agent_V wrote:Slava V wrote:1)какие же решения принимает реалтор
2) что за работу он делает и сколько времени на это уходит
3) нужно ли все это покупателю
В случае если я агент Покупателя:
1)Никаких.
что и требовалось подтвердить
2)Ежедневная подборка листингов и обсуждение с клиентом по телефону или по емаил (сотни емаилов и десятки часов).
вы в курсе что МЛС автоматически высылает подборку листингов каждый день? Если не в курсе, то дарю идею забесплатно
но вряд ли клиент будет против оплаты телефонных консультаций из расчета $60 в час; умный клиент быстро догадается что купить книжку "How to buy your first house" сильно экономит время и деньги
заведите себя 1-900 номер по $1 в минуту и будет вам щастье и богатство
Показ домов, от 30 до 50 на клента. (7-10 выходных дней и вечеров)
интересно бы глянуть реальную статистику - сколько домов смотрит средний покупатель.
кстати о просмотре домов - я полагаю, что с появлением сайтов типа
http://local.live.com/ количество просматриваемых домов резко уменьшится - теперь покупатель может заранее посмотреть на местность сверху и увидеть рядом с домом баскетбольную площадку, бензоколонку, а то и железнодорожную ветку, о которых "забыли" упомянуть в листинге. Но на компенсацию агенту это повлиять не должно, не так ли?
Написание offer и обьяснение процесcа покупки (Весь вечер) и
оффер - стандартная форма
про объясняние процесс см выше (про книжку)
а в ситуации когда вознаграждение агента зависит от сумы оффера (но не зависит от потраченного времени) не похоже чтоб агент стал тратить много времени пытаясь найти наименьшую сумму которая устроит продавца
представление офера агенту продавца или лично продавцу( еще один вечер).
так себе это и представляю - вместо отправки оффера по факсу (что делают все агенты) Вы приезжаете к продавцу и устраиваете цирковое представление на весь вечер
Если клиент к моменту офера не обзавелся солидным банковским преаппрувалом (в книжке про это есть) то клиент плохо читал книжку. А как еще можно улучшить оффер если Вы не имеете право изменить в нем ничего без согласия клиента? (см выше про принятие решений)
Процесс торговли (часовые выслушивания о том ,что продавец не прав что не хочет опустить цену дома на $50-40-30К)
Расскажите это вашей бабушке
(см про принятие решений)
Переговоры по телефону с агентом продавца( пару недель по 10-15 мин в день).
раз решения принимают НЕ агенты, то это не совсем переговоры
Прохождение Home inspection (Пол дня).
интересно, а за что платят деньги инспектору?
Обсуждение Всех проблем и сомнений связанных с покупкой дома ( на это уходят часы!!! Советы по ремону кухни, варианты mortgage, детские сады и кружки, как добираться на работу, где что покупать и т.п.)
$200 в час за консультацию Вас устроят?
Встреча с appraisal( 2 часа).
попка за $10 откроет и закроет дверь
Посещение дома с мамой, подругой, архитектором, контрактором ( и ни одним), соседом Васей, который уже дом покупал аж 2 раза, и по этому большои спец. ( много часов)
попка за $10 откроет и закроет дверь
экскурсовод нанимается по желанию и за отдельные деньги
Preclosing inspection (1 час)
Посещение адвоката и получение чека... Ураа!!! Вот они легкие деньги!!!
3) Есть люди которым это просто необходимо, а есть другие, которые могут обойтись сами.
Выбор за вами.
вы, вероятно, не заметили предыдущий постинг madam Liza, в котором упоминалось странное поведние агентов продавца:
madam Liza wrote:При осмотре домов никаких проблем не возникло ни с рай/онами, ни с нахождением directions. Зато возникли проблемы с агентами продавцов. Они отказывались! показывать нам дома узнав, что мы не пользуемся агентом и делится с ними 3% не хотим, а наоборот хотим эти 3% получить (by reducing the price of the house), потому что муж хотел act as his own agent (муж не риэлтор).
Короче говоря дома мне показывать отказывались, разрешить связаться с продавцами напрямую тоже отказывались (что нелегально кстати). Прямо мафия какая-то и все друг друга покрывают.
