Как добавить человека в title?

KOT MATPOCKUH · Post by **KOT MATPOCKUH** » 28 Mar 2006 23:59

Владелец таунхауса хочет добавить в title(или deed, или еще куда-то там - не знаю, как там оно должно быть) еще одного человека, чтобы оба оказались равноправными владельцами.

Кто знает, как это делается, и может даже кто-то посоветует куда именно обращаться? Это только делается через адвокатов?

Дело происходит в Калифорнии.

:radio%:

Beretta · Post by **Beretta** » 29 Mar 2006 00:40

Звоните в любую title company, они вам все расскажут. Минутное дело, нужен current title holder, и все, в общем-то.

NYgal · Post by **NYgal** » 29 Mar 2006 02:30

Смотря на каких правах. Добавление в тайтл означает, что человек становится совладельцем. Есть три разновидности совладения.
Бывает, что уступление прав совладения связано с деньгами, тогда это не минутное дело, а практически обычный контракт со своим closing. В NYC это занимает месяц-два, разумеется, в этой ситуации банк не вовлечен, поэтому никаких задержек нет.

KOT MATPOCKUH · Post by **KOT MATPOCKUH** » 29 Mar 2006 18:22

NYgal wrote:Смотря на каких правах. Добавление в тайтл означает, что человек становится совладельцем.

На полных правах. То есть чтобы оба стали совершенно одинаковыми в правах совладельцами.

На самом деле ети оба человека - родственники (cousins), так что один cousin просто хочет, чтобы другой был таким же как он совладельцем

Beretta · Post by **Beretta** » 29 Mar 2006 23:13

KOT MATPOCKUH wrote:
NYgal wrote:Смотря на каких правах. Добавление в тайтл означает, что человек становится совладельцем.

На полных правах. То есть чтобы оба стали совершенно одинаковыми в правах совладельцами.

там не столько совладение трех видов, сколько наследование. Это не сложно, и, опять же, в title company им все расскажут. Да, до получиния новых документов может пройти некоторое время, но, опять же, сам initial process занимает совсем недолго, ну, полчаса максимум.

NYgal · Post by **NYgal** » 30 Mar 2006 00:39

Все не так. что значит "полные права"? Если один захочет продать лом, а другой - нет? Что будут делать? Это один только самый расхожий вопрос. Почитайте "joint tenancy" и "tenancy in common" чем отличается. Большинство приветовцев владеют домом с супругами по "joint tenancy". Братья/сестры обычно владеют c "tenancy in common"

KOT MATPOCKUH · Post by **KOT MATPOCKUH** » 30 Mar 2006 01:23

наверное tenancy-in-common

смысл зачем это им надо делать сейчас - в том, что давали деньги оба, а оформлен дом только на одного. Сейчас тот первый, на кого оформлен дом, собирается жениться, и они хотят защитить хотя бы половину дома (ту, которая будет принадлежать второму родственнику) от возможных посягательств жены первого при возможном разводе в будущем.

То есть проблема выглядит следующим образом. "Если один захочет продать дом, а другой - нет" - это, конечно, важный вопрос, но в данный момент ето совсем не важно, об этом подумаем потом.

А в настоящее время, цель всего этого - в том, чтобы максимально защитить общую property от возможных проблем при возможном разводе одного из них, но при этом - чтобы по всем документам владели домом оба.

Ох блин, мне бы их проблемы :mrgreen:

NYgal · Post by **NYgal** » 30 Mar 2006 01:53

Тогда им надо составлять контракт, в котором указывается, сколько процентов интереса у каждой стороны. Наш адвокат приводил такой пример:когда интерес 50 и 50%, то вопрос, красить ли входную дверь, не может быть решен, если одна сторона этого не хочет. В контракте оговариваются способы разрешения подобных диспутов.

KOT MATPOCKUH · Post by **KOT MATPOCKUH** » 30 Mar 2006 02:11

а какие вообще есть возможности у будущей жены оттяпать себе какую-то долю в доме при разводе, если дом был куплен до женитьбы, а второго совладельца добавили в тайтл уже после?

NYgal · Post by **NYgal** » 30 Mar 2006 03:39

Ответ общий: если будет хороший адвокат, то может и оттяпает.
Вообще все это надо оформлять с хорошим адвокатом, он по идее должен все подводные камни обойти.

Invisible · Post by **Invisible** » 30 Mar 2006 04:57

Оформить revocable Trust с договором, передать дом во вдаление траста, назначить двоих управляющими траста.

NYgal · Post by **NYgal** » 30 Mar 2006 06:20

О, точно! С трастом не посудишься особо, и, как наследство, не оспоришь.

Invisible · Post by **Invisible** » 30 Mar 2006 20:09

+ заключить prenap перед... но это уже тема для другого раздела.

KOT MATPOCKUH · Post by **KOT MATPOCKUH** » 31 Mar 2006 18:33

хорошо, а как долго будет тянуться процесс создания такого траста и к кому надо обратиться? К адвокату?