Инспекция дома 86 года

[Антон Дрожжин]

Уважаемые форумчане. Собираемся покупать дом 86 года постройки. В ближайшую субботу у нас назначена инспекция. Хотелось бы услышать советы на что обратить внимание.
О доме:
2 этажа, cathedral ceeling, отопление - oil + electric (only basement), деревянный сайдинг,
septic sewer, water from private well. Особенно интересуют два последних пункта, поскольку раньше мы всегда жили с магистральной водой и канализацией. Что должен проверять инспектор? Опишите, если не трудно, правильные действия инспектора при проверке водопровода и канализации. На что еще имеет смысл обратить особое внимание или какие дополнительные тесты заказать для инспекции? Заранее благодарен.

[OtecFedor]

Если private well, спросите из какого aquifier он качает воду. Если меньше 10м (как правило глубже private wells не разрешают), то я бы расмотрел city water или фильтры, т.к. из таких мелких колодцев вода стремная.

[Антон Дрожжин]

Т.е. Вы предлагаете тянуть городской водопровод., но как я понимаю, это дорогое удовольствие. Мы бы тоже предпочли воду и канализацию городские, но в этом доме их нет.
А что за фильтры для воды? Может они уже там есть. Где их искать?
Может имеет смысл сделать анализ качества воды? И что делать если вода оказалась "стремной", а дом очень нравиться. Как с этим бороться?

[Brazen]

Там рядом никто нефть/газ не качает? Типографии нет? Или небольшого литографического заводика?

"Рядом" может быть шириной в несколько миль.

[Антон Дрожжин]

Такого нет. Есть маленький заводик где дробят камни и может быть делают цемент. Это вы о загрязнении подземных вод?

[nightmare2]

По условиям нашего финансирования, хозяева обязаны были почистить септик и предоставить письмо о его состоянии, от компании которая чистила.

[Антон Дрожжин]

Нам предложили сделать инспекцию септика, естесственно за наш счет, что мы и будем делать.
Меня больше интересует, что я лично должен посмотреть или попросить проверить инспектора.
Как проверяется рабочее состояние всех систем?

[Колхозник]

Знаючи всякие плохие истории про частный колодец (радон, пестициды, и прочая, и прочая), я бы не стал даже заморачиваться. Причем проблема может наступить завтра, если ее сейчас еще нет.

Так, общие рассуждения....

[bulochka]

Знаючи всякие плохие истории про частный колодец (радон, пестициды, и прочая, и прочая), я бы не стал даже заморачиваться. Причем проблема может наступить завтра, если ее сейчас еще нет.

Так, общие рассуждения....

Да, у моей сотрудницы колодец - периодически начинает идти "ржавая" вода - тогда им приходится пользоваться водой из бутылок для питья и лондроматом для стирки. Я бы тоже предпочла не связываться.

[Brazen]

Знаючи всякие плохие истории про частный колодец (радон, пестициды, и прочая, и прочая), я бы не стал даже заморачиваться. Причем проблема может наступить завтра, если ее сейчас еще нет. Так, общие рассуждения....

Да, у моей сотрудницы колодец - периодически начинает идти "ржавая" вода - тогда им приходится пользоваться водой из бутылок для питья и лондроматом для стирки. Я бы тоже предпочла не связываться.

phpBB [video]

[Антон Дрожжин]

Да, согласен, что public water & public sewer лучше, но где же их взять, а в остальном нам дом очень нравится. Не бывает домов без недостатков. Мы уже давно ищем дом, видели много домов и очень хорошо себе представляем чего хотим. К сожалению, домов, удовлетворяющих большинству наших требований, на рынке мало. Этот дом ближе всего к идеалу.
Возник еще один вопрос. Как узнать что было на месте этого дома до его постройки. Дело в том, что два соседних дома 50х годов, а три другие - примерно как наш или чуть старше. Наш лот не крайний, не угловой. Я почему беспокоюсь. Если раньше там стоял другой дом, то есть вероятность найти закопанный oil tank на участке и поиметь проблем. Я так думаю, надо идти в Town hall. Вопрос дадут ли мне такую информацию или надо просить риелтора?

[agent_V]

С другой стороны экономия, не надо платить за воду и канализацию.
Сделайте инспекцию качества воды.
В Town hall вам дадут любую необходимую информацию про дом, если возникнут вопросы, говорите что Вы " purchaser under contract"
Если там нет информации про oil tank, то можете сделать инспекцию еще и на это.

[Brazen]

http://en.wikipedia.org/wiki/Love_Canal

"21,000 tons of chemicals such as "caustics, alkalines, fatty acids and chlorinated hydrocarbons from the manufacturing of dyes, perfumes, solvents for rubber and synthetic resins" were added. These chemicals were buried at a depth of twenty to twenty-five feet."

http://en.wikipedia.org/wiki/Endicott,_ ... #Pollution

"For much of its history, IBM dumped tons of industrial solvents, used to clean computer parts, down drains. The solvents also leached from leaky pipes into the ground for years before environmental rules required that such "spills" be reported.

In 2002, scientists discovered a large underground chemical plume, which was releasing toxic gases into homes and offices in a 350-acre (1.4 km2) swath south of the plant. The main chemical was a liquid cleaning agent called trichloroethylene (TCE), that has been linked to cancer and other illnesses."

[Lida]

Знаючи всякие плохие истории про частный колодец (радон, пестициды, и прочая, и прочая), я бы не стал даже заморачиваться. Причем проблема может наступить завтра, если ее сейчас еще нет.

Так, общие рассуждения....

Do you know how many houses in USA have private wells? A LOT!!! So, what are you recommending these people? They don't have a choice.

[Lida]

Approximately 15 percent of the U.S. population relies on individually owned and operated sources of drinking water, such as wells, cisterns, and springs. The majority of household wells are found in rural areas.

[Колхозник]

Знаючи всякие плохие истории про частный колодец (радон, пестициды, и прочая, и прочая), я бы не стал даже заморачиваться. Причем проблема может наступить завтра, если ее сейчас еще нет.

Так, общие рассуждения....

Do you know how many houses in USA have private wells? A LOT!!! So, what are you recommending these people? They don't have a choice.

Дык человек еще НЕ купил себе частный колодец.
Зачем проединятся к "частникам" и искать себе вшей на голову....

Лида, вы потеряли контекст...
Одно дело те у кого колодец уже есть. Один разговор.
Другое дело покупать колодец или нет... Я считаю что нет, если только возможно.

[Колхозник]

С другой стороны экономия, не надо платить за воду и канализацию.
Сделайте инспекцию качества воды.
В Town hall вам дадут любую необходимую информацию про дом, если возникнут вопросы, говорите что Вы " purchaser under contract"
Если там нет информации про oil tank, то можете сделать инспекцию еще и на это.

Они соврут не моргнув если вообще знают локальную инфу касательно экологических проблем ...
Местные власти не склонны рекламировать подобные проблемы пока не было большого скандала.
Опять же, общие соображения.

Когда я пожаловался про неразрекламированые проблемы с радоном в целом новом районе где живу, мне ответили буквально - "радона у нас не было и нет". Я щас пойду на HOA собрание и там вопрос подыму. Тогда и поговорим.

[Колхозник]

http://en.wikipedia.org/wiki/Love_Canal

"21,000 tons of chemicals such as "caustics, alkalines, fatty acids and chlorinated hydrocarbons from the manufacturing of dyes, perfumes, solvents for rubber and synthetic resins" were added. These chemicals were buried at a depth of twenty to twenty-five feet."

http://en.wikipedia.org/wiki/Endicott,_ ... #Pollution

"For much of its history, IBM dumped tons of industrial solvents, used to clean computer parts, down drains. The solvents also leached from leaky pipes into the ground for years before environmental rules required that such "spills" be reported.

In 2002, scientists discovered a large underground chemical plume, which was releasing toxic gases into homes and offices in a 350-acre (1.4 km2) swath south of the plant. The main chemical was a liquid cleaning agent called trichloroethylene (TCE), that has been linked to cancer and other illnesses."

И это только верхушка айсберга.

[Антон Дрожжин]

Экология экологией. Я думаю, что если где-угодно глубоко копнуть, то можно ТАКОЕ нарыть, что жить не захочется. Мне бы побольше конкретных советов по поводу инспекции.

[Вертихвостка]

Знаючи всякие плохие истории про частный колодец (радон, пестициды, и прочая, и прочая), я бы не стал даже заморачиваться. Причем проблема может наступить завтра, если ее сейчас еще нет.

Так, общие рассуждения....

Да, у моей сотрудницы колодец - периодически начинает идти "ржавая" вода - тогда им приходится пользоваться водой из бутылок для питья и лондроматом для стирки. Я бы тоже предпочла не связываться.

Иногда и municipal water тоже радует такими сюрпризами...

[Антон Дрожжин]

Еще интересный вопрос. По листингу дом 86 года постройки, а по городским записям первый владелец купил его в 92 году. Неужели дом стоял нежилым 6 лет?

[agent_V]

С другой стороны экономия, не надо платить за воду и канализацию.
Сделайте инспекцию качества воды.
В Town hall вам дадут любую необходимую информацию про дом, если возникнут вопросы, говорите что Вы " purchaser under contract"
Если там нет информации про oil tank, то можете сделать инспекцию еще и на это.

Они соврут не моргнув если вообще знают локальную инфу касательно экологических проблем ...
Местные власти не склонны рекламировать подобные проблемы пока не было большого скандала.
Опять же, общие соображения.
Когда я пожаловался про неразрекламированые проблемы с радоном в целом новом районе где живу, мне ответили буквально - "радона у нас не было и нет". Я щас пойду на HOA собрание и там вопрос подыму. Тогда и поговорим.

Вопрос был про oil tank.
Что они могут соврать? Если он был и его выкопали, то брали пермит, соответственно у них есть рекорд.
Если пермит не брали, значит вероятно он остался в земле... Или его изначально ставили над землей...
Радон мог не быть, а потом появиться... На сегодня в большинстве новых домов ставятся трубы для радоновой вытяжки, при обнаружении радона добавляют вытяжной вентилятор.

[OtecFedor]

Экология экологией. Я думаю, что если где-угодно глубоко копнуть, то можно ТАКОЕ нарыть, что жить не захочется. Мне бы побольше конкретных советов по поводу инспекции.

Еше можно factor in city water. У нас стоит порядка 10К, если дом в остальном нравится..

[BlueOrchid]

я бы не стал даже заморачиваться.
Так, общие рассуждения....

Дом с колодцем, с электрически-бензиновом отоплением должен быть НАМНОГО дешевле на рынке. Это первый поинт за. (Ну... за само отопление потом платить...И это вроде не Канада).

У нас друзья живут в лесу, за городом в доме с такими условиями. Дом отличный, из соседей олени, да другие меньшие братья. Красота такая!!! Правда пиццу туда не доставляют на дом и в колодце засушливым летом пересыхала вода, но хозяин (небедный) на пенсию скоро собирается, прикупил землю в другом штате, тоже в лесу, тоже с колодцем и т.п.там будет дом себе строить. Каждый выбирает для себя...

[BlueOrchid]

На что еще имеет смысл обратить особое внимание или какие дополнительные тесты заказать для инспекции?

ну еще раз seller disclosure в пуктax 55 и с 67 по 80 посмотрите про какие тесты упоминается. Даже если отвечали, что все нормально, тесты эти можно перепроверить( и y них запросить результаты любых тестов.)