Первый дом (в Бостоне) вопросы (много)

Geva · Post by **Geva** » 10 Apr 2006 17:44

BOBAH wrote:
Slava V wrote:все вместе вряд ли дешевле 20К - а мы еще за ванную не брались

А сколько стоит перестелить крышу?

тысяч 5-7 по моим понятиям

thinker · Post by **thinker** » 10 Apr 2006 17:55

Slava V wrote:
thinker wrote:
Slava V wrote:thinker, а вы в курсе что перестелить крышу стоит дешевле чем полностью отремонтироцать кухню и ванную?

It depends.
Смотря что подразумевается под "полностью отремонтироцать кухню и ванную".

ну например комплект кухоной мебели в lowes стоит около 8К
плюс каунтертоп (не самый дешевый)
плюс техника (покруче, иначе нафига это было затевать)
плюс работа

Это больше похоже не на ремонт, а на обновление. Нафига технику покупать покруче, когда дом продается? :pain1:

Мы сделали совсем наоборот, когда один дом продавали, а другой покупали: в старом дому была относительно новая плита (мы ее купили за пару лет до переезда). А в новом доме была старая плита в ужасном состоянии. Так мы их переставили местами.

Новую взяли с собой, а старую отвезли в старый дом. Жена ее даже мыть не стала, она что, дура что-ли. :mrgreen:

И тот дом благополучно продался со старой немытой плитой. Новый хозяин даже не заметил такой перестановки. А Вы говорите "технику покупать покруче"

Что-то я потерял предмет спора.

Geva · Post by **Geva** » 10 Apr 2006 18:01

thinker wrote: Мы сделали совсем наоборот, когда один дом продавали, а другой покупали: в старом дому была относительно новая плита (мы ее купили за пару лет до переезда). А в новом доме была старая плита в ужасном состоянии. Так мы их переставили местами. Новую взяли с собой, а старую отвезли в старый дом. Жена ее даже мыть не стала, она что, дура что-ли. И тот дом благополучно продался со старой немытой плитой. Новый хозяин даже не заметил такой перестановки.

То есть Вы показывали дом с хорошей плитой, а продали в итоге с плохой да еще и немытой? Nice. Думаю, на это почве можно и сделку оспорить.

thinker · Post by **thinker** » 10 Apr 2006 18:05

Geva wrote:То есть Вы показывали дом с хорошей плитой, а продали в итоге с плохой да еще и немытой? Nice.

Так точно.

Geva wrote:Думаю, на это почве можно и сделку оспорить.

Поздно батенька, сливаем. :mrgreen:

В сделке была указана "плита". Какая именно плита указано небыло. :wink:

Бродяга · Post by **Бродяга** » 10 Apr 2006 18:07

thinker wrote:
Geva wrote:Думаю, на это почве можно и сделку оспорить.

Поздно батенька, сливаем.
В сделке была указана "плита". Какая именно плита указано небыло.

Не зря я фотографирую помещения всех домов которые понравились оказывается :umnik1:

Komissar · Post by **Komissar** » 10 Apr 2006 18:08

Фи, thinker. I thought better of you.

thinker · Post by **thinker** » 10 Apr 2006 18:11

Komissar wrote:Фи, thinker. I thought better of you.

Me too.

Колхозник · Post by **Колхозник** » 10 Apr 2006 18:23

thinker wrote:
Geva wrote:То есть Вы показывали дом с хорошей плитой, а продали в итоге с плохой да еще и немытой? Nice.

Так точно.

Geva wrote:Думаю, на это почве можно и сделку оспорить.

Поздно батенька, сливаем.
В сделке была указана "плита". Какая именно плита указано небыло.

Мелочь, а неприятно...

Особенно:

Жена ее даже мыть не стала, она что, дура что-ли.

Однако.. мог бы об этом и не рассказывать уж коль такое дело.... :pain1:

Slava V · Post by **Slava V** » 10 Apr 2006 18:40

Бродяга wrote:Не зря я фотографирую помещения всех домов которые понравились оказывается

спасибо, очень полезная мысль
а то нарвешься на такого вот thinkera ...

Geva · Post by **Geva** » 10 Apr 2006 18:57

thinker wrote:
Geva wrote:Думаю, на это почве можно и сделку оспорить.

Поздно батенька, сливаем.
В сделке была указана "плита". Какая именно плита указано небыло.

Я думаю, доказать, что Вы предлагали один товар, а продали в итоге другой, большого труда не составит.

Я очень не люблю отмывать чужую грязь. Потому я бы не поленилась и, как минимум, накатала бы жалобу на Вашего агента.

Кстати, thinker, а зачем Вы это сделали? Почему сразу не поставили старую плиту? Ведь наполнение дома не имеет никакого значения для продажи.

SergeyM800 · Post by **SergeyM800** » 10 Apr 2006 19:04

Спорят с ... высказыванием, что "Цена дома совсем не зависит от его состояния и количества в нем новых вещей."

Зависит, но не сильно: тысяч 15-20 max разница за небольшой Таунхауз...
данные совсем свежие.

Slava V · Post by **Slava V** » 10 Apr 2006 19:08

В сделке была указана "плита". Какая именно плита указано небыло

интересно, а в контракте пишут в каких именно долларах выставлена цена?

только что заглянул в текст стандартного P&S (МА) и там написано просто "dollars"

На месте покупателя в ответ на такой фокус с плитой я бы заплатил канадскими долларами

ПБХ · Post by **ПБХ** » 10 Apr 2006 20:02

Кстати, thinker, а зачем Вы это сделали? Почему сразу не поставили старую плиту? Ведь наполнение дома не имеет никакого значения для продажи.

pwnt.

thinker · Post by **thinker** » 10 Apr 2006 20:18

Geva wrote:Я думаю, доказать, что Вы предлагали один товар, а продали в итоге другой, большого труда не составит.

Еще раз: в сделке был лишь указан товар (его наличие), но небыло оговорено какой именно это товар. Более того, покупатель дома делал его осмотр буквально за неделю до kлоузинг и плита там уже стояла старая. То есть, он знал, что покупает.

Geva wrote:Я очень не люблю отмывать чужую грязь. Потому я бы не поленилась и, как минимум, накатала бы жалобу на Вашего агента.

Ну мы вот тоже вьехали в новый дом, а там ковер был грязным пригрязным и шкафы на кухне тоже грязные. Надо было жалобу накатать на агента.

Geva wrote:Кстати, thinker, а зачем Вы это сделали? Почему сразу не поставили старую плиту? Ведь наполнение дома не имеет никакого значения для продажи.

Как сразу? У нас небыло старой плиты до покупки нового дома. :pain1:

Geva · Post by **Geva** » 10 Apr 2006 21:01

Если покупатель видел плиту до клоузинга, это другой разговор, но он имел полное право потребовать вернуть объект на место и отказаться от сделки с возвращением денег. Вы уверены, что слово плита вообще в договоре прописано, кстати? Двери вот точно не прописаны, может двери с петель снять?

Jedd · Post by **Jedd** » 10 Apr 2006 21:37

В сделке обычно всегда написано про "attached".
Холодильники, плиты и т.п. оговариваются отдельно. Если не было оговорено, то мог и старую туда не ставить. А если было, то покупатель заметил бы.

Geva · Post by **Geva** » 10 Apr 2006 21:53

Jedd wrote:В сделке обычно всегда написано про "attached".
Холодильники, плиты и т.п. оговариваются отдельно. Если не было оговорено, то мог и старую туда не ставить. А если было, то покупатель заметил бы.

Мне кажется, что плита - это именно attached. Ведь не продают же без приты вообще?

thinker · Post by **thinker** » 10 Apr 2006 22:01

Geva wrote:Если покупатель видел плиту до клоузинга, это другой разговор, но он имел полное право потребовать вернуть объект на место и отказаться от сделки с возвращением денег.

Он видел новую плиту в первый визит в дом. И потом видел уже старую плиту во второй визит, перед клоузинг. Конечно он мог отказаться. Однако он так не сделал. Потому, что ему было глубоко наплевать на то, какая в доме плита (в этом и был мои point. он покупал дом, а не плиту). Может он вообще планировал привезти свою плиту или сразу купить новую.

Geva wrote:Вы уверены, что слово плита вообще в договоре прописано, кстати?

Уверен. Возле плиты на стандартной форме договора стояла галочка. И все...

Geva wrote:Двери вот точно не прописаны, может двери с петель снять?

Двери не прописаны, но идея хорошая. :lol:

Вообще мы снимали все, что нам было нужно и что не указано в договоре (например декоративные полки в спальне). Двери однако не потребовались.

Колхозник · Post by **Колхозник** » 10 Apr 2006 22:11

.......

Ratbert · Post by **Ratbert** » 10 Apr 2006 23:42

народ что за офтоп.. :pain1:

соблюдайте процедуру пж-ста.. так например нейметствующие могут обратится к модератору Дома для постановки thinkerу на вид...

Колхозник · Post by **Колхозник** » 11 Apr 2006 00:04

"attached" - это то что требует инструментов штобы вынести из дома; например, полка прикрученная к стене - "attached".

плита и холодильник не являются "attached" тк. инструментов не требуют и посему требуют отдельной оговорки.

По поводу же, старой немытой плиты..... (убрал я што понаписал сгоряча.. не мне судить..)

Zee · Post by **Zee** » 11 Apr 2006 15:09

Geva wrote:
Jedd wrote:В сделке обычно всегда написано про "attached".
Холодильники, плиты и т.п. оговариваются отдельно. Если не было оговорено, то мог и старую туда не ставить. А если было, то покупатель заметил бы.
Мне кажется, что плита - это именно attached. Ведь не продают же без приты вообще?

Когда мы покупали дом, то продавец, которого мы увидели только на клоузинге и который в доме не жил ни секунды (купил для перепродажи) не позаботился туда поставить НИЧЕГО: не было плиты, холодильника, стиральной и сушильной машины. Наш адвокат заставил его на клоузинге выделить нам 1.5К на эти нужды - на большее этот тип не согласился. Его от этого чуть родимчик не хватил. А потом нам пришлось еще дополнительно платить за подключение всего этого хозяйства. А в день переезда рвануло трубу в подвале возле того места, куда должна была стиралка подключаться. Это был полный финиш. Я одна в пустом доме, приехали с доставкой всего этого добра, а я бегаю и не знаю где отключить воду. Доставщики начали бегать со мной искать VALVE. Прибежали соседи и один нашел его бог знает где, а потом притащил свой сварочный аппарат спасать меня пока мужа не было дома.

thinker · Post by **thinker** » 11 Apr 2006 17:03

Zee wrote:Когда мы покупали дом, то продавец, которого мы увидели только на клоузинге и который в доме не жил ни секунды (купил для перепродажи) не позаботился туда поставить НИЧЕГО: не было плиты, холодильника, стиральной и сушильной машины. Наш адвокат заставил его на клоузинге выделить нам 1.5К на эти нужды - на большее этот тип не согласился.

Это нормально. В смысле он не обязан ни чего ставить если не хочет. Все это обговаривается в сделке. Продавец сам отмечает галочкой, какие агрегаты остаются в доме, каких вообще нет, а какие он собирается увести. На любые вещи можно поставить "негошиабл", а потом торговаться с покупателем за их цену или оставить/нет. Например мы увезли из старого дома холодильник и стиральную машину. А сушилку и посудомойку оставили.

BOBAH · Post by **BOBAH** » 12 Apr 2006 15:04

У нас в округе объявления о продаже висят буквально на каждом углу. На выходных посетили штук 10 открытых домов.
Практически в каждом доме нас встречали словами just reduced и демонстративно зачеркивали старую цену на листочке и писали новую.

Многие агенты как бы по секрету говорили что цена negotiable

Пару раз я услышал слова motivated seller, а одна агентша разоткровенничилась настолько что сказала, что владелец примет первых же reasonable price offer

Правда, что есть reasonable price выяснить не удалось

Ну да ладно.
Есть вопрос: кто такой motivated seller? Чем он motivated, временем или деньгами?
И как бы все таки прикинуть reasonable price? Точнее, скорее даже так, как бы прикинуть минимальную цену, на которую надо подать оффер, чтобы хозяин не послал сразу, а вступил бы в переговоры?

ax3816 · Post by **ax3816** » 12 Apr 2006 15:21

А я на этих выходных видел табличку на перекрёстке, на которой написано что продаётся дом. Там было написано "...To hear FREE message call 1-888-xxx " :-)

Не хватало ещё платить за то чтобы прослушать сообщение о продаваемом доме :-)