Why Housing Is About to Go "Pop!"

Valeus · Post by **Valeus** » 23 Nov 2005 20:45

CBETA* wrote:А можно мне? Можно я расскажу? (высоко тянет руку)

Well, рассказать-то можно, конечно, но Вы ведь, кажется, ни на кого не наезжали... но спасибо, что поделились. :lol:

Я вот, правда, сейчас о другом думаю. Хоть мы лично с мужем ничего не угадывали (так просто получилось, что мы тут, в СА, живем), но вот с "повезло" сомнения меня берут: вроде и жилье наше почти в 3 раза выросло за 6 лет, но и остальное в округе - тоже выросло (даже если и в два раза только)! Mansion на соседней улице, купленнoe (увы, не нами) несколько лет назад за цену, которую мы могли бы сейчас осилить, не сильно напрягаясь, стоит сейчас ого-го. Ну и как мы - "угадали" с нашим модным локэйшеном или как?

CBETA* · Post by CBETA* » 23 Nov 2005 21:10

Valeus wrote:Ну и как мы - "угадали" с нашим модным локэйшеном или как?

Думаю что да, угадали. :appl:

Рост в 3 раза за 6 лет - очень не плохой результат.
Даже если закладываться на максимально возможно лопание то боле 50% от тявкушей стоимости Вы не потеряете, и окажетесь все равно в плюсе. :great:

Valeus · Post by **Valeus** » 23 Nov 2005 21:16

CBETA* wrote:
Valeus wrote:Ну и как мы - "угадали" с нашим модным локэйшеном или как?
Думаю что да, угадали.
Рост в 3 раза за 6 лет - очень не плохой результат.
Даже если закладываться на максимально возможно лопание то боле 50% от тявкушей стоимости Вы не потеряете, и окажетесь все равно в плюсе.

Но mansion-то, mansion!.. :sadcry:

CBETA* · Post by CBETA* » 23 Nov 2005 21:20

Valeus wrote:Но mansion-то, mansion!..

Что Вам мешало перебить цену и купить ту mansion когда она была выставлена на рынок несколько лет назад?
Ведь в это время Вы уже жили поблизости и про продажу не знать не могли.

Komissar · Post by **Komissar** » 23 Nov 2005 21:23

До широкого распространения рефинансирования, ХЕЛОКов и реверс-мортгиджей, удорожание собственного дома было не очень полезно для хозяев. Да, они могли продать дом и выручить $$$, но ведь жить где-то надо, а к тому времени и все остальное жилье подорожало изрядно. Да еще и проперти таксы увеличиваются с ростом стоимости дома (особенно там, где нет аналога проп 13).

Но сейчас стало очень легко вынимать деньги из АТМ, тьфу, дома. Поэтому остается один вопрос - найти правильное применение тем деньгам.

Valeus · Post by **Valeus** » 23 Nov 2005 21:24

CBETA* wrote:
Valeus wrote:Но mansion-то, mansion!..
то Вам мешало перебить цену и купить ту mansion когда она была выставлена на рынок несколько лет назад?
Ведь в это время Вы уже жили поблизости и про продажу не знать не могли.

Мы тогда были лишь в начале нашего карьерного пути...

dima_ca · Post by **dima_ca** » 23 Nov 2005 21:41

CBETA* wrote:А деньги надо уметь зарабатывать столько, сколько кому надо, а не скулить что мало платят. Если кому-то денег мало, на вижу проблем зарабатывать больше (корме как отсутствие желания зарабатывать и присутствие желания получать)

Света, неужели вы зарабатываете столько, сколько вам надо? Поделитесь, если можно, как вам удаётся добиться такого успеха :lol:

dimkax · Post by **dimkax** » 23 Nov 2005 22:12

anspirit wrote:И опять пальцем в небо. С чего Вы взяли что я живу в ненормальном месте?

P.S.
Ваши личные наезды начинают утомлять.

Вы сами перевели разговор на [perfomance] вашего портфеля.

anspirit wrote:Вы обо мне ничего не знаете, и пишете всякую ерунду про меня в топике, который посвящен совсем другому вопросу. Это, надо понимать, у вас аргументы закончились?

на данныи момент вы сделали 2 утверждения:
1. надавали кучу инвестмент советов, вклюцая: дома не покупать; покупат [BRKA], правда почему то в 1965 году.
2. загадочно охарактеризовали себя как ивестмент банкер-а.

Вы правы, топик посвяшен другому. Поетому есть еше 3и пункт, владеете ли вы домом или рентуете? Учитывая что перебор не болшои
то получается всего лиш 2а варианта:
1. Ви рентуете. Слушат инвестмент советы от человека которы не может позволит себе купить жилье - ето оксиморон.
2. Вы владеете жилем. Но, при етом даете советы на публичом форуме не покупат жилье . Ето было бы просто не порядочно?

CBETA* · Post by CBETA* » 23 Nov 2005 22:32

dima_ca wrote:Света, неужели вы зарабатываете столько, сколько вам надо? Поделитесь, если можно, как вам удаётся добиться такого успеха

Да, зарабатываю ( и всегда зарабатывала) ровно столько сколько мне надо. :wink:

Достигаю того трудом, упорством и усердием, ну и умом, конечно. :hat:

Я очень хорошо отдаю себе отчёт в том, что деньги с неба не сыплются, и что в лотерею не выиграть, и что заработанная сумма прямо зависит от приложенных усилии.

CBETA* · Post by CBETA* » 23 Nov 2005 22:35

Valeus wrote:Мы тогда были лишь в начале нашего карьерного пути...

И что ж тогда плакать?

Только представьте сколько всего Вы могли б себе позволить перенесись Вы со своими теперешними доходами скажем на 200 лет назад. :wink:

Komissar · Post by **Komissar** » 23 Nov 2005 22:38

Ясновидцы

всегда могут хорошо заработать... достаточно подумать о 6 числах для лотереи, ну или на худой конец вообразить таблицу стоков из завтрашнего WSJ :mrgreen:

СВЕТА*, колитесь секретами неограниченного заработка! Мы все Вас внимательно слушаем!

dimkax · Post by **dimkax** » 23 Nov 2005 22:39

anspirit wrote:
dimkax wrote:Тем не менее "умудрилос" "угадать" и купит себе жилье 10 миллионов жителеи Калифорнии, в число которых я вхожу, и аж одна тясяча акционеров [BRKA], в число которях я не вхожу.

Не надо ля-ля про одну тысячу. Их намного больше. Если добавить покупателей других удачных акций (которых не мало), то число будет измерятся миллионами.

http://www.berkshirehathaway.com/letters/1980.html

1980.
[Twenty-four shareholders (of our approximate 1300)
chose this proportional exchange option.]

CBETA* · Post by CBETA* » 23 Nov 2005 22:58

Komissar wrote:...колитесь секретами неограниченного заработка!

Заработок ограничен приложенными усилиями.
Если у кого-то усилия не ограничены - то и заработки данного индивидуума не ограниченны тоже. :pain1:

Еше раз прошу заметить - никакого ясновидения. :nono#:

Valeus · Post by **Valeus** » 23 Nov 2005 23:00

CBETA* wrote:Только представьте сколько всего Вы могли б себе позволить перенесись Вы со своими теперешними доходами скажем на 200 лет назад.

Э-э, нет! ТАК карьеры мало у кого растут. :umnik1:

Если б у всех так было, то тогда действительно переживать не из-за чего - инфляция объяснила бы всё. В данной ситуации - "stated income" практика, увы, объясняет если не всё, то многое. Так что если б мы наши карьеры начали бы хотя бы на несколько лет раньше, то мы б успели до сегодняшнего бреда, a так - увы... :sadcry:

A Вы говорите location... :sadcry:

Палка о двух концах.

CBETA* · Post by CBETA* » 23 Nov 2005 23:20

Valeus wrote:Так что если б мы наши карьеры начали бы хотя бы на несколько лет раньше, то мы б успели до сегодняшнего бреда, a так - увы...

Ну и кого винить в том что вас поздно родили?

Да и если б Вас родили б раньше - то это б были уже не Вы, а кто-то другой.

Это нам на сегодняшний день известно, что данная location performed well. :umnik1:

Найдите такую лоцатион которая еше взлетит в скором будущем - и будет Вам счастье.
Как наедете - не забудьте с нами поделиться своим открытием

Valeus · Post by **Valeus** » 23 Nov 2005 23:29

CBETA* wrote:Ну и кого винить в том что вас поздно родили?

Скорее не родили, а статуса правильного сразу не дали. В этом ясно, кого винить - INS! :mrgreen:

Это нам на сегодняшний день известно, что данная location performed well.

Так в том-то и дело - для кого "well"? Для нас - мои "страдания" показывают, что нет. Тогда для кого? Уж лучше б location не performed at all - нам бы сейчас больше досталось! :oops:

В этом-то и проблема...

CBETA* · Post by CBETA* » 23 Nov 2005 23:37

Valeus wrote:... а статуса правильного сразу не дали. В этом ясно, кого винить - INS!

Valeus wrote:... Так в том-то и дело - для кого "well"? Для нас - мои "страдания" показывают, что нет. Тогда для кого? Уж лучше б location не performed at all - нам бы сейчас больше досталось! В этом-то и проблема...

Подождите, подождите... то есть рост в 3 раза за 6 лет Вас не устраивает?

И почему Вы соревнуетесь с тем домом а не с самим Бил Гейтсом или ему подобным? Может не стоит мелочиться? :wink:

Andre_Y · Post by **Andre_Y** » 23 Nov 2005 23:45

Кажется ветер стал дуть в обратном направлении...

http://money.cnn.com/2005/11/07/pf/succ ... /index.htm

How to Succeed 2006

Move No. 2: Don't Buy too much home. It's increasingly <b>a sucker's bet</b> to buy more house than you can afford and assume that cheap financing and rising home equity will bail you out. Why? Housing affordability is the lowest it's been in 14 years.

Move No. 3: Go easy on the flipping. Don't buy an investment property that you intend to flip. The inventory of unsold properties is increasing, as is the time between listing and closing. And if you already own an investment home, give some thought to selling now, unless you've decided you really want to be a landlord for the next several years.

Valeus · Post by **Valeus** » 24 Nov 2005 00:02

CBETA* wrote:Подождите, подождите... то есть рост в 3 раза за 6 лет Вас не устраивает?

А что мне с этого роста? Я ж его обналичить не могу (Komissar'у: за проценты - не считается). Это только если продавать и уезжать в небублевые места.

И почему Вы соревнуетесь с тем домом а не с самим Бил Гейтсом или ему подобным? Может не стоит мелочиться?

Так Билл Гейтсовский мы б не потянули ни при тогдашних ценах, ни при сегодняшних. :pain1:

А этот нам подходит по многим параметрам, но главное - мы могли бы его заполучить при спокойных, не взвинченных ценах. :umnik1:

dimkax · Post by **dimkax** » 24 Nov 2005 01:01

CBETA* wrote:Это нам на сегодняшний день известно, что данная location performed well.
Найдите такую лоцатион которая еше взлетит в скором будущем - и будет Вам счастье.
Как наедете - не забудьте с нами поделиться своим открытием

[stable government; educated citizens; nice weather]

[bulgaria; croatia; north carolina; washington]

Погремушкин · Post by **Погремушкин** » 24 Nov 2005 02:02

Komissar wrote:Слушайте СВЕТУ* -- у нее точно есть дар угадывания Ask me how I know

Вот в субботу будет розыгрышь в супер лоторе. А слабо ей угадать те заветные 6 цифр для нее? :wink:

anspirit · Post by **anspirit** » 24 Nov 2005 02:15

dimkax wrote:Вы сами перевели разговор на [perfomance] вашего портфеля.

Я ничего не писал про performance моего портфеля. Пиписьками не люблю на форумах меряться.

на данныи момент вы сделали 2 утверждения:
1. надавали кучу инвестмент советов, вклюцая: дома не покупать; покупат [BRKA], правда почему то в 1965 году.

Я не давал инвестмент советов. ShellBack начал рассказывать, как классно было покупать дом в 1965 году и продавать сейчас. На что я ответил что BRKA покупать было еще выгоднее.

Вы правы, топик посвяшен другому. Поетому есть еше 3и пункт, владеете ли вы домом или рентуете? Учитывая что перебор не болшои
то получается всего лиш 2а варианта:
1. Ви рентуете. Слушат инвестмент советы от человека которы не может позволит себе купить жилье - ето оксиморон.
2. Вы владеете жилем. Но, при етом даете советы на публичом форуме не покупат жилье . Ето было бы просто не порядочно?

Покажите, где я давал советы не покупать жилье? Я говорил, что RE не является "серебрянной пулей" инвестирования.

Nata Ivanova · Post by **Nata Ivanova** » 24 Nov 2005 02:28

dimkax wrote:1. Ви рентуете. Слушат инвестмент советы от человека которы не может позволит себе купить жилье - ето оксиморон.

Вы утверждаете что все кто могут себе позволить купить жилье, его обязательно покупают? :pain1:

Типа карма такая?

Valeus · Post by **Valeus** » 24 Nov 2005 02:41

Nata Ivanova wrote:
dimkax wrote:1. Ви рентуете. Слушат инвестмент советы от человека которы не может позволит себе купить жилье - ето оксиморон.
Вы утверждаете что все кто могут себе позволить купить жилье, его обязательно покупают?
Типа карма такая?

Угу. И Rolex покупают и 600-й Mercedes. А если не покупают - значит позволить себе этого не могут. Всё очень просто. :lol:

aas996 · Post by **aas996** » 24 Nov 2005 02:47

Valeus wrote: И Rolex покупают и 600-й Mercedes. А если не покупают - значит позволить себе этого не могут. Всё очень просто.

Rolex стоит от 4 до 20 K. Думаю, >50% американцев имеют 4 К на savings и значит "могут позволить себе" Ролех. Только <1% деиствительно позволяют.
Та же situation из Mercedes 600.