Техас, севернее Dallas (Richardson, Plano, McKinney)

[mskmel]

Где там можно селиться? Какие Elementary school порекомендуете, не столько важны академически, важнее нормальная атмосфера? Сильно ли закружен Central Expry в часы пик?
Вообще буду очень благодарен кто из тех мест может в личке\скайпе\телефону\т.п. пообщаться более лично. "Грозит" жить в этих краях ~3-5 лет...

Пока смущает конская цена на рент, при относительно скромном медиан инкам (1.8-2к рент при инкам 90к).

[Trespassers W]

Где там можно селиться? Какие Elementary school порекомендуете, не столько важны академически, важнее нормальная атмосфера?

Школы лучше всего в Plano и Frisco, McKinney вроде тоже неплохо, Richardson - попроще будет и латиносов побольше. Лучше селиться к западу от Central Expwy и севернее George Bush Turnpike, чем дальше на северо-запад - тем лучше/дороже. Хорошие зипкоды: 75024, 75025, 75093, 75033, 75034. Коммьют тоже стоит учитывать.

Сильно ли закружен Central Expry в часы пик?

Да, в часы пик - ж@па. Я даже не вылезаю на него, еду на работу по Coit или Ohio/Hillcrest. Dallas North Tollway - практически та же ж@па, но за деньги.

Пока смущает конская цена на рент, при относительно скромном медиан инкам (1.8-2к рент при инкам 90к).

Откуда такие цены? Хороший 2 bedroom apartment в West Plano снимается примерно за $1200.

PS Пишите вопросы сюда, тут народу из Далласа хватает. В ЛС - тоже велкам!

[mskmel]

Пока смущает конская цена на рент, при относительно скромном медиан инкам (1.8-2к рент при инкам 90к).

Откуда такие цены? Хороший 2 bedroom apartment в West Plano снимается примерно за $1200.

Спасибо за подробный ответ, я еще в ЛС написал..

В апартменте будет куда барбикюшницу поставить? Там shared детские площадки делают "во дворе"?
Чем принято отапливаться? А то у нас половина домов без отопления, потом народ по полгода в пингвинов играет

Нам 3б.р. не хватит, вот что мне показывает поиск:

[Trespassers W]

Спасибо за подробный ответ, я еще в ЛС написал..

Ага, я ответил там.

В апартменте будет куда барбикюшницу поставить? Там shared детские площадки делают "во дворе"?
Чем принято отапливаться? А то у нас половина домов без отопления, потом народ по полгода в пингвинов играет

В апартментах есть т.н. community areas с бассейнами, барбекюшницами и детскими площадками, но боюсь после дома с двором вам в апартментах будет кисло. Отопление как правило central air conditioning and heating system - electric and/or gas. Кондиционер тут важнее.

Нам 3б.р. не хватит, вот что мне показывает поиск:

Может все таки лучше купить?

[C.I.]

Где там можно селиться? Какие Elementary school порекомендуете, не столько важны академически, важнее нормальная атмосфера? Сильно ли закружен Central Expry в часы пик?
Вообще буду очень благодарен кто из тех мест может в личке\скайпе\телефону\т.п. пообщаться более лично. "Грозит" жить в этих краях ~3-5 лет...

Пока смущает конская цена на рент, при относительно скромном медиан инкам (1.8-2к рент при инкам 90к).

Когда мы жили там в 2009 то снимали ети, очень нравилось. Они сдавали долларов на 500 дешевле, чем у них на сайте. Хорошее спокойное место. Хилкрест дорога до даунтауна наверно предпочтительней из-за трафика на хавеях, я по ней ездил на работу в даунтаун на вело и по Престон если на машине. Розовые цветы на кустах-деревьях по бокам дороги, дорога петляет немного, как и все в Далласе, красота. Во Фриско есть велодром олимпийского образца если интересно такое (не по размеру, но по наклонам стен).
http://www.trulia.com/rental-community/ ... -TX-75093/
http://heritageatlakeside.com/

http://www.superdrome.com/

[mskmel]

Когда мы жили там в 2009 то снимали ети, очень нравилось. Они сдавали долларов на 500 дешевле, чем у них на сайте.

Т.е. они вполне уторговались на 500 или сами предложили? Там бэкярд каких размеров? Батут + барбикюшница влезут? Кста, барбикюшницей с древесным углём в таких местах проживания вонять можно?
Всё равно выходят скажем так не дешево относительно заявленного медианинкама. Мы тут меньше платим за отдельный 3бр дом в сопоставимой удаленности от Сити, но Австралия считается очень дорогой по стоимости жилья.

Хилкрест дорога до даунтауна наверно предпочтительней из-за трафика на хавеях, я по ней ездил на работу в даунтаун на вело и по Престон если на машине.

Мне не надо будет в центр, хотя все-равно инфа полезная, может жена работу в центре найдет.
А что с паблик транспортом? Типа метро и т.п.?

[Trespassers W]

Т.е. они вполне уторговались на 500 или сами предложили? Там бэкярд каких размеров? Батут + барбикюшница влезут? Кста, барбикюшницей с древесным углём в таких местах проживания вонять можно?
Всё равно выходят скажем так не дешево относительно заявленного медианинкама.

Они нередко дают скидку новым жильцам, а потом начинают цену задирать.

В апартментах своего бэкъярда как правило нет, в лучшем случае несколько квадратных метров, огороженых забором, а чаще только балкон. Во всех апартментах, где я снимал, в договоре был явно прописан запрет на барбекюшницы на балконах и во дворах, но во всех апартмент комплексах были стацинарные общественные барбекюшницы. Про батут - не знаю, но вряд ли.

А что с паблик транспортом? Типа метро и т.п.?

Есть DART, карты можно посмотреть тут: DART System Map. Я знаю пару человек, кто ездит на нем в центр на работу - им нравится.

[mskmel]

Они нередко дают скидку новым жильцам, а потом начинают цену задирать.

Странная политика. Если цена выше рынка, то дешевле переехать в соседний блок апартментов, чем платить крохоборам.
20ка в неделю это переломный момент. У нас переезд в пределах города примерно в 1000 обходится.

[Mockinbird]

Школы самые лучшие в Allen, одни из лучших в стране, если у вас дети, то я бы лишних 5-10 миль проехала дальше из за школ.
Мы сдаем там дом, 3-2 не большой за $1300. Zillow уже показывает рент эстимейт $1500 - в следующем году будем цену поднимать.

Трафик действительно тяжелый.Я ездила на работу из Аллена по Платной дороге в Euless , занимало где то 50 min. Но сейчас мы в Кали и Даллаский трафик - это цветочки.

В целом North Dallas- неплохое место для жизни. Районы новые, дороги тоже, работа есть.

[mskmel]

Я ездила на работу из Аллена по Платной дороге в Euless , занимало где то 50 min.

Спасибо, добавлю еще Аллен для исследования.
38миль = 60км за 50 минут это здорово, это даже не вялотекущий затор!

[Vaneleta]

Собираемся в ближайшее время на разведку. Посоветуйте пожалуйста:

- Интересные туристические места
- Районы с хорошими школами
- Хорошие рестораны/бары которые стоило бы посетить

Спасибо!

[Vaneleta]

Также интересно какие плюсы/минусы Даллас vs. Аустин

[~Дженни~]

Также интересно какие плюсы/минусы Даллас vs. Аустин

В Далласе зима холоднее и торнадо.

[Vaneleta]

Также интересно какие плюсы/минусы Даллас vs. Аустин

В Далласе зима холоднее и торнадо.

Я разговаривала с девушкой, которая живет в далласе 12 лет. Она сказала, что торнадо бывают только где-то далеко от населенных районов.

[Fortinbras]

Я разговаривала с девушкой, которая живет в далласе 12 лет. Она сказала, что торнадо бывают только где-то далеко от населенных районов.

As many as 13 tornadoes might have touched down in north Texas on Tuesday

[Trespassers W]

В Далласе зима холоднее

на пару градусов,

и торнадо.

бывает редко.

[Trespassers W]

Собираемся в ближайшее время на разведку. Посоветуйте пожалуйста:

- Интересные туристические места
- Районы с хорошими школами
- Хорошие рестораны/бары которые стоило бы посетить

Спасибо!

Про районы с хорошими школами выше вроде писали уже, вкратце: Plano, Frisco, Allen и McKinney - тоже неплохо, еще Flower Mound, ну и если денег хватает, то Southlake и Highland Park

Туристические места: в самом Далласе очень недурный аквариум и ботанический сад, детям будет интересно в Perrot museum, можно побродить по arts district. В Fort Worth очень хороший зоопарк, там же Stock Yards - пару блоков ковбойской экзотики. Там же недалеко - Joe T. Garcia's - family owned mexican restaurant - это один из лучших tex mex в округе.

[Trespassers W]

Также интересно какие плюсы/минусы Даллас vs. Аустин

Остин считается поменьше и побогемнее (много молодежи, студентов), хотя сильно вырос в последнее время. Даллас больше и сейчас стремительно растет на север. Больше бизнеса. Северные субурбы - классические family friendly районы - хорошие школы, новые дома, уйма шопинга. Из DFW можно за приемлемое время (3-4 часа) добраться до любого крупного города США non stop рейсом.

[Albert_al]

Ничессе участки http://www.redfin.com/TX/Allen/1419-Haz ... e/31565771

[Trespassers W]

Хех, вот на этот гляньте: http://www.redfin.com/TX/Frisco/8672-Sc ... e/31968167
Но это исключение, в основном участки маленькие, причем чем новее тем меньше. У нас за углом строят - здоровые дома по 420 тыщ, выходишь во двор и упираешься носом в забор.

[Albert_al]

Ага, как тут в ОC везде postmark size backyard

[mskmel]

У нас за углом строят - здоровые дома по 420 тыщ, выходишь во двор и упираешься носом в забор.

Кстати да, тоже обнаружил при исследовании такую проблему, что дома уж слишком большие

[Albert_al]

Ага, state farm&raytheon будет тут, очен хорошо
http://bizbeatblog.dallasnews.com/2014/ ... mpus.html/

[Mirandolina]

Так Raytheon же уже давно имеет офисы в Plano и в McKinney.

В том смысле, что он уже давно и крепко в нашей эрии обосновался.

[Trespassers W]

Нашел на другом форуме - соотношение SAT scores в школах DFW эрии и стоимости жилья. Тут приведены не все школы, а только из хороших районов.

high school * SAT * median home price in thousands

Highland Park 1792 $1,750
Southlake Carroll 1723 $800
Plano West 1715 $500
Coppell 1700 $450
Plano Senior 1695 $250
Flower Mound 1687 $375
Lovejoy 1650 $575
Pearce 1636 $350
FM Marcus 1631 $415
Grapevine 1629 $425
Frisco Centennial 1623 $225
McKinney Boyd 1619 $345
Colleyville Heritag 1613 $400
Frisco Liberty 1613 $365
Keller 1607 $460
Frisco 1606 $550
Celina 1605 $300
Hebron 1604 $450
Sherman 1602 $143
Plano East 1596 $350
FW Paschal 1592 $350
Allen 1589 $420
Rockwall 1587 $265
McKinney 1586 $350
Arlington Martin 1584 $215