Подготовка дома к сдаче в рент

airman · Post by **airman** » 12 Sep 2005 22:15

Не удалось нам пожить в своем новом доме. Переезжаем в Сиэтл. Продавать не хотим, хотим либо просто законсервировать, либо сдать. В связи с этим вопросы:
- Покупать ли холодильник, стиралку, сушилку или сдавать без них
- Устанавливать жалюзи или предоставить жильцам такую возможность.

Любые другие советы не тему сдачи приветствуются

Komissar · Post by **Komissar** » 12 Sep 2005 22:29

ПОЧЕМУУУУУУУ? Н1Б?

kuznechik · Post by **kuznechik** » 12 Sep 2005 22:32

Холодильник обязаны предоставить (ну почти обязаны). Стиралка и сушилка на усмотрение. Если предоставите-ваш дом будет более желаемый потенциальными рентерами. Только одно но: если предложите им стиралку и сушилку, в контракте обязательно укажите, что они предоставляются <as is> и за ремонт будут ответственны квартиранты. Кстати покупать новые стиралку и сушилку я бы не стала, можно найти бывшие в употреблении, а можно и вообще их не ставить.

airman · Post by **airman** » 12 Sep 2005 22:40

Komissar wrote:ПОЧЕМУУУУУУУ? Н1Б?

Да.

Зато посмотрим как жизнь в Сиэтле. Всегда хотелось где-нибудь ещё пожить, чтоб сравнить. Правда, от апартментов уже порядком устали.

airman · Post by **airman** » 12 Sep 2005 22:43

kuznechik wrote:Холодильник обязаны предоставить (ну почти обязаны). Стиралка и сушилка на усмотрение. Если предоставите-ваш дом будет более желаемый потенциальными рентерами. Только одно но: если предложите им стиралку и сушилку, в контракте обязательно укажите, что они предоставляются <as is> и за ремонт будут ответственны квартиранты. Кстати покупать новые стиралку и сушилку я бы не стала, можно найти бывшие в употреблении, а можно и вообще их не ставить.

Понятно, спасибо. А холодильник новый тоже не стоит? А то мы вот такой присмотрели

Oscilloscope · Post by **Oscilloscope** » 12 Sep 2005 22:50

airman wrote:
kuznechik wrote:Холодильник обязаны предоставить (ну почти обязаны). Стиралка и сушилка на усмотрение. Если предоставите-ваш дом будет более желаемый потенциальными рентерами. Только одно но: если предложите им стиралку и сушилку, в контракте обязательно укажите, что они предоставляются <as is> и за ремонт будут ответственны квартиранты. Кстати покупать новые стиралку и сушилку я бы не стала, можно найти бывшие в употреблении, а можно и вообще их не ставить.

Понятно, спасибо. А холодильник новый тоже не стоит? А то мы вот такой присмотрели

А где кролик-то? или его того, лисица сьела? (с) Карлосона, картина "Портрет моего кролика"

Komissar · Post by **Komissar** » 12 Sep 2005 23:06

ни в коем случае не ставьте тот дорогой и красивый хол-к, что у Вас на картинке.

Из своего опыта скажу так:

1) жалюзи или какие-нить занавески обязательно надо. Купите подешевле и попроще.
2) хол-к, стиралку и сушилку пока не покупайте. Бывают жильцы со своими хол-ками и своими стиралками/сушилками (ask me how i know).При показе дома скажите, что вы можете предоставить эти апплаянсы (накиньте $30-50 к мес ренте) или жильцы могут привезти свои.

СОХРАНЯЙТЕ ВСЕ КВИТАНЦИИ И ЧЕКИ за то, что покупаете в дом. Пригодится в tax time.

Вы собираетесь нанимать проперти менеджера или планируете сами менеджить из сиэттла?

Komissar · Post by **Komissar** » 12 Sep 2005 23:34

Oscilloscope wrote:
airman wrote:[Понятно, спасибо. А холодильник новый тоже не стоит? А то мы вот такой присмотрели

А где кролик-то? или его того, лисица сьела? (с) Карлосона, картина "Портрет моего кролика"

Кролик то бишь хол-к спрятался под деревянными панелями в тон всего гарнитура.

Oscilloscope · Post by **Oscilloscope** » 12 Sep 2005 23:40

Komissar wrote:
Oscilloscope wrote:
airman wrote:[Понятно, спасибо. А холодильник новый тоже не стоит? А то мы вот такой присмотрели

А где кролик-то? или его того, лисица сьела? (с) Карлосона, картина "Портрет моего кролика"

Кролик то бишь хол-к спрятался под деревянными панелями в тон всего гарнитура.

А в каком месте, можете на фотографии показать? Это типа шкаф на заднем плане слева?

Komissar · Post by **Komissar** » 12 Sep 2005 23:55

шкаф налево от микроволновки. Это модель bottom freezer with french doors, да еще и покрыта панелями в тон. В общем, сплошное буржуйство. Не то, что добротный советский ЗИЛ с белой эмалью :mrgreen:

airman · Post by **airman** » 16 Sep 2005 03:25

Komissar wrote:ни в коем случае не ставьте тот дорогой и красивый хол-к, что у Вас на картинке.

Из своего опыта скажу так:

1) жалюзи или какие-нить занавески обязательно надо. Купите подешевле и попроще.
2) хол-к, стиралку и сушилку пока не покупайте. Бывают жильцы со своими хол-ками и своими стиралками/сушилками (ask me how i know).При показе дома скажите, что вы можете предоставить эти апплаянсы (накиньте $30-50 к мес ренте) или жильцы могут привезти свои.

СОХРАНЯЙТЕ ВСЕ КВИТАНЦИИ И ЧЕКИ за то, что покупаете в дом. Пригодится в tax time.

Вы собираетесь нанимать проперти менеджера или планируете сами менеджить из сиэттла?

Еще не решил. Дело для меня новое, лендлорд поневоле, так сказать. Со стрижкой травы могу договориться. В чем заключается менеджемент, кроме как фиксить если что сломалось. Я даже не знаю как платежи организуются. Сделать online paylment, что-ли

dim635csi · Post by **dim635csi** » 16 Sep 2005 03:29

Коммисар, а property management для начинающего landlord - не лучше? мы тут обсуждали на досуге - они services типа выселения отморозков за неуплату - предоставляют?

airman · Post by **airman** » 23 Sep 2005 04:28

Komissar wrote:....

А какои lease agreement посоветуете использовать?

Larkin · Post by **Larkin** » 23 Sep 2005 04:51

Я вот снимаю дом, lease agreement - две страницы - 33 пункта - первый пункт -они обязуются сдавать, а я обязуюсь на все остальные тридцать два :mrgreen:

- платить с такого-то по такое-то число, (за поздний платеж - штраф $5/day :mrgreen:

)... Обязуюсь не шуметь, животных не приводить :mrgreen:

, самовольно ремонт не делать, sublease не устраивать, если меня будут выселять через суд - за все я плачу, вообщем - райская жизнь, смотрю у ландлордов... :mrgreen: