BankRate-овские рейты

[Кусака]

Прислал мне брокер разные раскладки на мортгиж, и везде у него рейты 6.5-6.875. А когда я иду на bankrate я там вижу существенно более низкий APR, меньше 6 даже. Кто же из них меня дурит - брокер прислал раздутые рейты или на bankrate нечто несуществующее опубликовано? Почем вообще сейчас нормальный мортгиж должен быть?

[uncle_Pasha]

Прислал мне брокер разные раскладки на мортгиж, и везде у него рейты 6.5-6.875. А когда я иду на bankrate я там вижу существенно более низкий APR, меньше 6 даже. Кто же из них меня дурит - брокер прислал раздутые рейты или на bankrate нечто несуществующее опубликовано? Почем вообще сейчас нормальный мортгиж должен быть?

Вряд ли banrate рейты Вы найдете в реальной жизни.
У Вас кредит более $417K? LTV не более 80%?
IMHO, 6.5-6.875 - это сейчас нормально (при нулевых поинтах).
Не забудте только попросить Good Faith Estimate на closing costs.
Удачи!

[Кусака]

Прислал мне брокер разные раскладки на мортгиж, и везде у него рейты 6.5-6.875. А когда я иду на bankrate я там вижу существенно более низкий APR, меньше 6 даже. Кто же из них меня дурит - брокер прислал раздутые рейты или на bankrate нечто несуществующее опубликовано? Почем вообще сейчас нормальный мортгиж должен быть?

Вряд ли banrate рейты Вы найдете в реальной жизни.
У Вас кредит более $417K? LTV не более 80%?
IMHO, 6.5-6.875 - это сейчас нормально (при нулевых поинтах).
Не забудте только попросить Good Faith Estimate на closing costs.
Удачи!

Спасибо, uncle_Pasha!

[Flash-04]

Вряд ли banrate рейты Вы найдете в реальной жизни.
У Вас кредит более $417K? LTV не более 80%?
IMHO, 6.5-6.875 - это сейчас нормально (при нулевых поинтах).

интересно, вчера на сайте мЭстного TD видел special rate 5.5% (5 лет закрытый). или там "сюрпризы" внутри?

[Jedd]

Не знаю как сейчас, но пару лет назад, когда я делал mortgage я звонил по телефонам с bankrate и получил таки процент значительно ниже, чем давал брокер.
YMMV.

[uncle_Pasha]

Не знаю как сейчас, но пару лет назад, когда я делал mortgage я звонил по телефонам с bankrate и получил таки процент значительно ниже, чем давал брокер.
YMMV.

Позвонить - оно никогда не мешает и ни к чему (кроме application fee) не обязывает...
Отчегож не позвонить...
Удачи!

[TheKonst]

Вряд ли banrate рейты Вы найдете в реальной жизни.
У Вас кредит более $417K? LTV не более 80%?
IMHO, 6.5-6.875 - это сейчас нормально (при нулевых поинтах).
Не забудте только попросить Good Faith Estimate на closing costs.
Удачи!

Нам с LTV 100% дали 6.75. С 80% - 6.3%.

[uncle_Pasha]

У Вас кредит более $417K?

Нам с LTV 100% дали 6.75. С 80% - 6.3%.

На Jumbo? В NY?
Удачи!

[Komissar]

проверьте еще eloan. Одни мои знакомые недавно делали займ на etrade, и были очень довольны рез-том.

На bankrate висит много рейтов-дразнилок, но обзвонить хотя бы несколько и прощупать почву - почему бы и нет? Брокеры тоже жадюги, и если дать им прочувствовать, что вы им верите - тут же вас и наколют.

[TheKonst]

У Вас кредит более $417K?

Нам с LTV 100% дали 6.75. С 80% - 6.3%.

На Jumbo? В NY?
Удачи!

На Jumbo. В Техасе.

[AndreyAndreyAndrey]

Прислал мне брокер разные раскладки на мортгиж, и везде у него рейты 6.5-6.875. А когда я иду на bankrate я там вижу существенно более низкий APR, меньше 6 даже. Кто же из них меня дурит - брокер прислал раздутые рейты или на bankrate нечто несуществующее опубликовано? Почем вообще сейчас нормальный мортгиж должен быть?

Совет один - shop around. Попросите рекомендаций всех своих знакомых. В свое время (год назад) удалось найти даже лучше чем было на bankrate.

[natusik_]

Читала, много думала.

Нам застройщик предложил 5.75 (реально вылилось в 5.83), а мы еще думаем. Шоппинг араунд показал, что это не единственная возможность - нашли еще 5.75, но с пойнтами. Ждем результата, сколько у них будет клозинг кост, тогда и будем выбирать.

Но у нас 30 лет фиксед при наличии нашего даунпеймента и отличной кледитной истории (ТТТ).

[Кусака]

Читала, много думала.

Нам застройщик предложил 5.75 (реально вылилось в 5.83), а мы еще думаем. Шоппинг араунд показал, что это не единственная возможность - нашли еще 5.75, но с пойнтами. Ждем результата, сколько у них будет клозинг кост, тогда и будем выбирать.

Но у нас 30 лет фиксед при наличии нашего даунпеймента и отличной кледитной истории (ТТТ).

У вас наверное лоан меньше чем на 500K? Как мне показалось interest rate растет при возрастании суммы

[Komissar]

417K - это основной водораздел джамбо/неджамбо. На jumbo обычно на 0.25 выше (в среднем), чем на conforming (<$417).

Ну и если размер лоана выше N годовых доходов (N зависит от лендера) там сразу растет % т.к. считается более высокий риск.

[Кусака]

417K - это основной водораздел джамбо/неджамбо. На jumbo обычно на 0.25 выше (в среднем), чем на conforming (<$417).

Ну и если размер лоана выше N годовых доходов (N зависит от лендера) там сразу растет % т.к. считается более высокий риск.

Мда, чет меня "терзают смутные сомнения". Лоан у нас всего на 2-2.5 годовых дохода, credit score 776/725, down как положено - чего такой высокий процент дали? Пойду ка я shop around..

[Komissar]

Шоппить, конечно, нужно, но учтите также, что у лендеров бывают свои дополнительные заморочки - типа EAD (неграждане/нерезиденты) - высокий риск, кондо - риск, в манхеттене - риск, ну и набежало до кучи.

Скажем, иногда лендеры повышают APR при прочих равных, если в комплексе кондо, в к-ром вы покупаете, слишком много конд сдается, а не занято owner'ами. Под Co-ops часто дается существенно худший процент.

Т.е. может оказаться, что Джон и Мэри Смит, урожденные граждана США, покупающие стандартный cookie-cutter single family house on the outskirts of Oklahoma City - могут поиметь и лучший, чем у Вас, APR, даже имея не такой хороший кредит-скор и худшее отношение лоан/доход.

[Кусака]

Шоппить, конечно, нужно, но учтите также, что у лендеров бывают свои дополнительные заморочки - типа EAD (неграждане/нерезиденты) - высокий риск, кондо - риск, в манхеттене - риск, ну и набежало до кучи.

Кстати, про иммиграционный статус даже не спросили. наверное подразумевают что он есть

[Komissar]

Ышшо спросят. Патриот Акт их обязывает. Так что лучше, может, сразу сказать, чтобы не было unpleasant surprises at the end of the process.

[NYgal]

На кооп и кондо всегда выше рейты, чем на single family.

[Komissar]

На кооп и кондо всегда выше рейты, чем на single family.

с тем, что всегда - не согласен. В среднем - да. Но у меня был случай, когда на кондо давали (один и тот же лендер) на 0.125% лучше, чем на дом. Т.е. я рассматривал покупку "или-или" и проигрывал оба варианта. Дом и кондо в одном и том же районе, одного и того же возраста, оба лоана - конформинг (не джамбо). Об'ясняли тем, что кондо подешевле на 75К и поэтому они видят меньший риск в моем дефолте на кондо, чем на дом. Хотя и то, и то вполне было дешево относит. доходов.

[Кусака]

Мне тут брокер нарисовал много разных раскладок, в том числе 2nd mortgage versus HELOC. Во втором случае процент меньше. Но мне этот вариант с HELOC-ом интуитивно не нравится. Не подскажет ли уважаемая общественность какие там есть подводные камни?

[NYgal]

Процент привязан к интерест ратес динамически в HELOC в отличие от гибридного или фиксированного процента на обычный займ. Так что если нет налички заплатить HELOC, то остается только платить или перефинансировать.

[Кусака]

Спасибо, понятно. То есть этот процент может начать увеличиваться прям сразу.. Это не есть хорошо, конечно.

[BOBAH]

А как по нынешним временам conforming 30 Year Fixed Rate @ 5.875% (No Points, No Application fee, No Processing fee, No Appraisal fee)?
На bankrate я вижу вплоть до 5.25, правда с громадным клоузингом, но есть и вполне приличные с виду 5.625%

[genka8]

Там могут быть какие-то другие fees, они их придумывают, как могут. Надо просить Good Faith Estimate- на нее есть установленная форма. В ней надо научится разбираться какие из пунктов зависят от брокера, а какие нет- налоги там всякие, title insurance. Rate выглядит неплохо, наверное можно найти немного ниже, но надо смотреть с кем имеешь дело. В день settlement могут быть неприятные сюрпризы.
Я находил хорошие рейты у локальных брокеров на сайте местной газеты.