Брать или не брать?
Moderator: Komissar
-
- Удалён за грубость
- Posts: 1756
- Joined: 29 Mar 2005 01:01
Брать или не брать?
Типа to buy or not to buy?
http://www.hpw.com/SearchPages/Detail.a ... Num=862747
Для инвестмента...
За:
1. домик гарный, кастом и все дела, большой приватный лот.
2. Durham - второй по величине город в триангле, есть новый крутой молл, Костко, RTP (a там Cisco, IBM etc.), развивается даунтаун, и др.
3. Зип код в приципе белый.
Против:
1. публичные школы во всем славном городе Durham - ацтой, не смотря на присутствие Duke University.
2. Относительная близость к двухполосному хайвею (~200 м).
Что скажет коллективный разум, еспешалли инвесторы в RE?
http://www.hpw.com/SearchPages/Detail.a ... Num=862747
Для инвестмента...
За:
1. домик гарный, кастом и все дела, большой приватный лот.
2. Durham - второй по величине город в триангле, есть новый крутой молл, Костко, RTP (a там Cisco, IBM etc.), развивается даунтаун, и др.
3. Зип код в приципе белый.
Против:
1. публичные школы во всем славном городе Durham - ацтой, не смотря на присутствие Duke University.
2. Относительная близость к двухполосному хайвею (~200 м).
Что скажет коллективный разум, еспешалли инвесторы в RE?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
-
- Уже с Приветом
- Posts: 26853
- Joined: 29 Aug 2000 09:01
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3413
- Joined: 06 Nov 2000 10:01
- Location: MA
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2294
- Joined: 12 Jun 2005 01:19
- Location: Москва->CA->WI->NC->CA->UK->SanFran
Jedd wrote:Вот если б на том же хигхшаы пошарпаный, но крепкий мулти-фамилы домик, студентам из Дуке Университы сдавать - это инвестмент.
А в етом можно только жить и наслаждаться, если деньги позволяют.
Или townhouse чтоб visiting faculty сдавать или Bus/Law/Med School students. Моя подруга сдает furnished townhouse в Hope Valley за 1500/месяц (может сейхас уже и больше, 1500 было 2 года назад)
Last edited by olgat on 27 Jun 2006 23:25, edited 1 time in total.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 722
- Joined: 10 Mar 2006 02:47
- Location: Красная пл.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2294
- Joined: 12 Jun 2005 01:19
- Location: Москва->CA->WI->NC->CA->UK->SanFran
-
- Уже с Приветом
- Posts: 722
- Joined: 10 Mar 2006 02:47
- Location: Красная пл.
olgat wrote:boblenin wrote:Взгляд издалека:
Средний рост цен за последние 10 лет в НЦ ~ 5%
причем рост стабильный без признаков пузырьчатости.
Мне это нравится
Покупать чтоб перепродать ето одно, а если для сдачи, то вряд ли его сдашь за хорошие деньги.
понятно что если рост цены 5% и кредит под 7% то надо сдавать
Не говори "Гоп" пока не перерубишь сук на котором сидишь
-
- Удалён за грубость
- Posts: 1756
- Joined: 29 Mar 2005 01:01
Хайвей там средней загруженности, на викенд машин 20 в час проезжает наверно.
Сдать можно я думаю за $1100-1300, не больше. То есть если положить 20% в даун, то где-то половину мортгиджа будет прокрывать. Я в принципе не гонюсь за высокой рентой, думаю прикупить с расчетом перепродать лет через 5, этот зип код щас застраивается масс билдерами, одна из ихних коммьюнитей кстати прямо сзади лота.
Сдать можно я думаю за $1100-1300, не больше. То есть если положить 20% в даун, то где-то половину мортгиджа будет прокрывать. Я в принципе не гонюсь за высокой рентой, думаю прикупить с расчетом перепродать лет через 5, этот зип код щас застраивается масс билдерами, одна из ихних коммьюнитей кстати прямо сзади лота.
-
- Удалён за грубость
- Posts: 1756
- Joined: 29 Mar 2005 01:01
Jedd wrote:Приятная домина, но на investment imho не тянет. Слишком хорошая.
Вот если б на том же highway пошарпаный, но крепкий multi-family домик, студентам из Duke University сдавать - это investment.
А в етом можно только жить и наслаждаться, если деньги позволяют.
Пошарпанных там есть, тока сдавать студентам это гемороя сколько. Нафик.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8470
- Joined: 02 Aug 2003 01:32
- Location: SPb->SFBA
-
- Уже с Приветом
- Posts: 722
- Joined: 10 Mar 2006 02:47
- Location: Красная пл.
mikeG wrote:2005 wrote:Я в принципе не гонюсь за высокой рентой, думаю прикупить с расчетом перепродать лет через 5, этот зип код щас застраивается масс билдерами, одна из ихних коммьюнитей кстати прямо сзади лота.
А это разве плюс? Массовое новое строительство ведь только цену сбивать будет.
Не всегда.
Если место пустынное, то может oно и к лучшему когда рядом образуется новая Community
Не говори "Гоп" пока не перерубишь сук на котором сидишь
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5493
- Joined: 27 May 2005 16:49
- Location: MA
2005 wrote:Хайвей там средней загруженности, на викенд машин 20 в час проезжает наверно.
Сдать можно я думаю за $1100-1300, не больше. То есть если положить 20% в даун, то где-то половину мортгиджа будет прокрывать. Я в принципе не гонюсь за высокой рентой, думаю прикупить с расчетом перепродать лет через 5, этот зип код щас застраивается масс билдерами, одна из ихних коммьюнитей кстати прямо сзади лота.
Ой!
А если работу потеряете?
Эх,если бы мы стoили стoлькo скoлькo o себе думaем,тo кaкими бoгaтыми мы были бы (c)
-
- Удалён за грубость
- Posts: 1756
- Joined: 29 Mar 2005 01:01
Tatka71 wrote:2005 wrote:Хайвей там средней загруженности, на викенд машин 20 в час проезжает наверно.
Сдать можно я думаю за $1100-1300, не больше. То есть если положить 20% в даун, то где-то половину мортгиджа будет прокрывать. Я в принципе не гонюсь за высокой рентой, думаю прикупить с расчетом перепродать лет через 5, этот зип код щас застраивается масс билдерами, одна из ихних коммьюнитей кстати прямо сзади лота.
Ой!
А если работу потеряете?
Потеряю, снова найду, волков боятся..
В крайнем случае продам, поэтому и интересуюсь насколько серьезны те недостатки которые я описал выше, т.е. насколько будет сложно продать.
-
- Новичок
- Posts: 65
- Joined: 28 Jun 2001 09:01
- Location: MA, USA
Чтобы понять насколько серьёзны недостатки, надо представить себе кто его купит.
Для семьи с детьми и с такими деньгами плохие школы - это крупный недостаток, по-моему. В районах с плохими школами могут жить пенсионеры или одиночки, но дом для них большой слишком, и неясно какие там recreational facilities и fun для пенсионеров.
Любой хайвей - недостаток для всех. У нас дома около хайвея намного сложнее продать.
Вам решать, конечно...
Для семьи с детьми и с такими деньгами плохие школы - это крупный недостаток, по-моему. В районах с плохими школами могут жить пенсионеры или одиночки, но дом для них большой слишком, и неясно какие там recreational facilities и fun для пенсионеров.
Любой хайвей - недостаток для всех. У нас дома около хайвея намного сложнее продать.
Вам решать, конечно...
-
- Уже с Приветом
- Posts: 375
- Joined: 17 Feb 2006 17:18
Re: Брать или не брать?
2005 wrote:Типа to buy or not to buy?
Мне кажется, что 344К для каролины - overpriced!
Особенно, если не для себя.
Если бы это было в пределе 200-244К, да в районе с хорошими школами - тогда можно было бы и рассматривать как вариант...
Вася.
-
- Удалён за грубость
- Posts: 1756
- Joined: 29 Mar 2005 01:01
Julka wrote:Чтобы понять насколько серьёзны недостатки, надо представить себе кто его купит.
Для семьи с детьми и с такими деньгами плохие школы - это крупный недостаток, по-моему. В районах с плохими школами могут жить пенсионеры или одиночки, но дом для них большой слишком, и неясно какие там recreational facilities и fun для пенсионеров.
Любой хайвей - недостаток для всех. У нас дома около хайвея намного сложнее продать.
Вам решать, конечно...
Да школы это конечно серьезный минус, с другой стороны частных школ там много, если семья не бедная, почему не отдать туда детей? У меня такое ощущение что средний класс в Durham так и делает, поскоку публичные школы во всем городе дерьмовые.
Потом тот новый сабдивижен по соседству уже распродан на 70%, там дома такого же размера, дешевле процентов на 5, но там и лоты раза в 3 меньше, и сами дома внешне и внутренее попроще, хотя тоже брик фронт. Вроде много молодых семей.
-
- Удалён за грубость
- Posts: 1756
- Joined: 29 Mar 2005 01:01
Re: Брать или не брать?
Vasya_Pupkin wrote:2005 wrote:Типа to buy or not to buy?
Мне кажется, что 344К для каролины - overpriced!
Особенно, если не для себя.
Если бы это было в пределе 200-244К, да в районе с хорошими школами - тогда можно было бы и рассматривать как вариант...
Вася.
Таких цен для таких параметров в Триангле давно уже нет, раве что таунхаус, тогда легко. А вообще в этом же зипе, но в гольф коммьюнити, цены от $400К начинаются.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 375
- Joined: 17 Feb 2006 17:18
Re: Брать или не брать?
2005 wrote:Таких цен для таких параметров в Триангле давно уже нет, раве что таунхаус, тогда легко.
Мне кажется, что лучше изменить параметры - типа 2300 кв. фт. и т.п.
И искать дешевле 250... не может быть, чтоб такого не было.
Покупать танхомы в каролинах, как мне кажется, не стоит...
Вася.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 375
- Joined: 17 Feb 2006 17:18
Re: Брать или не брать?
2005 wrote: в этом же зипе, но в гольф коммьюнити, цены от $400К начинаются.
Это называется - за углом можно было и дороже найти...
Ситуация на рынке изменится - наиболее пострадавшими будут те, кто купил дома с недостатками - близость к дороге, ЛЭП, угловой лот, плохие школы и т.п.
Если и покупать как инвестмент, то только дом у которого "практически нет недостатков..."
Вася.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 19923
- Joined: 30 Aug 2000 09:01
- Location: WA
Re: Брать или не брать?
2005 wrote:Таких цен для таких параметров в Триангле давно уже нет
Вот, к примеру, дом "напротив" в том же нейборхуде
http://www.prucarolinas.com/prudential% ... &mlsid=220
2400 кв. фт. просят $269,900. Мне кажется, что надо искать...
Удачи!
-
- Удалён за грубость
- Posts: 1756
- Joined: 29 Mar 2005 01:01
Re: Брать или не брать?
uncle_Pasha wrote:2005 wrote:Таких цен для таких параметров в Триангле давно уже нет
Вот, к примеру, дом "напротив" в том же нейборхуде
http://www.prucarolinas.com/prudential% ... &mlsid=220
2400 кв. фт. просят $269,900. Мне кажется, что надо искать...
Удачи!
Если посчитать отсутствие брик фронта, меньшую площадь и лот, то дешевле не выходит, или выходит совсем на немного.
Ну то есть наверно дешевле найти можно, но это будет уже совсем другой дом. Дома с маленькой площадью попроще, как правило виниловый сайдинг, часто на слабе, выглядят внешне уж точно совсем по-другому, "carpenter" стайл, как здесь говорят.
Собсно я пока исхожу из расчета больше вложил, больше заработал.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3413
- Joined: 06 Nov 2000 10:01
- Location: MA
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2