Брать или не брать?

[2005]

Типа to buy or not to buy?
http://www.hpw.com/SearchPages/Detail.a ... Num=862747
Для инвестмента...
За:
1. домик гарный, кастом и все дела, большой приватный лот.
2. Durham - второй по величине город в триангле, есть новый крутой молл, Костко, RTP (a там Cisco, IBM etc.), развивается даунтаун, и др.
3. Зип код в приципе белый.
Против:
1. публичные школы во всем славном городе Durham - ацтой, не смотря на присутствие Duke University.
2. Относительная близость к двухполосному хайвею (~200 м).

Что скажет коллективный разум, еспешалли инвесторы в RE?

[Komissar]

насколько busy highway?

а так домик выглядит неплохо

[thinker]

1 акр земли? Копи на трактор!

[Komissar]

за сколько можно сдать?

[Jedd]

Приятная домина, но на investment imho не тянет. Слишком хорошая.
Вот если б на том же highway пошарпаный, но крепкий multi-family домик, студентам из Duke University сдавать - это investment.
А в етом можно только жить и наслаждаться, если деньги позволяют.

[olgat]

Вот если б на том же хигхшаы пошарпаный, но крепкий мулти-фамилы домик, студентам из Дуке Университы сдавать - это инвестмент.
А в етом можно только жить и наслаждаться, если деньги позволяют.

Или townhouse чтоб visiting faculty сдавать или Bus/Law/Med School students. Моя подруга сдает furnished townhouse в Hope Valley за 1500/месяц (может сейхас уже и больше, 1500 было 2 года назад)

[boblenin]

Взгляд издалека:
Средний рост цен за последние 10 лет в NC ~ 5%
причем рост стабильный без признаков пузырьчатости.
Мне это нравится

[olgat]

Взгляд издалека:
Средний рост цен за последние 10 лет в НЦ ~ 5%
причем рост стабильный без признаков пузырьчатости.
Мне это нравится

Покупать чтоб перепродать ето одно, а если для сдачи, то вряд ли его сдашь за хорошие деньги.

[boblenin]

Взгляд издалека:
Средний рост цен за последние 10 лет в НЦ ~ 5%
причем рост стабильный без признаков пузырьчатости.
Мне это нравится

Покупать чтоб перепродать ето одно, а если для сдачи, то вряд ли его сдашь за хорошие деньги.

понятно что если рост цены 5% и кредит под 7% то надо сдавать

[2005]

Хайвей там средней загруженности, на викенд машин 20 в час проезжает наверно.
Сдать можно я думаю за $1100-1300, не больше. То есть если положить 20% в даун, то где-то половину мортгиджа будет прокрывать. Я в принципе не гонюсь за высокой рентой, думаю прикупить с расчетом перепродать лет через 5, этот зип код щас застраивается масс билдерами, одна из ихних коммьюнитей кстати прямо сзади лота.

[2005]

Приятная домина, но на investment imho не тянет. Слишком хорошая.
Вот если б на том же highway пошарпаный, но крепкий multi-family домик, студентам из Duke University сдавать - это investment.
А в етом можно только жить и наслаждаться, если деньги позволяют.

Пошарпанных там есть, тока сдавать студентам это гемороя сколько. Нафик.

[mikeG]

Я в принципе не гонюсь за высокой рентой, думаю прикупить с расчетом перепродать лет через 5, этот зип код щас застраивается масс билдерами, одна из ихних коммьюнитей кстати прямо сзади лота.

А это разве плюс? Массовое новое строительство ведь только цену сбивать будет.

[boblenin]

Я в принципе не гонюсь за высокой рентой, думаю прикупить с расчетом перепродать лет через 5, этот зип код щас застраивается масс билдерами, одна из ихних коммьюнитей кстати прямо сзади лота.

А это разве плюс? Массовое новое строительство ведь только цену сбивать будет.

Не всегда.
Если место пустынное, то может oно и к лучшему когда рядом образуется новая Community

[Tatka71]

Хайвей там средней загруженности, на викенд машин 20 в час проезжает наверно.
Сдать можно я думаю за $1100-1300, не больше. То есть если положить 20% в даун, то где-то половину мортгиджа будет прокрывать. Я в принципе не гонюсь за высокой рентой, думаю прикупить с расчетом перепродать лет через 5, этот зип код щас застраивается масс билдерами, одна из ихних коммьюнитей кстати прямо сзади лота.

Ой!

А если работу потеряете?

[2005]

Хайвей там средней загруженности, на викенд машин 20 в час проезжает наверно.
Сдать можно я думаю за $1100-1300, не больше. То есть если положить 20% в даун, то где-то половину мортгиджа будет прокрывать. Я в принципе не гонюсь за высокой рентой, думаю прикупить с расчетом перепродать лет через 5, этот зип код щас застраивается масс билдерами, одна из ихних коммьюнитей кстати прямо сзади лота.

Ой!

А если работу потеряете?

Потеряю, снова найду, волков боятся..
В крайнем случае продам, поэтому и интересуюсь насколько серьезны те недостатки которые я описал выше, т.е. насколько будет сложно продать.

[Julka]

Чтобы понять насколько серьёзны недостатки, надо представить себе кто его купит.

Для семьи с детьми и с такими деньгами плохие школы - это крупный недостаток, по-моему. В районах с плохими школами могут жить пенсионеры или одиночки, но дом для них большой слишком, и неясно какие там recreational facilities и fun для пенсионеров.

Любой хайвей - недостаток для всех. У нас дома около хайвея намного сложнее продать.

Вам решать, конечно...

[Vasya_Pupkin]

Типа to buy or not to buy?

Мне кажется, что 344К для каролины - overpriced!
Особенно, если не для себя.
Если бы это было в пределе 200-244К, да в районе с хорошими школами - тогда можно было бы и рассматривать как вариант...
Вася.

[2005]

Чтобы понять насколько серьёзны недостатки, надо представить себе кто его купит.

Для семьи с детьми и с такими деньгами плохие школы - это крупный недостаток, по-моему. В районах с плохими школами могут жить пенсионеры или одиночки, но дом для них большой слишком, и неясно какие там recreational facilities и fun для пенсионеров.

Любой хайвей - недостаток для всех. У нас дома около хайвея намного сложнее продать.

Вам решать, конечно...

Да школы это конечно серьезный минус, с другой стороны частных школ там много, если семья не бедная, почему не отдать туда детей? У меня такое ощущение что средний класс в Durham так и делает, поскоку публичные школы во всем городе дерьмовые.
Потом тот новый сабдивижен по соседству уже распродан на 70%, там дома такого же размера, дешевле процентов на 5, но там и лоты раза в 3 меньше, и сами дома внешне и внутренее попроще, хотя тоже брик фронт. Вроде много молодых семей.

[2005]

Типа to buy or not to buy?

Мне кажется, что 344К для каролины - overpriced!
Особенно, если не для себя.
Если бы это было в пределе 200-244К, да в районе с хорошими школами - тогда можно было бы и рассматривать как вариант...
Вася.

Таких цен для таких параметров в Триангле давно уже нет, раве что таунхаус, тогда легко. А вообще в этом же зипе, но в гольф коммьюнити, цены от $400К начинаются.

[Vasya_Pupkin]

Таких цен для таких параметров в Триангле давно уже нет, раве что таунхаус, тогда легко.

Мне кажется, что лучше изменить параметры - типа 2300 кв. фт. и т.п.
И искать дешевле 250... не может быть, чтоб такого не было.
Покупать танхомы в каролинах, как мне кажется, не стоит...
Вася.

[Vasya_Pupkin]

в этом же зипе, но в гольф коммьюнити, цены от $400К начинаются.

Это называется - за углом можно было и дороже найти...
Ситуация на рынке изменится - наиболее пострадавшими будут те, кто купил дома с недостатками - близость к дороге, ЛЭП, угловой лот, плохие школы и т.п.
Если и покупать как инвестмент, то только дом у которого "практически нет недостатков..."
Вася.

[uncle_Pasha]

Таких цен для таких параметров в Триангле давно уже нет

Вот, к примеру, дом "напротив" в том же нейборхуде
http://www.prucarolinas.com/prudential% ... &mlsid=220

2400 кв. фт. просят $269,900. Мне кажется, что надо искать...

Удачи!

[2005]

Таких цен для таких параметров в Триангле давно уже нет

Вот, к примеру, дом "напротив" в том же нейборхуде
http://www.prucarolinas.com/prudential% ... &mlsid=220

2400 кв. фт. просят $269,900. Мне кажется, что надо искать...

Удачи!

Если посчитать отсутствие брик фронта, меньшую площадь и лот, то дешевле не выходит, или выходит совсем на немного.
Ну то есть наверно дешевле найти можно, но это будет уже совсем другой дом. Дома с маленькой площадью попроще, как правило виниловый сайдинг, часто на слабе, выглядят внешне уж точно совсем по-другому, "carpenter" стайл, как здесь говорят.
Собсно я пока исхожу из расчета больше вложил, больше заработал.

[Jedd]

Если застраивается, то надо покупать землю.
Если рентовать - то как минимум чтоб ничего не терять. Это даже в Бостоне возможно, тем более в Каролине. Если позитивного cashflow нет, то с таким инвестированием я бы не связывался.

[Komissar]

Какие проп.таксы и страховка ожидаются?