вымогательство ленлорда

[KIrina]

Выехали из квартиты раньше срока, чем указанно в лизе на пол года. При этом менеджмент забирает наш секюрети депазит и требует чтобы мы продолжали плотить за аппартмент, так как выехали мы без предупреждения за 60 дней. В то время мы нашли для них тенантов которые готовы жить в нашей квартире, а менеджмент не спешит принимать ихний аппликейшей, затевая ремонт в квартире на длительный срок, будучи уверенным что с нас заберёт деньги как минимум за 2 месяца(они грозятся испортить кредит хистори).
Длительность ремонта они аргументирут тем что на полу в кухне положена была сверху пластиковая плитка на поркет, хотя мы этого не делали. В писме от менеджмента говорится что эту проблему заметил наш супер. Но когда мы ему перезвонили, то он сказал, что инпекцию квартиры делал сын хозяина дома, а сам он(супер) не помнит, была ли плитка изначально или нет.
К тому же мы прожили в етом аппартменте 7,5 лет, но ремонта ни разу не было сделано, хаотя мы просили и ни один раз. Также просили поменять старый холодильник, так как двери в нем не закрывались плотно и продыкты портились.
Все это выглядит как вымогательство. Куда можно прокомплейнится на них(какие-то организации по защите тенантов)
Ворпос: Есть ли законы, что обязаны делать ремонты каждые 3 года и куда можно жаловатся, если события происходят в Нью-Ёрке?

[Komissar]

Написать письмо лендлорду, указав причины недовольства. При в'езде в квартиру полезно делать фотографии, как там все. Если у вас есть такие фото, будет сильная аргументация насчет плитки на паркете. В письме указать, что если не разберется полюбовно, пойдете в small court.

Удачи!

[ddv]

Мы тоже выезжали раньше срока, но правда предупредили заранее и даже отжили свой депазит. Перед выездом мы тоже интересовались как избежать оплаты после выезда и нам сказали что есть непроверенная информация, что если management начал делать там ремонт, то они уже не могут требовать с вас оплаты. Т.е. если бы они хотели идти по плохому, то они должны были оставить помещение за вами, искать новых жильцов и потом идти в суд чтобы стрясти плату за время поиска. А как только они начали делать ремонт, значит они приняли это помещение от вас и сами там хозяйничают.
Так что лучше сходите к адвокату чтобы он составил вам соответствующее письмо в management.

Дмитрий

[Tessa]

Почитайте ваш контракт, там все должно быть написано. Помню, наш контракт на лиз в нй-ском доме заключался на год или два по выбору. Муж специально по согласованию с менеджментом ставил отдельный пункт, в котором обговаривался ранний съезд. Письмо о съезде отправляли в менеджмент сертифицированное с подтверждением о доставке и на всякий еще факснули за несколько месяцев до съезда. По выезду вместе с супером прошли по квартире, задокументировали все и он нам подписал бумагу о передаче ключей и состоянии квартиры, которую тут же факснули менедженту.
То, что вы нашли жильцов еще и о чем не говорит. Менеджменту нужно много информации проверить у новых сьемщиков и то, что вы их нашли, еще не значит, что такие жильцы устроят менеджмент. Плюс, за все 7 лет рыночная стоимость жилья хорошо возросла, и новые сьемщики будут платить именно рыночную стоимость.

Соседи по дому со стандартным контрактом, потеряли секьюрити депозит и платили еще месяц пока менеджмент сделал ремонт и нашел новых жильцов, которые прошли все проверки и платили новую рыночную цену на сьем.

[KIrina]

А как что манаджмент должен делать ремонт каждые 3 года, и ниразу не делал?

[valeriypi]

А как что манаджмент должен делать ремонт каждые 3 года, и ниразу не делал?

Определяется by county или city. Должны быть исправные applincies и соблюдаться сангигиена. Если ремонт/покраска прописаны то раз так в лет 8-10.

[KIrina]

А как что манаджмент должен делать ремонт каждые 3 года, и ниразу не делал?

Определяется by county или city. Должны быть исправные applincies и соблюдаться сангигиена. Если ремонт/покраска прописаны то раз так в лет 8-10.

By the law of New York City landlord is responsible for painting a rent stabilized apartment once every three years.

[Tessa]

Напрямую от разных менеджментов мы никогда про это правило не слышали, никаких напоминаний и т.д. Супер одного дома как-то обмолвился, что раз в 3 года можно менеджмент попросить перекрасить квартиру, но мы этим не заморачивались.

В любом случае, вы уже уехали, в квартире ремонт, а что вам когда-то что-то не красили это уже старо и абсолютно irrelevant для ваших сегодняшних возможных разборок с менеджментом. Надо было по горячему, сразу после отказа на ваш официальный (бумажно оформленный) запрос о покраске по истичении 3х лет стучать на них (начать со звонка в 311 и т.д.)