насколько плох дом с термитами?

[4жды4]

Первый приглянувшийся нам дом мы почти купили, но потом отказались потому что была плохая школа, и в одной балке в гараже нашли термитов. Сейчас мы в эскроу - потратили 700 баксов на апрайзера и homeinspection и 15 000 лежит в залоге. И только после этих затрат нам показали termite report. Они везде - я отколупнула краску прямо перед входом - зияли ходы из съеденного дерева.
Хозяйка заазала их травить потратили $4 700 ( homeinspector сказал что это много.. максимум он видел 1500 )- но они не накрывали дом а локал что то там делали типа orange oil. Но это только травля.. а как же со съеденным деревом - они это ремонтировать должны? как они будут ремонтировать деревянный брус?? Насколько это опасно? СтОит с этим бороться и сколько это стОит?
Ответы в стиле "Дом с термитами не покупать!" не приниаются- в Калифорнии термиты везде есть..
спасибо всем ответившим.

[agent_V]

$4700-это ОЧЕНЬ много... Обычно это стоит $1200-1500 и есть гарантия ...
Остались ли там живые термиты?
На сколько велик ущерб?
В любом случае, ваше право требовать замену испорченных частей дома, ссылаясь на то что это “Structural damage”.
Испорченный деревянный брус меняется или к нему добавляется другой, новый.
Три возможности:
1. Отказаться от дома на основании “Structural damage”, получить назад $15К депазит, потерять $700
2. Потребовать полного ремонта повреждений продавцом.
3. Привести контракторов, получить расценки на ремонт, получить кредит на сумму ремонта на клозинге.

[Sanych]

1. Отказаться от дома на основании “Structural damage”...

IMHO, я бы остановился на этом. Реальных масштабов повреждений никто не выяснит.

[agent_V]

Кстати, а почему вы уже заплатили за апрайзал?
Обычно на моргадж подают после результатов инспекции дома.

[4жды4]

продолжение.. вызвали инспекторов- те показали где должно быть отремонтированно ( проскальзывало слово заменено) какие именно доски. Все за счет продавца. Заменены доски не были, у меня не поворачивается назвать ремонтом то что они замазали наполовину пустые доски какой то белой мазюкой типа пластилина. Сегодня мы пришли walk through вместе с нашим агентом и агентом по продаже - при нажатии пальцем этот платилио отал и цияющая пустота предстала во всей красе. Продажная агентша запричитала что это и называется ремонтом - но это косметическии ремонт.. Неужели так ремонтируют повреженные места в дереве? как надежна эта замазка? Может она потом затвердеет- но уже три дня прошло - она как платилин.

[Василиса]

Мне все же кажется, что даже в Калифорнии не все дома с термитами.
Пока не поздно отказывайтесь от этой сделки.

[ПростоНик]

Очень плох. Ищите другой дом. Потеряете гораздо больше, чем 700

[Slava V]

Продажная агентша запричитала что это и называется ремонтом

намекните продажной агентше что вы сообщите в real estate board про ее обман

замазать сверху изъеденную термитами доску - это не ремонт

[mikeG]

IMHO если невооруженным взглядом видно, что "термиты везде", то апельсиновым маслом их не вывести.
Нужно фумигировать.

$4700 нормально для фумигации большого дома, но для local treatment - cлишком много.

[agent_V]

Если дом Вам очень, очень понравился, то постарайтесь оценить ущерб и требуйте кредит на ремонт($).
Или требуйте, чтобы ремонт был оплачен продавцом и произведен лицензированным контрактором со всеми подтверждающими документами.
Делайте давление на то, что это “Stractural demage “ и не может быть починен "косметическим ремонтом"-все порченое дерево должно быть заменено на новое.

[agent_V]

намекните продажной агентше что вы сообщите в real estate board про ее обман замазать сверху изъеденную термитами доску - это не ремонт

Во-первых не в real estate board а v Real Estate Comission .
Во-вторых, разговаривать с агентом продавца вообще нет смысла. Агенты (не уверен про Калифорнию, а в Нью Джерси) на данном этапе, уже не функция. Все переговоры ведутся через адвокатов.
В третих автор хочет(не хочет) купить дом, а не воевать с агентом.
В четвертых, не продажный агент, а хозяин производил ремонт.

[Физик-Лирик]

В следующий раз при составлении договора на покупку дома напишите, что если в результате инспекции будут обнаружены термиты, то покупатель (т.е. Вы) имеете право выхода из сделки без потери залога. Мы так писали. И первым делом проведите термитную инспекцию (она дешевле, чем "домашняя" инспекция). Если все нормально, тогда проведете "домашнюю" инспекцию, а если нет, то спокойно решите, стоит ли связываться. В Вашей ситуации, я бы все бросил (если, конечно, это не грозит потерей залога). Если все выглядит плохо, вызывайте инженера (не инспектора) для сертифицированного заключения о "надежности" конструкции.

[Sanych]

Неужели и так не ясно что дерево ВНУТРИ изъедено и то что НЕ ВИДНО ремонтироваться не будет? В гробу я видел жить в таком доме! Как нибудь балки обвалятся и все дела. Фумигация только поубивает насекомых, но не восстановит деревянные конструкции. Имейте это ввиду.

[CBETA*]

Ответы в стиле "Дом с термитами не покупать!" не приниаются- в Калифорнии термиты везде есть..
спасибо всем ответившим.

Что говорит инспецтор? На сколько велико повреждение oт термитов?
Когда последний раз делали фюмигацию? Год постройки дома? Близость к океану?