Why Housing Is About to Go "Pop!"

NYgal · Post by **NYgal** » 29 Oct 2004 15:15

Komissar wrote:
Sullen wrote:
Слоняра wrote:Sullen,
жена однако давит - место ей подовай...
Как насщет - елитний кондо (14 етажей), с панорамным видом на океан, на берегу океана, 5-й етаж, 2 спальни, 2 туалета, 1100 квадратных фет (всего), свой спорт зал, бассейн и дормен...
540К... намано??? И ешо майнтансе- 700$...
Завтра идем третий раз смотреть - если бы получилось уломать на 500К.... Взяли бы... ( жену очень пучет от етой квартирки)

Во блин, это моя мечта. Жаль, что у нас такого нет.

Ето Брайтон Бич, он родимый. Угол Coney Island & Brighton Beach ave? :wink:

Я не отношусь к поливатeлям брайтона, но все же скажу, что ето на любителя.
А из плюсов - Q train за 45 мин привозит в Midtown. Если работаете на Wall Street - то как ни крути, а пересадка. После Бей Риджа покажется убогинько, я думаю.
Но опять-таки, на вкус и цвет... Зато хавки браитонской - можно вообсче не готовить.
Да и вроде они судятся за кусочек пляжа перед комплексом. Договорятся - будет у вас свой частный пляж у под'езда.

Но строили там, мне рассказывали, не очень качественно - под последний бум успеть.

Школа: с одной стороны - вроде хорошая. Наши родители традиционно пасут образование, но с другой стороны - брайтонский фольклор, русский в виде мата.

Кроме того, подходите осмотрительно к дополнительным расходам: ето недавняя новостройка, могут поднять condo charge, не перезаложено ли само здание, что входит в ето condo charge, что может измениться?

В обшцем, без real estate lawyer не двигайтесь.

А насчет старых домов - я с вами не согласна. Мы етим плотно занимались. Да, 80% имеют просадку ( которая, кстати, тоже исправляется не такими уж большими расходами ).
Стандартный участок ( ето к дворам ) в Park Slope 16-22 на 100. В Prospect Heights 18-25 на 130 ( есть даже два 160 ) . Ето в 15 мин ходьбы и езды на метро до wall street, а не в полях Пенсильвании.

Постройка 1880 - 1910 годов без просадки, думаю простоит есче лет 100. А вы видели, какие там стены?
Мы, для самоуспокоения будем укреплять стальными колоннами в подвале, когда руки дойдут. Но просадки и так нет, и думаю, что ето будет не необходимость, а дополнителный плюс при продаже, когда придет время.

Komissar · Post by **Komissar** » 29 Oct 2004 15:45

Мейнтананс фи $700/мес через 3 года почти гарантированно превратятся в $900, а через 5 лет будет > 1000. И это не такс-дедактибл. Прикиньте, на сколько больше мортгиджа Вы можете взять за доп $1000 интереса в месяц (что после налоговой скидки будет те же $700). И сумма интереса будет только падать (если вы погашаете часть принципала).

Komissar · Post by **Komissar** » 29 Oct 2004 15:52

Свежие новости с полей: RE Gold Rush в полном расцвете.

Один сотрудник приходил ко мне советоваться насчет разных лоан програмс. Он на относ. юниорской позиции, получает $80К. Жена не работает.

Они владеют малюсеньким, давно купленным кондо в Mountain View (Силиконка), за к-рое им осталось выплачивать $70К. Сейчас кондо оценивается в 400К. Они покупают дом в Сан-Хозе за $660К. Кондо не продают, а планируют сдавать за $2100/мес. Даже при такой оптимистичной ренте, после всех выплат они будут в минусе примерно $300/мес. По счастью, жене перепало небольшое наследство ($250К), так что на дом в С-Х они берут лоан "всего" на 420К, а $240К вкладывают кешем.

Все равно, при только одном работающем (и особо не рвущемся в своей карьере), и не очень высокой з/п брать $490К общего долга и минусовый доход с ренты... "гм-гм" (с)

Слоняра · Post by **Слоняра** » 29 Oct 2004 16:05

NYgal wrote:Ето Брайтон Бич, он родимый. Угол Coney Island & Brighton Beach ave?

Нет. Ето НЕ Oceana - http://www.oceanausa.com/ :umnik1:

Дали такой развернутый ответ не разобравшишь даже что где ...

А что Oceana - так себе по качетву - ето давно известное мнение... :mrgreen:

Слоняра · Post by **Слоняра** » 29 Oct 2004 16:09

self deleted

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 01 Nov 2004 20:30

The single-family home supply fell from 2,912 in August to 2,680 in September, Calhoun said. The number of condos for sale also fell from 860 to 747. A year ago there were a total of 5,192 homes for sale, nearly 2,000 more

http://www.lgwt.com/lgperkins.shtml

Не могу понять почему этой осенью так мало домов на рынке по сравнению с предыдушей?

Komissar · Post by **Komissar** » 01 Nov 2004 23:43

народ тянет с продажей до весны, надеясь, что цена еще на 30-40К увеличится :mrgreen:

зато, несмотря на малое кол-во домов на продажу, дома в нашем р-не стали продаваться медленнее: нек-рые сидят по 30-40 дней на рынке, "улетов" за 3-4 дня не наблюдается, биддинг войны не идут...

Mic · Post by **Mic** » 01 Nov 2004 23:48

Komissar wrote:зато, несмотря на малое кол-во домов на продажу, дома в нашем р-не стали продаваться медленнее: нек-рые сидят по 30-40 дней на рынке, "улетов" за 3-4 дня не наблюдается, биддинг войны не идут...

Может объясняться сезоном - летом все купили/продали перед школой, теперь отдыхают, до Рождества я думаю.

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 01 Nov 2004 23:53

Mic если вы не заметили, то сравниваются осень прошлого и осень нынешнего годов

Mic · Post by **Mic** » 01 Nov 2004 23:55

Kalifornian wrote:Mic если вы не заметили, то сравниваются осень прошлого и осень нынешнего годов

Sorry, не заметил.

Lana M · Post by **Lana M** » 02 Nov 2004 00:23

Komissar wrote:народ тянет с продажей до весны, надеясь, что цена еще на 30-40К увеличится :мргреен:

зато, несмотря на малое кол-во домов на продажу, дома в нашем р-не стали продаваться медленнее: нек-рые сидят по 30-40 дней на рынке, "улетов" за 3-4 дня не наблюдается, биддинг войны не идут...

На нашей улице два дома продались в среднем за неделю. Один стоял чуть больше, другой чуть меньше. Месяц назад.
Это я не к тому, чтобы поспорить. Просто, для статистики.

Komissar · Post by **Komissar** » 02 Nov 2004 01:59

Lana M, а какой у Вас диапазон цен? У нас от $750К до $950К.

Mic · Post by **Mic** » 04 Nov 2004 18:29

У кого-нибудь есть какие-либо предположения как результат выборов повлияет на RE market? Очень интересно.

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 04 Nov 2004 20:42

А вот и первые жертвы. И похоже наш соотечественник.

A California man who bought more than $1.5 million worth of Del Webb homes -- but says he has an income of $30,000 a year -- has sued the company alleging breach of contract after it lowered home prices throughout Las Vegas.

The suit also names Countrywide Home Loans, alleging fraudulent lending practices.

Igor Doncov, a resident of San Mateo County, Calif., alleges in the lawsuit that because Pulte Homes, the parent company of Del Webb, drastically cut home prices at the end of September, it "created an instant loss of over $100,000" on four of the Del Webb properties he owned.

That reduction, according to the lawsuit, caused Doncov to be unable to sell two of the homes he already closed on at the time the lawsuit was filed last month. Two other homes were in escrow.

At the end of September, Pulte reduced prices at its four Las Vegas Del Webb communities between 5 percent and 25 percent, or $50,000 to almost $160,000. Pulte also reduced prices in 18 of its 23 Pulte Home communities, with reductions ranging from $25,000 to $170,000. Pulte Homes blamed the reductions on a slowdown in demand and an over-aggressive pricing strategy.

Sheryl Palmer, Nevada area president of Pulte Homes, said she believes the company is close to a resolution with Doncov. Palmer said she could not disclose any details of the possible resolution.

Doncov, whose attorney Michael Cristalli declined comment, alleged that after realizing he did not have the means to pay the $15,000-per-month mortgages because he only makes "a little" more than $30,000 a year, he tried to cancel two of the contracts that had not closed escrow, according to the lawsuit.

Doncov alleged Del Webb refused to give his deposit money back and refused to cancel the contracts because he allegedly had been qualified and approved to close by Countrywide. The company then lowered its prices, Doncov alleged.

In the lawsuit, Doncov also alleged that Countrywide Home Loans engaged in fraudulent lending practices by overstating his income "in an effort to force him to close on a transaction no lending institution would ever approve based on his income."

According to the lawsuit, Countrywide obtained approval through a "stated income" loan, for which Doncov alleged Countrywide used fraudulently stated income never disclosed or approved by Doncov.

Countrywide Home Loans officials declined comment.

Scott Bice, Nevada's Mortgage Lending Division commissioner, said there have been no formal complaints filed against Countrywide regarding this case.

Bice said standard home loan forms include a section where the borrower signs off on the accuracy of the forms and of the stated income.

"If he signed that application, he's really responsible," Bice said. "If it was wrong, in theory he should have said this is erroneous."

The difference in the cost of the property and Doncov's income raised red flags for Ngai Pindell, an associate law professor who specializes in property and land use regulation at UNLV's William S. Boyd School of Law.

"I'm just struck by how an investor could tie up $1.5 million of property with such little personal income and such little capital behind that," Pindell said. "For me, it just shows one, a problem with speculation, namely how investors could participate in this housing market in this way."

Many investors and homeowners complained after Pulte Homes cut its home prices across the board. Many said it not only created a lack of confidence in the company, it hurt them financially.

Jeremy Aguero, a principal at Applied Analysis, said the bottom line is that any speculation in a market and any type of investment is a risk.

"Prices go up and prices go down," he said.

Aguero said he has sympathy for people who got caught at the peak of the market, but he said all the warning signs were there that the market had experienced hyper-appreciation that couldn't last.

"In the true absence of fraud, that a builder would be held strictly liable for price changes borders on ridiculous," he said.

http://www.lasvegassun.com/sunbin/stori ... 68223.html

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 06 Nov 2004 22:04

Mic wrote:У кого-нибудь есть какие-либо предположения как результат выборов повлияет на RE market? Очень интересно.

Будет продолжаться выкачивание денег из налогоплатильщиков посредством дальнейшего повышения цен на дома

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 07 Nov 2004 00:02

Kalifornian wrote:
Mic wrote:У кого-нибудь есть какие-либо предположения как результат выборов повлияет на RE market? Очень интересно.

Будет продолжаться выкачивание денег из налогоплатильщиков посредством дальнейшего повышения цен на дома

Вы имеете ввиду местные бюджеты? Если оценочная стоимость будет почти равна рыночной стоимости, то и повышения цен не надо, и так повысятся налоги на владение недвижимостью. Но этому тоже есть предел в виде доходов населения.

vovap · Post by **vovap** » 07 Nov 2004 15:47

Mic wrote:У кого-нибудь есть какие-либо предположения как результат выборов повлияет на RE market? Очень интересно.

В ближайшее время более важный фактор - цены на нефть, что предсказать сложно.

ax3816 · Post by **ax3816** » 09 Nov 2004 19:21

а тем временем в Британии...

Economist predicts 20% slump in housing market
SIMON BAIN
November 09 2004

http://www.theherald.co.uk/business/27578.html

THE housing market is heading for a slump of at least 20%, economist Roger Bootle said in Edinburgh last night.

Bootle, managing director of Capital Economics and adviser to Deloittes, was the apostle of low inflation a decade ago and more recently has been the prophet of doom for property.
He was unrepentant after telling a conference of actuaries they were partly to blame for the "illusory wealth" bubble, within which the housing boom was a "second leg of the bubble" which had yet to burst.

Bootle told The Herald: "It has been an uncomfortable period to have stood out so much from the pack with a message that is unpopular, but in order to be a forecaster you have got to see things early … I have held my nerve and held to the prediction and now although we still can't be sure I suspect it is coming right in spades. The big problem for me is whether the correction turns out to be only the 20% we have forecast."

Bootle said actuaries "were at the centre of it and had an awful lot to do with the bubble" though economists and accountants had also been "swept along in the mood of euphoria".
The world economy was now "on a knife-edge", Bootle said. By 2020 five of the biggest seven world economies ought to be "emerging"nations, led by China and India. That offered huge opportunities, but the bubble effect threatened to undermine the demand that was needed to power those economies forward.

(continued)

Likenew · Post by **Likenew** » 10 Nov 2004 01:59

Нам за последние 2 недели пришли письма из разных брокерских контор, предлагающих скидки на свои услуги по продаже дома. Спрос превышает предложение

Вроде сезон не продавательный :pain1:

Komissar · Post by **Komissar** » 10 Nov 2004 03:02

ax3816 wrote:а тем временем в Британии...
...
The world economy was now "on a knife-edge", Bootle said. By 2020 five of the biggest seven world economies ought to be "emerging"nations, led by China and India. That offered huge opportunities, but the bubble effect threatened to undermine the demand that was needed to power those economies forward.
....

че-то я не понял...
как лопанье пузыря недвижимости в Англии, США, Канаде и Австралии будет undermine China and India?

aas996 · Post by **aas996** » 10 Nov 2004 03:27

Komissar wrote:че-то я не понял...
как лопанье пузыря недвижимости в Англии, США, Канаде и Австралии будет undermine China and India?

Денег не станет у народа по Wal-martam ходить.

Komissar · Post by **Komissar** » 11 Nov 2004 00:34

Антиподов продолжает колбасить:

http://www.theaustralian.news.com.au/co ... 62,00.html

Across Australia, prices fell between 4.8 and 5.7 per cent in the September quarter.

Treasurer Peter Costello yesterday welcomed what he described as a "plateauing" in the housing market.

"It appears as if we are now getting an adjustment in relation both to prices, credit and also in relation to building approvals," he said.

A Commonwealth Bank survey shows that prices in Sydney have fallen by 15 per cent this year, while Melbourne house prices have dropped by 11.3 per cent.

Prices in Canberra, which until June this year had remained firm, are now down by 10.7 per cent, while Perth (5.6 per cent) and Brisbane (4.4 per cent) have also recorded falls. The Adelaide market has fared best, with its prices down by only 1.8 per cent.

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 11 Nov 2004 00:45

Komissar wrote:Антиподов продолжает колбасить

Может вам там чего прикупить?

Mic · Post by **Mic** » 11 Nov 2004 00:51

А из-за чего у них так ухнуло?

Komissar · Post by **Komissar** » 11 Nov 2004 00:52

Kalifornian wrote:
Komissar wrote:Антиподов продолжает колбасить

Может вам там чего прикупить?

да я бы с радостью... но ведь не налетаешься туда, проперти менеджить...