Why Housing Is About to Go "Pop!"

redline · Post by **redline** » 02 Mar 2006 01:56

dimkax wrote:А вот моя статистика: Калифорниа - [1 Day on market].

...and counting? :lol:

Бродяга · Post by **Бродяга** » 02 Mar 2006 02:01

Вот вроде всюду падают цены и продажи, но что-то максимум это на 5 штук сбрасывают в IL. Никак не могу найти домов упавших в цене на 10-20%.

dimkax · Post by **dimkax** » 02 Mar 2006 03:00

redline wrote:
dimkax wrote:А вот моя статистика: Калифорниа - [1 Day on market].

...and counting?

redline · Post by **redline** » 02 Mar 2006 03:19

Будем считать что я неудачно пошутил, так как разъяснять смысл шутки мне как-то неудобно. :wink:

aas996 · Post by **aas996** » 02 Mar 2006 03:22

Бродяга wrote:Вот вроде всюду падают цены и продажи, но что-то максимум это на 5 штук сбрасывают в IL. Никак не могу найти домов упавших в цене на 10-20%.

А Вы смотрите в > 0.6 - 1 mln. range.

Бродяга · Post by **Бродяга** » 02 Mar 2006 03:57

aas996 wrote:
Бродяга wrote:Вот вроде всюду падают цены и продажи, но что-то максимум это на 5 штук сбрасывают в IL. Никак не могу найти домов упавших в цене на 10-20%.

А Вы смотрите в > 0.6 - 1 mln. range.

Понятно, обвала в 230-350К ждать когда рак на горе свистнет.

Nata Ivanova · Post by **Nata Ivanova** » 02 Mar 2006 04:03

Mass. home sales plummet 21%

http://www.boston.com/business/articles ... lummet_21/

Mass. house values have dropped nearly 8 percent since August, 0.1 percent from January 2005.
http://business.bostonherald.com/reales ... eid=128534

Nata Ivanova · Post by **Nata Ivanova** » 02 Mar 2006 04:06

South Florida's five-year housing boom is over: Home sales fall 36% in Broward
http://www.sun-sentinel.com/news/local/ ... -headlines

Misha · Post by **Misha** » 02 Mar 2006 04:30

Бродяга wrote:
aas996 wrote:
Бродяга wrote:Вот вроде всюду падают цены и продажи, но что-то максимум это на 5 штук сбрасывают в IL. Никак не могу найти домов упавших в цене на 10-20%.

А Вы смотрите в > 0.6 - 1 mln. range.

Понятно, обвала в 230-350К ждать когда рак на горе свистнет.

Есть районы где 300К - это дорогой дом, так что запросто цена может упасть.

Nata Ivanova · Post by **Nata Ivanova** » 02 Mar 2006 04:40

Бродяга wrote:
aas996 wrote:
Бродяга wrote:Вот вроде всюду падают цены и продажи, но что-то максимум это на 5 штук сбрасывают в IL. Никак не могу найти домов упавших в цене на 10-20%.

А Вы смотрите в > 0.6 - 1 mln. range.

Понятно, обвала в 230-350К ждать когда рак на горе свистнет.

Нетерпеливый вы

Самые дешевые дома дешевеют последними.
Вам уже в первый месяц обвала 5к скидывают, через несколько месяцев будет больше.
И вообще надо так - говорите им сами что даете 85% от их цены, даете свой телефончик и раскланиваетесь

Скажите что с покупкой не торопитесь благо домов столько много что и за месяца все не осмотерть

Хочу Спросить · Post by **Хочу Спросить** » 02 Mar 2006 05:22

Неправда, через 5 месяцев Бианки начнёт конец повышения учётных ставок, и все опять кинуться перефинансировать и скупать жильё, таким образом создавая housing rebound .

Nata Ivanova · Post by **Nata Ivanova** » 02 Mar 2006 06:06

Хочу Спросить wrote:Неправда, через 5 месяцев Бианки начнёт конец повышения учётных ставок, и все опять кинуться перефинансировать и скупать жильё, таким образом создавая housing rebound .

Не побегут.
Сила толпы под конец бабла создается таксистами и водопроводчиками.
А они пугливы.
Они туда куда все если облома рядом не видно.
Пока они покупали потому что все говорили "цена на дома никогда не падает".
Несколько месяцев попадает, и еще несколько лет они это помнить будут и в гонках участвовать не будут.

-Z- · Post by **-Z-** » 02 Mar 2006 06:32

Nata Ivanova wrote:
Бродяга wrote:
aas996 wrote:
Бродяга wrote:Вот вроде всюду падают цены и продажи, но что-то максимум это на 5 штук сбрасывают в IL. Никак не могу найти домов упавших в цене на 10-20%.

А Вы смотрите в > 0.6 - 1 mln. range.

Понятно, обвала в 230-350К ждать когда рак на горе свистнет.

Нетерпеливый вы
Самые дешевые дома дешевеют последними.
Вам уже в первый месяц обвала 5к скидывают, через несколько месяцев будет больше.
И вообще надо так - говорите им сами что даете 85% от их цены, даете свой телефончик и раскланиваетесь
Скажите что с покупкой не торопитесь благо домов столько много что и за месяца все не осмотерть

85% ?!!!

Ну кто же так начинает торговаться ? Если так делать, то в итоге лучшее на что можно надеяться это около 90%, а то и только 95%.... немного....

Надо начинать где-то с 60% (-40%).... :umnik1:

Это же buyer's market в конце-то концов... сами говорите, домов навалом... :great:

Продавцы от таких раскладов freak out, наглости у них поубавиться, и тогда может удастся купить за более-менее 80%... или -20%.... что есть неплохо.... а вот если -50% сначала предложить :mrgreen:

то можно еще больше выгадать... правда надо приготовиться к тому что могут принять на ненормального покупателя и послать на астру, но к этому надо быть готовым...

Знаете как на сток-маркете, чтобы купить подешевле, надо сначало предложить подешевле рыночной цены сбить тренд так сказать с up на down, а потом когда толпа поверит в то что "это" стоит дешевле можно и прикупать...

Так что покупать не надо спешить, ходите, выбирайте, делайте наглые оферы -30%, -40%... авось что-то и предложит дил, а там сосед-флипер на него посмотрит и очко у того тоже жим-жим, и бросится он тоже цену сбрасывать, а там и СМИ подхватят - "Prices down over 30% in the last 6 mo.... Sell before it goes down to ZERO!", вот тогда вперед, за bargains :mrgreen:

anspirit · Post by **anspirit** » 02 Mar 2006 06:47

Хочу Спросить wrote:Неправда, через 5 месяцев Бианки начнёт конец повышения учётных ставок, и все опять кинуться перефинансировать и скупать жильё, таким образом создавая housing rebound .

Конец повышения это совсем не то же самое что снижение. Скупать жилье сейчас много народу не кинется, потому что affordability is extremely low

aas996 · Post by **aas996** » 02 Mar 2006 08:47

Бродяга wrote:Понятно, обвала в 230-350К ждать когда рак на горе свистнет.

10 - 20% с 0.6 - 1 mln - это 60 - 200 К а не 230 - 350. И зачем ждать?
У нас (Eastern WA) совершенно шикарныи дом выставленныи за 950 К (оригинально) в конце концов ушел за <650, после >1 года на рынке. В диапазоне 250 - 300 К сеичас уценки 20 - 35 К (т.е. ~10 - 12%) стандартны, в диапазоне 150 - 200 K уценки ~15 K (t.e. ~8 - 10%). В др. местах не так
"плохо", но >~10 % скидка с ~0.6 - 1 mln. listed price сеичас в FL, MA, HI отнюдь не редко.

Бродяга · Post by **Бродяга** » 02 Mar 2006 13:52

Misha wrote:
Бродяга wrote:
aas996 wrote:
Бродяга wrote:Вот вроде всюду падают цены и продажи, но что-то максимум это на 5 штук сбрасывают в IL. Никак не могу найти домов упавших в цене на 10-20%.

А Вы смотрите в > 0.6 - 1 mln. range.

Понятно, обвала в 230-350К ждать когда рак на горе свистнет.

Есть районы где 300К - это дорогой дом, так что запросто цена может упасть.

Есть районы где 25К оооочень дорогой дом:-)
Я выбираю средний дом за среднюю цену в застройке, обращая внимание на то как быстро продались соседние дома и за сколько, на сколько их цена выросла. MLS - рулез!!!

ShuraK · Post by **ShuraK** » 02 Mar 2006 15:38

Бродяга, обратите внимание на пост Наты на предыдущей странице про MLS и то, как риэлторы завышают продажную цену в системе прежде чем утверждать о том насколько сбрасывают...

Бродяга · Post by **Бродяга** » 02 Mar 2006 15:40

ShuraK wrote:Бродяга, обратите внимание на пост Наты на предыдущей про MLS и то, как риэлторы завышают продажную цену в системе прежде чем утверждать о том насколько сбрасывают...

Уже обратил. Может дома за 500К и выше дешевеют, но мне такие не нужны, падения цен на дома ценой 250-300К в IL я пока не вижу, увы. :food:

выдра · Post by **выдра** » 02 Mar 2006 15:59

286 страниц...

ну так будут дорожать дома, или нет? :pain1:

redline · Post by **redline** » 02 Mar 2006 16:21

выдра wrote:286 страниц...
ну так будут дорожать дома, или нет?

Конечно же будут! Весь вопрос - когда?

Crocodile · Post by **Crocodile** » 02 Mar 2006 16:35

redline wrote:
выдра wrote:286 страниц...
ну так будут дорожать дома, или нет?

Конечно же будут! Весь вопрос - когда?

К 300ой странице окончательно упадут, но потом к 500ой опять поднимутся.

выдра · Post by **выдра** » 02 Mar 2006 18:04

redline wrote:
выдра wrote:286 страниц... 8О
ну так будут дорожать дома, или нет? :паин1:

Конечно же будут! Весь вопрос - когда?

а дешеветь? :mrgreen:

genka8 · Post by **genka8** » 02 Mar 2006 18:31

Недалеко от меня сторится новый девелопмент. Несколько месяцев висела табличка "от 600". Машины возле сарая видел редко. Сегодня звонит тетка- она мимо них каждый день на работу едет- говорит, что теперь висит "от 500"

ShuraK · Post by **ShuraK** » 02 Mar 2006 20:13

genka8 wrote:Недалеко от меня сторится новый девелопмент. Несколько месяцев висела табличка "от 600". Машины возле сарая видел редко. Сегодня звонит тетка- она мимо них каждый день на раобу едет- говорит, что теперь висит "от 500"

Опустили цену на один юнит над дорогой до 500 :mrgreen:

ax3816 · Post by **ax3816** » 02 Mar 2006 20:25

ShuraK wrote:
genka8 wrote:Недалеко от меня сторится новый девелопмент. Несколько месяцев висела табличка "от 600". Машины возле сарая видел редко. Сегодня звонит тетка- она мимо них каждый день на раобу едет- говорит, что теперь висит "от 500"

Опустили цену на один юнит над дорогой до 500

... и мелким шрифтом написали - "after $100K rebate" :-)