Управа на supera

Areg · Post by **Areg** » 07 Oct 2008 01:13

Куда можно обратиться с официальной жалобой на management в appartment building? Heating system шумит силов никаких больше нету, а эти уроды чинить отказываются, говорят нормально.

valeriypi · Post by **valeriypi** » 07 Oct 2008 01:28

Все недорогие, разработанные в старёе время шумят

Areg · Post by **Areg** » 07 Oct 2008 01:33

valeriypi wrote:Все недорогие, разработанные в старёе время шумят

шумят проклятые:) ну и что теперь делать? moving?

valeriypi · Post by **valeriypi** » 07 Oct 2008 01:39

Наверно. Но к сожалению в недорогих аппартментах (правда они все были построены давно) гудели громко всегда

Иоп · Post by **Иоп** » 07 Oct 2008 01:41

Гудит? Примерно как трансформатор, да?

Areg · Post by **Areg** » 07 Oct 2008 01:47

Иоп wrote:Гудит? Примерно как трансформатор, да?

гудит! не совсем как трансформатор, скорее это звук выдуваемого воздуха. Прямо хоть дом покупай!

piligrim77 · Post by **piligrim77** » 07 Oct 2008 02:43

valeriypi wrote:Наверно. Но к сожалению в недорогих аппартментах (правда они все были построены давно) гудели громко всегда

у меня не гудели ни в одном из трех билдингов в которых я жил

piligrim77 · Post by **piligrim77** » 07 Oct 2008 02:44

Areg

пожаловаться можно в специальную организацию которая называется Landlord Tenant Court

breamly · Post by **breamly** » 07 Oct 2008 03:02

Еще вот тут можно почитать насчет своих прав:
http://www.settlement.org/site/HO/rights.asp

Areg · Post by **Areg** » 07 Oct 2008 03:35

Громадное всем спасибо, сейчас я этим буржуям покажу где раки зимуют, хватит им рябчиков жевать

Boriskin · Post by **Boriskin** » 07 Oct 2008 14:38

Вопросы отношения жилец-лэндлорд регулируются на уровне провинций, соответственно ищите офф сайт в провинции своего проживания, и читайте тамошние regulations. Далее - плясать в зависимости от правил.

Pronik · Post by **Pronik** » 07 Oct 2008 14:48

http://www.ontariotenants.ca/law/act.phtml

Flash-04 · Post by **Flash-04** » 07 Oct 2008 15:37

Areg wrote:Прямо хоть дом покупай!

кстати, хорошая мысль :mrgreen:

Boriskin · Post by **Boriskin** » 07 Oct 2008 15:45

Flash-04 wrote:
Areg wrote:Прямо хоть дом покупай!

кстати, хорошая мысль

Я бы подождал годик...

Post by **Мишка** » 07 Oct 2008 17:12

Boriskin wrote:
Flash-04 wrote:
Areg wrote:Прямо хоть дом покупай!

кстати, хорошая мысль

Я бы подождал годик...

А что будет через годик? Почему не сейчас?

Boriskin · Post by **Boriskin** » 07 Oct 2008 17:32

Есть мнение, что недвижимость может подешеветь.

Post by **Мишка** » 07 Oct 2008 17:51

Boriskin wrote:Есть мнение, что недвижимость может подешеветь.

А какие для етого есть/будут предпосылки? По пунктам пожалуйста, а то я думаю - и ничего в голову не приходит. Я не прикалываюсь, правда.

Boriskin · Post by **Boriskin** » 07 Oct 2008 21:29

Скажем так - потенциальное как минимум замедление мировой экономики и связанные с этим негативные явления...

Гдето я читал, что начиная с лета впервые за годы не отмечается роста RE, а в некоторых местах отмечается падение цен. Средняя цена жилья по Канаде падает с мая - июня.

http://www.canadian-housing-price-chart ... _chart.htm

Areg · Post by **Areg** » 08 Oct 2008 00:58

да, я тоже где то читал что вроде дешеветь будет, так что еще немного в building e проживу...

SVictor · Post by **SVictor** » 20 Oct 2008 12:15

Мишка wrote:
Boriskin wrote:Есть мнение, что недвижимость может подешеветь.

А какие для етого есть/будут предпосылки? По пунктам пожалуйста, а то я думаю - и ничего в голову не приходит. Я не прикалываюсь, правда.

Из тех тенденций что несет сейчас мировой экономический кризис пока видно следующее:
Падает деловая активность, падает оборот (во всем, еда, одежда, энергоносители, предметы роскоши), падает заработок, останавливаются заводы (уже есть планируемые простои у Shkoda, Ford, Mercedes, BMW) растет безработица.
Имея такие падения цены тоже немного упадут, но не сильно. Быстрее это будет похоже на просидание чем падение. Эксперты говорят так: U падение, L падение. Сейчас М колебания.
Недвижимость, автомобилестроение нельзя отнести к предметам первой необходимости, поэтому условно отнесем их к предметам роскоши. Теперь вопрос: какой пир вовремя чумы? Я думаю вы знаете на него ответ.
Главное понять когда будет дно, дно падения, и сделать верный шаг (покупка авто, недвижимости и т.п.).

sondo · Post by **sondo** » 20 Oct 2008 13:19

Мишка wrote:
Boriskin wrote:Есть мнение, что недвижимость может подешеветь.

А какие для етого есть/будут предпосылки? По пунктам пожалуйста, а то я думаю - и ничего в голову не приходит. Я не прикалываюсь, правда.

Проблема с кредитами.
Банки более осторожны с кредитами + проценты уже выросли - стоимость недвижимости в некоторых городах Канады уже начала падать. Не говоря уже у многих городах Штатов.

piligrim77 · Post by **piligrim77** » 20 Oct 2008 13:25

sondo wrote:Проблема с кредитами.
Банки более осторожны с кредитами + проценты уже выросли -

на фоне сегодняшнего мирового кризиза, Америка, Канада и многие европейские страны, вчера снизили банковскую учётную ставку на полпроцента в своих странах одновременно, для того, чтобы как можно мягче пройти через рецессию. На сегодняшний день overnight lending rate в Канаде составляет 2.5%. Следующее заседание Центрального Банка Канады состоится 21 октября, на котором планируется снизить учётную ставку ещё на 0.5% .
Соответственно, все банки вчера снизили ставки на моргиджи в плавающим rate (variable rate mortgage) и кредитные линии. То есть, опустили банковский Prime Rate. Если раньше разница между overnight lending rate и Prime Rate составляла 1.75% (учётная ставка была 3%, следовательно Prime Rate был 4.75%), то сегодня все банки, в свете подорожания кредитов, договорились и увеличили разницу между overnight lending rate и Prime Rate до 2%. Таким образом, после уменьшения Центральным Банком overnight lending rate на 0.5% все банки опустили Prime Rate только на 0.25% . Если 21 октября будет обещанное снижение учётной ставки на 0.5% и банки разницу в 2% сохранят, то Prime Rate тоже опустится на 0.5%.
:pain1:

sondo · Post by **sondo** » 20 Oct 2008 16:06

piligrim77 wrote:на фоне сегодняшнего мирового кризиза, Америка, Канада и многие европейские страны, вчера снизили банковскую учётную ставку на полпроцента в своих странах одновременно, для того, чтобы как можно мягче пройти через рецессию. На сегодняшний день overnight lending rate в Канаде составляет 2.5%. Следующее заседание Центрального Банка Канады состоится 21 октября, на котором планируется снизить учётную ставку ещё на 0.5% .
Соответственно, все банки вчера снизили ставки на моргиджи в плавающим rate (variable rate mortgage) и кредитные линии. То есть, опустили банковский Prime Rate. Если раньше разница между overnight lending rate и Prime Rate составляла 1.75% (учётная ставка была 3%, следовательно Prime Rate был 4.75%), то сегодня все банки, в свете подорожания кредитов, договорились и увеличили разницу между overnight lending rate и Prime Rate до 2%. Таким образом, после уменьшения Центральным Банком overnight lending rate на 0.5% все банки опустили Prime Rate только на 0.25% . Если 21 октября будет обещанное снижение учётной ставки на 0.5% и банки разницу в 2% сохранят, то Prime Rate тоже опустится на 0.5%.

Если так - хорошо.
Nе знала что банки мeняю рейт по выходным.
А так я читала вшлипы народа что банки неохотно зтали давать mortgage. Если нет - то опять же хорошо. Мы планировали опереезжать через 6 месяцев и покупать. Нам большой процент не очень нужен

Цены мы отслеживам в том месте куда будем переезжать, и там падает. Вот здесь например цена за sq.f. for house & condo (самая правильная статистика, по-моемому)

http://www.edmontonrealestateblog.com/. ... 17sqft.jpg

Zombie416 · Post by **Zombie416** » 20 Oct 2008 16:13

sondo wrote:А так я читала вшлипы народа что банки неохотно зтали давать mortgage. Если нет - то опять же хорошо.

AFAIK, они теперь перестали охотно давать variable mortgage под prime - 0.8-0.9% , как было раньше . Теперь prime и все.

sondo · Post by **sondo** » 20 Oct 2008 16:15

Zombie416 wrote:
sondo wrote:А так я читала вшлипы народа что банки неохотно зтали давать mortgage. Если нет - то опять же хорошо.

AFAIK, они теперь перестали охотно давать variable mortgage под prime - 0.8-0.9% , как было раньше . Теперь prime и все.

Хм.
Хорошо бы если так.
Мы в субботу погуглили и нашли только prime +1.

Вот кстати на эту тему:

http://www.canadianmortgagetrends.com/c ... e-day.html