Closing costs and insurance

TheKonst · Post by **TheKonst** » 10 Aug 2006 05:24

Ситуация такая: мы в процессе торговли о цене дома, который вроде как находится в 100 year floodplain. Первый круg offer-counteroffer уже прошли и пошли по второму разу, т.е. ждем очередного ответа продавца. Продавец же, зараза, тянет резину, обьясняя это тем, что он в процессе переговоров со страховыми компаниями т.к. сам дом вроде как на самом деле выше 100-летнего уровня, а значит и страховка должна быть намного меньше. Я этому был бы только рад, но с какой стати продавец этим занимается? Разве не покупатель платит за страховку? Или за первый год платит продавец?

Komissar · Post by **Komissar** » 10 Aug 2006 15:50

Может, продавец решил, что продешевил, и хочет вылезти из контракта за счет того, что, ах, дом-то не в зоне наводнения, а выше (и цена у него д.б. выше).

TheKonst · Post by **TheKonst** » 10 Aug 2006 16:06

Komissar wrote:Может, продавец решил, что продешевил, и хочет вылезти из контракта за счет того, что, ах, дом-то не в зоне наводнения, а выше (и цена у него д.б. выше).

Скорее нас утопить

Черепашка · Post by **Черепашка** » 10 Aug 2006 16:07

может он говорит о страховке, которая покрывает всякие ломки-поломки на год для покупателя. Не страховка на дом, которую конечно же вы платите, а доп страховку. Не знаю как она называется, но мы такую покупали для покупателей - наша где-то стоила $280 что-ли

TheKonst · Post by **TheKonst** » 10 Aug 2006 16:22

Черепашка wrote:может он говорит о страховке, которая покрывает всякие ломки-поломки на год для покупателя. Не страховка на дом, которую конечно же вы платите, а доп страховку. Не знаю как она называется, но мы такую покупали для покупателей - наша где-то стоила $280 что-ли

Нет, упоминалась именно flood insurance на дом. Я уже неделю пытаюсь добыть elevation certificate, но пока безуспешно.

TheKonst · Post by **TheKonst** » 13 Aug 2006 07:29

Ситуация несколько прояснилась. Может кому-нибудь и пригодится.

Есть такие карты FIRM - flood insurance rate maps, которые время от времени меняются. После очередного изменения карты дом вполне может оказаться на затопляемом уровне (зоны A, AE, AH и т.д.) С точки зрения flood insurance - ето плохо, в смысле дорого. Но есть хитрость: если за все время не было ни одной выплаты (no claims have been filed) и страховка не прерывалась, то можно просить "grandfathered" rate, т.е. тот, который был раньше, по старой карте. Этот rate может передаваться и дальше, очередному покупателю. Кроме того, можно вернуть деньги переплаченные страховой компании.