Покупать или рентовать?

[Черепашка]

2.5 гаража это как? На 2.5 машины что ли?

2 машины, и маленький гаражик для всяких <lawn mower, snow blower, etc>

[farmer]

2.5 гаража это как? На 2.5 машины что ли?

В общем-то, это означает "нормальный гараж на 2 машины, где машины можно не только поставить, но и вылезти из них через нормальное открывание дверей методом распахивания".

Потому что в какой-то момент многие строители из экономии стали делать такие 2 car garage, куда 2 компактные машины и вправду можно поставить, миллиметруя. А вот вылезать из них уже надо только через люк на крыше (у кого есть).

У меня всего 2 car garage. Две худые телеги влезают, но по бокам для лопат и хомутов места дюже мало.

Попросил супостатов сделать 2.5. Сказали ОК, но в вашем subdivision есть такое правило што бы гараж по ширине был 50% то общей ширины фасада или меньше. А у нас аккурат 50% по начальному дезайну. Он мне и толкует шо мол если гараж расширять то и весь дома тады нада расширять, шоб, значить, проценты по фасаду оставались в рамках.

Не потянул я весь дом растянуть изза гаража. Просили мешок $$$. .... Повбывав бы..

[Olegus]

А я после того как вселился, понял, что если бы дому с одной стороны добавить 3 фута, разница была бы просто громадной и суперполезной. Утешает только что даже если бы и раньше заметил, ничего бы не вышло - каркас уже стоял когда я решился купить. Кстати, строительство вокруг продолжается, цены на новые дома в новых фазах на 40-50к выше уже. Ето порядка 15-20%. И ето меньше чем за год.

[Василиса]

Разве ж это деньги?
По-моему надо брать.

[Komissar]

и не говорите. Калифорнийцы тихо рыдают в уголке (от счастья за иллинойцев).

[katit]

Не потянул я весь дом растянуть изза гаража. Просили мешок $$$. .... Повбывав бы..

Еще можно удлинять.

[Погремушкин]

Разве ж это деньги?
По-моему надо брать.

Хех, с ихними 3.5% проперти таксами и пересмотом этих таксов каждый год от текущей рыночной цены дома? Ню-ню.

[Василиса]

Погремушкин, так у него и зарплата чай не будет стоять на месте каждый год
Ладно, пусть тогда в Кали форнии покупает. Здесь надежнее!

[Бродяга]

Погремушкин, так у него и зарплата чай не будет стоять на месте каждый год
Ладно, пусть тогда в Кали форнии покупает. Здесь надежнее!

Василиса, как ГК получу, я в WA уеду, сил моих нет жить в IL.

[Василиса]

Так продашь её потом или жильцов пустишь и станешь настоящим буржузином

[farmer]

Не потянул я весь дом растянуть изза гаража. Просили мешок $$$. .... Повбывав бы..

Еще можно удлинять.

Он, кстати, довольно длинный и есть. Вот построю там полки для хомутов. Потом с боков можно будеть чуть чуть ходит.

[Laila]

С ума сойти.
Так далеко жить и за такие деньги.

За какие такие деньги? Что может быть дешевле 129К?

[Nata Ivanova]

С ума сойти.
Так далеко жить и за такие деньги.

За какие такие деньги? Что может быть дешевле 129К?

Я имела ввиду ренту за такие дорогие деньги у черта на куличиках.
А так в Чицаго можно найти дешевле 129К - все от района зависит. И от удаленности.

[TheKonst]

С поправкой на то, что Бродяга обычно с первого захода редко когда выдает точную информацию - я бы покупал. +300 долларов и рент преврастчается в собственность? Со списыванием налогов и потенциальным appreciation? I'd be sold on the spot.

[Бродяга]

С поправкой на то, что Бродяга обычно с первого захода редко когда выдает точную информацию - я бы покупал. +300 долларов и рент преврастчается в собственность? Со списыванием налогов и потенциальным appreciation? I'd be sold on the spot.

С налогами выигрышь минимальный, его можно смело игнорировать, а вот продать потом сложно будет, я посмотрел по MLS, что-то неохотно народ кондо покупает если 2 спальни и всего 1 туалет. Да и цена в год на такие кондо растет на 5-7К, в общем овчинка выделки не стоит оказывается. Нужно просто сесть и самому все посчитать.

Я имела ввиду ренту за такие дорогие деньги у черта на куличиках. А так в Чицаго можно найти дешевле 129К - все от района зависит. И от удаленности.

Я работаю возле Охары, жить в гадюшниках рядом не хочу, там и за 350 комнату сдают, в русских районах тем более, наслышался историй об исцарапанных ключами машинах, соседей которые любят гулять до утра и т.д. Я рано ложусь спать, в 22:00 это уже очень поздно, поэтому искал аппартменты где нет общих стен с соседями, а соседи снизу престарелые пенсионеры, что-бы по правилам аппартментов с 22х тихий час:-)

[Nata Ivanova]

За примерно такие же деньги люди живут в Эванстоне.
2-бедрумная кстати там стоит столько же, правда не в новом здании.
Эванстон не является ни гадючником, ни русским рассадником, а самым лучшим сабурбом (city near city).
Но до O'Hare по утрам конечно добиратся фигово - траффик сумасшедший.

[TheKonst]

С поправкой на то, что Бродяга обычно с первого захода редко когда выдает точную информацию - я бы покупал. +300 долларов и рент преврастчается в собственность? Со списыванием налогов и потенциальным appreciation? I'd be sold on the spot.

С налогами выигрышь минимальный, его можно смело игнорировать, а вот продать потом сложно будет, я посмотрел по MLS, что-то неохотно народ кондо покупает если 2 спальни и всего 1 туалет. Да и цена в год на такие кондо растет на 5-7К, в общем овчинка выделки не стоит оказывается. Нужно просто сесть и самому все посчитать.

Знатоки меня поправят, но с налогами так: допустим, берешь 100к под 6% - ето 6к процентов банку, которые списываются с налогов. Допустим, у тебя 25% скобка - ето значит, что из 6к тебе возврастчается 1.5к. Т.е. еффективно месячный платеж - не 1,300, а 1,170, т.е. всего на 180 больше. Сколько из 1,300 идет на погашение долга? Долларов 500? Значит, вместо 995 каждый месяз, получается 1,170-500=670, Т.е. еффективно рент уменьшается на треть. Ето не считая appreciation.

[Jedd]

Забыли про standart deduction.
Но даже с ним imho покупать в этой ситуации выгоднее.
Насчет сложностей с продажей - это чепуха. За правильные деньги все продается.

[Бродяга]

Насчет сложностей с продажей - это чепуха. За правильные деньги все продается.

Продать оставшись в минусе или выйти на те-же деньги не хочу, хотя-бы штук 10-20 навара хочется чистого:-)

За примерно такие же деньги люди живут в Эванстоне.
2-бедрумная кстати там стоит столько же, правда не в новом здании.

В домах старше 10 лет звукоизоляция поганая, гаража нет, площадь маленькая. Ната, к хорошему привыкаешь быстро, да и Чикаго мне не нужен вообще, там делать нечего обсалютно. Если что-то покупать, то с рассчетом на то, что через 3-4 года получу ГК и уеду отсюда в любимый Сиэтл:-)

[SEL]

С поправкой на то, что Бродяга обычно с первого захода редко когда выдает точную информацию - я бы покупал. +300 долларов и рент преврастчается в собственность? Со списыванием налогов и потенциальным appreciation? I'd be sold on the spot.

С налогами выигрышь минимальный, его можно смело игнорировать, а вот продать потом сложно будет, я посмотрел по MLS, что-то неохотно народ кондо покупает если 2 спальни и всего 1 туалет. Да и цена в год на такие кондо растет на 5-7К, в общем овчинка выделки не стоит оказывается. Нужно просто сесть и самому все посчитать.

Знатоки меня поправят, но с налогами так: допустим, берешь 100к под 6% - ето 6к процентов банку, которые списываются с налогов. Допустим, у тебя 25% скобка - ето значит, что из 6к тебе возврастчается 1.5к. Т.е. еффективно месячный платеж - не 1,300, а 1,170, т.е. всего на 180 больше. Сколько из 1,300 идет на погашение долга? Долларов 500? Значит, вместо 995 каждый месяз, получается 1,170-500=670, Т.е. еффективно рент уменьшается на треть. Ето не считая appreciation.

appreciation может и не быть.
Я пока вижу что многие сбрасывают свои rental properties- началось активно 2005 году, а они у некоторых в десятках исчисляются.
И продают за меньшее чем рассчитывали еще год назад. Так что я бы с покупкой не торопилась, тем более под Чикаго.

А сколько народ вбивает чтобы дом или апартмент подготовить к продаже -это почему-то никто не считает при рассчетах выгодно.-невыгодно

[Nata Ivanova]

За примерно такие же деньги люди живут в Эванстоне.
2-бедрумная кстати там стоит столько же, правда не в новом здании.

В домах старше 10 лет звукоизоляция поганая, гаража нет, площадь маленькая. Ната, к хорошему привыкаешь быстро, да и Чикаго мне не нужен вообще, там делать нечего обсалютно. Если что-то покупать, то с рассчетом на то, что через 3-4 года получу ГК и уеду отсюда в любимый Сиэтл:-)

За то в Эванстоне люди жить хотят и квартиру там продать более вероятно. Но если вам там жить не нравится, то конечно зачем мучиться.
Новые свежепостроенные кондо в Эванстоне конечно тоже есть, но это уже > 300k/1bedroom.
Покупать удобно если это то что пользуется спросом на общем рынке - т.е. нравится не только вам
Yeah, а мне вот Эванстон нравится.
Жить в Иллиное плохо - природы нет, но если жить - то в Эванстоне
Там и озеро во всей его голубой красе прямо в паре шагов, и все что надо для жизни есть (самый классный кинозал/хорошие мазгазины/ спортцентер с одной из лучших в Иллинойе стенкой для скалолазания), да и сам городок очень даже ничего даже по меркам европейцев

[Nwaylock]

С ума сойти.
Так далеко жить и за такие деньги.

За какие такие деньги? Что может быть дешевле 129К?

Рент за $950.