garage suite?

[sondo]

Есть такая ситуация:
в доме нет гаража, есть карпорт плюс сторожка, карпорт в принципе даже нравится но через пару лет будет лениво (да бессмысленно, смотри ниже) ремонтировать как минимум крышу (перестилать).
Скорее всего на дистанции от 1 до 4 лет будем переезжать в другой дом. Но процентов 10 вероятности что и не будем.
Карпорт старыми владельцами был построен без пермита, и дабы не усложнять жизнь лоер рекомендовал карпорт перед продажей снести, и либо оставить пустое место, либо поставить гараж (расходу от 10 до 25к, в зависимости от того насколько фиговый гараж и сколько будем делать сами, но судя по нашим умениям скорее всего более 15к, т.к. еще и бетон надо заказывать).
Теперь игра становится чуть более интересной т.к/ город недавно изменил коды и мы можем поставить не только гараж, но и garage suite (т.е. построить гараж с отдельной квартиркой на втором этаже). Расходы скрее всего как минимум 50к, плюс пока проблема найти того кто это будет строить (дело для города новое).
Многие соседи вздыхают т.к. им для такого надо сносить гараж, а всегда не хочется сносить что то что уже работает, у нас же все равно гаража нет.
Стоит ли игра (и весь гемор) свеч при условии что не факт что строится для себя (няни или родителей), а скорее всего для продажи?
Отобьется ли наличие отдельного сьюта при продаже?
Кто нибудь видел насколько может отличаться цена дома с отдельным сьютом?
(для справки, средняя цена дома в окрестности сейчас судя по листингам около 420к)