маленький вопросик...

[Ottar]

Народ! Говорят, что чтобы купить, а потом продать с прибылью дом через 2 года, и при этом не платить налог на прибыть, надо, чтобы этот дом был ОСНОВНЫМ местом жилья.

А если человек планирует месяц жить в этом доме, потом месяц в другом (скажем, у родителей), так как надо помочь . А потом месяц опять в доме, месяц - у родителей , а потом вообще на месяц махнуть в Россию и т.д., то как быть с официальным определением постоянного или основного места жительства?

Кто вообще и как проверяет действительно ли вы жили в доме 2 года постоянно???

[Beretta]

Да, основным местом жительства, по законам IRS. Вы его сами заявляете таковым. Имеется в виду, что вы живете там больше 6 месяцев в году. Я бы в игрушки с IRS не играла на вашем месте , всегда найдется сознательный сосед, который будет считать, что вы недоплачиваете налоги, и посчитает своим долгом об этом IRS сообщить. Так что, тут даже проверять не надо

[Ottar]

Да, основным местом жительства, по законам IRS. Вы его сами заявляете таковым. Имеется в виду, что вы живете там больше 6 месяцев в году. Я бы в игрушки с IRS не играла на вашем месте , всегда найдется сознательный сосед, который будет считать, что вы недоплачиваете налоги, и посчитает своим долгом об этом IRS сообщить. Так что, тут даже проверять не надо

ну, больше 6 месяцев, скажем, и так планируется. Но 6 это не 12

[fred]

Народ! Говорят, что чтобы купить, а потом продать с прибылью дом через 2 года, и при этом не платить налог на прибыть, надо, чтобы этот дом был ОСНОВНЫМ местом жилья.

А если человек планирует месяц жить в этом доме, потом месяц в другом (скажем, у родителей), так как надо помочь . А потом месяц опять в доме, месяц - у родителей , а потом вообще на месяц махнуть в Россию и т.д., то как быть с официальным определением постоянного или основного места жительства?

Кто вообще и как проверяет действительно ли вы жили в доме 2 года постоянно???

Скажите, это действует только для домов или для таунхаусов тоже?
Вы где то читали об этом? А то я слышала о сроке не меньше 5 лет .

[Kalifornian]

fred, наверняка об этом есть на www.irs.gov

[Korovushka]

Народ! Говорят, что чтобы купить, а потом продать с прибылью дом через 2 года, и при этом не платить налог на прибыть, надо, чтобы этот дом был ОСНОВНЫМ местом жилья.

А если человек планирует месяц жить в этом доме, потом месяц в другом (скажем, у родителей), так как надо помочь . А потом месяц опять в доме, месяц - у родителей , а потом вообще на месяц махнуть в Россию и т.д., то как быть с официальным определением постоянного или основного места жительства?

Кто вообще и как проверяет действительно ли вы жили в доме 2 года постоянно???

Скажите, это действует только для домов или для таунхаусов тоже?
Вы где то читали об этом? А то я слышала о сроке не меньше 5 лет :паин1: .

Насколько мне известно вы можете жить где угодно, но если этот дом ваша единственная собственность, то он и щитается вшим основным жилём.
Если же у вас два дома, и вы их никому не сдаёте и не получаете с них прибыль, то вы можете оьябить любой из них своим основным жилём. Но тогда вы сможете продать только один дом без платы налогов, когда будете продавать другой, то будете платить налог.

[tepa]

Ownership and Use Tests

To claim the exclusion, you must meet the ownership and use tests. This means that during the 5-year period ending on the date of the sale, you must have:

Owned the home for at least 2 years (the ownership test)
Lived in the home as your main home for at least 2 years (the use test)
Gain

If you have a gain from the sale of your main home, you may be able to exclude up to $250,000 of the gain from your income ($500,000 on a joint return in most cases).

If you can exclude all of the gain, you do not need to report the sale on your tax return
If you have gain that cannot be excluded, it is taxable. Report it on Schedule D (Form 1040)
Example Two:

You own a house, but you live in another house that you rent. The rented house is your main home.

Example:

On May 30, 1994, Amy bought a house. She moved in on that date and lived in it until May 31, 1996, when she moved out of the house and put it up for rent. The house was rented from June 1, 1996, to March 31, 1998. Amy moved back into the house on April 1, 1998, and lived there until she sold it on January 31, 2000. During the 5-year period ending on the date of the sale (February 1, 1995 - January 31, 2000), Amy owned and lived in the house for more than 2 years as shown in the table below.

Five Year Period
Used as Home
Used as Rental

2/1/95-5/31/96
16 months

6/1/96-3/31/98
22 months

4/1/98-1/31/00
22 months


38 months
22 months


Amy can exclude gain up to $250,000. However, she cannot exclude the part of the gain equal to the depreciation she claimed for renting the house after May 6, 1997.

Таким образом, считаются и месяцы которые вы провели вне дома...