Спохватились

[Александер]

Если об этом заговорили открыто не боясь последствий, то ситуация серьезнее, чем описана в статье. Я вынимаю инвестмент из недвижимости в Москве.
Но если все-таки гром грянет (тук, тук, тук) то .......

"Греф рассказал в среду, что все у нас, конечно, хорошо, но не слишком. Отдав должное укреплению рубля, росту инвестиций и началу модернизации производства, министр перешел к главному положению своего доклада: стране грозит глобальный общеэкономический кризис. Конкретно, Греф рассказал о перегреве фондового рынка и рынка недвижимости и пригрозил, что если не будет предпринято никаких мер, образовавшиеся там "пузыри" лопнут. Чтобы понять, насколько важно заявление Грефа, следует знать, что фондовый рынок и рынок недвижимости в принципе и образуют на данный момент "верхний этаж" российской экономики. Остальные рынки в нашей стране пока что находятся в зачаточном состоянии.

Главной причиной предсказанного Грефом кризиса является приток в страну нефтедолларов, которым совершенно некуда деваться."Главный дефицит на рынке - это дефицит инвестиционных идей. Мы не можем переварить приток инвестиций", - указал Греф. Высокие цены на нефть и обусловленная ими гигантская рублевая ликвидность вызывают бум на фондовом рынке. В феврале индекс РТС достиг исторического максимума и ставил новые рекорды чуть ли не ежедневно, а многие аналитики уверены, что до президентских выборов он наберет еще 7 или 8 процентов. Спрос на фондовых биржах настолько превышает предложение, что цены уже не отражают реальную стоимость акций. При этом приобретаются в основном "голубые фишки" (то есть акции нескольких наиболее крупных, в основном сырьевых, компаний), а менее раскрученные активы реального сектора экономики как не получали инвестиций, так и не получают
.....
И именно на рынке недвижимости в данный момент образуется еще один "мыльный пузырь". Цены на недвижимость в России давно не отражают реальное соотношение спроса и предложения. Особенно это характерно для Москвы, но в последние месяцы подобная тенденция проявляется и в других регионах страны. В условиях, когда деньги девать особенно некуда, инвесторы делают ставку на строительство, надеясь, что впоследствии их вложения окупятся. Таких инвесторов на рынке очень много, поэтому цены все больше взвинчиваются. В условиях неразвитой ипотеки достаточно скоро может оказаться, что платежеспособный спрос населения гораздо ниже, чем предложение на рынке. Тогда "пузырь" лопнет по такому же сценарию, как фондовый, с той разницей, что в сфере недвижимости сейчас образуются своеобразные финансовые пирамиды - застройщики привлекают средства под строительство новых объектов, на самом деле затыкая бюджетные дыры в старых проектах. Когда деньги начнут уходить с рынка недвижимости, эта ситуация взорвется, разорив многих инвесторов. "
http://vip.lenta.ru/fullstory/2004/02/20/default/

[Azzi]

Когда деньги начнут уходить с рынка недвижимости, эта ситуация взорвется, разорив многих инвесторов.

А что для этого надо? Тут в соседних топиках говорят, что нефть уже не опустится.
Те, кто покупает с целью быстрой (<года) перепродажи вряд ли составляют значительную долю инвесторов.

[Александер]

А что для этого надо? Тут в соседних топиках говорят, что нефть уже не опустится.
Те, кто покупает с целью быстрой (<года) перепродажи вряд ли составляют значительную долю инвесторов.

Ту важны производная притока денег в строительство и производная платежеспособности. Но это только мои предположения.

[Quintanar]

Да, цены растут. В моем родном городе, например, в 600х километрах от Москвы квадратный метр уже около 500$ и, если прогулятся по улицам, можно заметить, что строится много новых домов. А город-то отнюдь не промышленный гигант - всего 600т жителей.

[DanielMa]

Главной причиной предсказанного Грефом кризиса является приток в страну нефтедолларов, которым совершенно некуда деваться."Главный дефицит на рынке - это дефицит инвестиционных идей. Мы не можем переварить приток инвестиций", - указал Греф.

Инвестиционных идей не хватает!?! Какой ужас! Да в России можно на каждом углу открывать по Макдональдсу или Крошке-Картошке. Куда деньги не вложи в России, они везде быстро окупаються.

России не хватает банковской системы которая была бы посредником между людьми с денгами и людьми которыми эти деньги нужны. Нету механизмов кредитования, нету пока работающих механизмом частной собственности.

[siharry]

Главной причиной предсказанного Грефом кризиса является приток в страну нефтедолларов, которым совершенно некуда деваться."Главный дефицит на рынке - это дефицит инвестиционных идей. Мы не можем переварить приток инвестиций", - указал Греф.

Инвестиционных идей не хватает!?! Какой ужас! Да в России можно на каждом углу открывать по Макдональдсу или Крошке-Картошке. Куда деньги не вложи в России, они везде быстро окупаються.

России не хватает банковской системы которая была бы посредником между людьми с денгами и людьми которыми эти деньги нужны. Нету механизмов кредитования, нету пока работающих механизмом частной собственности.

ПКС. Только не банковской, а вообще финансовой.

[Александер]

Инвестиционных идей не хватает!?! Какой ужас! Да в России можно на каждом углу открывать по Макдональдсу или Крошке-Картошке. Куда деньги не вложи в России, они везде быстро окупаються.

Тогда, либо Греф не понимает о чем говрит,
либо мы не понимаем Грефа,
либо речь идет о масштабах, куба больших чем макдональдс. И есть проблемы с окупаемостью финансовоемких проектов.

[DV]

Статья по теме. IRN.RU : Могут ли инвестиционные квартиры вызвать обвал столичного рынка недвижимости? Анализ спорный, но есть кое-какие полезные цифры.

По оценке специалистов аналитического центра www.irn.ru именно в течение 2003 года доля инвестиционных покупок выросла примерно до 30%. Эта цифра стала более заметной по сравнению с долей в 5%-10%, характерной для 2001-2002 годов. Рост числа покупок жилья, прежде всего в новостройках, с целью инвестирования средств привело к ощущению, что на столичном рынке недвижимости стал раздуваться очередной «пузырь».

... [анализ] ...

Означает ли это, что можно ожидать серьезный кризис на рынке недвижимости на рубеже 2005-2006 годов? Однозначно сказать нельзя. В зависимости от влияния других факторов в тот период в 2005-2006 годах может произойти просто плавное замедление темпа роста цен и переход рынка в стадию стабилизации. При этом может даже сохраниться небольшой прирост цен «на уровне инфляции» - порядка 10% в год.

P.S. rbcdaily.ru: альтернативные оценки доли инвестиционных квартир.