Если сдавать дом в аренду, то...Советы, мнения?

[BOPOBYC]

Интересно, у меня вот в договоре с тенантом написано, что если в течение 7 дней не производится уплата счета, то каждый день тикает пеня 50 баксов. Суд как к таким оговоркам относится? Пока тенант ни разу не опоздал .

Если tenant вам просрочит оплату на 20 дней, получается, что он вам тысячу должен заплатить? Помилуйте, это невозможно. Ни один суд не примет это за reasonable rent late charge.

Суд не примет? По причине какой, позвольте?
И потом, я уже сказал, что я не собираюсь идти в суд. Пускай тенант идет и судит меня за то, что он собственноручно подписал такой договор.

[xmaz]

Ну тот коллектор с которым я разговаривал берет 100 баксов до 1000 долга (даже если это всего 200 баксов долг ), а свыше берет 5-9%.

Можно вопрос. А реально он вам какие-то деньги добыл? А то мы недавно проверяли аппликейшен одной ушлой тетеньки, у которой коллекшен за апартмент тянется аж с 2002 года. Непонятно, какие у них механизмы выскребания денег, кроме уговоров, угроз и пристыживания.

(тетеньке мы отказали, конечно )

[thinker]

А что, коллекторы работают забесплатно? Себе в убыток? Или Вы все-же им что-то платите?

Ну тот коллектор с которым я разговаривал берет 100 баксов до 1000 долга (даже если это всего 200 баксов долг ), а свыше берет 5-9%.
100 баксов - это всего лишь два дня неуплаты от моего тенанта, так что я коверед .

То есть, Вам коллектор возвратит весь долг за 2 дня ($1000), а Вы ему заплатите $100? А что будет после этого, когда тенант не платит и не собирается уезжать?

[BOPOBYC]

На самом деле у меня депозит первого и последнего месяца и еще дамадж депозит. Этого хватит на довольно большую неустойку.
Thinker - think, а не размышляпствуй попусту.

[Angi]

Интересно, у меня вот в договоре с тенантом написано, что если в течение 7 дней не производится уплата счета, то каждый день тикает пеня 50 баксов. Суд как к таким оговоркам относится? Пока тенант ни разу не опоздал .

Если tenant вам просрочит оплату на 20 дней, получается, что он вам тысячу должен заплатить? Помилуйте, это невозможно. Ни один суд не примет это за reasonable rent late charge.

Суд не примет? По причине какой, позвольте?
И потом, я уже сказал, что я не собираюсь идти в суд. Пускай тенант идет и судит меня за то, что он собственноручно подписал такой договор.

Суд вообще не уберегает от невыгодного договора/сделки, но тем не менее, сможет защитить вас от обмана или крайней несправедливости. $50 за день просрочки - это unreasonable (опять же, повторюсь, если только вы не сдаете что-то очень дорогое), так что никакой суд не вынесет решение в вашу пользу. Обычно в договоре лимитируется late charge max в % от one month rent, типа, максимум не больше 10 (15-20-25) % от ренты за один месяц.

[thinker]

На самом деле у меня депозит первого и последнего месяца и еще дамадж депозит. Этого хватит на довольно большую неустойку.
Thinker - think, а не размышляпствуй попусту.

А чего размышлять то? Если ваш тенант не платит 4 месяца, а Вы с него хотите получить $50 за каждый просроченный день. Does not make any sense. Не находите?

[BOPOBYC]

На самом деле у меня депозит первого и последнего месяца и еще дамадж депозит. Этого хватит на довольно большую неустойку.
Thinker - think, а не размышляпствуй попусту.

А чего размышлять то? Если ваш тенант не платит 4 месяца, а Вы с него хотите получить $50 за каждый просроченный день. Does not make any sense. Не находите?

Если он не платит 4 недели, то он уезжает оттуда без возврата депозитов - так мне кажется проще. Об этом тоже пункт в договоре есть. В смысле, в случае неуплаты в течение месяца, я подаю на евикшин ордер.

[tarrow]

У меня коллега по работе продавал старый дом а потом всетаки решился сдать. Нашел ревренд-а (попа) Такой черный дядька на мерсе, все дела..

Короче не платил он. Потом когда его выселяли собирался подать в суд на то что ему докучали "заплати да заплати" и не давали "енйоы проперты" :мргреен:

Случаи разные бывают. Ну его нафиг вобщем... Если уж сдавать - так купить скворечник 4 или 6 квартир и пусть там за..ют.

Еще можно нанять 3-rd party property mgmt company to deal with the renters.

А можно подробнее?

[X37WAL!^]

Если он не платит 4 недели, то он уезжает оттуда без возврата депозитов - так мне кажется проще. Об этом тоже пункт в договоре есть. В смысле, в случае неуплаты в течение месяца, я подаю на евикшин ордер.

Да вы либерал! На меня один раз подали через 3 дня после due date. Чек в почте потерялся...

[xmaz]

Еще можно нанять 3-rd party property mgmt company to deal with the renters.

А можно подробнее?

Как правило это локальные компании, так что здесь спрашивать бесполезно. Посмотрите в своих yellow pages - Property Management.