Non-recourse mortgage on investment property?

[DR_35_USA]

Non-recourse mortgage on investment property?

Не корысти ради а познания для. Пытаюсь разобраться в такой схеме:

(1) Правильный пацан имеет выплаченный дом (или наполовину выплаченный);
(2) Тот же пацан покупает без downpayment (или с маленьким) второй дом (живёт в первом);
(3) Цена "дома 2" падает на, скажем 20% и правильный пацан завязывает платить банку, банк забирает и продаёт "дом 2", но пацан всё равно остаётся должен бабло банку (процентов 20, скажем);

Внимание вопрос - может ли банк тянуть деньги как либо с первого дома?
Место - Калифорния.

[DanielMa]

Non-recourse mortgage on investment property?

Не корысти ради а познания для. Пытаюсь разобраться в такой схеме:

(1) Правильный пацан имеет выплаченный дом (или наполовину выплаченный);
(2) Тот же пацан покупает без downpayment (или с маленьким) второй дом (живёт в первом);
(3) Цена "дома 2" падает на, скажем 20% и правильный пацан завязывает платить банку, банк забирает и продаёт "дом 2", но пацан всё равно остаётся должен бабло банку (процентов 20, скажем);

Внимание вопрос - может ли банк тянуть деньги как либо с первого дома?
Место - Калифорния.

Если второй mortgage non-recourse, то пацан ничего банку лично не должен.

Если recourse, то должен. В таком случае банк получит deficiency judgment которое может быть удовлетворено из собстенности пацана. Эта собственность включает в себя первый дом. Правда в некоторых местах personal residence защищена от judgements. Не знаю как в калифорнии.