Тонкости съема кондо (срочно)?

[Inu]

Какие могут быть подводные камни при съеме кондо у индивидуального хозяина? На него распространяются те же законы, что и на владельцев рентовок - т.е. повысить плату только раз в год, только на установленный законом % иначе через трибунал? Выселить может в любой момент (с ноутисом) или только по уважительной причине (неуплата и пр.)? Очень хотелось бы услышать личный опыт. Little lion, вы дом же у физического лица снимаете, какие там тонкости?

[Fracas]

Проверяйте все в квартире, а то и залететь можно как я залетел. Дому два года - но ничего не работает. Вернее так: микроволновка (она же фэн над плитой) светится, вытягивает, крутится, но... не греет.
Кондиционер такой что оглохнуть можно.
На стиралке - ручка сломана, но этого не видно, если не повернуть.
Холодильник новый, но разговаривает сам с собой. И еще куча мелочей.

[Mariska]

да особо тонкостей нет, кроме тотальной проверки, как уже было замечено
на владельцев кондо, сдающих их внаём, да, распростаняются все те же правила, что и на владельцев доходных домов, т.е. с точки зрения закона -- всё безопастно

проверяйте всё и, желательно, составьте список, потому как если в доходном доме вы консьержа рано или поздно дожмёте, чтобы он вам кондиционер починил, то с владельцем кондо будет сложнее, особенно, если он вам его сдал, а сам умотал, к примеру, в японию

[Inu]

Упс, про сломанные приборы - спасибо большое за совет!

А что, если что-то сломалось-случилось, а хозяин в отъезде, к кому обращаться?

А уто-нибудь сталкивался с воздушным отоплением, когда из решетки в стене теплый воздух дует - насколько это хуже батареи? Может быть холоднее зимой?

[Зырянин]

Какие могут быть подводные камни при съеме кондо у индивидуального хозяина??

обязательно проверить отопление (включить термостат, проверить что тепло пошло, выключить), кондиционер (если централ) (включить термостат, проверить что хол воздух идет во всех комнатах) , водопровод/канализация (все раковины + ванная + кухня : открыть один кран, закрыть, затем другой, проверить что идет действительно гор а потом хол вода ; затем открыть оба крана на полную, подождать - проверить что вода из синка/ванной уходит быстрее чем наполняется), туалеты (смыв должен работать как часы), также что нигде под синками/ванной/рядом с толчком нет воды, электричество (все розетки работают, лампочки включаются, от электроприборов типа плиты/холодильника не бьет и не щиплет электричеством), плита : все конфорки работают, газом (если газ) не пахнет, посудомойка (как пришли, срауз включаете на цикл мойки, затем переодически подходите проверяете), холодильник (должен морозить, особенно в морозилке), вытяжка над плитой (рукой проверить что высасывает), на кухне огнетушитель должен быть, все окна (что щелей нет, рамы поднимаются и закрывачтся на защелку), двери (все замки работают, открываются легко), в стенах (особенно в клозетах) нет дырок, нет следов муравьев/ос/др.насекомых (свежие трупики), нет мышей (смотреть за холодильником, в нижних полках на кухне.

в контракте - все ремонты/замены - только за счет лендлорда
заход лендлорда в кондо без вас - только с предварительного уведомления
большие (структурные) ремонты/реновации - с предварительным вашим уведомлением за 30 дней

[Inu]

А лендлорд будет ждать пока все это будет работать а мы проверять? Они все 5 минут показали и бежать
Конда вроде сильно реновейтед, но в 20-летнем многоквартирном доме. Правда, буоюсь, что стиралка и плита старые остались.

[Inu]

Проверяйте все в квартире, а то и залететь можно как я залетел. Дому два года - но ничего не работает.

А вы в каком районе сняли, если не секрет, чтобы на тот же кондоминимум не напороться?

[Mariska]

А уто-нибудь сталкивался с воздушным отоплением, когда из решетки в стене теплый воздух дует - насколько это хуже батареи? Может быть холоднее зимой?

это смотря какое воздушное отопление и смотря какие батареи

если центральный кондиционер -- то нормально, жить можно, только надо смотреть, чтобы увлажнитель работал, зимой если влажность упадёт до 15% будет очень неприятно

если батареи масляные или водяные, то зимой будет, как в россии -- вполне примелемая влажность и тепло идёт снизу, от пола, как положено

а вот если батареи -- плитки электрические -- тогда ховайся
лучше просто не снимать такое, чем всю зиму изводить на себя литрами крем и заправлять увлажнитель галлонами воды каждые 4-6 часов, а потом ещё и счета за электричество оплачивать
ну нафиг

[Зырянин]

А лендлорд будет ждать пока все это будет работать а мы проверять? Они все 5 минут показали и бежать
Конда вроде сильно реновейтед, но в 20-летнем многоквартирном доме. Правда, буоюсь, что стиралка и плита старые остались.

конечно будет. он же понимает что не ему/ей здесь жить, а Вам.

я когда показывал апартмент потенциальным тенантам всегда планировал до часа на показ.

пару раз отказал людям которые соглашались подписывать лиз, "не глядя" т.е. даже не посмотрев жилье в которое вьезжают.
просто из соображения, что человек, который не хочет проверить, что трубы не текут и унитаз действительно работает, скорей всего не думает о своем среднесрочном (т.е. год вперед) будущем, а значит может в этом будущем принести и мне проблемы.

[Inu]

А вот еще такой вопрос. Допустим мы даем согласие. Хозяин тоже согласен, но въезжаем мы через 2 месяца. Хозяин должен нам дать какую-нибудь "расписку", что он гарантировано нам сдает? А то мы дадим у себя нотис о выезде, а хозяин вдруг в середине срока ожидания передумает.

[Little-lion]

А вот еще такой вопрос. Допустим мы даем согласие. Хозяин тоже согласен, но въезжаем мы через 2 месяца. Хозяин должен нам дать какую-нибудь "расписку", что он гарантировано нам сдает? А то мы дадим у себя нотис о выезде, а хозяин вдруг в середине срока ожидания передумает.

Я думаю,что вы подпишете контракт с хозяином,когда аддите согласие. И я не думаю,что если вы договорились,то он передумает.
да.мы снимаем дом у частника, и квартиру до этого снимали у частника. В Нью Джерси сначала снимали у организации, а потом у частника. Частник был более добросовестный,чем контора.

[Зырянин]

А вот еще такой вопрос. Допустим мы даем согласие. Хозяин тоже согласен, но въезжаем мы через 2 месяца. Хозяин должен нам дать какую-нибудь "расписку", что он гарантировано нам сдает? А то мы дадим у себя нотис о выезде, а хозяин вдруг в середине срока ожидания передумает.

тенант не "дает согласие", а подписывает лиз.

до подписания лиза никакого контракта нет, а что обсуждалось на словах, гарантии, обещания и т.п. - не стоят ни копейки.

когда лиз подписываете, там указано с какого по какое лиз действует.

подписать/внести депозит можно хоть за месяц хоть за год заранее.

когда лиз подписан, то лендлорд просто так не может "передумать", если в лизе это как-то не оговорено. поэтому надо внимательно читать что подписываете.

[Inu]

Зырянин, спасибо большое. То есть до подписания лиза нотис о выселении давать нельзя.
А что с нашей стороны нужно включить в лиз (я так понимаю, что стороны его обговаривают)? Пока только в голову пришло и насоветовали, что ремонт за счет лендлорда, при входе 24-часовой нотис, после года лиза съем помесячно, обговорить сумму штрафа при досрочном выезде. А что еще стоит включить?

[Fracas]

Проверяйте все в квартире, а то и залететь можно как я залетел. Дому два года - но ничего не работает.

А вы в каком районе сняли, если не секрет, чтобы на тот же кондоминимум не напороться?

На тот же не напоритесь, сам дом, как я уже сказал, классный и совсем новый - на Янг и Шепард.

[Шарик]

А лендлорд будет ждать пока все это будет работать а мы проверять? Они все 5 минут показали и бежать
Конда вроде сильно реновейтед, но в 20-летнем многоквартирном доме. Правда, буоюсь, что стиралка и плита старые остались.

В принципе, двадцатилетние конды построенные до бума лучше, чем пятилетние. А на практике может оказаться, что они забили давно на обслуживание и что она там покрашена и новый ковер положен, аш по доллару за фут, это прекрасно, а вот отопление может еле дуть и лифты застревать

Найдите кого нибудь, то там живет, и спросите о впечатлениях.

[Little-lion]

Зырянин, спасибо большое. То есть до подписания лиза нотис о выселении давать нельзя.
А что с нашей стороны нужно включить в лиз (я так понимаю, что стороны его обговаривают)? Пока только в голову пришло и насоветовали, что ремонт за счет лендлорда, при входе 24-часовой нотис, после года лиза съем помесячно, обговорить сумму штрафа при досрочном выезде. А что еще стоит включить?

Обычно у сдающих есть стандартный договор на аренду. 24 h notice оговорен в законе, в контракте его нет, про ремонт-тоже вроде как. Про условия после года можете поговорить, но как правило контракт заключают на год. Сумму штрафа-обычно остаток арендной платы до конца договора аренды. Но в последнем не уверена. Я бы не стала заранее наверное это оговаривать.
( контрактом я называю то,что Зырянин называет лиз. Потому как на русском контракт или договор на аренду)

[Inu]

Юлиана, спасибо.

У нас, блин, дилемма - или снять хорошую конду со стиралкой и пр., но на пределе по деньгам или сидеть в своем аппартменте, но с некоторым денежным буфером. (но в аппартменте нет стиралки и есть душ соседей за стенкой спальни, который очень мешает Грустно, в общем.

[Little-lion]

поискать средний вариант?

[Inu]

поискать средний вариант?

Нету среднего в нашем районе, а район менять я ну совсем никак не хочу.
Это у вас там классно - домики и зелень и все близко

[Зырянин]

Зырянин, спасибо большое. То есть до подписания лиза нотис о выселении давать нельзя.
А что с нашей стороны нужно включить в лиз (я так понимаю, что стороны его обговаривают)? Пока только в голову пришло и насоветовали, что ремонт за счет лендлорда, при входе 24-часовой нотис, после года лиза съем помесячно, обговорить сумму штрафа при досрочном выезде. А что еще стоит включить?

сделайте так: когда решитесь, то лендлорд Вам даст лиз на подписание.

так вот, сразу его не подписывайте, а отсканируйте и запостите сюда.

а мы здесь всё прочитаем и подскажем.


насчет "что снимать" - стиралку надо иметь свою. это must, за это не жалко никаких денег.
пользоваться общей лаундрёй просто негигиенично.
в общей лаундре люди стирают невесть что, от кроссовок и кед до засранных подгузников.
кроме того, насекомые типа вшей и dust mites прекрасно выдерживают стирку и сушку в обычных стирмашинах.

[Inu]

сделайте так: когда решитесь, то лендлорд Вам даст лиз на подписание.

так вот, сразу его не подписывайте, а отсканируйте и запостите сюда.

а мы здесь всё прочитаем и подскажем.

Хозяин предлагает стандартный лиз, от которого уже плясать. Я его приложила. Хотелось бы знать, что еще в него включать.

PS Зырянин, я так понимаю, что вы в курсе. Я вам в личку написала.

[Зырянин]

PS Зырянин, я так понимаю, что вы в курсе. Я вам в личку написала.

нет.

не заметил что дело-то в Канаде.

может я пропустил, но в контракте не написано кто отвествтенный за починку апплаенсов (стиралка, плита, и т.п.)
также должно быть указано какие апплаенсы включены в рент.

[Inu]

Зарянин, огромное вам спасибище! - прошлись по апартменту с вашим списком, нашли кучу неисправностей )