Какой процесс перефинансирования дома?

Moderator: Komissar

Forum rules
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Какой процесс перефинансирования дома?

Post by GarikToo »

Брокер нашел для нас ссуду под хороший процент. No points. No prepayment fees.

Поясните пожалуйста как вообшяе выглядит процесс перефинансирования....
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
User avatar
retro02
Удалён за грубость
Posts: 687
Joined: 02 Jan 2008 01:56
Location: Minsk->Toronto->Westport CT

Post by retro02 »

Гарик,дико извиняюсь ,но влезу и я с вопросом.
Через сколько после покупки можно пойти на это?
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

retro02 wrote:Гарик,дико извиняюсь ,но влезу и я с вопросом.
Через сколько после покупки можно пойти на это?


Хоть через день
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
User avatar
Polar Cossack
Уже с Приветом
Posts: 56371
Joined: 22 Nov 2002 02:05
Location: С-Пб, NH

Post by Polar Cossack »

Так же, как и оригинальное финансирование. Отличие, что выплата идет не владельцу, а предыдещему кредитору. Новому сообщаете имя банка, в котором финансировались.
"Я хотел бы устроиться в вашу мусарню… Я хочу ходить с волыной и шмалять в людей." "Триод и Диод"
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

Polar Cossack wrote:Так же, как и оригинальное финансирование. Отличие, что выплата идет не владельцу, а предыдещему кредитору. Новому сообщаете имя банка, в котором финансировались.

То есть через title company все проходит?
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
User avatar
retro02
Удалён за грубость
Posts: 687
Joined: 02 Jan 2008 01:56
Location: Minsk->Toronto->Westport CT

Post by retro02 »

GarikToo wrote:
retro02 wrote:Гарик,дико извиняюсь ,но влезу и я с вопросом.
Через сколько после покупки можно пойти на это?


Хоть через день

Нам в банке сказали,что если 100% morgage то только через полгода.
Top
User avatar
Polar Cossack
Уже с Приветом
Posts: 56371
Joined: 22 Nov 2002 02:05
Location: С-Пб, NH

Post by Polar Cossack »

GarikToo wrote:
Polar Cossack wrote:Так же, как и оригинальное финансирование. Отличие, что выплата идет не владельцу, а предыдещему кредитору. Новому сообщаете имя банка, в котором финансировались.
То есть через title company все проходит?
title company гарантирует чистоту сделки. Все - через банк (агента). Ну, если хочется, пошлите туда своего адвоката. 8) Здесь же все проще - владелец не меняется, банку вообще никаких хлопот. И для Вас - как машину профинансировать.
"Я хотел бы устроиться в вашу мусарню… Я хочу ходить с волыной и шмалять в людей." "Триод и Диод"
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

retro02 wrote:
GarikToo wrote:
retro02 wrote:Гарик,дико извиняюсь ,но влезу и я с вопросом.
Через сколько после покупки можно пойти на это?


Хоть через день

Нам в банке сказали,что если 100% morgage то только через полгода.


Я не брал 100% mortgage
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

Polar Cossack wrote:
GarikToo wrote:
Polar Cossack wrote:Так же, как и оригинальное финансирование. Отличие, что выплата идет не владельцу, а предыдещему кредитору. Новому сообщаете имя банка, в котором финансировались.
То есть через title company все проходит?
title company гарантирует чистоту сделки. Все - через банк (агента). Ну, если хочется, пошлите туда своего адвоката. 8) Здесь же все проще - владелец не меняется, банку вообще никаких хлопот. И для Вас - как машину профинансировать.


Ну я и машину никогда не перефинансировал.

Кстати мне только что broker послал email что подписывать дoкУменты будем дома, как говорится не отходя от кассы.
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
User avatar
Polar Cossack
Уже с Приветом
Posts: 56371
Joined: 22 Nov 2002 02:05
Location: С-Пб, NH

Post by Polar Cossack »

GarikToo wrote:Кстати мне только что broker послал email что подписывать дoкУменты будем дома, как говорится не отходя от кассы.
Да. Только это не спасло от того, что в окончательных документах "попутали". Переделывать дороже было.
"Я хотел бы устроиться в вашу мусарню… Я хочу ходить с волыной и шмалять в людей." "Триод и Диод"
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

Polar Cossack wrote:
GarikToo wrote:Кстати мне только что broker послал email что подписывать дoкУменты будем дома, как говорится не отходя от кассы.
Да. Только это не спасло от того, что в окончательных документах "попутали". Переделывать дороже было.


Что попутали? А в title company попутать не могут?
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
User avatar
mikeG
Уже с Приветом
Posts: 8470
Joined: 02 Aug 2003 01:32
Location: SPb->SFBA

Post by mikeG »

Гарик, какой процент нынче считается хорошим?

Думаю, пора перефинансировать или еще подождать.
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

mikeG wrote:Гарик, какой процент нынче считается хорошим?

Думаю, пора перефинансировать или еще подождать.


Жаба-mortage - 6.125% no points .
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
User avatar
mikeG
Уже с Приветом
Posts: 8470
Joined: 02 Aug 2003 01:32
Location: SPb->SFBA

Post by mikeG »

GarikToo wrote:
mikeG wrote:Гарик, какой процент нынче считается хорошим?

Думаю, пора перефинансировать или еще подождать.


Жаба-mortage - 6.125% no points .


thanks!
Хочется < 6.0.
Top
User avatar
Marie Clair
Уже с Приветом
Posts: 17688
Joined: 19 Sep 2005 16:57
Location: NJ, US

Post by Marie Clair »

Polar Cossack wrote:Так же, как и оригинальное финансирование. Отличие, что выплата идет не владельцу, а предыдещему кредитору. Новому сообщаете имя банка, в котором финансировались.


А при каком перефинансировании, владельцы дома/mortgage получают cash на руки?
The best things in life either make you fat, drunk, or pregnant.
Top
User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 3426
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Post by agent_V »

Высоковато...Упал вроде процент...И обещают еще ниже...

http://www.bankrate.com/brm/rate/mtg_ra ... fi=0&pct=0

А извините, не обратил внимание, "джамбо" же...
Last edited by agent_V on 16 Sep 2008 16:06, edited 1 time in total.
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

agent_V wrote:Высоковато... Упал вроде процент...И обещают еще ниже...

http://www.bankrate.com/brm/rate/mtg_ra ... fi=0&pct=0


Если вы готовы платить closing fees - то можно и меньший процент получить
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

dup
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
User avatar
Polar Cossack
Уже с Приветом
Posts: 56371
Joined: 22 Nov 2002 02:05
Location: С-Пб, NH

Post by Polar Cossack »

Marie Clair wrote:
Polar Cossack wrote:Так же, как и оригинальное финансирование. Отличие, что выплата идет не владельцу, а предыдещему кредитору. Новому сообщаете имя банка, в котором финансировались.
А при каком перефинансировании, владельцы дома/mortgage получают cash на руки?
Когда сумма займа больше, чем долг предыдущему кредитору. В этом и заключалось "Что попутали?" в моем случае - ответ GarikToo.
А title company - та же нотариальная контора. Человеческие ошибки бывают, но они за сервис деньги берут и за результат отвечают.
"Я хотел бы устроиться в вашу мусарню… Я хочу ходить с волыной и шмалять в людей." "Триод и Диод"
Top
User avatar
Rumba
Уже с Приветом
Posts: 1211
Joined: 12 Mar 2006 08:49

Post by Rumba »

GarikToo wrote:
retro02 wrote:
GarikToo wrote:
retro02 wrote:Гарик,дико извиняюсь ,но влезу и я с вопросом.
Через сколько после покупки можно пойти на это?


Хоть через день

Нам в банке сказали,что если 100% morgage то только через полгода.


Я не брал 100% mortgage


через какой срок можно перефинансироваться зависит исключительно от требования банка в котором у вас текущий мортгидж и не зависит от того сколько вы за дом заплатили даун. У большинства банков требование- если уходишь в течение 3-6 месяцев- платишь препеймент фи, что собственно и делает перефинансирование на протяженииэтого срока невыгодным, теоретически- хоть в тот же день рефайненс себе в убыток, так что позвоните в свой текущий банк и узнайте когда заканчивается ваш препеймет фи период.
Top
User avatar
ABK
Уже с Приветом
Posts: 1782
Joined: 23 Dec 2005 18:53
Location: Portland, OR

Post by ABK »

mikeG wrote:
GarikToo wrote:
mikeG wrote:Гарик, какой процент нынче считается хорошим?

Думаю, пора перефинансировать или еще подождать.


Жаба-mortage - 6.125% no points .


thanks!
Хочется < 6.0.

https://www.penfed.org/productsAndRates/mortgages/mortgageRatesListing.asp
Жаба включительно.
Top
User avatar
mikeG
Уже с Приветом
Posts: 8470
Joined: 02 Aug 2003 01:32
Location: SPb->SFBA

Post by mikeG »

ABK wrote:
mikeG wrote:
GarikToo wrote:
mikeG wrote:Гарик, какой процент нынче считается хорошим?

Думаю, пора перефинансировать или еще подождать.


Жаба-mortage - 6.125% no points .


thanks!
Хочется < 6.0.

https://www.penfed.org/productsAndRates/mortgages/mortgageRatesListing.asp
Жаба включительно.


Там < 6.0 только с пойнтами.
Top
User avatar
ABK
Уже с Приветом
Posts: 1782
Joined: 23 Dec 2005 18:53
Location: Portland, OR

Post by ABK »

Все течет, все меняется надо приглядывать. В прошлую пятницу было 5.75 без поинтов.
Top
Nyurka
Уже с Приветом
Posts: 9883
Joined: 13 Jul 2005 23:19
Location: BY->BG->MI->WI->CA

Post by Nyurka »

mikeG wrote:
ABK wrote:
mikeG wrote:
GarikToo wrote:
mikeG wrote:Гарик, какой процент нынче считается хорошим?

Думаю, пора перефинансировать или еще подождать.


Жаба-mortage - 6.125% no points .


thanks!
Хочется < 6.0.

https://www.penfed.org/productsAndRates/mortgages/mortgageRatesListing.asp
Жаба включительно.


Там < 6.0 только с пойнтами.


возьмите двадцатилетний fixed - 5.375 без поинтов. По-моему вполне выгодно
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

Nyurka wrote:
mikeG wrote:
ABK wrote:
mikeG wrote:
GarikToo wrote:
mikeG wrote:Гарик, какой процент нынче считается хорошим?

Думаю, пора перефинансировать или еще подождать.


Жаба-mortage - 6.125% no points .


thanks!
Хочется < 6.0.

https://www.penfed.org/productsAndRates/mortgages/mortgageRatesListing.asp
Жаба включительно.


Там < 6.0 только с пойнтами.


возьмите двадцатилетний fixed - 5.375 без поинтов. По-моему вполне выгодно


Ну увеличивать месячный платеж как-то нет желания
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top

Return to “Мой дом”