Война с соседями и администрацией комплекса

[Амфибрахий]

Около 10 лет владеем кондо внутри кооператива и жили без проблем, пока внизу не поселилась престарелая дама. Проблема в том, что она курит каждые 15 минут и любит это делать на балконе так, что весь дым летит к нам в распахнутые окна. Свежий воздух мы любим и часто держим окна открытыми. Ее появление по сути отняло у нас эту возможность. После нескольких попыток с ней договориться пошли жаловаться менеджеру комплекса. Те в ответ, сказали что жалобу принять не могут, пока не увидят ее курение сами. Разумеется, когда они пришли она не курила. Остальные попытки привлечь администрацию комплекса оказались также безуспешны. Имеются некоторые намеки, что менеджер комплекса находиться в дружеских отношениях с нашей соседкой.

Тем временем соседка предприняла ответный ход, начала придираться к шуму, который производит наш пылесос. Никто из прежних соседей не жаловался. Причем пылесосим мы в дневное время и лишь 1 раз в неделю. Не шумные мы, а днем так вообще дома никого. Вскоре пожаловала администрация комплекса, проверить соответствие напольного покрытия требованиям кооператива. Выяснилось, что по новому регламенту, карпет должен покрывать 100% площади квартиры. А у нас ванная, кухня и прихожая без карпета. Квартира изначально была куплена в таком состоянии и до сей поры никого это не беспокоило. Более того у многих жильцов комплекса абсолютно такая же ситуация с покрытием. Но администрация требует в срочном порядке положить карпет только от нас, иначе грозят штрафами. Чувствую себя крайним.

Такой ремонт совсем не желателен для нашего бюджета. Что можно сделать в такой ситуации?

[Alex_L]

Чья армия сильней ?

[valeriypi]

Около 10 лет владеем кондо внутри кооператива и жили без проблем, пока внизу не поселилась престарелая дама. Проблема в том, что она курит каждые 15 минут и любит это делать на балконе так, что весь дым летит к нам в распахнутые окна. Свежий воздух мы любим и часто держим окна открытыми. Ее появление по сути отняло у нас эту возможность. После нескольких попыток с ней договориться пошли жаловаться менеджеру комплекса. Те в ответ, сказали что жалобу принять не могут, пока не увидят ее курение сами. Разумеется, когда они пришли она не курила. Остальные попытки привлечь администрацию комплекса оказались также безуспешны. Имеются некоторые намеки, что менеджер комплекса находиться в дружеских отношениях с нашей соседкой.

Тем временем соседка предприняла ответный ход, начала придираться к шуму, который производит наш пылесос. Никто из прежних соседей не жаловался. Причем пылесосим мы в дневное время и лишь 1 раз в неделю. Не шумные мы, а днем так вообще дома никого. Вскоре пожаловала администрация комплекса, проверить соответствие напольного покрытия требованиям кооператива. Выяснилось, что по новому регламенту, карпет должен покрывать 100% площади квартиры. А у нас ванная, кухня и прихожая без карпета. Квартира изначально была куплена в таком состоянии и до сей поры никого это не беспокоило. Более того у многих жильцов комплекса абсолютно такая же ситуация с покрытием. Но администрация требует в срочном порядке положить карпет только от нас, иначе грозят штрафами. Чувствую себя крайним.

Такой ремонт совсем не желателен для нашего бюджета. Что можно сделать в такой ситуации?

Соберите инициативную группу из владельцев кто не хочет карпет в ванной, на кухне (думаю - большинство) и измените регламент, посоветуйтесь с адвокатом, на самом деле наложение штрафов нее так просто и сушествует много ограничений
Воидите в ассоциатион боард оф дирецторс, с вами будут больше считаться.
Посмотрите на коунти/сити ординанце насчет курения в коммунальных местах, и если нельзя сфотографируйте незаметно бабку с сигаретой и требуйте прекратить.
В конце концов если началась воина положите временно ковер на пол и "разумно" шумите. У верних обычно бОльшее преимушество.

[hogzie]

Если у кого-то из членов сеьми есть какие-то аллергии, то стоит взять справку от врача. Знаю случай, когда человек положил паркет вопреки HOA. Но ему разрешили, потому что у ребенка аллергия была. Карпет по всей квартире - это сильно. Полы наверное совсем хиплые?

[Амфибрахий]

Карпет по всей квартире - это сильно. Полы наверное совсем хиплые?

Не знаю, что есть хиплые, но полы нормальные: карпет по всем комнатам, где происходит основное движение, а в ванной, кухне и прихожке пластиковая плитка. Клали еще до нас. На момент прокладки покрытие удовлетворяло коду кооператива. Никакого дополнительного скрипа за годы не добавилось. А вот код и соседи сменились.

[hogzie]

Оно видимо не просто так сменилось. HOA большинством должен был принять. В любом случае сочувствую.

[valeriypi]

Кстати ето один из директоров ХОА или манагер управляюшей компании Вас преследует?

[Амфибрахий]

Кстати ето один из директоров ХОА или манагер управляюшей компании Вас преследует?

Достоверно не знаю, но намеки имеются.

[valeriypi]

Кстати ето один из директоров ХОА или манагер управляюшей компании Вас преследует?

Достоверно не знаю, но намеки имеются.

Ето был вопрос, кто требует сменить плитку на ковер, директор ХОА или управляюший манагер?

[T_D]

У вас должен быть ежегодный отчет вашего кооператива + у вас должны быть правила кооператива (когда покупали кондо они прилагались ко всем бумагам) + за ети годы должны были приходить по почте изменениа етих правил одобренные собранием членов коператива. Если не сохранились ети бумаги запросите их с управляюшего и внимательно почитайте по поводу полов. Если там написано что и в ванной должен быть карпет (в чем я глубоко сомневаюсь), то когда ето одоблили члены кооператива и сколькими голосами. Обышно там есть ограничениа на полы в местах большего трафика и ни слова не сказано о ванных комнатах. Коридор может входить. Обычно там сказано что менять карпет на хардшоод жильцам верхних етажеы нельзя или можно но с согласиа нижнего жилца. Возможно в етих правилах есть ограничение и на курение. Читайте и ишите на них управу. Если и вас маленькый кооператив и вы владеете не менее 5% дилы - смело созывайте собрание и решайте на нем. Я бы пошла к управляюшему и сказала прямо, что он вас харазает за то что вы не натив американ а зашишает нативе американ тенант права , вы платите свои фее регулярно и имеете такие же права как все. Считаете что ваши права нарушены и пойдете в смал корт искать зашиты и рестрикшен ордер.

[Амфибрахий]

Ето был вопрос, кто требует сменить плитку на ковер, директор ХОА или управляюший манагер?

General manager вероятная знакомая соседки, а требование пришло от Violation Manager. Документы с указанием того, что необходимо иметь карпет на всей площади квартиры на сайте кооператива найти не удалось. Придется запрашивать у них.

[valeriypi]

Ето был вопрос, кто требует сменить плитку на ковер, директор ХОА или управляюший манагер?

Генерал манагер вероятная знакомая соседки, а требование пришло от Виолатион Манагер. Документы с указанием того, что необходимо иметь карпет на всей площади квартиры на сайте кооператива найти не удалось. Придется запрашивать у них.

Сходите поговорите с главным директором ХОА за жизнь, Вы владелец, а манагер только наемный работник для ХОА

[Fedot]

Она курит в своей квартире -- никто запретить это не может. Фотографировать ее категорически не рекоммендую -- можно нехило залететь на lawsuit, типа pivacy violation. Она вам предявит претензии так на $100,000 и вы в течении нескольких лет будете отбиваться. Лоеры стоят $400 в час, и все разбирательство может занять столько денег и времени -- переезд в другую квартиру/страну раем покажется.

Мой совет найдите таких же недовольных как вы и долбите менажмент, без угроз, но постоянно. Пока в BYLAWS не будет никакий запретов, шансов нет.

Около 10 лет владеем кондо внутри кооператива и жили без проблем, пока внизу не поселилась престарелая дама. Проблема в том, что она курит каждые 15 минут и любит это делать на балконе так, что весь дым летит к нам в распахнутые окна. Свежий воздух мы любим и часто держим окна открытыми. Ее появление по сути отняло у нас эту возможность. После нескольких попыток с ней договориться пошли жаловаться менеджеру комплекса. Те в ответ, сказали что жалобу принять не могут, пока не увидят ее курение сами. Разумеется, когда они пришли она не курила. Остальные попытки привлечь администрацию комплекса оказались также безуспешны. Имеются некоторые намеки, что менеджер комплекса находиться в дружеских отношениях с нашей соседкой.

Тем временем соседка предприняла ответный ход, начала придираться к шуму, который производит наш пылесос. Никто из прежних соседей не жаловался. Причем пылесосим мы в дневное время и лишь 1 раз в неделю. Не шумные мы, а днем так вообще дома никого. Вскоре пожаловала администрация комплекса, проверить соответствие напольного покрытия требованиям кооператива. Выяснилось, что по новому регламенту, карпет должен покрывать 100% площади квартиры. А у нас ванная, кухня и прихожая без карпета. Квартира изначально была куплена в таком состоянии и до сей поры никого это не беспокоило. Более того у многих жильцов комплекса абсолютно такая же ситуация с покрытием. Но администрация требует в срочном порядке положить карпет только от нас, иначе грозят штрафами. Чувствую себя крайним.

Такой ремонт совсем не желателен для нашего бюджета. Что можно сделать в такой ситуации?

Соберите инициативную группу из владельцев кто не хочет карпет в ванной, на кухне (думаю - большинство) и измените регламент, посоветуйтесь с адвокатом, на самом деле наложение штрафов нее так просто и сушествует много ограничений
Воидите в ассоциатион боард оф дирецторс, с вами будут больше считаться.
Посмотрите на коунти/сити ординанце насчет курения в коммунальных местах, и если нельзя сфотографируйте незаметно бабку с сигаретой и требуйте прекратить.
В конце концов если началась воина положите временно ковер на пол и "разумно" шумите. У верних обычно бОльшее преимушество.

[X37WAL!^]

Я бы пошла к управляюшему и сказала прямо, что он вас харазает за то что вы не натив американ а зашишает нативе американ тенант права , вы платите свои фее регулярно и имеете такие же права как все. Считаете что ваши права нарушены и пойдете в смал корт искать зашиты и рестрикшен ордер.

Native American - это индеец. Поаккуратнее с терминами
Ну, и чтоб два раза не вставать: по-моему автор ничего не добьётся. Кондо и кооперативы стоят в среднем дешевле отдельно стоящих домов именно по подобным причинам: приходится идти на компромиссы с соседями, а соседями легко могут стать неадекватные люди.

[valeriypi]

Насчет курения - в 2-3 местах БА приняты местные законы ограничиваюшие курение в мултюнит жилье

[Амфибрахий]

Она курит в своей квартире -- никто запретить это не может.

Она курит на балконе, а не в квартире. Территория балкона во многих комплексах не является собственностью владельца квартиры. И даже если в квартире, но дым идет к нам - это затрагивает не только мои права и свободы, но и здоровье. В интернете достаточно статей, где за это привлекались. Да, блин, администрация нам диктует какого цвета занавески должны быть на окнах. Неужели постоянное задымление соседей запретить не могут?

Интересно, можно ли будет добиться разрешения комплекса на установку пожарных датчиков дыма на балконе? Когда администрация комплекса, закалебется разбираться с пожарными, им будет сложно не реагировать на жалобы.

[Tessa]

Может сходить к адвокату, специализирущемуся в делах недвижимости.

Потом, помню, по бизнес праву мы в универе кейсы разные разбирали, в одном дело было в автобусном депо, по правилам водители, уходя на ланч и оставляю машину в депо, должны были забирать с собой ключи, но никто этого не делал много лет. Потом к одному дяде пристали и оштрафовали за эти ключи. Он подал иск и выиграл, что мол если есть негласное правило и ему следуют все, то это гласное правило.
Но если требуют установить ковер у вас, то должны это же требовать и всех других жильцов.

Я бы с адвокатом посоветовалась.

[Амфибрахий]

Наконец, связались с violation manager - тем самым представителем комплекса, которая приходила к нам с проверкой, а потом прислала требование положить карпет. В своем требовании она ссылается на кондоминимум-code, согласно якобы которому необходимо иметь мягкое покрытие на 100% площади квартиры. На просьбу предоставить текст документа для ознакомления, она начала откровенно "жевать сопли". Выяснилось, что в этом документе никаких особых требований нет, кроме тех, что указаны в Калифорния building code. А в нем лишь ограничение на шум в децибелах, т.е. ограничений на тип покрытия нет. Шумовые показатели менеджер, разумеется, не замеряла, чтобы доказать несоответствие нашего покрытия. Но согласно документам на материал нашего покрытия, оно должно соответствовать норме.

Вынесли вопрос на собрание представителей кондо, чтобы получить разъяснения на правомочность нападок.