Продажный Агент

rvd · Post by **rvd** » 12 Feb 2007 19:06

uncle_Pasha wrote:
AlexandrNJ wrote:Какой порядок цен на "разобрать" старый дом и вывезти на свалку?

Смотря какой дом и где. Порядка 20-80К.
Удачи!

если сами будете работать - $2-5k, зависит от дома и от места.
считайте так - rent 25 cu yard dumpster у нас стоит $500 на две недели.

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 12 Feb 2007 19:11

rvd wrote:Про бабушку я не писал - ето ваши фантазии.

Вы так сладко рассказывали о том, как любая семья может скопить 100К, а потом выяснилось, что бОльша часть вашего проекта профинансирована за счет HELOC - т.е. путем, который в настоящее время не применим.

rvd wrote:вы покупаете дом, а не документы. Отличить новое от старого может любой опытный дурак, даже не надо звать инспектора.

Опытный дурак, видимо, наделен способностью видеть сквозь стены. Тогда да.

rvd wrote:И еще "мелочь" - ваши траты на windows/doors/insulation/heating etc are deductible from federal/state taxes

Вы имеете ввиду Tax credit в размере $500 (+$300 за хитер)? Да, это действительно мелочь.
Удачи!

rvd · Post by **rvd** » 12 Feb 2007 19:19

uncle_Pasha wrote:
rvd wrote:Про бабушку я не писал - ето ваши фантазии.

Вы так сладко рассказывали о том, как любая семья может скопить 100К, а потом выяснилось, что бОльша часть вашего проекта профинансирована за счет HELOC - т.е. путем, который в настоящее время не применим.

неужели я сказал, что работать на стройке сладко? по-моему, я все время делал акцент, что ето трудно и не каждому дано, прочтите еще раз мои посты

я не сказал, что использовал HELOC на 100%. Я сказал, что он у меня есть. Он у всех first timers есть, кто последние лет 5 дома покупает - очень трудно положить downpaument 20%. Я делал 80% mortgage, 10% heloc, 10% down, чтобы не платит' PMI.

Любая семья может скопить $100к за несколько лет, если ее доход $100k в год. Надо меньше тратить и не покупать дом за лимон, а потом отдавать все на mortgage payment.

agent_V · Post by **agent_V** » 12 Feb 2007 19:20

Слава,

Нет слысла отвечать на ваши высказывания отдельно...
Вы совершенно не понимаете о чем говорите или имеете весьма отдаленное представление.
>при том что купить Lockbox (насовсем) можно за $30 в ближайшем Home Depot<
И что Вы с ним будете делать? Повесите на дверь, а код напиште рядом? Будете раздавать код его по телефону, желающим посмотреть ваш дом?Оставте лучше дверь открытой.
Мой Lockbox можно открыть только электронным ключом и он записывает ,кто приходил.
То же самое с apprisal , если apprisal будет делать всю работу, про которую вы говорите, он становится агент.
Если Вы внимательно прочитаете мои предыдушие постинги то заметите:
А)я говорю про NJ а Вы про MA, что две большие разницы.
Б)У Вас есть выбор, продавать ФСБО( наймите себе попку за $10 для облегчения труда), продавать с discount брокер, продавать с full service брокер. Только Вы, продавец, можете решить что Вам подходит.

Еше раз, цены, которые я привел плачу Я, а Вы несомненно можете найти это дешевле в Home Depot, Dollar Store и на Ebay.

rvd · Post by **rvd** » 12 Feb 2007 19:35

agent_V wrote:Еше раз, цены, которые я привел плачу Я, а Вы несомненно можете найти это дешевле в Home Depot, Dollar Store и на Ebay.

неужели вы серьезно платите $700 за MLS listing? ето же вообще ничего не стоит ввести дом в базу данных, 15 минут работы от силы

rvd · Post by **rvd** » 12 Feb 2007 19:47

uncle_Pasha wrote:Вы имеете ввиду Tax credit в размере $500 (+$300 за хитер)? Да, это действительно мелочь.
Удачи!

$1k - federal, еще $1k - state. $2к от $30к ето 6% - ето мелочь? В добавок, ето может ваш tax rate понизить например с 28% до 25% - я думаю, ето уже не мелочь?

madam Liza · Post by **madam Liza** » 12 Feb 2007 19:52

agent_V, а можно вас спросить? Если к вам обратиться пара без агента, которая захочет посмотреть один из домов в вашем листинге на продажу, вы им покажите дом?
А вообще я не сетую по поводу агентов. Многим действительно удобнее работать с агентом: время экономитса и т.п. Знаю людей, у кого были отличные агенты и они снова будут пользоваться их услугами. Хотя лично сама считаю, что если есть время, то можно справиться одному.

rvd · Post by **rvd** » 12 Feb 2007 19:54

uncle_Pasha wrote:
rvd wrote:1. $100000 / 36 = $2800/month
для 2-х работающих ето может быть вполне по силам.

$2800/mo после налогов, это по крайней мере $4400/mo до налогов, или 52К годового дохода, которые должны уйти только на сбережения.

100% *2800/4400 = 64%
вы серьезно платите 36% налогов?

Galina28 · Post by **Galina28** » 12 Feb 2007 19:54

Мне интересно, а какое образование у реал-эстате агента. Вон мой <OBGYN> за роды ребенка всего 5К взял - так и то страховка покрыла. А он учился, наверное, лет 10. Так ребенок ведь еше и поважнее дома будет - все-таки человеческое сушество, как родится - не "перестроишь".
А вот действительно, наш дом в цене за 4 года вырос в два раза. За что мы платим агенту в два раза больше? Он ведь ту же работу делает, как и четыре года назад. Что, <lock box> тоже в два раза подорожал?
Я никого не хочу обидеть, просто почитала, захотелось справедливо возмутится. Надо на самом деле сказать "нет" этой наглости! Куда мне можно свою подпись поставить в какую-нибудь пятицию?

Post by **AlexandrNJ** » 12 Feb 2007 19:55

rvd wrote:А платить mortgage 700к - сколько будет вам стоить, посчитайте? Причем mortgage 30 лет, а не на 3 года.

Если грубо, без даун пеймента за 30 лет 2.1 миллиона, за 15 лет 1.4 миллиона.

У меня нет особо времени лично заниматься глобальным строительством. Окна двери поменять запросто. А вот стены рушить и крышу перестилать пока не получается по времени абсолютно

Я задаю простой вопрос, за сколько можно продать дом, купленный сегодня за 500К, при этом вложив в него 100К денег на модернизацию?
Через 1 год, через 5 лет, через 10 лет? Судя по всему недвижимость перестала расти на какое-то время, а в NJ уверенно поползла вниз.

Komissar · Post by **Komissar** » 12 Feb 2007 20:00

Galina28 wrote: Надо на самом деле сказать "нет" этой наглости! Куда мне можно свою подпись поставить в какую-нибудь пятицию?

Присоединяйтесь к моей предвыборной компании "Комми - в Сенат США!". Пишите в ЛС, я скажу, куда $$$ перевести.

Galina28 · Post by **Galina28** » 12 Feb 2007 20:06

Komissar wrote:
Galina28 wrote: Надо на самом деле сказать "нет" этой наглости! Куда мне можно свою подпись поставить в какую-нибудь пятицию?

Присоединяйтесь к моей предвыборной компании "Комми - в Сенат США!". Пишите в ЛС, я скажу, куда $$$ перевести.

Причем тут доллары, я только свою подпись предлагала. :pain1:

Пишите в личку, я вам ее по факсу пришлю, если очень надо.

Post by **AlexandrNJ** » 12 Feb 2007 20:06

agent_V wrote:Оставте лучше дверь открытой.
Мой Lockbox можно открыть только электронным ключом и он записывает ,кто приходил.

Вы отстаете от жизни в NJ. Последний дом, который я осматривал стоит пустым уже месяца 4, может больше. Я позвонил риэлтеру, представился и спросил как можно на дом изнутри взглянуть?
Риэлтер записав мое имя спросил когда мне удобно, и узнав что я стою перед домом сообщил мне код на замке а так же код сигнализации.

После осмотра я поставил дом на сигнализацию, закрыл дверь и снова позвонил парню. Дом к сожалению мне не подошел.

Post by **AlexandrNJ** » 12 Feb 2007 20:08

Komissar wrote:Присоединяйтесь к моей предвыборной компании "Комми - в Сенат США!".

Боюсь партия не позволит адресок сменить!

agent_V · Post by **agent_V** » 12 Feb 2007 21:34

AlexandrNJ wrote:Вы отстаете от жизни в NJ. Последний дом, который я осматривал стоит пустым уже месяца 4, может больше. Я позвонил риэлтеру, представился и спросил как можно на дом изнутри взглянуть?
Риэлтер записав мое имя спросил когда мне удобно, и узнав что я стою перед домом сообщил мне код на замке а так же код сигнализации.

После осмотра я поставил дом на сигнализацию, закрыл дверь и снова позвонил парню. Дом к сожалению мне не подошел.

Очень частнй случай, обычно в доме живут. Даже если он пустой, я бы Вас,одного не впустил. Вдруг бойлер сопрете. :lol:

agent_V · Post by **agent_V** » 12 Feb 2007 21:37

madam Liza wrote:agent_V, а можно вас спросить? Если к вам обратиться пара без агента, которая захочет посмотреть один из домов в вашем листинге на продажу, вы им покажите дом?
А вообще я не сетую по поводу агентов. Многим действительно удобнее работать с агентом: время экономитса и т.п. Знаю людей, у кого были отличные агенты и они снова будут пользоваться их услугами. Хотя лично сама считаю, что если есть время, то можно справиться одному.

Они автоматически становятся моими клиентами ( по правилам NJ).

agent_V · Post by **agent_V** » 12 Feb 2007 21:41

rvd wrote:неужели вы серьезно платите $700 за MLS listing? ето же вообще ничего не стоит ввести дом в базу данных, 15 минут работы от силы

я плачу меньше, так как за год, а Вы как ФСБО в NJ заплатите $500-700 за раз, в зависимости от package.

rvd · Post by **rvd** » 12 Feb 2007 21:43

agent_V wrote:я бы Вас,одного не впустил. Вдруг бойлер сопрете.

из-за етого я не люблю с русскими агентами/строителями связываться - они мыслят "привычными" советскими штампами, при етом строители еще и действительно воруют. Я не обобщаю, может, мне так не повезло найти хороших?

Malinka05 · Post by **Malinka05** » 12 Feb 2007 21:48

agent_V wrote:
madam Liza wrote:agent_V, а можно вас спросить? Если к вам обратиться пара без агента, которая захочет посмотреть один из домов в вашем листинге на продажу, вы им покажите дом?
А вообще я не сетую по поводу агентов. Многим действительно удобнее работать с агентом: время экономитса и т.п. Знаю людей, у кого были отличные агенты и они снова будут пользоваться их услугами. Хотя лично сама считаю, что если есть время, то можно справиться одному.

Они автоматически становятся моими клиентами ( по правилам NJ).

Только на этот конкретный дом или вообще?

agent_V · Post by **agent_V** » 12 Feb 2007 21:49

rvd wrote:из-за етого я не люблю с русскими агентами/строителями связываться - они мыслят "привычными" советскими штампами, при етом строители еще и действительно воруют. Я не обобщаю, может, мне так не повезло найти хороших?

Ни какой связи с "русскими" здесь нет,это нарушение интересов продавца, который вам платит за service.
Не думаю, что его порадует открытие, что в его дом все имеют свободный доступ. Пусть он там даже и не живет.

agent_V · Post by **agent_V** » 12 Feb 2007 21:50

Malinka05 wrote:
agent_V wrote:
madam Liza wrote:agent_V, а можно вас спросить? Если к вам обратиться пара без агента, которая захочет посмотреть один из домов в вашем листинге на продажу, вы им покажите дом?
А вообще я не сетую по поводу агентов. Многим действительно удобнее работать с агентом: время экономитса и т.п. Знаю людей, у кого были отличные агенты и они снова будут пользоваться их услугами. Хотя лично сама считаю, что если есть время, то можно справиться одному.

Они автоматически становятся моими клиентами ( по правилам NJ).

Только на этот конкретный дом или вообще?

Только на этот, конкретный дом

Post by **AlexandrNJ** » 12 Feb 2007 21:51

agent_V wrote:Очень частнй случай, обычно в доме живут.

Вам виднее конечно.
3й раз вопрос про "сколько домов Вы продали в прошлом году" задавать не стану.

agent_V · Post by **agent_V** » 12 Feb 2007 21:57

Nwaylock wrote:
agent_V wrote:
AlexandrNJ wrote:Так сколько домов Вы продали в прошлом году?

В этом году, в январе, я продал 2 дома

[...moderated...]

[moderated... давайте, народ, по делу]

Proxy · Post by **Proxy** » 12 Feb 2007 22:14

agent_V
Ну Вас спросили 2 раза сколько домов ВЫ продали за 2006 год, Вы же упорно отвечаете сколько продали за январь 2007 года....отсюда и недоумение у народа
Мы покупали FSBO дом без риэлтора Никаких проблем не возникло вообще. Инспектора сами наняли, оценщика банк прислал, доки лоер подготовила. Зато с продавцом сторговали очень выгодный дил.

agent_V · Post by **agent_V** » 12 Feb 2007 22:29

Ок , если это как то прояснит ситуацию, 11.