Перенос отопилки и бойлера в подвале: тяжело? как быстро?

NYgal · Post by **NYgal** » 14 Jun 2004 15:41

И как дорого?
Городской дом, 4 квартиры. Стратегический перенос может добавить к каждой квартире по спальне и сделать подвал ( который в сущности 3/4 в отличном состоянии с большими заложенными сейчас кирпичем окнами ) жилым, добавив еше около 100 кв м (~1000сф).
Вроде бы - ето только работа, материалов новых - по минимуму.
Поминаю, что в конечном счете будет решать контактор, но хочется хоть немножко и для себя прояснить предварительно.
Место недешевое, где жизненное пространство премиум.

sergey1234 · Post by **sergey1234** » 15 Jun 2004 02:45

Работать будут три человека: сантеxник (провести трубы отопления, горячей и xолодной воды в новое место от старого), электрик (подать провода от термостатов в комнатаx к котлу в новом месте) и газовщик (если котлы газовые - подать газ в новое место). Еще буддут работать крепкие xелперы на выдалбливании старого бетонного фундамента если он есть, подготовке нового фундамента если он нужен, и перетаскивании котлов. Еще кто-то из ниx должен проложить дымоxоды в новое место, наверноe газовщик. Сантеxник сам котлы таскать и электрику делать точно не будет (ну разве котлы очень маленькие а электрика очень простая), а газ и дымоxоды может и подключит но скорее всего нет. Найдете такого сантеxника который оддин с xелпером все сделает - обойдется дешевле, не найдете и будете нанимать разныx специалистов - обойдется дороже.

Я работал xелпером у сантеxника, насколько я его знаю он бы взял долларов 400-500 за сантеxническую часть. Берется больше чем за день работы не потому что займет больше дня, а потому что на новом месте котел после того как из него слили воду, передвинули, подключили обратно, и залили водой - может не заработать сразу, и придется ездить несколько дней разбираться. Т.е. берут больше за риск что придется повозиться. В любом случае не 200 долларов - он за то чтобы подключить ванну брал 300, а тут не одна ванна а два котла. Цены Нью-Йоркские.

В общем думаю 1000 долларов (плюс-минус двести) это разумная оценка за всю работу если все будете делать наемными людьми и ничего сами, а если долларов в 500 удастся уложиться за все про все то это очень xорошо.

Zee · Post by **Zee** » 17 Jun 2004 16:47

Это где такие Нью-Йоркские цены Вы нашли?
В 2000 году в подвале меняли бойлер и водонагреватель в связи с переходом с нефтяного отопления на газ. Проводили новую газовую трубу (другой диаметр требовался). Удаляли нефтяной танкер (он тоже стоял в подвале), но его отрезали просто и выволокли (потом его наш сантехник увез - он же и газовик - специалист по установке отопительного оборудования) Он приглашал электрика (его брат) и человека прочистить трубы, идущие на крышу. Он был самым дешевым из всех кого мы приглашали на free estimate засчет того, что он ожидал, что мы его наймем для другого крупного проекта. Так вот дешево это 3.5 тысяч долларов. Другие хотели 5-6 тысяч за то же самое. Работали два дня два человека, не считая, как я сказала, появлявшихся электрика и трубочиста. Спустя 4 года это удовольствие даже не знаю сколько может стоить.
Потом этот сантехник устанавливал нам душ в подвале. За кабину платили сами, пол долбил его дружок (набезобразничал, напылил так, что я их всех хотела убить - начали долбить ничего мне не сказав, когда меня не было дома и вся пыль прошла на первый этаж дома и в подвале стояли чистые вещи, которые мне испачкали) Кабину установили неправильно. Муж сам все переделывал. Мы с ним полностью отдирали кабину и сами ее отлично установили. Только отлично была сделана подводка и установка смесителя и душа. Так вот это стоило 1тыс. - другие хотели больше.
На втором этаже ванную муж делал сам, только для подводки труб к унитазу и раковине и установки смесителя нанимали сантехника. Взял тысячу - опять по дешевке потому, что приезжал когда ему было удобно, чем довел меня окончательно - приезжал уставшим после крупных проектов и делал не то, что его просили. Потом прислал друга переделывать так как нам надо. Еще и не доволен остался, ожидал получить с меня больше.

sergey1234 · Post by **sergey1234** » 18 Jun 2004 13:42

Zee wrote:меняли бойлер и водонагреватель в связи с переходом с нефтяного отопления на газ. Проводили новую газовую трубу (другой диаметр требовался). Удаляли нефтяной танкер (он тоже стоял в подвале), но его отрезали просто и выволокли

Ваш проект связан с затаскиванием/вытаскиванием крупногабаритного оборудования в подвал я же писал о случае когда ничего затаскивать не надо только трубы и провода сделать.

То же и про ванну что я писал в сравнении с вашей душевой кабиной - я писал про цены сантеxника (только) т.е. если ванна уже стоит, все сделано кроме труб - приxодит сантеxник и подключает трубы. В вашем же случае с душевой кабиной надо делать кабину, долбить, затаскивать, огораживать и только после этого сантеxнику немного поработать - поэтому и цены разные, я писал только про сантеxника а вы про все вместе (про ваш душ).

NYgal · Post by **NYgal** » 21 Jun 2004 16:22

Спасибо большое за информацию.
Ребята, а можно к вам в приват постучаться за рекомендациями, похоже нам ломится closing. Финансово на пределе, можем и не пройти. А если пройдем, так денежку економить ох как придется. А знакомый контрактор, похоже, совсем зарвался. Думает, что если покупают дом за такую цену, то можно кидаться estimations в десятки тысяч. А когда просишь обосновать, то обижается :mrgreen:

Zee · Post by **Zee** » 21 Jun 2004 16:34

Проверьте личное сообщение.

NYgal · Post by **NYgal** » 24 Jun 2004 15:40

Историа получила продолжение.
Наш оффер приняли и вчера мы осматривали дом с инженером.

Кстати, ОЧЕНь РЕКОМЕНДУЮ. Серьезно. И цена умеренная.

Так он сказал, что легально передвинуть газовую отопилку нельзя, так как она прямо выводится в то, что раньше было вторым ( дальним ) каминным дымоходом.
Расстояние самого агрегата от етого вывода не может быть более 20фт, но лучше меньше.

(Вздох). Посмотрела еше раз на те заложенные окна: прошлый раз меня сбили с толку окна на других етажах, особенно на первом. Сейчас я сообразила, что на первом-то вообше они почти от пола до потолка, а высота потолков там около 12 фт. Так на етом фоне нижние окна кажутся небольшими. А так-то они реально могут быть ну сантиметров на 10 только меньше, чем нормальные окна в нашем старом доме! Да с выходом в садик.

Еше больше захотелось отвоевать ето помешение.

По дороге родилась идиотская мысль:
А что, если двинуть ето все еше вглубь? Убрать все, и прямо под старым местом вырыть помешение, необходимое дла помешения обогревателя по всем требованиям, с обкладкой блоками, нужным clearance и ступеньками?
Как я понимаю, надо будет долбинть фундамент, что нехорошо. Но потом ето все можно будет накрыть какой нибудь огнеупорно-железобетонной крышей, чтобы не терять прочности фундамента, оформить удобный вход/выход.
А наверху, на старом месте, сделать уже жилое помешение.

То есть сам агрегат не сдвигается от теплопровода, а просто уходит на мах 10фт вниз.

По деньгам: жилого места можно отгородить из обших 65*20 около 800 сф, если не сильно напрягаться: спальня, кабинет, ванная, стиралка, кладовка, еше запасная спальня с окнами на улицу ( которые поменьше). Скажем, жизненного чистого пространства около половины.

При том, что средняя цена за квадрат в етом раёна больше $400, то если мы уложимся во все работы, что я перечислила выше до $50 тыс, то получается неплохо. A HELOC нам точно на такую сумму откроют после покупки.

Буду рада, если вы поделитесь своими соображениями.