Продать квартиру в России

J.K. · Post by **J.K.** » 21 Jul 2004 19:26

Как продать квартиру в России, ( по доваеренности можно ? )
Платить ли там какие fee.
Как переправить деньги сюда?

Поделитесь опытом.

Searcher · Post by **Searcher** » 21 Jul 2004 19:54

По доверенности - можно. Только надо доверенность правильно оформить и выписать всех из квартиры.

Fee - это как вы с агенством договоритесь. Где-то все с покупателя берут, а где-то и продавец что-то платит.

А в остальном - почитайте этот топик:

http://forum.privet.com/viewtopic.php?t=59789

J.K. · Post by **J.K.** » 21 Jul 2004 23:08

Searcher wrote:По доверенности - можно. Только надо доверенность правильно оформить и выписать всех из квартиры.

Fee - это как вы с агенством договоритесь. Где-то все с покупателя берут, а где-то и продавец что-то платит.

А в остальном - почитайте этот топик:

http://forum.privet.com/viewtopic.php?t=59789

Сумбурный топик. Хотелось бы живой пример послушать именно про квартиру с и до.

Спасибо за инфо.

Searcher · Post by **Searcher** » 21 Jul 2004 23:47

J.K. wrote:Сумбурный топик.

Согласен. Все сводится к тому, что нерезиденту надо будет платить 30% налог.

А в остальном все также как и при продаже вами лично. Просто документы подписывает доверенное лицо. Если есть супруг(а) - то необходимо его(ее) согласие. Потом перевод денег. Резидент без вопросов может перевести до $2000 (сейчас $5000?) в день. Нерезидент ограничения по сумме не имеет (теоретически).

J.K. · Post by **J.K.** » 22 Jul 2004 01:32

Searcher wrote:Согласен. Все сводится к тому, что нерезиденту надо будет платить 30% налог.

А в остальном все также как и при продаже вами лично. Просто документы подписывает доверенное лицо. Если есть супруг(а) - то необходимо его(ее) согласие. Потом перевод денег. Резидент без вопросов может перевести до $2000 (сейчас $5000?) в день. Нерезидент ограничения по сумме не имеет (теоретически).

У меня товарищ купил тут condo, через месяц из INS или IRS не помню точно приходит счет, типа паренек, квартира была за иностранцем он ее продал и смотался, будь так любезен заплатить нам 60k. Товарищ офигел, не спал несколько дней, потом выяснилось, что что-то с бумагами, разобрались в результате. Таким образом выяснилось, что не резиденты тут тоже платят немало при продаже. Это понятно.

Получается такая схема:
1. 30% платится в том случае если квартира была приобретена не резидентом России. Если я ее приобрел, то ничего не плачу Путину.
2. Продать квартиру может кто угодно по моей доверноости или я сам лично.
3. Налог плачу как обычно при сделке
4. Деньги я могу перевезти сам на свой же счет тут или мое доверенное лицо по 5к в день.
5. Для IRS я пишу, что продал квартиру в России и они что-то там подсчитывают в зависимости от свой сетки считают сколько мне доплатить или вернуть.

Я правильную схему написал ?

Searcher · Post by **Searcher** » 22 Jul 2004 02:16

J.K. wrote:Получается такая схема:
1. 30% платится в том случае если квартира была приобретена не резидентом России.

Нет. Заметьте, что речь идет о _налоговом_ резиденстве. Соответственно 30% платится если квартира была _продана_ налоговым нерезидентом. А приобретена она могла быть пока он еще был резидентом. Причем продавец сам подает декларацию по итогам года.

J.K. wrote:Если я ее приобрел, то ничего не плачу Путину.

Эту фразу не понял.

J.K. wrote:2. Продать квартиру может кто угодно по моей доверноости или я сам лично.

Владелец или его доверенное лицо.

J.K. wrote:3. Налог плачу как обычно при сделке

???

J.K. wrote:4. Деньги я могу перевезти сам на свой же счет тут или мое доверенное лицо по 5к в день.

Да.

J.K. wrote:5. Для IRS я пишу, что продал квартиру в России и они что-то там подсчитывают в зависимости от свой сетки считают сколько мне доплатить или вернуть.

Рекомендую проконсультироваться у бухгалтера. Там тонкости есть - сколько времени недвижимость была в собственности, как брать вычет по налогу, уплаченному в России.

J.K. · Post by **J.K.** » 22 Jul 2004 06:52

Searcher wrote:
J.K. wrote:Получается такая схема:
1. 30% платится в том случае если квартира была приобретена не резидентом России.

Нет. Заметьте, что речь идет о _налоговом_ резиденстве. Соответственно 30% платится если квартира была _продана_ налоговым нерезидентом. А приобретена она могла быть пока он еще был резидентом. Причем продавец сам подает декларацию по итогам года.
.

Бред какой-то.Ни один "Русский нерезидент" никогда не заплатит 30% . Как там у Жванецкого, "Оно нас - или мы его". Будем подумать...

Спасибо за инфо.

Zee · Post by **Zee** » 23 Jul 2004 17:21

Проверьте личное сообщение.