Земля и дома по дешевке (США)

Komissar · Post by **Komissar** » 26 Oct 2004 18:55

Вот увидел, почем новехонькие хибарки идут в Plano, TX (кто-то тут на форуме пробегал из тех мест).

http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00002

Офигеть! Маленькие, конечно, но новенькие дома - но ведь почти задаром.

Отчего так? Вроде бы city-data.com показывает не такой уж маленький средний доход для тех мест ($55-60К) и большой процент белого населения. Почему же такие цены низкие? Просто очень много жилья понастроили?

Кто-нить знает, почему дома в ТХ бесплатно раздают?

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 26 Oct 2004 19:17

12% процентов черных наверное много?

Komissar · Post by **Komissar** » 26 Oct 2004 19:35

Наверное, все-таки спрос и предложение.

зип-код 75074: население 37400 (2000), 273 пропертей (реалтор.ком) на рынке, из них 218 дома от $31.5К до 1.3М, причем только 1 дом за лимон, второй сверху по цене "всего" $539К, да и вообще за 0.5М цена переваливает только на последней страничке поиска, а в целом на рынке доминируют хибары от 90 до 140К.

сравним с бэй эрией:

зип-код 95050: население 36300 (2000), 77 пропертей тотал, из них 38 дома - от 480К до 870К, причем за отметку 0.5М переваливает уже 2-ой дом на 1-ой странице поиска :mrgreen:

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 26 Oct 2004 19:40

Komissar wrote:Кто-нить знает, почему дома в ТХ бесплатно раздают?

1. $86/sq ft - это не даром
2. это Plano - восточнее 75-ой
3. Рядом с хайвеем
4. Рядом с железной дорогой.

Удачи!

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 26 Oct 2004 19:46

Зато огромный молл через хайвей. Чего еще надо американцу!

Komissar · Post by **Komissar** » 26 Oct 2004 20:03

uncle_Pasha wrote:
Komissar wrote:Кто-нить знает, почему дома в ТХ бесплатно раздают?

1. $86/sq ft - это не даром
2. это Plano - восточнее 75-ой
3. Рядом с хайвеем
4. Рядом с железной дорогой.

Удачи!

уверяю Вас, что 600-800К дома в зипе 95050 тоже находятся близко к хайвеям, а уж внутрь там и заходить страшно - изгаженное старье.

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 26 Oct 2004 20:10

Komissar wrote:уверяю Вас, что 600-800К дома в зипе 95050 тоже находятся близко к хайвеям, а уж внутрь там и заходить страшно - изгаженное старье.

Дык - то же не америка, а Калифорния. Там, говорят, одни мазохисты живут.

Удачи!

ALK · Post by **ALK** » 26 Oct 2004 20:24

Komissar wrote:Кто-нить знает, почему дома в ТХ бесплатно раздают?

Анекдот про Неуловимого Джо, надеюсь, знаете?

Komissar · Post by **Komissar** » 26 Oct 2004 20:29

анекдот знаю, но хотелось бы деталей: почему никому Plano, TX не нужен, как и неуловимый Джо? Вроде бы часть большого ДФВ-мегаполиса. Пригороды, сравнимые по удаленности от Сиэтла, Портланда или ЛА, стОят намного дороже.

Я там (в Плано) не живу, так, наткнулся на реалтор.ком.

texan · Post by **texan** » 26 Oct 2004 20:35

http://www.HomeDebut.com/176342

одна из хибар для мазохистов в нашем районе... в 25 минутах езды от даунтауна одного из лучших городов америки (ИМХО).

AnyaGal · Post by **AnyaGal** » 26 Oct 2004 20:38

Чего-то при цене дома в 345 или 325 тысяч таксы в 7 тысяч с чем-то высоковаты будут. :roll:

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 26 Oct 2004 20:39

Komissar wrote:анекдот знаю, но хотелось бы деталей: почему никому Plano, TX не нужен, как и неуловимый Джо?

Да нужен он кому-то. Тот дом стОит своих денег и стоИт, дожидается своего хозяина.

Удачи!

Ctrl-C · Post by **Ctrl-C** » 26 Oct 2004 20:40

texan wrote:одна из хибар для мазохистов в нашем районе... в 25 минутах езды от даунтауна одного из лучших городов америки (ИМХО).

не травите душу...

Komissar · Post by **Komissar** » 26 Oct 2004 20:41

Клево!

А какие пригороды у Вас там есть, где легко найти приличных жильцов в дом (на сдачу). Поделитесь инфой, можно в приват. Подарю хорошее вино за наводку :lol:

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 26 Oct 2004 20:45

AnyaGal wrote:Чего-то при цене дома в 345 или 325 тысяч таксы в 7 тысяч с чем-то высоковаты будут.

~2% проперти такс?
Зато нет налога штата. И проперти такс, обычно, распространяется только на недвижимость.

Удачи!

Online · Post by **Online** » 26 Oct 2004 20:45

Ну, надо признаться честно, что климат калифорнийский и техасский разнится, во-первых. Землищи, опять-таки, на техасщине достаточно. Ну и я не знаю, из чего в Калифорнии в основном дома строят, но в техасе это домики из картона, облицованые красиво. С последней выплатой по закладной он должен упасть на голову, как символ того, что не стОит собирать богатства в этой временной жизни...

AnyaGal · Post by **AnyaGal** » 26 Oct 2004 20:46

uncle_Pasha wrote:
AnyaGal wrote:Чего-то при цене дома в 345 или 325 тысяч таксы в 7 тысяч с чем-то высоковаты будут.

~2% проперти такс?
Зато нет налога штата. И проперти такс, обычно, распространяется только на недвижимость.

Удачи!

У нас 1% от оценочной, что отстает от рыночной тысяч на 100 скажем, и налога штата тоже нет.

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 26 Oct 2004 20:48

Komissar wrote:Клево!
А какие пригороды у Вас там есть, где легко найти приличных жильцов в дом (на сдачу). Поделитесь инфой, можно в приват. Подарю хорошее вино за наводку

IMHO - дохлый номер. При тех ценах и нынешних ставках все приличные жильцы в своих домах живут...

Зато можно купить целый комплекс апартаментов в неприличном районе.

Удачи!

airman · Post by **airman** » 26 Oct 2004 20:52

Komissar wrote:анекдот знаю, но хотелось бы деталей: почему никому Plano, TX не нужен, как и неуловимый Джо? Вроде бы часть большого ДФВ-мегаполиса. Пригороды, сравнимые по удаленности от Сиэтла, Портланда или ЛА, стОят намного дороже.

Я там (в Плано) не живу, так, наткнулся на реалтор.ком.

0. В Техасе в принципе жилье дешевле из-за дешевой земли.
1. Восточнее 75й Район далеко не "понтовый". Хоть Plano очень высоко котируется но есть и в нем дыры. Это место как раз в такой дыре.
2. Площадь по техасским меркам просто смехотворная. Как они умудрились туда 3 спальни вмести трудно представляется.
3. В таких районах строят более дешевые компании.

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 26 Oct 2004 20:54

AnyaGal wrote:У нас 1% от оценочной, что отстает от рыночной тысяч на 100 скажем, и налога штата тоже нет.

И что, суммы налога по абсолютной величине получаются меньше, чем в Техасе? За жилье того же качества?
И меньшая сумма процентов платится по могиджу?

Удачи!

texan · Post by **texan** » 26 Oct 2004 20:54

Online wrote:Ну, надо признаться честно, что климат калифорнийский и техасский разнится, во-первых. Землищи, опять-таки, на техасщине достаточно. Ну и я не знаю, из чего в Калифорнии в основном дома строят, но в техасе это домики из картона, облицованые красиво. С последней выплатой по закладной он должен упасть на голову, как символ того, что не стОит собирать богатства в этой временной жизни...

Строят везде одинакого, что за 300К, что за миллион. Дешевле 250-300К экономят, выше цена растет за счет опций, а не толщины стен. Черепица на крышу, гранит на кухню, бассейн на участке...етс, етс... Я, правда, видел хорошие дома-середнячки и за 200К, но тут надо билдера пасти так, как немногие умеют...

п.с Сандра Баллок уже год у нас с билдером судится.... за текущую крышу или ещё какие огрехи.

Дед Мороз · Post by **Дед Мороз** » 26 Oct 2004 20:56

AnyaGal wrote:У нас 1% от оценочной, что отстает от рыночной тысяч на 100 скажем, и налога штата тоже нет.

В Плано 2.78 если не ошибаюсь ... от оценочной ( примерно равна рыночной)
так что 7к за 350 дом это немного

AnyaGal · Post by **AnyaGal** » 26 Oct 2004 21:00

uncle_Pasha wrote:
AnyaGal wrote:У нас 1% от оценочной, что отстает от рыночной тысяч на 100 скажем, и налога штата тоже нет.

И что, суммы налога по абсолютной величине получаются меньше, чем в Техасе? За жилье того же качества?
И меньшая сумма процентов платится по могиджу?

Удачи!

Качество жилья может и другое, но WA вообще довольно сильно отличается от Техаса. так что по всем параметрам я не знаю как сравнить.

Мой пойнт, что за дом, который выставлен на рынке за такую же цену у нас в WA таксов надо будет платить скажем 2300 в год.

Gennadiy · Post by **Gennadiy** » 26 Oct 2004 21:14

Komissar wrote:Кто-нить знает, почему дома в ТХ бесплатно раздают?

Места много - работы не много. Не знаю как в DFW, а в раёне Хьюстона цены в последнее время подупали, знакомые жалуются.
Действительно дома в хорошем абсолютно белом раёне можно купить за 100-150 тысяч. Некий подвох присутствует правда.
- Property tax более 3% (я знаю места где по 3.7%).
- Обычно неблизкий путь до мест основного скопления работ

Дед Мороз · Post by **Дед Мороз** » 26 Oct 2004 21:22

airman wrote:
Komissar wrote:анекдот знаю, но хотелось бы деталей: почему никому Plano, TX не нужен, как и неуловимый Джо? Вроде бы часть большого ДФВ-мегаполиса. Пригороды, сравнимые по удаленности от Сиэтла, Портланда или ЛА, стОят намного дороже.

Я там (в Плано) не живу, так, наткнулся на реалтор.ком.

0. В Техасе в принципе жилье дешевле из-за дешевой земли.
1. Восточнее 75й Район далеко не "понтовый". Хоть Plano очень высоко котируется но есть и в нем дыры. Это место как раз в такой дыре.
2. Площадь по техасским меркам просто смехотворная. Как они умудрились туда 3 спальни вмести трудно представляется.
3. В таких районах строят более дешевые компании.

Ну да ... дом находится в одной из самых паршивих частей Плано.
Рядом с центром. И школы там одни из самых худших (в Плано) . И с безопасностью не уверен,что всё как надо.
То что железная дорога - это скорее плюс. Там рядом станция - 30 мин и ты в центре (но это если там работаешь)

Посмотрел соседние дома .... ба ... так там вообще сараи :
http://www.realtor.com/Prop/1041113956?lnksrc=00045
В общем, на любителя дом ....
Кроме того, я не уверен, что такой маленький дом потом можно будет продать. (посмотрим сколько этот висеть будет) Хотя бы 2000 кв. ног.
Реально, в Плано нормальный дом начинается от ~ 160 - 220 (в зависимости от зоны)

Привет

Земля и дома по дешевке (США)

Земля и дома по дешевке (США)

Re: Земля и дома по дешевке (США)

Re: Земля и дома по дешевке (США)

Re: Земля и дома по дешевке (США)

Re: Земля и дома по дешевке (США)

Re: Земля и дома по дешевке (США)

Re: Земля и дома по дешевке (США)

Re: Земля и дома по дешевке (США)