Кто нибудь может посмотреть статус в MLS?

Crocodile · Post by **Crocodile** » 28 Mar 2007 16:49

Интересует, что случилось с NJ MLS# 2365485 ? Его продали (и если да, то за сколько), или просто убрали с рынка? У кого нибудь есть доступ?

Спасибо.

agent_V · Post by **agent_V** » 29 Mar 2007 05:06

Under contract

genka8 · Post by **genka8** » 29 Mar 2007 14:01

Вот вам, батенька, и кирдык

Crocodile · Post by **Crocodile** » 29 Mar 2007 14:28

genka8 wrote:Вот вам, батенька, и кирдык

Кирдык, не кирдык, но он простоял на рынке как минимум пол года. За пол лимона. 2 недели назад они сбросили цену до 470К. И еще не известно за сколько продали. Наверняка при торговле тоже сбросили чуток.И он сразу ушел.
Вот тут еще остался старый тур, если кому интересно:
http://www.circlepix.com/tour.htm?id=507289&mls_tour=1
Хороший домик, если бы я не подписал лиз на год

месяц назад, то наверное решился бы. Хотя я его не щупал, но по картинкам мне понравился.

Агент: спасибо!

rvd · Post by **rvd** » 29 Mar 2007 14:35

Crocodile wrote:Вот тут еще остался старый тур, если кому интересно:
http://www.circlepix.com/tour.htm?id=507289&mls_tour=1

классный домик, новье, у нас такого не купишь за ети деньги
$470k 4 bedrooms, 3.5 bathrooms
фотки просто клевые. может, там что-то с location не то?

Crocodile · Post by **Crocodile** » 29 Mar 2007 14:48

rvd wrote:
Crocodile wrote:Вот тут еще остался старый тур, если кому интересно:
http://www.circlepix.com/tour.htm?id=507289&mls_tour=1

классный домик, новье, у нас такого не купишь за ети деньги
$470k 4 bedrooms, 3.5 bathrooms
фотки просто клевые. может, там что-то с location не то?

Ну...меня локейшн устраивал. До NYC можно добратся за меньше чем час на поезде. + до поезда 10-15 минут. Не фонтан конечно. Но сейчас у меня комьют занимает 1.5 часа минимум. И это не NYC, а Джерси Сити, т.е. реку переежать не надо. Школы конечно не ахти. Но меня это еще года 3 не будет волновать. А взволновало бы - нашли бы деньги и на частную. Если совсем плохо было бы...

Там у этого дома одно НО (из того что я увидел в описании), из 4ых спален, 2 на граунд левеле. Но это надо смотреть на месте, может и не так плохо, как это звучит. Там еще были картинки интересные. 0.6-0.7 акров левел лот, т.е. "хозяйство" приличное. Дом на уклоне. Соседи только сверху и с одного бокa и их не видно, а снизу деревья. Гараж двойной и сквозной.
В общем это все на что я "облизывался" по картинкам. Надо было конечно съездить пощупать. Да все не решался

..

genka8 · Post by **genka8** » 29 Mar 2007 16:37

Судя по картинкам, дом очень хороший, хотя трудно оценить его размеры. Не такие-то дикие цены у вас на Нью-Йоркщине. У нас наверное бы стоил не меньше, а то и больше.

Crocodile · Post by **Crocodile** » 29 Mar 2007 16:59

genka8 wrote:Судя по картинкам, дом очень хороший, хотя трудно оценить его размеры. Не такие-то дикие цены у вас на Нью-Йоркщине. У нас наверное бы стоил не меньше, а то и больше.

не забываем про как минимум 70-80 минут комьюта. И потом .. я начал просматривать листинги пол года назад в ценовом диапазоне до 500К. Это один из 2-3, которыe мне действительно понравились . Так что не все так радужно. Сейчас за такую цену в приемлимом расстоянии от NYC, можно найти только старые сплиты,ранчи или колониалы , на лотах, куда даже собачья будка не влезет

.

Бывают вот такие исключения, которые стоят только потому что покупатели тянут и ждут когда же цены начнут сбрасывать. Сбросили - тут же ушел. Думаю если бы даже на 10К сбросили - тоже ушел бы. Просто от фактa, что сбросили.

agent_V · Post by **agent_V** » 29 Mar 2007 22:58

По листингу он был на маркете 64 дня. Может это уже второй раз?
У нас бы такой стоил $650-750к, в зависимости от города.
Выглядит неплохо, только вся земля ушла в гору, ровного места мало.
Какой смысл платить за частную школу порядка $12к в год ( не считая книжек и т.п.), если можно выбрать место получше и платить эти деньги за мортгадж? ( списывая часть с налогов)

mudi · Post by **mudi** » 29 Mar 2007 23:56

agent_V wrote:Какой смысл платить за частную школу порядка $12к в год ( не считая книжек и т.п.), если можно выбрать место получше и платить эти деньги за мортгадж? ( списывая часть с налогов)

Не знаю как у вас, но у нас в хорошем месте разница за мортгадж будет сильно больше чем 12К в год. Если рентовать в хорошем месте с бесплатной школой вместо рентовать в посредственном и платить за частную школу, то получается дешевле в хорошем, но не сильно.

Crocodile · Post by **Crocodile** » 30 Mar 2007 04:48

agent_V wrote:По листингу он был на маркете 64 дня. Может это уже второй раз?
У нас бы такой стоил $650-750к, в зависимости от города.
Выглядит неплохо, только вся земля ушла в гору, ровного места мало.
Какой смысл платить за частную школу порядка $12к в год ( не считая книжек и т.п.), если можно выбрать место получше и платить эти деньги за мортгадж? ( списывая часть с налогов)

Если у вас есть доступ к закрытым фоткам этого дома на gsmls.com, то там видно что ровного места там вполне хватает, ввиде террас. Мне как раз нравится такай нелинейность. Не в футбол же гонять во дворе. А склон южный, хорошо прогревается, garden хороший забабахать - очень красиво получилось бы.

Если ограничивать выбор дома, наличием бесплатной хорошей школы - то выбор сильно сужается. При том что если собираешся жить в доме долго, то выбор еще меньше, потому как надо искать 3 уровня хороших школ для одного дома. И если такое возможно - то райончик будет совсем не из дешевых

. И потом, все эти рейтинги школ считаю полным BS, потому как они не показатели общей атмосферы в школе. Оценки могут быть хорошие у всех, а вот учителя могут быть при этом полными му..ками. У нас знакомые отдали детей в хорошую паблик школу. При этом постянно жалуются на драки, и агресивность учеников с одной стороны, и полную пофигичность учителей к этому с другой. И потом, сегодня это хорошая школа, завтра она может вдруг испортится. Зависит от многих факторов.Так что вариант покупки дома без оглядки на школу, за приемлимые деньги, и трату разницы на выбор частных школ мне кажется более приемлимым. Выбор домов больше, и выбор школ тоже. Не понравилось в одной - можно перевести в другую. С паблик школами, что бы сделать такой финт ушами, надо очень сильно постаратся. И потом, разве затраты на образование совсем не списываются?

Komissar · Post by **Komissar** » 30 Mar 2007 05:15

Да что там говорить. Хороший был дом. Жалко, что ушёл.

Malinka05 · Post by **Malinka05** » 30 Mar 2007 14:05

agent_V wrote:По листингу он был на маркете 64 дня. Может это уже второй раз?
У нас бы такой стоил $650-750к, в зависимости от города.
Выглядит неплохо, только вся земля ушла в гору, ровного места мало.
Какой смысл платить за частную школу порядка $12к в год ( не считая книжек и т.п.), если можно выбрать место получше и платить эти деньги за мортгадж? ( списывая часть с налогов)

Вот мы тоже думали-думали...что лучше - купить дом побольше в старом районе и отдать ребенка в частную школу, или переехать ва другой район, купить дом поменьше, и пойти в отличную public school? Остановились на втором варианте

rvd · Post by **rvd** » 30 Mar 2007 15:02

mudi wrote:у нас в хорошем месте разница за мортгадж будет сильно больше чем 12К в год

дом за $470k 30y fixed mortgage 5.75% будет стоить $ 2742, добавим $1000 (то, что вам надо платить за школу в месяц) получите $3742, что дает возможность купить дом за $640k. Eсли учесть mortgage tax deduction, то можно купить дом за $700k. Еффект удваивается при наличии 2-х детей. Иными словами, на каждом ребенке вы екеномите $230к цены дома не отдавая их в частную школу.

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 30 Mar 2007 16:16

Еще один аргумент:
Рассматривая: 1) плохой дом, хорошая школа версус 2) хороший дом, плохая школа, я выбрала первый...

потому что как правило плохая школа (даже если ребенок идет в часную и вам все равно) означает "плохой" нейборхуд, ибо кто плохо учится? У кого родители не шпиняют, и образование в семье не ценится - .... (не будем пальцем тыкать).
С кем ваш ребенок будет "тусоваться" после школы и перенимать "образ жизни"?
А плохой дом можно и проапгрейдит, а вот плохой нейборхуд...

Crocodile · Post by **Crocodile** » 30 Mar 2007 16:39

Жел Товатый wrote:Еще один аргумент:
Рассматривая: 1) плохой дом, хорошая школа версус 2) хороший дом, плохая школа, я выбрала первый...

потому что как правило плохая школа (даже если ребенок идет в часную и вам все равно) означает "плохой" нейборхуд, ибо кто плохо учится? У кого родители не шпиняют, и образование в семье не ценится - .... (не будем пальцем тыкать).
С кем ваш ребенок будет "тусоваться" после школы и перенимать "образ жизни"?
А плохой дом можно и проапгрейдит, а вот плохой нейборхуд...

Осталось опредилится что подрузомевается под "плохой школой". Если в штате скажем тысяча школ, и по оценкам 5% школ - отличные, 80% - середнячки и 15% - в низу, понятно, что в низшие 15% попадать не надо, но делает ли это средние 80% тоже плохими? Так ли надо вывернутся наизнанку, но попасть в первые 5%? Жить в сарае, но что бы ребенок ходил в лучшую? Что делать когда надо переходить в другой класс, который уже на другом уровне и в другой школе, которая в том дистрике не такая хорошая? Переежать что ли?

И кстати это совсем не показатель плохого района и того что родители не занимаются с детьми. Как раз наоборот, родители отдают детей в хорошие школы, что бы сбагрить с самих себя ответсвенность. А школа вполне может "испортиться". И что..переежать?

Что касается меня лично, меня местные школы вообще раздражают. Меня пока это прямо не касается, но то что я слышу от знакомых родителей про местные "отличные" школы, наводит меня на мысль, что обучать ребенка нам придется самим или надо будет срочно "импортировать" сюда бабушку ... Иначе будет а-я-яй...

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 30 Mar 2007 17:58

Crocodile wrote:, но то что я слышу от знакомых родителей про местные "отличные" школы, наводит меня на мысль...

Ви, наверное, не слишали что говорят о плохих школах, лyчше промолчат бyдет... y меня подрyга там преподает, каждии ден как в турме... ребенка своего отдала в самyю лyчшyю плус сама занимается...ибо и в лyчшие не верит, но все j attitude slightly different (sorry sa translit)

Shui · Post by **Shui** » 30 Mar 2007 18:09

Crocodile wrote:
Жел Товатый wrote:Еще один аргумент:
Рассматривая: 1) плохой дом, хорошая школа версус 2) хороший дом, плохая школа, я выбрала первый...

потому что как правило плохая школа (даже если ребенок идет в часную и вам все равно) означает "плохой" нейборхуд, ибо кто плохо учится? У кого родители не шпиняют, и образование в семье не ценится - .... (не будем пальцем тыкать).
С кем ваш ребенок будет "тусоваться" после школы и перенимать "образ жизни"?
А плохой дом можно и проапгрейдит, а вот плохой нейборхуд...

Осталось опредилится что подрузомевается под "плохой школой". Если в штате скажем тысяча школ, и по оценкам 5% школ - отличные, 80% - середнячки и 15% - в низу, понятно, что в низшие 15% попадать не надо, но делает ли это средние 80% тоже плохими?

что вы говорите было бы верно если бы школу "ухудшались линейно".
Дело в том, что верхние 15% школ - на самом деле мало будут отличатся друг от друга. А вот за ними следует большой gap, и идут школы похуже. И остальные 80% тоже мало друг от друга отличаются, но зато очень отстают от верхних 15%.

И просто помимо школы. Hаша знакомая жаловалась, что купив хороший дом в "плохом" (на самом не таком плохом) районе, что для ребенка нет такого разнообразия кружков и занятий, как где живем мы.
наша школа например возит детей на лыжах кататься зимой и на каяках летом. Есть оркестр, куча спортивных комманд, парки, беговые дорожки. Все ето помимо школы. А у них етого нет. И им за етим приходится ездить в лучшие города

agent_V · Post by **agent_V** » 30 Mar 2007 18:28

Вот хороший сайт про школы:

http://www.greatschools.net

Смотрите : Teachers/ students

Students participating in free or reduced-price lunch program

Bloomingdale Boro 11%

rvd · Post by **rvd** » 30 Mar 2007 19:45

забью еще один гвоздь в крышку частных школ - как будет чувствовать себя ваш ребенок в такой школе, если ваш банковский счет отличается от среднего по школе? можете купить дитю машинку на день варения, naprimer, convertible, если нет денег на приличный дом?

В-общем морать такая - купите себе mansion, хорошую машину, положите на checking десяток миллиончиков, еще десяток на brokerage, запишитесь на гольф, не забудьте про красоту и здоровье - и тогда сразу в приват :-)

Crocodile · Post by **Crocodile** » 30 Mar 2007 20:17

rvd wrote:забью еще один гвоздь в крышку частных школ - как будет чувствовать себя ваш ребенок в такой школе, если ваш банковский счет отличается от среднего по школе? можете купить дитю машинку на день варения, naprimer, convertible, если нет денег на приличный дом?

В-общем морать такая - купите себе mansion, хорошую машину, положите на checking десяток миллиончиков, еще десяток на brokerage, запишитесь на гольф, не забудьте про красоту и здоровье - и тогда сразу в приват

Вы так говорите, как будто в частные школы ходят только дети миллионеров :roll:

У меня сейчас расходы на детский сад 11К в год. Это только tuition. Примерно сопоставимо. Вы считаете там только дети миллионеров? Не заметил... нормальные люди.

Не говорите ерунды короче.

rvd · Post by **rvd** » 30 Mar 2007 20:57

Crocodile wrote:Вы так говорите, как будто в частные школы ходят только дети миллионеров

да пошутил я про миллиончики, вы че - смаилик не видели? но про средний счет в банке все правда - тяжко учиться вместе со снобами и при етом не тянуть на сноба - ето будет тема постоянных насмешек

agent_V · Post by **agent_V** » 30 Mar 2007 21:13

Согласен на 100%. Миллионеры, не миллионеры, а публика с доходом выше среднего. Снобы опять-таки. Тоже самое происходит и в обычных школах в дорогих городах. У моих знакомых ребенок ездил на старом форде, в то время как остальные детки на новых машинах.Не сладко.
Не факт что в частных школах преподаватели лучше, там не требуется быть сертифаед, а значит берут кого угодно.
Моя знакомая, преподавала там музику, в обычную школу не взяли, нет американского диплома.

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 30 Mar 2007 21:32

agent_V wrote:Согласен на 100%. Миллионеры, не миллионеры, а публика с доходом выше среднего. Снобы опять-таки. .

тyт позволте с вами не согласится, ест отделние вискочки со средним доходом, толко таких бистро сортирют по раионy проживания... :nono:

mudi · Post by **mudi** » 30 Mar 2007 21:41

rvd wrote:
mudi wrote:у нас в хорошем месте разница за мортгадж будет сильно больше чем 12К в год

дом за $470k 30y fixed mortgage 5.75% будет стоить $ 2742, добавим $1000 (то, что вам надо платить за школу в месяц) получите $3742, что дает возможность купить дом за $640k. Eсли учесть mortgage tax deduction, то можно купить дом за $700k. Еффект удваивается при наличии 2-х детей. Иными словами, на каждом ребенке вы екеномите $230к цены дома не отдавая их в частную школу.

А почему вы большую цифру за счет mortgage tax deduction подкрутили вверх, а меньшую нет? Больший mortgage tax deduction во втором случае компенсируется большим property tax, так что то на то и получится. Но даже если взять посчитанные вами 230К, то цена дома в San Jose отличается от цены дома в Palo Alto сильно больше чем на 230К (я говорил о наших краях, в других местах может быть по-другому). А частная школа стоит чуть дороже чем детский садик, и люди там очень разные, не сплошные миллионеры. Я был на дне открытых дверей в одной из частных школ (там группы ничиная с детского садика, чуть меньше 3 лет, и до 6-го класса) - на парковке были далеко не только мерседесы, но и не ржавые траки конечно.