ага, щас прибежит Коммиссар и будет с вами объединяться.... а еще лэндлорды ликуют... всегда! (Вы недавно зарегестрились, должно быть не знаете?)

[BayZee]

Да нет, я очень давно читаю, о Комиссаре и его желании померяться tax returns осведомлена. Просто мы вступили на немного незнакомую территорию и я надеялась на приветовские авторитеты, чтобы поучили уму разуму.

[NYgal]

Проверяем всегда. Если поставить на цраигслист в рентал, то минут через 30 начинают появляться там же обявления на сдачу нашей же квартиры с нашими же фотографиями но уже от РЕ брокеров. Если жильцов приводит брокер, то он же и проверяет. Как - большой вопрос. Часто многие брокеры не особенно обременяются кроме чего-то вроде получения цредит репорт и все. И по работам и старым лендлордам особенно не обзванивают.

Если будете проверять сами, то тоже ничего особенного потелефону вам не скажут. Мне как-то сказали, что человек у них работает, а потом он пришел на интервью и сам сказал, что месяц уже, как уволился

Есть интернет агенства для проверки. Там нужно зарегистрировааться, дать о себе кучу информации, заплатить около 100 долларов и потом сколько то за каждый репорт. Они вроде и по криминальным базам информацию исчут (???) и по housing court (кто уже судился раньше со своим лендлордом, в том числе и за неуплату). По моим ощущениям - не так уж они и копают.
Если приходят сами по обязлению - сразу под нос форму. Праздно шатающиеся сразу уходят - сьекономите время. Нужны последние паыстабы, письмо с работы ( датированное ближайшим числом ). Труднее с фрееланцерьами и иностранцами в долгосрочных командировках и на всяких визах. Просите ольше депосит, если все-таки такие люди вам понравились как потенциальные жильцы. Нам однажды заплатили за несколько месяцев вперед, были очень классными жильцами и есче и довели кое-какие мелочи (квартира была сразу после ремонта, всегда после ремонтников остаются мелкие недоделки). И виза у них была бизнесс и в стране были до етого меньше года, потом уехали после нас сразу домой.
Так что скорее всего надо следовать своим инстинктам и надеяться, что они вас не подведут.

Посмотрите по законам штата, если вы сменили штат: у нас, например, куча специфических требований на всякие загородки на окна от детей, проверки на свинец (или точнее, подписаться, что не знаешь о его наличии, а если жилец будет искать, то можно и влететь. Иногда в старых домах специально свежепокрашенные углы расковыривают, чтобы вытрясти денежку с лендлорда. Но ето - профессионалы, которые живут етим ) Мы обычно добавляем в rider, что жильцы обязаны нам сразу соббщить, если увидят осыпающуюся или облупленную краску, желательно письменно.

[BayZee]

Большое спасибо за советы, будем проверять Наш рентал новенький, построен 5 лет назад, так что думаю свинец обойдет нас стороной, а вот насчет загородок на окна я и не думала, обязательно нужно в контракте оговорить. У нас есть городская Landlord Association, берут 100 в год за мембершип и за 17 проверяют кредит и криминальную историю. Буду звонить по работам подтверждать эмплоймент. Еще вычитала на инете, что нужно для проверки бывших мест жительства позвонить в county records и узнать, кто владеет жильем, т.к. многие пишут адреса своих родителей. Ну и еще будем искать liability insurance, т.к. в доме лестницы и кафель, кто его знает.